Krokegatan 5 by REVENY

Varmt välkommen till

Krokegatan 5

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

3 rum och kök

BOAREA

61 kvm

BALKONG

VÅNING / HISS

3 av 5, Hiss finns

BYGGÅR

1936

AVGIFT

3 250 kr

BUDSTART

3 250 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Jenny Raneryd

Högt över staden med magnifik utsikt mot hamninloppet Högt upp på Stigberget med solig balkong och storslagen utsikt över hamninloppet. Gavelläge på vån 3 av 5 med Masthuggskyrkan som närmsta granne. Renoverat kök med framtaget brädgolv. Helkaklat badrum med förberett för tvättmaskin samt golvvärme. Välskött brf med gästlägenhet och bastu! Bo bland Masthuggets charmfulla kvarter med närhet till Majorna, Slottsskogen och Linnéstadens rika utbud. Ett underbart läge, högt upp i huset med en tilltalande arkitektur som gör det enkelt att skapa ett extra sovrum. Fördelaktigt gavelläge med fönster i tre väderstreck och balkong med sol från lunch till kväll. Oförglömlig utsikt från balkongen mot hamninloppet med Masthuggskyrkan i blickfånget. Stort kök, renoverat 2015 med kvalitativ utrustning från Bosch samt framtaget, hårdvaxoljat brädgolv. Därtill ett helkaklat badrum med förberett för tvättmaskin samt härlig golvvärme.

HALL Ta hissen eller trapporna upp till tredje våningen och stig in i en trivsam 30-tals trea med ett högt läge över staden bland Stigbergets gemytliga kvarter. Hallen välkomnar er med väggar målade i en vit kulör och på golvet ligger ett stilfullt valnötslaminat. Här finns plats för avhängning och ett väggmonterat skåp till förvaring.

KÖK Köket har ett vackert hörnläge med stora fönster för ljusinsläpp och härifrån ser ni toppen på Masthuggskyrkan. Rummet renoverades 2015 och i samband med renoveringen tog man fram ett ljuvligt brädgolv från byggtiden som behandlades med en hårdvaxoljad ytbeläggning. Väggarna är målade i en vit kulör med ett ljusgrått fondväggsparti och skåpsinredningen består av släta, handtagslösa luckor i vitt. Utöver förvaringsskåp och lådor finns här också ett kombinerat städskåp och skafferi till extra förvaring. Arbetsbänken är i rostfritt utförande och ovanför spisen sitter ett stänkskydd i vitt kakel. Samtliga vitvaror är av märket Bosch och här inryms en fläkt, kombinerad kyl och frys, hällspis samt diskmaskin. Köket är rymligt med gott om svängrum för den matlagningsintresserade och här ryms ett rejält matsalsbord för flera personer.

MATSALSDEL/ SOVRUM I fil med köket ligger ett tilltaget rum som idag nyttjas som en matsalsdel. Denna yta skulle även förslagsvis kunna användas som ett sovrum genom att man sätter upp en vägg. För den som önskar kan även matsalen göras om till ett vardagsrum och det som nyttjas som sällskapsrum idag till ett Master Bedroom, se alternativa planritningar. Matsalsdelen kan möbleras med en tilltagen matplats, ett vitrinskåp samt annat möblemang. På golvet ligger ett valnötslaminat och väggarna är målade i en vit kulör. Här finns ett stort fönster för rikligt ljusinsläpp.

VARDAGSRUM Ett fantastiskt sällskapsrum i gavel som förlängs av hemmets underbara balkong. Här är bostadens höga läge i huset påtagligt och här bjuds på en enastående utsikt över staden. Även i detta rum ligger ett valnötslaminat och väggarna är målade i en vit kulör som ger en neutral bas att inreda efter. Rummet kan möbleras med en soffgrupp, mediamöbel samt övrigt möblemang.

BALKONG Via vardagsrummet når ni hemmets avsevärda balkong och läget kan inte bli bättre! Här värmer solens strålar från lunch till kväll och det höga läget och den fria utsikten kommer att ta er med storm. Här kan ni titta ut över Göteborgs glittrande hamninlopp med Masthuggskyrkan i blickfånget. Balkongen kan inredas med en cafémöbel och dekoration.

SOVRUM Sovrummet har ett högt och stilla läge med ett stort fönster för ljusinsläpp. Ljusa väggar är fint kombinerade med ett valnötslaminat och här finns sex rymliga garderober till förfogande. Här ryms en dubbelsäng samt annat möblemang.

BADRUM Ett helkaklat badrum som renoverades i slutet av 2009 (kvalitetsdokument finns) med tidlösa färgsättningar och materialval. Golvet är belagt med ett svart klinker med underliggande golvvärme och väggarna är klädda i rektangulära kakelplattor i vitt. Badrummet är utrustat med wc, handfat med kommod, spegel, handdukstork, dusch med taksil och vikbara glasdörrar. Här är också förberett för tvättmaskin.

Gamla Masthugget

TREVLIGT OMRÅDE MED FAMILJÄR CHARM Det är inte svårt att förstå att Masthugget har blivit ett av Göteborgs mest populära områden. Här har du tillgång till ett avskilt boende alldeles intill underbara Slottsskogen samt Långgatornas och Linnéstadens myller. Området besitter en hög grad charm och de äldre delarna karaktäriseras av landshövdingehus och mysiga smågator. Gamla Masthugget ligger högt uppe på en kulle och flera lägenheter här har vacker utsikt över staden och hamninloppet. Så tidigt som i mitten på 1600-talet blev Masthugget en förstad till Göteborg. Det var även då den lilla förorten fick sitt namn baserat på tillverkningen av skeppsmaster som förekom i området. Långt in på 1900-talat var området en arbetarstadsdel, men nu samsas ungt trendfolk med barnfamiljer här, i några utav Göteborgs mysigaste kvarter. I NÄRHETEN Masthuggets läge är ett av stadens bästa för dig som söker både lugn och närhet till citypuls. Det här är en hemtrevlig oas, belägen kant i kant med grönområdet Slottsskogen där du kan strosa runt och insupa naturen, slå dig ner i gräset för en picknick eller besöka lekparkerna och djurgårdarna i närheten. Den vackra utsikten vid Masthuggskyrkan är oslagbar, ta med en bit mat och blicka ut över hamninloppet och solnedgången. Området har en mängd olika små närbutiker (exempelvis en trevlig kvartersbutik för frukt och grönt med ekologiskt sortiment vid hörnet Fjällgatan/ Sjömansgatan), take away-ställen och några större mataffärer. Bara gå ner för backen så befinner du dig mitt i Linnéstaden med sina många restauranger och kaféer (en favorit är Café Con Leche på Plantagegatan) och klassiska Hagabion. I området kring Långgatorna finns ett oändligt utbud med barer och småbutiker, en härlig saluhall och ett rikt kulturutbud med flera scener för både scenkonst och musik. På andra sidan Masthugget har du Majorna och Stigbergstorget. Här kan du äta Göteborgs utan tvekan bästa sushi hos Hoze, botanisera bland skivorna i Bengans skivbutik eller slå dig ner i solen på kafé kultur och Zenith. För dig som har barn finns en mängd olika alternativ. Stadsdelsförvaltningen Majorna-Linné administrerar många grundskolor och förskolor i området. KOMMUNIKATIONER Om du inte vill ta dig till fots, finns buss 60 som går ända upp på toppen av berget. I området hittar du många hållplatser och du har aldrig långt till kommunikationer i kollektivtrafiken. Längs med Linnégatan och Första Långgatan går dessutom flera spårvagnslinjer. Se Västtrafiks hemsida för att hitta de kommunikationer som passar dig bäst.

Brf Kroken ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Bostadsrättsföreningen Kroken är en äkta förening bestående av 3 flerbostadshus med totalt 35 bostadsrätter, 3 hyresrätter samt 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen bildades 2001 och har adresserna Krokegatan 5, 7 & 9. FASTIGHETEN Göteborg Stigberget 2:30, 2:32 & 2:40. Fastigheterna bebyggdes 1936. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING SBC sköter föreningens ekonomiska förvaltning. För fastighetsskötsel anlitar föreningen APS Drift och underhåll AB. GEMENSAMMA UTRYMMEN Trivsam gård med vidsträckt utsikt över staden, grönskande planteringar, äppelträd, bärbuskar och odlingslådor. Gården har också tre uteplatser för umgänge och trivsel och under sommarhalvåret är de utrustade med utemöbler och grill. I föreningen finns en gemensam tvättstuga som är belägen på Krokegatan 7. Tvättstugan är utrustad med fyra tvättmaskiner, två torktumlare, en mattvätt samt torkrum och mangel. Som medlem i föreningen har man också tillgång till en gemensam bastu som är belägen i källaren på Krokegatan 7. Det finns också ett övernattningsrum/gemensamhetslokal på Krokegatan 5 som är utrustad med dubbelsäng, bäddsoffa, kök, dusch och wc. På gården finns ett soprum för hushållssopor och på Repslagaregatan finner ni en återvinningsstation. I föreningen finns även cykelutrymmen till förfogande.

OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Som medlem i föreningen åtar man sig att trappstädning enligt rullande schema. Föreningen anordnar också gemensam höst- och vårstädning. PARKERING Föreningen förfogar över 3 parkeringsplatser som ligger i anslutning till fastigheten. En parkeringsplats kostar cirka 550 kronor i månaden. I dagsläget är det kö till samtliga platser (2019-03-20). Adressen Krokegatan 5 är berättigad till boendeparkering inom område ”V” Grannföreningen Brf Masthugget förfogar också över närliggande garage som bland annat finns på Fjällgatan och Andra Långgatan där det finns möjlighet att hyra externa garageplatser. Kostnaden ligger på cirka 950 kronor i månaden inklusive moms. I dagsläget finns det inga lediga platser (2019-03-20). För att skicka in en anmälan till kölistan garage se: http://www.brfmasthugget.se/ansokan-garage.html För andra parkeringsmöjligheter i närområdet se: https://www.parkeringgoteborg.se/hittaparkering/?visitorrent=Rent KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV samt bredband via Com Hem. Grundutbud av kabel-TV ingår i månadsavgiften. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av säljaren, cirka 1163 kr för 2019. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 465 kr för 2019. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

GJORDA RENOVERINGAR Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2017 och sträcker sig fram till 2046. 1982 Rörstambyte samt nyinstallation av hiss. 2003 Renovering av sydgavel, hydrofoberad av fasad samt målning av fönster. 2005 Målning av trapphus. 2006 Renovering av sydgavel. 2007 Renovering av hissmaskin. 2008 Säkring av bergskant mot granntomt. 2009-2010 Installation av FTX-aggregat. 2011 Byte av samtliga lås samt porttelefoner. 2012 Införskaffning av nya utemöbler samt röjning av träd för bättre utsikt. Renovering och injustering av ventilationen. 2013 Reparation av gårdsyta i anslutning till norra gaveln. Slukhål tilltäppt. 2013-2021 Säkring av bergskant mot granntomt. 2014-2015 Åtgärd av fuktskada i tvättstuga och källarlägenheter/förråd. 2015 Borttagande och beskärning av träd. 2015-2016 Fönsterbyte på sydgaveln, iordningsställande av framsidan, ny ytbeläggning samt nytt cykelhus. 2016 Relining i samtliga uppgångar, åtgärdat fuktskador i tvättstuga samt intilliggande gemensamhetsutrymmen. Uppfräschning interiört i en av hyreslägenheterna, ny entrédörr till 9:an, målning av cykelhus samt soprum med förråd. 2016-2017 Radonmätning i berörda lägenheter, efter åtgärder är nu lägenheterna under gränsvärdena. Man har också åtgärdat fuktskador och fräschat upp gemensamhetslokalen samt projekterat och beställt utsmyckning av framsidan. 2018-2019 Genomfördes arbeten med att säkra berget mot Bangatan. Säkringen är nu färdigställd.

PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Just nu håller föreningen på att ta in offerter inför en kommande takomläggning samt fönsterrenovering. Arbetet beräknas påbörjas i slutet av sommaren/början av hösten. Inga vidare beslut tagna i dagsläget (2019-03-20). EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (2019-03-20). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2019-03-20) samt från föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Jenny Raneryd TEL: 0766 - 10 88 18 EMAIL: jenny@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Krokegatan 5

Planritning

Alternativ planritning

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Krokegatan 5, 413 18, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs Masthugg Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt Lägenhetsnummer:109 (Brf) Balkong: Ja Våning: 3 av 5 Hiss: Hiss finns Förråd: Källarförråd STORLEK 3 rum och kök Boarea: 61 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde.

47 ENERGI Energideklaration: 2010-12-07 Energiprestanda: 131 kWh/m2 och år BYGGNAD Byggår: 1936 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Nadja Itkes

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 3 250 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 3 250 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV EKONOMI Andel i föreningen: 3.05757% Andelstal avgift: 3.05757% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD El: 3 160 kr/år Försäkring: 1 681 kr/år Totalt: 4 841 kr/år Personer i hushåll: 1 Baserat på säljarens uppgifter.

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se