Gräddgatan 7 by REVENY

Varmt välkommen till

Gräddgatan 7

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

2 rum och kök

BOAREA

52.5 kvm

BALKONG

VÅNING / HISS

11 av 14, Hiss finns

BYGGÅR

2017-2018

AVGIFT

3 063 kr

BUDSTART

2 595 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Lina Persson

Högt läge med stor balkong och utsikt mot Gothia Towers Nybyggnation på vån 11 med rymlig balkong och utsikt mot Liseberg och Gothia Towers. Påkostat kök från Ballingslöv med vitvaror från Electrolux. Stilfullt bad med hexagonklinker, kombimaskin och golvvärme. Öppen arkitektur, stilren interiör och goda förvaringsmöjligheter! Ett inflyttningsklart boende med tidlösa material och en högkvalitativ utrustning! Vitmålade väggar och en stilfull ekparkett ger en neutral bas att inreda efter och stora fönster skapar ett ljust och luftigt boende. Det höga läget i huset är påtagligt och från den stora balkongen bjuds på en slående utsikt över Göteborgs stad med Gothia Towers och Liseberg i blickfånget! Den öppna arkitekturen bjuder in till social samvaro och här bor ni på lättmöblerade ytor med gott om förvaring i flera garderober och en rymlig klädkammare. Därtill erbjuds ett välutrustat kök från Ballingslöv samt ett helkaklat badrum med kombimaskin och golvvärme. Här bor ni en växande stadsdel nära Delsjöns natur och Korsvägens evenemangstråk!

HALL Ta hissen hela vägen upp till elfte våningen och stig in i ett modernt och stilsäkert hem där det bara är att flytta in! Välkomnandet består av en luftig hall och härifrån bjuds på en god överblick över bostadens öppna ytor samt trivsamma disposition. Väggarna är målade i en vit kulör och på golvet ligger ett lättstädat klinker i en mörkgrå ton som övergår till en klassisk ekparkett. Ljusa, skandinaviska materialval som ger en neutral bas att inreda efter och som sätter ton för resterande rum i lägenheten. I hallen finns tre rymliga garderober till förfogande och bredvid ryms en praktisk hatthylla samt ett skoställ.

KLÄDKAMMARE I nära anslutning till bostadens hall och sovrum finns en tilltagen klädkammare som erbjuder ypperliga förvaringsmöjligheter. Vitmålade väggar och ett klassiskt parkettgolv i ek ger ett enhetligt intryck med resten av bostaden och här finns en praktisk klädstång med ovanliggande hatthylla.

Det luftiga utrymmet kan ocksรฅ inredas med massor av smarta fรถrvaringslรถsningar efter egen smak och tycke.

KÖK Ett stilrent matlagningskök med en kvalitativ utrustning från Electrolux samt en tidlös inredning från välrenommerade Ballingslöv. Släta skåpsluckor i en pärlgrå ton matchas snyggt med en arbetsbänk i vit kulör och ovanför sitter ett ett ljust hexagonkakel. Inbyggda spotlights lyser upp i matlagningen och här finns också praktiska eluttag. En underlimmad diskho med en stilfull kran i metall smälter in fint med rostfria vitvaror och här inryms en fläkt, spishäll, varmluftsugn, en inbyggd micro, kombinerad kyl och frys samt diskmaskin. Köket har en öppen arkitektur mot hemmets vardagsrum, något som bjuder in till trivsamma middagar med vänner och familj.

VARDAGSRUM En fantastisk sällskapsyta med en härlig rymd tack vare en social och öppen disposition mot hemmets matlagningskök. I vardagsrummet är bostadens höga läge i huset påtagligt och här finns ett generöst fönster samt en hel balkongdörr i glas för rikligt ljusinsläpp. Från fönstret bjuds på en vacker utsikt över staden och här ser ni ända bort till Liseberg och Gothia Towers. Härifrån når ni dessutom den ljuvliga balkongen som är en underbar tillgång under sommarhalvåret. Vardagsrummet kan möbleras med en soffgrupp, mediamöbel samt ett matsalsbord.

BALKONG Med sitt fantastiska läge på våning elva imponerar balkongen med en vidsträckt utsikt över Mölndal på ena sidan och Göteborgs härliga innerstad på andra sidan. Här kan ni njuta av sprakande fyrverkerier på nyårsafton och under sommartid värmer solens strålar under sen eftermiddag och kväll. Ett rött stålräcke ramar in balkongen och här kan ni möblera med en loungegrupp, blommor och dekoration.

SOVRUM I bostadens sovrum finns alla förutsättningar för en god nattsömn tack vare bostadens höga placering i huset. Ett generöst fönster släpper in dagsljuset och även härifrån kan ni vila ögonen på den ljuvliga utsikten. Här ryms en dubbelsäng med tillhörande nattduksbord och tre rymliga garderober tar hand om kläder samt andra tillhörigheter.

BADRUM Ett oerhört smakfullt badrum med flera bekvämligheter som sätter guldkant i vardagen. Golvet är belagt med ett vackert hexagon klinker i en ljusgrå ton och på väggarna sitter stående, rektangulära kakelplattor i vitt med en högblank finish. Badrummet är utrustat med en wc, handfat med kommod, spegel med belysning, eluttag, en svart metallhylla, handdukstork, samt dusch med vikbara glasdörrar. Här finner ni även vardagslyx i form av en kombimaskin samt härlig golvvärme.

Kallebäck

HISTORIA Kallebäck är ett växande område nära stad och natur som ligger i utkanten av Örgryte. Namnet Kallebäck betyder ”bäcken med kitteln” och omnämns för första gången 1946 som Kallebeck. Förr låg samhället vid nuvarande Kallebäcks Byväg och omfattade området från Delsjön till Mölndalsån. I slutet av 1800-talet utvidgades bebyggelsen och industrier anlades vid ån som bland annat ett färgeri och en tändsticksfabrik. Tidigare hade också Arla ett av sina mejerier här vilket gav namn till flera av stadsdelens gator såsom Ostgatan, Gräddgatan och Smörgatan. 1932 uppfördes tre landshövdingehus i området men de flesta bostäder är byggda under 1950-1960 talet. På senare år har äldre fastigheter blandats med toppmoderna höghus och stadsdelen är ständigt under utveckling. OMRÅDET I Kallebäck bor du med bekvämt avstånd till vackra rekreationsområden, Mölndals Centrum och stadspulsen i Göteborgs innerstad. Området kantas av lummiga skogspartier, bergsluttningar och badsjöar och via en promenad eller cykeltur når ni populära Delsjön och Skatås. Vid Skatås har flera idrottsoch friluftsklubbar sina verksamheter och ytan runt omkring är omgärdat av olika typer av motionsslingor. Om vintern finns dessutom goda möjligheter till skidåkning! I Delsjön ligger Göteborgs äldsta golfbana och här erbjuds både bad, fiske, kanotuthyrning, fina vandringsleder samt skridskoåkning under vintertid. I närområdet finns en Netto butik och med några minuters bilfärd når ni ICA Maxi samt Willys matbutik. Utmed Mölndalsvägen ligger även restauranger och gym och vidare till Mölndals centrum finns en stor galleria samt ett välutrustat stadsbibliotek. I Kallebäck finns ett bra utbud av förskolor, både kommunala och ett kooperativ. Inom promenadavstånd ligger också Skårskolan med klasser från F-6. KOMMUNIKATIONER Från Kallebäck tar du dig smidigt ut med bil både på E6 och E20. För den som vill åka kollektivt går buss 50 som tar cirka 10 minuter ner till Korsvägen där anslutande bussar och spårvagnar leder er vidare genom Göteborgs stad. En cykelled går också från Kallebäck till Skår, Mölndal och centrum. Se Västtrafiks hemsida för att ta reda på vilka kommunikationer som passar dig bäst.

Brf Kallebäcks Torn

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Bostadsrättsföreningen Kallebäcks Torn är en äkta förening bestående av en fastighet med totalt 84 bostadsrätter. Föreningen bildades 2017 och har adressen Gräddgatan 7. SERVITUT Väg, gårdsyta, förmån, officialservitut 1480K-2017F168.2 rätt att nyttja gårdsyta för lek och utevistelse, cykelparkering mm. Byggnad för sophantering, förmån, officialservitut 1480K-2017F168.3 Tillträde, last officialservitut 1480K-2017F168.4 HEMSIDA https://www.kallebackstorn.se/bostad/kallebackstorn/

PARKERING Föreningen förfogar över 35 parkeringsplatser i ett garage under fastigheten. Kostnaden för en parkeringsplats är cirka 1100 kronor i månaden. 7 av dessa platser är även utrustade med laddplats för elbil. En elbilsplats kostar cirka 500 kronor extra i månaden, utöver det tillkommer även en kostnad baserad på enskild elförbrukning. I dagsläget är det kö till samtliga platser (2019-02-04). KABEL-TV/BREDBAND Tv, bredband och telefoni via iTUX. Avtal tecknas själv av lägenhetsinnehavaren. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1163 kr för 2019. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 465 kr för 2019.

FASTIGHETEN Göteborg Kallebäck. Fastigheten uppfördes mellan 2017-2018. Föreningen äger marken.

FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Kollektivt bostadsrättstillägg ingår för föreningens medlemmar.

FÖRVALTNING Conzignus Hem & Fastighet AB sköter föreningens ekonomiska förvaltning. För fastighetsskötsel anlitar föreningen Stena Fastigheter.

RENOVERINGAR Då fastigheten är helt nybyggd berörs den inte utav några större renoveringar.

GEMENSAMMA UTRYMMEN Lägenheten är utrustad med en kombimaskin. Det finns också en gemensam tvättstuga i föreningen med tvättmaskin, torktumlare samt torkskåp. I föreningens finns även 1 styrelserum, 3 stycken cykelrum och 1 kombinerat barnvagns- samt rullstolsrum. Soprummet är beläget på gården i en separat byggnad. Förråd med plats för förvaring finns inom lägenheten.

EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (2019-02-04). Ovanstående information är baserad på uppgifter från Hem och Fastighet AB (2019-02-04) hemsidan, föreningens ekonomiska plan samt stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Jazmine Ohgami TEL: 0766 - 47 76 36 EMAIL: jazmine@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning GrĂ¤ddgatan 7

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Gräddgatan 7, 412 76, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Örgryte Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt Lägenhetsnummer: 2002 (Brf) / 2002 (LMV) Balkong: Ja Våning: 11 av 14 Hiss: Hiss finns STORLEK 2 rum och kök Boarea: 52.5 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde.

39 DRIFTSKOSTNAD El: 3 000 kr/år Vatten/Avlopp: 1 200 kr/år Försäkring: 1 260 kr/år Totalt: 5 460 kr/år Personer i hushåll: 2 Baserat på säljarens uppgifter. BYGGNAD Byggår: 2017-2018 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Ali Al-Sined

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 2 595 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 3 063 kr Ingår i avgiften: I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Individuell mätning av elförbrukning tillkommer samt kostnad för kabel-tv/bredband. EKONOMI Andel i föreningen: 1.12810% Pantsatt: Ja

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se