Isfabriksvägen 5 by REVENY

Varmt välkommen till

Isfabriksvägen 5

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

3 rum och kök

BOAREA

79 kvm

BALKONG

VÅNING / HISS

2 av 2, Hiss finns

BYGGÅR

2014-2015

AVGIFT

4 081 kr

BUDSTART

3 650 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Jazmine Ohgami

Toppmodernt gavelläge med västervänd balkong Attraktivt läge nära natur och Göteborgs centrum i stabil brf. Vån 2/2 med hiss, modern design, öppen arkitektur och generös takhöjd. Rymlig balkong i väster och fönster i tre väderstreck. Välutrustat Vedumkök och badrum med praktisk tvättsektion. Egen carportplats och fritt bredband! Unikt hem på en stilla och grön plats intill Stora Hålsjön och Partille Golfklubb. Bekvämt avstånd till skolor och kommunikationer som tar er snabbt in till Göteborgs innerstad. Modern arkitektur med en tilltagen takhöjd som skapar en luftig känsla. Öppen, social yta mellan kök och vardagsrum med ljusinsläpp från fönster och skjutbara glaspartier. Stor, västervänd balkong där ni får grilla med el-och gasolgrill. Genomgående vitlaserad ekparkett samt vitmålade väggar. Påkostat Vedumkök med kvalitativa vitvaror och bekvämligheter som hel kyl och frys. Stora sovrum med plats för dubbelsäng och inredd klädkammare för extra förvaring. Helkaklat badrum med golvvärme och egen tvättutrustning. Varmt välkomna!

HALL På en grön och stilla plats vid vackra Hålsjöns strand ligger denna stilfulla bostad med en genomgående modern design. Hissen eller trapporna tar er smidigt upp till översta våningsplanet och redan när man gläntar på dörren så inges känslan av att detta är ett hem med kvalitéer utöver det vanliga. Hallen är väl tilltagen med plats för möblemang och här finns en praktisk hatthylla till avhängning. Direkt till höger finner ni även en rymlig klädkammare som står för ypperliga förvaringsmöjligheter av kläder och skor. Hela lägenheten genomsyras av en vitlaserad ekparkett, vitmålade väggar och en generös takhöjd som skapar en härlig rymd!

KLÄDKAMMARE En rymlig klädkammare som är inredd med smarta förvaringslösningar i form av hyllplan och klädstänger. Vitmålade väggar och en vitlaserad ekparkett ger ett enhetligt intryck med resterande rum i bostaden och här finns också ett fönster för vädring och ljusinsläpp.

KÖK Hemmets matlagningskök är något alldeles extra med en öppen social yta mot anslutande vardagsrum och intilliggande balkong. En fantastisk arkitektur som bjuder in till trevliga sammankomster med vänner och familj! Inredningen är från välrenommerade Vedum med släta luckor i en vit kulör och arbetsbänken är belagd med en bänkskiva i ljusgrå granit som belyses av inbyggda spotlights. Rostfria och integrerade vitvaror från Cylinda ger ett enhetligt intryck och här inryms en fläkt, induktionshäll, varmluftsugn, inbyggd micro, hel kyl och frys samt diskmaskin. Här ryms ett rejält matsalsbord för flera personer och två stora fönster i vinkel släpper in rikligt med ljus.

VARDAGSRUM Ett underbart sällskapsrum med en luftig och maffig känsla. Här är den generösa takhöjden påtaglig och tillsammans med de stora glaspartierna skapas en härlig rymd och ljus atmosfär. Under varmare årstider är det enkelt att öppna upp de skjutbara glasväggarna och ta sig ut på balkongen och utanför lockar naturens ljuvliga grönska. Rummet kan inredas med en stor soffgrupp, ett soffbord samt en mediamöbel.

BALKONG Via skjutbara glaspartier når ni hemmets trivsamma balkong om hela 10 kvm. En stilla oas omgärdat av lummig grönska där ni kan glimta Stora Hålsjöns strand. Solen värmer från lunch till solnedgång och här är dessutom tillåtet att grilla med el- och gasolgrill. Balkongen kan inredas med en loungegrupp, grill, blommor och dekoration.

SOVRUM 1 Hemmets Master Bedroom har en rofylld placering med ett stort fönster för ljusinsläpp som vetter mot Stora Hålsjön. Rummet kan inredas med dubbelsäng, nattduksbord samt en skrivbordshörna. Här finns också en skjutdörrsgarderob som står för ypperliga förvaringsmöjligheter.

SOVRUM 2 Alldeles intill ligger bostadens andra sovrum som lämpar sig utmärkt som gästrum, barnrum eller hemmakontor. Rummet är ordentligt utformat och här kan ni inreda med dubbelsäng, alternativt en enkelsäng, skrivbordshörna samt övrigt möblemang. En dubbelgarderob står för förvaringen och fönster i två väderstreck släpper in rikligt med ljus.

BADRUM Det smakfulla badrummet är inrett med tidlösa material och färgsättningar och har flera bekvämligheter som underlättar i vardagen. På golvet ligger ett klinker i en ljusgrå ton med underliggande golvvärme och väggarna är klädda i ett vitt kakel. Utrustningen består av wc, spegelskåp med belysning, handfat med kommod från Vedum, dusch med vikbara glasdörrar samt tvättmaskin och torktumlare från Cylinda. I taket sitter inbyggda spotlights med dimmerfunktion som ger ett behagligt ljus och här finns också ett praktiskt vädringsfönster.

Öjersjö HISTORIA Öjersjö är en tätort i Partille kommun som ligger vid stora Kåsjön intill Knipleflågbergens naturreservat som i sin tur gränsar till Delsjöområdet. Stadsdelen har en lugn och stillsam miljö och kännetecknas av sin närhet till naturen och vackra sjöar som bland annat Hålsjön och Haketjärnen. Här ligger också populära Partille Golfklubb som invigdes 1988 med en omväxlande och tekniskt intressant skogsbana som utöver golfspelandet erbjuder välpreparerade skidspår. Byn Öjersjö etablerades under 1500-1600 talet och bestod först av sex gårdar som delades upp till 12. Därefter var området ett skogsbevuxet och rent sommarstugeområde för Göteborgarnas medelklass. På 1500-talet tog nybyggnationen fart och sommarstugorna började byggas om till permanentbostäder eller rivas till förmån för nybyggnation av villor. Under 2000-talet byggdes mycket nya bostäder i anslutning till Hålsjöns strand samt i närheten av golfbanan och Öjersjö är en stadsdel som ständigt expanderar.

NATUR OCH FRITID Öjersjö kantas av vackra rekreationsområden med lummiga skogspartier och svalkande badsjöar. Kåsjön och närliggande Hålsjön erbjuder både bad, fiske och paddling och om vintern finns dessutom goda möjligheter till skridskoåkning. Kåsjön har också elbelysta motionsspår för löpning och promenader och i angränsande Knipleflågbergens naturreservat samt Delsjöområdet finner ni härliga vandringsleder och ridstigar. Här finns också ett rikt utbud av fritidsaktiviteter, bland annat fotbollsklubben Öjersjö IF samt Partille Golfklubb som också har en skidspårsanläggning. SERVICE I Öjersjö centrum finns servicebutik, pizzeria, frisör och barnavårdscentral. Det är inte heller långt med bil in till Partille centrum där bland annat Allum Shoppingcenter ligger där ni kan ni shoppa loss i ett hundratal butiker eller njuta av en god kopp kaffe eller lunch på något av varuhusets caféer samt restauranger. Här finns dessutom en välsorterad ICA-butik!

SKOLOR I Öjersjö finns två kommunala grundskolor som också erbjuder grundsärskola. På Öjersjö Storegård går elever från årskurs 1-6 och i Öjersjö Brunn finns det klasser från förskola till årskurs 9. I Partille Centrum finns en gymnasieskola och i närliggande Mölnlycke finner ni en folkhögskola. I området finns det också sex kommunala förskolor, Tallmossens, Djupedals, Ekbackens, Gökegårds, Hallens och Norra Hultets förskola. Det finns även tre fristående förskolor varav en montessoriförskola. KOMMUNIKATIONER Via riksväg 40 tar ni er enkelt in med bil till Göteborg på cirka 15 minuter och till Landvetters flygplats tar det endast 10 minuter. Området trafikeras av buss 513 som stannar både vid Korsvägen, Heden och Partille Centrum som är bra knutpunkter med flera olika kommunikationsmöjligheter som leder er vidare till stadens alla hörn.

Brf Isfabriken

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Bostadsrättsföreningen Isfabriken är en äkta förening bestående av totalt 45 bostadsrätter. Föreningen bildades 2013 och har adresserna Isfabriksvägen 1-13.

KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV via Com Hem och fiberbredband via Telenor. Grundutbud av kabel-TV samt bredband 250/100 Mbit ingår i månadsavgiften.

HEMSIDA http://isfabriken.bostadsratterna.se/

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1163 kr för 2019. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 465 kr för 2019.

FASTIGHETEN Partille Hultet 1:11. Byggnaderna uppfördes under 2014-2015. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING BONea Förvaltning AB sköter föreningens ekonomiska förvaltning. För fastighetsskötsel anlitar föreningen Bo & Son samt Fribergs Fix. GEMENSAMMA UTRYMMEN Fastigheterna är omgärdade av gräs, planteringar och bänkytor mellan husen. Det finns också en lekplats för dem små som är utrustad med en sandlåda och gungor. Bostäderna är belägna vid Stora Hålsjöns strand och som medlem har man möjlighet att låna föreningens roddbåt som inhandlades 2017. Till varje lägenhet hör ett kallförråd vid carportbyggnaden samt ett varmförråd i källarplan. I föreningen finns också cykel- och barnvagnsförråd, cykelparkering samt tre soprum. OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Inga obligatoriska åtaganden för föreningens medlemmar. Föreningen brukar anordna gemensamma städdagar cirka en gång per år. PARKERING Till varje lägenhet hör en carportplats. Adressen Isfabriksvägen 5 är inte berättigad till boendeparkering.

FÖRSÄKRING Föreningen har fullvärdesförsäkring och ansvarsförsäkring för styrelsen hos Länsförsäkringar Halland. GJORDA RENOVERINGAR 2016 Installerades eluttag i samtliga carportar. Under året har föreningen också ombesörjt filterbyte i samtliga lägenheters luftvärmeväxlare. 2017 Genomfördes en garantibesiktning samt investerade föreningen i två stycken robotgräsklippare och en roddbåt. En ny hemsida upprättades och det allmänna bredbandsabonnemanget utökades från 10 Mbit till 250 Mbit. PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Just nu pågår en injustering av ventilationen i lägenheterna. Föreningen planerar också framöver att genomföra en OVK-besiktning, att energideklarera fastigheten samt upprätta en ny underhållsplan. Inga vidare beslut tagna i dagsläget (2019-02-18). EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (2019-02-18). Ovanstående information är baserad på uppgifter föreningen (2019-02-18) samt från föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Jazmine Ohgami TEL: 0766 - 47 76 36 EMAIL: jazmine@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning IsfabriksvĂ¤gen 5

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Isfabriksvägen 5, 433 51, Öjersjö Kommun: Partille Församling: Furulund Skattesats: 31.44 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt Lägenhetsnummer: 234 (Brf) / 1202 (LMV) Balkong: Ja Våning: 2 av 2 Hiss: Hiss finns Förråd: Till lägenheten hör ett kallförråd vid carportbyggnaden samt ett varmförråd i källarplan.

55 DRIFTSKOSTNAD El: 6 000 kr/år Försäkring: 1 546 kr/år Totalt: 7 546 kr/år Personer i hushåll: 3 Baserat på säljarens uppgifter. BYGGNAD Byggår: 2014-2015 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse. NUVARANDE ÄGARE Daniel Asp

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 3 650 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 4 081 kr Ingår i avgiften: Värme, kabel-TV, fiberbredband, telefoni och carport. OB tillägg om 236 kr/mån för kall- och varmvatten tillkommer. Totalt aviseras man 4316 kr/mån. EKONOMI Andel i föreningen: 2.41810% Andelstal avgift: 2.42% Pantsatt: Ja STORLEK 3 rum och kök Boarea: 79 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde.

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se