Gärdegatan 2E by REVENY

Varmt välkommen till

Gärdegatan 2E

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

4 rum och kök

BOAREA

89.4 kvm

BALKONG

VÅNING / HISS

2 av 3, Hiss finns

BYGGÅR

2014

AVGIFT

5 397 kr

BUDSTART

3 600 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Jazmine Ohgami

Möjlig fyra med balkong i söder! Modernt hem i fint skick som enkelt kan omvandlas till 4 rok. Rymlig balkong i söder, välutrustat Vedumkök, badrum med tvätthörna samt separat gästtoalett. Stark brf med lokalintäkter och tidigare avgiftsfria månader. Bredband ingår! Ett hem i toppskick med en genomtänkt arkitektur som gör det enkelt att skapa ytterligare ett sovrum. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum samt rymlig balkong i söder där det är tillåtet att grilla med el- och gasolgrill. Stora fönster i två väderstreck, genomgående vita väggar samt parkettgolv i ek. Påkostat Vedumkök med hel kyl och frys samt praktisk köksö med vinkyl. Två rymliga sovrum med utmärkt förvaring. Separat gästtoalett och helkaklat badrum med golvvärme, arbetsbänk, tvättmaskin och torktumlare. Solid brf med lokalintäkter som bidrar till en redan god ekonomi där föreningen de senaste två åren har haft en avgiftsfri månad. Gästlägenhet samt hiss ner till varmgaraget där lediga platser finns!

HALL Ta hissen eller trapporna bekvämt upp till andra våningen och stig in i ett modernt hem i oerhört fint skick från 2014. Välkomnandet består av en tilltagen hall som bjuder på en trevlig inblick mot hemmets kök och alldeles till höger når ni bostadens badrum samt gästtoalett. Golvet är belagt med ett lättstädat klinker i en mörkgrå ton och väggarna är målade i en vit kulör.

Klinkergolvet övergår till en klassisk ekparkett som löper vidare genom lägenheten och vitmålade väggar sätter ton för resterande rum. Utmärkt förvaring erbjuds i form av två inbyggda garderober med inredning från Vedum samt ett praktiskt städskåp. I hallen finns också en hatthylla till avhängning och den luftiga ytan kan möbleras med en byrå alternativt ett skoskåp om så önskas.

KÖK Köket har en smakfull interiör och en noggrant utvald utrustning som förenklar i matlagningen. Designen och inredningen kommer från välrenommerade Vedum och de kvalitativa vitvarorna är av märket Siemens. Profilerade luckor i vitt matchas fint med en bänkskiva i grå laminat och ovanför arbetsytan är väggen klädd i vita kakelplattor. Köket har en öppen arkitektur mot hemmets vardagsrum och här finns en flyttbar köksö som dessutom är utrustad med en inbyggd vinkyl. Rostfria vitvaror ger ett enhetligt intryck och här inryms en fläkt, spishäll, ugn, inbyggd micro, hel kyl och frys samt diskmaskin. Ett stort fönster med en vacker fönsterbänk i portugisisk kalksten förser köket med ljus och härifrån tar ni er ut på hemmets trivsamma balkong.

BALKONG Balkongen har en fördelaktig placering i söder med sol från förmiddagen fram till eftermiddagen. På golvet ligger en praktisk trätrall och här är dessutom tillåtet att grilla med el- och gasolgrill. Balkongen kan inredas med en mindre loungegrupp, grill, växter samt annan dekoration.

VARDAGSRUM Vardagsrummet har en påtaglig rymd med utsikt över Krokslätts gemytliga villaområde. Ett ljuvligt sällskapsrum med en öppen, social atmosfär som lämpar sig utmärkt vid mysiga hemmakvällar samt trivsamma middagar med köket nära tillhands. Den luftiga ytan kan möbleras med en stor soffgrupp, mediamöbel, ett ordentligt matsalsbord samt övrigt möblemang. Ett generöst glasparti släpper in rikligt med ljus och fina fönsterbänkar i portugisisk kalksten ger plats för blommor och dekoration.

SOVRUM 1 Ett mysigt och ombonat sovrum med gott om plats för dubbelsäng samt tillhörande nattduksbord. Längs ena väggens långsida sträcker sig en garderobsvägg med förstklassiga förvaringsmöjligheteter och här finns två fönster för ljusinsläpp med liknande fönsterbänkar i kalksten som övriga rum i bostaden.

SOVRUM 2 Bostadens andra sovrum kan förslagsvis användas som gästrum, barnrum eller hemmakontor. Här kan ni möblera med en enkelsäng, en mindre skrivbordshörna samt bokhylla. Förvaring erbjuds i form av en rymlig klädkammare.

BADRUM Ett tidlöst badrum med all utrustning som behövs för att skapa ett så bekvämt leverne som möjligt. På golvet ligger ett mörkgrått klinker med härlig golvvärme och väggarna är klädda i ett vitt kakel med högblank finish. Inredningen består av wc, handfat med kommod, spegelskåp med belysning, handdukstork samt dusch med vikbara glasdörrar. Här finner ni dessutom en praktisk tvätthörna som är utrustad med arbetsbänk, väggskåp, tvättmaskin samt torktumlare. I taket sitter inbyggda spotlights som är dimbara för ett behagligt ljus.

GÄSTTOALETT En praktisk gästtoalett med interiör i form av ett mörkgrått klinker, vitmålade väggar samt ett kaklat parti i vitt. Utrustningen består wc, handfat samt spegel med ovanliggande belysning. Här finns också ett praktiskt vädringsfönster för ljusinsläpp.

Krokslätt/Mölndal

HARMONISKT OCH FAMILJÄRT Krokslätt är en stadsdel som gränsar till stadsdelarna Guldheden, Landala, Johanneberg, Heden, Skår samt Kallebäck och Mölndal. Namnet Krokslätt påträffas tidigast 1397 men område började bebyggas ordentligt först i takt med att industrierna växte fram runt vid Mölndalsvägen under 1850-talet. Mysiga Krokslätt är lugnt och tryggt med gott om grönområden och parker. Ändå ligger kvarteren intill Göteborgs pulserande och händelserika stadskärna och Mölndals centrum med bekvämligheter och butiker. I OMRÅDET I området finns såväl nya bostäder som äldre hus. Här finns alltifrån mysiga landshövdingehus med historisk charm, charmiga sekelskiftesvillor och hus från 60-talet. Många av lägenheterna i området har en fin utsikt då stadsdelen är mycket kuperad. För er som tycker om friluftsliv och utomhusaktiviteter finns Safjället i närheten med sina elljusspår och vacker natur. Är ni mer för stadsliv, restaurangupplevelser och shopping tar det bara ett par minuter in till centrala Göteborg. Väljer ni att åka åt andra hållet kommer ni till Mölndal som har ett stort utbud av bekvämligheter som får vardagen att rulla i en behaglig takt. I Krokslätt finns närbutiker, flera take away-restauranger och dessutom ligger ICA Maxi samt Willys på Mölndalsvägen i närheten. För er med barn i skolåldern finns flera skolor och förskolor att välja på. KOMMUNIKATIONER Till och från Krokslätt är det enkelt att ta sig med kollektivtrafiken. Göteborgstaxa gäller. Härifrån tar det bara ett par minuter in till staden med Spårvagn. Besök Västtrafiks hemsida för att ta reda på vilka förbindelser som passar just er.

Brf Mathildeberg III

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Mathildeberg III är en äkta förening bestående av ett flerbostadshus med 28 bostadsrätter. I fastigheten finns även två lokaler för uthyrning. Föreningen bildades 2012 och har adressen Gärdegatan 2E. Brf Mathildeberg III ingår tillsammans med Brf Mathildeberg I samt Brf Mathildeberg II, i Gärdegatan 2 samfällighetsförening. Samfälligheten förvaltar gemensamhetsanläggningen Mathildeberg GA:2 för parkeringsgarage och gårdsanläggning för fastigheterna Mathildeberg 4 och 5. De förvaltar även över gemensamhetsanläggningen GA:3 för gårdsanläggning, miljörum och tekniska installationer. HEMSIDA https://www.mathildeberg.se/ FASTIGHETEN Mölndal Matildeberg 6. Fastigheten bebyggdes 2014. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING Helgusgruppen sköter föreningens ekonomiska förvaltning och MBA Fastighetsservice står för tekniskt underhåll av fastigheten. GEMENSAMMA UTRYMMEN I föreningen finns en gemensam gästlägenhet som är tillgänglig för uthyrning till medlemmarna och deras gäster. Lägenheten är utrustad med ett pentry, bord och stolar, en bäddsoffa samt ett fullutrustat badrum. Till varje bostad hör ett eget förråd som är beläget på garageplan eller plan ett. I föreningen finns också två soprum för hushållsavfall samt cykelförråd i källaren. Alla lägenheter har egen tvättutrustning och därav har föreningen ingen gemensam tvättstuga. OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Inga obligatoriska åtaganden för föreningens medlemmar. Föreningen brukar anordna gemensam höst- och vårstädning. PARKERING I fastigheten finns ett garage med 170 parkeringsplatser för personbilar samt elva platser för motorcyklar. En garageplats kostar cirka 750 kronor i månaden och en motorcykelplats kostar cirka 200 kronor i

månaden. Det finns också 5 elbilsplatser i garaget som går att hyra för cirka 1500 kronor i månaden. I dagsläget finns det både lediga parkeringsplatser samt elbilsplatser. (2018-12-17). Garaget är även utrustat med en praktisk spolplatta där man kan tvätta sin bil. Adressen Gärdegatan 2E är inte berättigad till boendeparkering. KABEL-TV/BREDBAND TV basutbud, bredband 100 Mbit samt IP-telefoni via Telia som ingår i månadsavgiften. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1163 kr för 2019. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 465 kr för 2019. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens medlemmar. GJORDA RENOVERINGAR 2015 Energideklarerades fastigheten. 2016 Genomfördes en 2-års besiktning. 2018 Genomfördes en OVK-besiktning. PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen följer en 5-årig underhållsplan. I april 2019 planerar föreningen att genomföra en 5-års besiktning av fastigheten. Inga andra större underhållsarbeten är inplanerade framöver (2018-12-17). EKONOMI Föreningens ekonomi är god och i juli 2017 samt 2018 fick medlemmarna en avgiftsfri månad. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar för 2019 (2018-12-17). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2018-12-17) samt från föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Jazmine Ohgami TEL: 0766 - 47 76 36 EMAIL: jazmine@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning GĂ¤rdegatan 2E

Planritning

Alternativ planritning

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Gärdegatan 2E, 431 67, Mölndal Kommun: Mölndal Församling: Fässberg Skattesats: 31.74 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt Lägenhetsnummer: 52006 (Brf) / 1106 (LMV) Balkong: Ja Våning: 2 av 3 Hiss: Hiss finns Förråd: Källarförråd

47 EKONOMI Andel i föreningen: 4.20845% Andelstal avgift: 4.20849% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD El: 3 162 kr/år Vatten/Avlopp: 1 443 kr/år Försäkring: 2 688 kr/år Totalt: 7 293 kr/år Personer i hushåll: 2 Baserat på säljarens uppgifter. ENERGI Energideklaration: 2015-08-17 Energiprestanda: 80 kWh/m2 och år Energiklass: D BYGGNAD Byggår: 2014 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Julia Pettersson Marcus Eriksson Nordlund

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

STORLEK 4 rum och kök Boarea: 89.4 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde. Enligt föreningens lägenhetsförteckning är bostaden registrerad som 3-4 rok. BUDSTART 3 600 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 5 397 kr Ingår i avgiften: Värme, TV (basutbud), bredband 100 Mbit, IP-telefoni och bostadsrättstillägg. Ingår ej i avgiften: El, kallvatten samt varmvatten debiteras med fast kostnad månadsvis av föreningen om 708 kr. Avläsning och reglering sker en gång per år.

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se