Klippan 1H by REVENY

Varmt välkommen till

Klippan 1H

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

3 rum och kök

BOAREA

82 kvm

BALKONG

Balkong samt fransk balkong

VÅNING / HISS

8 av 11, Hiss finns

BYGGÅR

1930

AVGIFT

5 570 kr

BUDSTART

3 250 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Ida Goding

Rymlig trea högt upp i huset Trevlig gavellägenhet på åttonde våningen med renoverat badrum och en solig balkong med utsikt över Älvsborgsbron och gamla Älvsborgs fästning. Välkommen till denna välplanerade trea högt upp i huset med ljusa ytskikt och ljusinsläpp i tre väderstreck. Något som sätter guldkant i denna bostad är takhöjden på hela 3,3 meter som ni möter i vardagsrummet och ena sovrummet vilket ger en fantastisk känsla av rymd. Bostaden har genomgående ljusa ytskikt och här finns goda förvaringsmöjligheter i garderober samt en klädkammare med platsbyggda hyllsystem. Utöver den trevliga balkongen, med sol från förmiddag till kväll, finns även en fransk balkong som nås från vardagsrummet. I det expansiva området Klippan bor ni med spännande arkitektur, hav och grönska runt hörnet. I närheten finns trevliga Majorna med många populära restauranger, butiker och bekvämligheter. Dessutom kan ni enkelt ta er över till Eriksberg och in till Operan på kort tid.

HALL Stor, möblerbar hall med gott om plats för avhängning samt förvaring i tre rymliga garderober. Väggarna är målade vita och på golvet ligger parkett. Samma parkettgolv leder vidare in i vardagsrummet vilket ger ett enhetligt och snyggt intryck.

KÖK Det stilfulla köket är inrett i tidlösa material samt färgsättningar. Skåpsinredningen består av ljusa luckor med rostfria metallbeslag och arbetsytorna pryds av en exklusiv bänkskiva i Kinnekullekalksten från 2017. I samband med att bänkskivan installerades lades ett nytt kakel i vitt med högblank finish samt sattes en ny diskho och blandare in. Rostfria och integrerade vitvaror ger ett enhetligt intryck och här inryms en fläkt (2017), induktionshäll, inbyggd ugn, kombinerad kyl och frys samt diskmaskin (2017). Här finns plats för ett matbord för upp till sex personer. Väggarna är målade vita och golvet kontrasterar i svart/vit-rutigt, slittåligt kompositmaterial.

VARDAGSRUM Här i vardagsrummet finns ett rikligt ljusinsläpp i två väderstreck som faller på de ljusa väggarna och gör att rummet känns stort och trevligt. Att det dessutom är 3,3 meter i takhöjd gör detta till en självklar mötesplats i lägenheten. Här finns, förutom plats för soffa, även möjlighet att möblera med ett matsalsbord. Väggarna är målade vita och på golvet ligger parkett.

BALKONG Solig balkong med sol från förmiddag till kväll. Här sitter man gärna och njuter av en fantastisk utsikt av Älvsborgsbron med en kaffe i handen.

SOVRUM 1 Hemmets första sovrum har samma generösa takhöjd som i vardagsrummet vilket ger en lyxig känsla till rummet. Här finns gott om plats att möblera med dubbelsäng och sängbord. Väggarna är målade vita med en fondvägg i en ljus nyans och golvet är mörkt.

SOVRUM 2 Bostadens andra sovrum nås rakt genom hallen och är stort med gott om plats för dubbelsäng. I detta rum finns goda förvaringsmöjligheter i två stycken dubbelgarderober. Väggarna är målade vita och golvet är ljust.

KLÄDKAMMARE I hallen finns denna mycket välplanerade klädkammare med snygga och välbyggda hyllsystem för optimal förvaring av både kläder och skor.

BADRUM Snyggt helkaklat badrum som renoverades 2012. Färgskalan känns modern med sina vitkaklade väggar och det grå klinkergolvet. Badrummet är utrustat med duschväggar, handfat med en kommod med lådor, tvättmaskin, spegelskåp med belysning ovanför handfatet, vägghängd WC och en handdukstork som är både vattenoch eluppvärmd så ni kan ha varma handdukar året runt.

ÖVRIGT Det har nyligen installerats en säkerhetdörr till lägenheten.

Klippan

KULTUROMRÅDE VID VATTNET Klippan är ett kulturreservat strax öster om Älvsborgsbron som angränsar till trivsamma Majorna/Kungsladugård. Området har ett stort historiskt värde och i hamnen här har man troligtvis lastat och lossat varor så långt bak i tiden som på 1400-talet. På 1600-talet startade en färjeförbindelsen som gick mellan Klippan och Färjestaden på Hisingen. I samband med att Älvsborgsbron öppnade 1967 upphörde dock färjetrafiken här. Arkitekturen och byggnaderna i området är väl bevarande. Gamla hus varvas med äldre industribyggnader och modernare komplex, en variation som skapar en spännande miljö. Närheten till Majorna och Kungsladugård breddar det lilla områdets utbud av underhållning, restauranger och bekvämligheter. I NÄRHETEN Här finns den härliga kulturdestinationen och konsthallen Röda Sten som anordnar utställningar, klubbar och evenemang. I området hittar du även en av Sveriges bästa restauranger – Sjömagasinet där du kan lyxa till det med härliga maträtter från havet. I kvarteren finns också Klippans Konstcafé. Köp med dig en glass, ta en mysig promenad längs kajkanten och titta på båtarna i hamnen. Längs med kajen ligger också Waterfront, ett fyrstjärnigt hotell med wellnessavdelning, bar, restaurang och terrass med havsutsikt. Det här charmiga och välbevarade området andas historia och är svårt att inte tycka om. En promenad bort ligger natursköna Slottskogen med sina promenadstråk, djurparker och kaféer och på Mariaplan i Kungsladugård hittar du mataffärer och butiker med det mesta du behöver i din vardag. Plaskdammen Plaskis ligger i anslutning till Mariaplan och här leker barnen under sommarens soliga dagar. Klippan tillhör Stadsdelsförvaltningen Majorna/Linné och i området finns ett flertal skolor och förskolor för familjer med barn i skolåldern. KOMMUNIKATIONER Härifrån tar du dig enkelt, både in till staden och ut till havet. Flera förbindelser med spårvagn och buss går genom i området. Se www.vasttrafik.se för att ta reda på vilka kommunikationer som passar dig bäst.

Riksbyggen Brf Nya Mälteriet ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Riksbyggen Brf Nya Mälteriet är en äkta bostadsrättsförening bestående av en byggnad om 11 våningar med 56 bostadsrätter, 1 hyresrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Föreningen registrerades 2004 och köpte fastigheten 2006 då de ombildades från hyresrättsförening till bostadsrättsförening. Fastigheten har adressen Klippan 1G-H. FASTIGHETEN Göteborg Majorna 140:14. Fastigheten är uppförd 1930 och ombyggd till bostadsfastighet i mitten av 1980-talet. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING Riksbyggen sköter föreningens ekonomiska samt tekniska förvaltning. GEMENSAMMA UTRYMMEN I föreningen finns tre tvättstugor, en mindre samlingslokal, två cykelförråd, barnvagnsrum samt förråd för trädgårdsattiraljer. Det finns också en trivsam uteplats med utemöbler och grill att tillgå för föreningens medlemmar. OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Inga obligatoriska åtaganden. Föreningen anordnar gemensamma städdagar. PARKERING Föreningen har inga egna parkeringar att tillgå. Genom Klippans Kulturfastigheter kan man hyra parkeringstillstånd för garageplatser till en kostnad om cirka 1011 kronor i månaden samt p-platser för cirka 450 kronor i månaden. I dagsläget finns det lediga parkeringsplatser samt garageplatser med p-tillstånd (2019-04-01). För mer information kontakta Klippans Kulturfastigheter på 031-7202280 alternativt info@klippan-kulturfastigheter.se. Adressen är inte berättigad till boendeparkering. BÅTPLATS Klippans Kulturfastigheter förfogar över båtplatser som ligger på promenadavstånd från bostaden. En plats kostar cirka 6000-7000 kronor per år. I dagsläget finns det lediga platser. (2019-04-01).

KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV samt bredband via Com Hem. Grundutbud av kabel-TV ingår i månadsavgiften. Föreningen har tecknat ett gruppavtal med Com Hem för Kabel-TV och bredband som träder i kraft från och med den 1 juli 2019. I avtalet ingår grundutbud för kabel-TV samt en kostnad för bredband 100/10 Mbit om 168 kr/mån. Kostnaden för bredband läggs till som ett obligatoriskt tillägg till avgiften från och med den 1 januari 2020 (2019-04-01). ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av säljaren, cirka 1163 kr för 2019. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 465 kr för 2019. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. GJORDA RENOVERINGAR 2008 Renoverades tvättstugor då samtlig maskinpark byttes ut samt målades entrén vid postboxarna, korridoren mellan tvättstugorna och soprummet av föreningens medlemmar. Under samma år infördes sopsortering, nya anslagstavlor sattes upp vid entréerna, ny fasadputs påfördes i entréhörnet och byte av skalskydd genomfördes. Fjärrvärme installerades också under året och avtal skrevs med Göteborgs Energi. 2009 Delar av fastighetens lokaler byggdes om till sex nya lägenheter, portar på fastighetens gatugavel målades om och fläktsystemets kapacitet förbättrades. Under samma år togs värmepanna och värmeväxlare bort då fastigheten sedan slutet av 2008 värms upp av fjärrvärme. 2010 Fastighetens sex nya lägenheter färdigställdes, söder- och västerfasad putsades och målades om och takfoten på dessa fasader plåtslogs. Under samma år byttes hängrännor, stuprör och balkongplåtar, 10 hörnfönster i gamla hisschaktet byttes på grund av gammal vattenläcka och nya terrassdörrar installerades i lgh 1001 och 1102. Fläktaggregatet renoverades, fastighetens skalskydd förbättrades, ny ytterdörr till förråden vid 1H monterades och entrétaket vid 1H fick ny plåt och ytterbelysning. Under året monterades också ny ljusarmatur i entrén samt i hissen vid 1H, hisstaket målades om, rörelsesensorer sattes upp i inre och yttre cykelrum samt utanför tvättstugorna vid 1H. Entrétaket fick också ny plåt samt ytterbelysning.

2011 Målades dörrar och fönsterkarmar på fasaden, gallergrind monterades i kulverten, brandsläckare sattes upp i samtliga tvättstugor och uppsättning av utrymningsskyltar påbörjades. Under samma år målades gemensamhetsutrymmen utanför hissen på varje våningsplan samt målades entré, cykel- och soprumsdörrar samt stålkonstruktioner vid 1H. 2012 Glastaket ovanför innergården fogades om, översyn av avloppet påbörjades, nya lägenheter på 1 G slutbesiktigades och småfel åtgärdades, genomföringen av balkongstöttorna från balkongen på höga delen tätades och ommålningen av gemensamhetsutrymmen utanför hissen på respektive plan färdigställdes. Under samma år fortsatte uppsättningen av utrymningsskyltar som påbörjades 2011. 2013 Upprustning och förnyelse av innergården påbörjades. Under samma år påbörjades också målning av räcken i trapphus samt målning av räcken på vån 5 och 7. 2015 Fortsatt uppfräschning av trapphus och gemensamma utrymmen, nya förråd installerades till lägenheter på 1G och nytt lås/portsystem samt nya entrédörrar monterades till Klippan 1H. 2016 Renovering av innergårdens golv, målning av fastighetens fönster, ombyggnation av cykelrum/ trädgårdsförråd samt fortsatt uppfräschning av trapphus och gemensamma utrymmen. Under samma år gjordes en översyn av taket, elinstallationer, en ommålning av fasaden på norra och östra sidan samt en renovering och uppfräschning av innergården. 2017 Yttre underhåll av nord/nordostsidan med målning av vägg, fönster, skifte av balkongplåtar samt nytt tak på högdelen. Under samma år renoverades den gemensamma elen i huset med nya ledningar och armaturer. 2018 Sågs ventilationen över i fastigheten.

PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Just nu pågår en omfattande renovering av innergården som innefattar ny golvbeläggning, målning, nya växter samt ljuddämpning. Renoveringen beräknas vara färdig under juni 2019. Det pågår också ett byte av samtliga lägenhetsdörrar i fastigheten till säkerhetsdörrar samt en uppfräschning av hissen där man målar om hissentrén och byter golv. Alla trapphusvåningsplan målas också om och några våningsplan kommer ev att få nya golv. Föreningen planerar också att genomföra en slutjustering av ventilationen efter översynen som genomfördes 2018. Inga vidare beslut tagna i dagsläget (2019-04-01). EKONOMI Styrelsen har mandat att höja avgiften med 4% vid årsskiftet. Denna höjning är dock inte definitiv utan kan skjutas upp eller bli en mindre procentsats. Definitivt beslut gällande eventuell höjning tas i oktober 2019. Det har också tecknat ett nytt avtal med Com Hem för bredband där ett OB-tillägg om 168 kr/mån tillkommer till avgiften från och med den 1 januari 2020 (2019-04-01). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2019-04-01) samt från föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Ida Goding TEL: 0766 - 12 07 26 EMAIL: ida@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Jazmine Ohgami TEL: 0766 - 47 76 36 EMAIL: jazmine@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Klippan 1H

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Klippan 1H, 414 51, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs Carl Johan Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt Lägenhetsnummer: 0801 (Brf) / 1602 (LMV) Balkong: Balkong samt fransk balkong Våning: 8 av 11 Hiss: Hiss finns Förråd: Källarförråd STORLEK 3 rum och kök Boarea: 82 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde.

47 ENERGI Energideklaration: 2009-03-09 Energiprestanda: 133 kWh/m2 och år BYGGNAD Byggår: 1930 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Line Lyckman Tobias Lyckman

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 3 250 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 5 570 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV EKONOMI Andel i föreningen: 2.07312% Andelstal avgift: 1.8691200000000001% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD El: 3 350 kr/år Försäkring: 1 626 kr/år Totalt: 4 976 kr/år Personer i hushåll: 3 Baserat på säljarens uppgifter.

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se