Högabergsvägen 11

Varmt välkommen till

Högabergsvägen 11

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

4

5

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt - Småhus

RUM

7 rum och kök

TOMTAREA

1250 kvm

BOAREA

173 kvm

BIAREA

6 kvm

BYGGÅR

1991

BUDSTART

7 450 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Andreas Knutson

Mycket välskött enplansvilla med insynsskyddad tomt Ljust och välplanerat hem med renoverat badrum, öppen spis, mysigt uterum, altan och carport.

Ljuvlig bostad med perfekt avstånd till allt som behövs för en händelserik och bekväm vardag. Här bor ni i ett idylliskt område med närhet till skolor, affärer och offentlig service.

I närheten ligger dessutom salta och söta bad för varma sommardagar. Den insynsskyddade trädgården är en dröm med flera fruktträd, bärbuskar och väldoftande blommor. Här kan ni njuta av solens strålar från morgon till kväll. Den stora altanen rymmer flera utegrupper och det isolerade uterummet går att nyttja året om.

Hemmets kök är välplanerat och smakfullt inrett med goda förvaringsutrymmen och plats för hela familjen.

Vardagsrummets öppna ytor ger gott om plats för både soffgrupp och matsalsbord. Den öppna spisen skänker ljus och värme under årets kyliga dagar. Till hemmet hör dessutom två fräscha badrum, bastu samt en groventré med tvättstuga.

6

7

HALL Ni välkomnas av den rymliga och luftiga hallen med terrakottafärgat klinkergolv, glasfibertapet målad i vitt och gott om plats för avhängning.

Här finns även en vit garderob.

8

9

10

11

KÖK Till höger om hallen ligger hemmets rymliga och välutrustade kök. Golvet är belagt med terrakottafärgat klinkergolv från Höganäs och väggarna är klädda i glasfibertapet målade i vitt. Köket är inrett med vit köksinredning från Marbodal och en vacker bänkskiva i massiv merbau. Ovan arbetsytorna sitter ett vitt kakel. Ett burspråk skänker rummet ljus och intill finns plats för ett stort matbord. Köket är renoverat 2007 med ny kyl och frys i fullhöjd, inbyggd mikro och varmluftsugn i arbetshöjd, spishäll, fläktkåpa samt diskmaskin.

12

13

14

15

16

17

VARDAGSRUM Öppet vardagsrum som flödar i ljus från flera stora fönsterpartier. Rummet har gott om plats för soffgrupp och här finns även en matsalsdel, perfekt för trevliga middagar med nära och kära.

Golvet har ekparkett och väggarna är klädda i vitmålad glasfibertapet.

Rummet smyckas av en öppen spis som skänker ljus och värme under årets mörka dagar.

18

19

20

21

22

23

ALTAN Från vardagsrummet når ni hemmets väl tilltagna altan med ett lugnt och insynsskyddat läge. Altanen omges av bostadens välskötta trädgård som omges av vackra och väldoftande blommor och syren- och rhododendronbuskar. På tomten finns även en uppsjö av frukt och bär som fläder- plommon- och päronträd samt hallon- vinbärs- och krusbärsbuskar.

Slå er ner på altanen och njut av er hemgjorda fläderdryck! Altanen har plats för flera utegrupper med sol hela dagen. Här finns dessutom en platsbyggd soffdel med praktiskt förvaringsutrymme under sittbänken.

24

25

26

27

UTERUM Hemmets guldkorn är det vackra uterummet om cirka 18 kvm med skjutdörrar i glas som skapar en härlig rymd. Alla skjutdörrar går att skjuta i två håll för extra flexibilitet och är utrustade med jalusier. Golvet är belagt med cumaro, komfortabelt och snyggt! Uterummet går att nyttja året om tack vare rejäl isolering och här kan ni möblera med matbord och sittgrupp. Uterummet nås även från ena sovrummet. Då uterummet är isolerat och även försett med ett element så defineras det som boarea.

28

29

30

31

SOVRUM 1 Hemmets större sovrum har ett lugnt och rofyllt läge mot trädgården med utgång till hemmets mysiga uterum.

Sovrummet är inrett med parkettgolv och ljust tapetserade väggar. Här kan ni möblera med dubbelsäng och övrigt möblemang. Klädförvaring finner ni i en vit skjutdörrsgarderob.

32

33

34

35

SOVRUM 2 Insynssyddat och rofyllt sovrum med parkettgolv och tapetserade väggar.

Här ryms till exempel enkelsäng och skrivbord.

36

37

SOVRUM 3 I anslutning till vardagsrummets matsaldel når ni hemmets mindre sovrum med fönster mot altanen.

Golvet är klätt med ekparkett och väggarna är tapetserade i ljus ton.

Sovrummet kan nyttjas som barnrum, gästrum alternativt arbetsrum.

38

39

SOVRUM 4 I anslutning till hallen ligger detta sovrum med lugnt läge mot bostadens framsida. Sovrummet har ekparkett och tapetserade väggar i ljusrandig tapet med dekorativ bård. Två fönster förser rummet med ljus och här ryms dubbelsäng. Klädförvaring finns i två vita garderober.

40

41

BADRUM 1 Fräscht badrum med grått klinkergolv och helkaklade väggar i ljus ton.

Här finns toalett, handfat med kommod, spegelskåp med belysning samt dusch. Från badrummet nås bostadens bastu.

42

BADRUM 2 Ljust badrum som totalrenoverades 2009. Det är smakfull inrett med klinkergolv i beige ton och helkakalde väggar i vitt med en beige fonddel i duschdelen. Här finns toalett, kommod med dubbla handfat, spegelskåp med belysning, badrumsskåp, dusch med glasväggar samt jacuzzi. Ett stort fönster skänker ett härligt ljus.

Badrummet har även dimbara spotlights i taket.

43

44

45

46

47

TVÄTTSTUGA/ GROVENTRÈ I anslutning till köket ligger tvättstugan som renoverades 2007. Tvättstugan har en entré mot carporten. Rummet är inrett med ljus våtrumsmatta, våtrumstapet samt en praktisk tvättstation med tvättmaskin, torktumlare och vask. Här finns mycket goda förvaringsutrymmen i flera nya skåp med bänkskivor samt en garderobersvägg med Elfa-system.

48

49

ÖVRIGA UTRYMMEN På tomten finns en mindre friggebod samt vedbod. I anslutning till uterummet finns ett utrymme som av nuvarande ägare nyttjats som förråd om ca 10 kvm med gott om förvaring i flera garderober. Utrymmet är isolerat, uppvärmt, försett med ventialtion och fönster så kan även fungera som sovrum/kontor/gästrum.

50

51

52

53

54

55

Askim

KUSTNÄRA OCH FAMILJÄRT VILLASAMHÄLLE Askim är ett havsnära område söder om Göteborg som präglas av kontakten med havet. Det idylliska lugnet, närheten till staden och alla bekvämligheter gör orten till en mycket populär hemvist för barnfamiljer. För naturälskaren är detta en perfekt plats att bo på. Här finns allt från vackra promenadstråk till härliga små badvikar och klippor, bland annat populära Askimsbadet och Sisjön dit många stadsbor tar sig för att svalka sig under sommarens varma månader.

I OMRÅDET I närheten finns allt som behövs för en bekväm vardag. Här finns skolor, mataffärer, kultur och offentlig service på nära avstånd.

Dessutom finns Sisjöns shoppingcenter och Frölunda Torg i närheten med många butiker och serviceställen gör att du har tillgång till det mesta som behövs för en välfungerande vardag.

För barnfamiljen finns flera förskolor och skolor att välja mellan. I området finns även gott om fritidsaktiviteter, bland annat Askims simhall, ridhus, tennisbanor, seglingsklubb och flera idrottsanläggningar. För den golfintresserade är Sisjöns GK och Askims GK två givna alternativ. I området finns även många vackra cykelleder som till exempel tar dig in till staden eller ner till de närliggande orterna.

KOMMUNIKATIONER Det tar inte lång tid in till Göteborgs citypuls. Se Västtrafiks hemsida för att hitta de hållplatser och kommunikationer som passar dig bäst.

56

57

58

Ansvarig Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Jenny Raneryd TEL: 0766 - 10 88 18 EMAIL: jenny@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

59

60

Planritning HÜgabergsvägen 11

61

62

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Högabergsvägen 11, 436 40, Askim Fastighetsbeteckning: KOBBEGÅRDEN 14:1 Kommun: Göteborg Församling: Askim Skattesats: 32.6 STORLEK 7 rum och kök Tomtarea: 1250 kvm (Fastighetsregistret) Boarea: 173 kvm (Säljarens information) Biarea: 6 kvm (Säljarens information) Boarea enligt ritningar 145 kvm + 10 kvm förråd/sovrum samt 18 kvm isolerat uterum. Boarea enligt fastighetsregistret 135 kvm. Biarea 6 kvm avser friggebod.

BUDSTART 7 450 000 kr

63 TAXERINGSVÄRDE Taxeringskod: 220 Byggnad(er): 2 511 000 kr Tomt: 2 750 000 kr Totalt: 5 261 000 kr Taxeringsår: 2018 Värdeår: 1991 DRIFTSKOSTNAD El: 17 500 kr/år Vatten/Avlopp: 6 900 kr/år Sotning: 75 kr/år Försäkring: 5 900 kr/år Fastighetsskatt 8049 kr/år Totalt: 38 424 kr/år Personer i hushåll: 2 Baserat på säljarens uppgifter.

Kostnad för el avser även uppvärmningskostnad.

GA OCH SERVITUT Ledningsrätt vatten och avlopp 1480K-1991F433 - 1 PLANBESTÄMMELSER Byggnadsplan: (1968-09-05) TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Göran Svante Hesselgren

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BYGGNAD Byggnadstyp: 1-plansvilla Byggår: 1991 Värme: Vattenburen golvvärme i hela huset/frånlufttsvärmepump (bytt 2012) Ventilation och kyla: Mekanisk frånluft Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Fasad: Trä Tak: Betongpannor Bjälklag: Trä Stomme: Trä Murstock: Murad skorsten Plåtarbeten: Plåt Grundläggning: Betongplatta PANTBREV Det finns 7 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 000 000 kr

64

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa fastighet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Samtidigt ska mäklaren särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen.

Det är vanligtvis säljaren som anlitar en mäklare för ett förmedlingsuppdrag. Därmed är oftast säljaren mäklarens uppdragsgivare.

Dock kan även köparen anlita en mäklare.

Mäklaren har krav på att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett om det är säljaren eller köparen som är uppdragsgivaren.

MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller för eventuella fel i objektet, men köpare och spekulanter måste alltid informeras om sådant som kan antas vara av betydelse. Det kan handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka genom erfarenhet från tidigare försäljningar eller allmänna sakkunskap.

BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma.

För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som ska få köpa bostaden, när och till vilket pris.

Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren samt att journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren.

Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare. En budgivare kan alltså inte vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats.

Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, därför ligger det ofta i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal.

UNDERSÖKNINGSPLIKT Som köpare av en villa/fastighet har du undersökningsplikt, det vill säga att du måste

undersöka bostaden för att få en uppfattning om bostadens skick. Beträffande fastigheter gäller reglerna 4 kap. 19 § jordabalken.

Utgångspunkten för bedömningen är att fastigheten ska stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare eller att fastigheten ska motsvara den standard som köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Om fastigheten inte uppfyller dessa krav föreligger ett fel.

Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är på kontraktsdagen. Fel som borde ha upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av någon sakkunnig för en besiktning. En besiktning är en byggnadsteknisk undersökning av ett bostadshus. Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar i protokollet eller påpekanden i den s.k. riskanalysen, kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt.

Köparen bör då göra en fördjupad undersökning.

Vanligtvis omfattar en besiktning inte installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. I besiktningen ingår i regel inte heller tomten eller andra byggnader på den. För mätning av radon, buller och vattenkvalitet m.m. krävs andra typer av kontroller.

Undersökningsplikten omfattar således mer än själva byggnaden.

För vidare info se dokumentet ”Köparens och säljarens ansvar för fastighetens skick” som du får av mäklaren med frågelistan.

SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa av att säljaren gör utfästelser om objektet.

BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

Avvikelser i mått, skala och utformning av planritning kan förekomma.

PANTBREVSKOSTNAD Pantbrev är bankens säkerhet för utlånade pengar i samband med husköp. I de flesta fastigheter finns redan uttagna pantbrev/ inteckningar. Dessa följer fastigheten så banken kan alltså använda dem som säkerhet. Behöver du låna mer än det belopp som det finns pantbrev så kostar det f.n. två procent av pantbrevsbeloppet samt en avgift om f.n. 375 kr per pantbrev.

LAGFARTSKOSTNAD Stämpelskatt för lagfart eller tomträtt beräknas på köpeskillingen. Om köpeskillingen understiger taxeringsvärdet beräknas stämpelskatten på taxeringsvärdet (uppdateras 1 januari varje år). Stämpelskatt för lagfart eller tomträtt, fysisk person: 1,5 %.

Stämpelskatt för lagfart eller tomträtt, juridiska personer (bolag m. fl.): 4,25 %. Till detta tillkommer en expeditionsavgift på f.n.

825 kr samt bankens avgift för lagfartsansökan.

BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar.

Fundera igenom vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567.

INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris.

MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs efter försäljningen med bilder, fakta om bostaden och slutpris.

LÄS MER VIKTIG INFORMATION OM ATT KÖPA BOSTAD För mer information hänvisar vi till faktablad för konsument på www.fmi.se, Fastighetsmäklarinspektionens hemsida.

65

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

66

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj.

Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet.

Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet.

Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant.

För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se