Lilla Ingebäcksvägen 26B by REVENY

Varmt välkommen till

Lilla Ingebäcksvägen 26B

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

2 rum och kök

BOAREA

65 kvm

BALKONG

Balkong samt entrébalkong

VÅNING / HISS

2 av 2, Hiss finns ej

BYGGÅR

1993

AVGIFT

3 823 kr

BUDSTART

1 850 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Andreas Knutson

Naturskönt hem med radhuskänsla och två balkonger Mysig gaveltvåa med egen entré och två balkonger. Lugnt belägen i gemytligt kvarter med lummiga omgivningar. Nymålade tak och väggar samt nyslipad ekparkett i vardagsrum. Omlackerade luckor i kök samt stort badrum med tvättpelare och ny värmepanna! På en rofylld adress ligger denna ljuvliga gaveltvåa omgärdat av vacker grönska. Hemmet har en alldeles egen entré och två balkonger där den ena på framsidan erbjuder morgonsol och den andra på baksidan eftermiddagssol. En genomgående planlösning med stora fönster i två väderstreck skapar ett ljust boende och topprenoverade ytskikt ger en fräsch känsla. Även köket är delvis renoverat med nylackerade luckor i vitt och i taket har man installerat inbyggda spotlights. Det stora badrummet är utrustat med en praktisk tvättpelare från Bosch och här finns också en sprillans ny värmepanna. Lägg därtill bekvämligheter som dubbel kyl/frys, diskmaskin samt en stor inredd klädkammare. Till bostaden hör dessutom ett förråd samt en rymlig vind!

ENTRÈ Omgiven av lummig grönska i ett mysigt villakvarter finner ni denna fina tvåa med en ombonad radhuskänsla! Hemmet är beläget i ett charmfullt bostadshus på andra våningen med egen trätrappa och entrébalkong som leder er vidare till ytterdörren.

ENTRÉBALKONG Bostadens entrébalkong har en stilla placering med en grön utsikt över det gemytliga husområdet. Ytan är belagd med ett praktiskt träunderlag och kan inredas med bekväma utemöbler, blommor och dekoration. Här kan ni njuta av en god kopp kaffe i morgonsolen.

HALL Väl inne i lägenheten består mottagandet av en luftig genomgångshall som ger ett fräscht intryck tack vare nymålade väggar och tak. Dessutom har ytskikten bredspacklats för att få en jämnare finish. I hallen har man valt en ljus ton på väggarna och på golvet ligger ett valnötslaminat som löper vidare genom kök och sovrum. Den generösa ytan ger plats för möblemang och här finns också avhängningsmöjligheter och en inbyggd garderob till förfogande. I hallen når ni även ett generöst vindsutrymme via en praktisk lucka med nedfällbar stege.

KÖK Ett generöst matlagningskök från HTH med en L- formad design som erbjuder gott om skåpsförvaring och arbetsytor. Köket har nyligen fräschats till med sprutlackerade luckor i vitt som pryds av kromade beslag och likt hallen har tak och väggar bredspacklats och målats om. Arbetsytan är belagd med en svart, melerad laminatskiva och ovanför sitter ett vitt kvadratiskt kakel, bänkbelysning samt praktiska eluttag. Utrusningen är kvalitativ och består av en dubbel kyl/frys, fläkt, hällspis, microvågsugn samt diskmaskin. Ett stort fönster förser köket med ljus och intill ryms ett ordentligt matsalsbord för flera personer. På väggarna har man valt en ljusgrå ton och i samband med uppfräschningen av ytskikten installerades även inbyggda spotlights i taket med smartbelysning via telefonen.

VARDAGSRUM Vardagsrummet har en spatiös yta att möblera på och härifrån når man också hemmets trivsamma balkong. På golvet ligger en nyslipad och lackad ekparkett och väggarna är målade i en ljus ton. Rummet kan inredas med en soffgrupp, mediamöbel samt ett matsalsbord. Ett generöst fönsterparti bidrar med rikligt ljusinsläpp.

BALKONG Hemmets mysiga balkong har ett fördelaktigt gavelläge med sol under eftermiddagen. På golvet ligger ett träunderlag och här finns också en spaljé som skärmar av mot grannen. Balkongen kan inredas med en cafémöbel, blommor och dekoration.

SOVRUM I fil med vardagsrummet ligger bostadens mysiga och ombonade sovrum. Även i detta rum har man fräschat upp ytskikten och väggarna har målats om i en varm, blågrön ton. Här finns en stor, inredd klädkammare till förvaring och den luftiga ytan kan möbleras med dubbelsäng nattduksbord samt övrigt möblemang. Ett generöst fönster med utsikt över lummiga omgivningar släpper in dagsljuset.

KLÄDKAMMARE Bostadens klädkammare har en ljusgrå plastmatta på golvet samt väggar målade i en vit kulör. Här finns en tilltagen hatthylla samt praktiska klädstänger.

BADRUM Ett väl tilltaget badrum med flera bekvämligheter som underlättar vardagens bestyr. På golvet ligger en ljusgrå våtrumsmatta och väggarna är nybehandlade med microlit. Inredningen består av en wc, handfat, spegelskåp med belysning, duschkabin, arbetsbänk med förvaringsskåp, en praktisk tvättpelare från Bosch samt en ny värmepanna från IVT. I taket sitter nyinstallerade spotlights med smartbelysning via telefonen.

Hisings Kärra

OMRÅDET Hisings Kärra är en växande stadsdel som kantas av natursköna omgivningar. Området präglas av blandad bebyggelse med bostadsrätter, villor och radhus och strax utanför lockar vackra skogspartier, ängar och betesmarker. Här bor man lugnt och skönt med kort avstånd in till Göteborgs stadspuls med ett rikt friluftsliv, närhet till allservice samt flera skolor och förskolor. NATUR OCH FRITID I Hisings Kärra finner ni fritidsaktiviteter av alla dess slag. Sim- och sporthall, Klarebergsvallen och Clarebergs ridklubb är bara några exempel på vad området har att erbjuda. Här finns dessutom idrottsklubbarna Kärra HF, Kärra KIF och Clarebergs tennisklubb. För den som gillar musik och kultur erbjuds flera aktiviteter för alla åldrar. Området Hisings Kärra är rikt på vacker natur med stora skogspartier, ängar och betesmarker. Vid Clarebergs gård ligger Jämmerberget med vackra naturstigar, fornminnen och en ljuvlig utsikt över landskapet. I närliggande Ellesbo finns kommunens största bokskog och i angränsande Mysterna finns Svankällans våtmarkspark med sitt härliga fågelliv, dammar och vackra promenadstråk. Man kan också ta en mysig utflykt till Tolsereds 4-H gård och hälsa på djuren. AFFÄRER I Kärra Centrum finns en Ica Supermarket, apotek, bank, bibliotek, café och konditori, restaurang, pizzeria, blomsteraffär, hår och kroppsvård. Det är inte heller långt till Bäckebols köpcentrum och Backaplan med sitt stora utbud av shopping. SKOLOR OCH BARNOMSORG För er som har barn i skolåldern finns Lillekärrsskolan med åk. F-3, Klarebergsskolan åk. 4-9 samt Kärraskolan åk. F-9. Det finns också 6 stycken kommunala förskolor, familjedaghem, fritidsverksamhet och en öppen förskola. KOMMUNIKATIONER För er som väljer bilen är det inte långt ut till E6:an som tar er in till Göteborgs stadskärna på cirka 10 minuter. Väljer man istället kollektivtrafiken finns Stombussen Rosa Express som går cirka var 15:e minut. Det går också bra att ta 40 bussen från Kärra Centrum till Hjalmar Brantingsplatsen där flera spårvagnar leder er vidare till stadens alla hörn.

Brf Lilla Ingebäck

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Lilla Ingebäck är en äkta förening bestående av 6 byggnader med totalt 35 bostadsrätter samt 9 lägenheter med hyresrätt. Föreningen bildades 2007 och har adresserna Ingebäcksliden 1, Lilla Ingebäcksvägen 10 A-B-42 A-B samt Ingebäcksvägen 25 A-B- 33 A-B. HEMSIDA http://lillaingeback.bostadsratterna.se/valkommen-tillbrf-lilla-ingeback FASTIGHETEN Göteborg Kärra 11:141, 11:162 samt 11:165. Byggnaderna är uppförda 1993 och uppläts från början som hyresrätter innan de ombildades 2007. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING Riksbyggen sköter föreningens ekonomiska förvaltning. För tekniskt underhåll av fastigheten anlitar föreningen Zettermarks Service AB. GEMENSAMMA UTRYMMEN Föreningen har gröna fina gårdar mellan husen. Det finns också en lekplats med sandlåda och klätterställning för barnen. Till varje bostad hör ett förråd som är beläget i gaveln på varje hus. Samtliga lägenheter har egen tvättutrustning och därav har föreningen ingen gemensam tvättstuga. OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Inga obligatoriska åtaganden för medlemmarna. Föreningen anordnar gemensam höst- och vårstädning. PARKERING Föreningen förfogar över 22 garageplatser samt 29 parkeringsplatser. En garageplats kostar cirka 390 kronor i månaden och en parkeringsplats kostar cirka 150 kronor i månaden. I dagsläget finns det lediga parkeringsplatser. Till föreningens garageplatser är det separat kö, just nu finns det inga lediga platser (2019-05-02).

Adressen Lilla Ingebäcksvägen 26B är inte berättigad till boendeparkering. KABEL-TV/BREDBAND Föreningen har ett gruppavtal avseende kabel-TV och bredband via Com Hem. Ett obligatoriskt tillägg om 238 kronor för grundutbud av kabel-TV samt bredband 100 Mbit tillkommer. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1163 kr för 2019. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 465 kr för 2019. FÖRSÄKRING Fastigheterna är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. GJORDA RENOVERINGAR 2013 Tvättades fasader och tak. 2015 Byttes termostatventiler på radiatorer. Under samma år byttes utebelysningen. 2017-2018 Genomfördes fasadarbeten i hela området för bostad, garage och förråd. Arbetet innefattade byte av trä, tvättning, målning av fasad, fönster samt dörrar. Balkongräcken och stuprännor/rör byttes också ut och renovering av trappor samt en del dörrbyten har skett i allmänna utrymmen. 2019 Installerades nya garageportar försedda med el. PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Just nu håller föreningen på att uppdatera sina Stadgar. Under året planeras också en OVK-besiktning av ventilationen. Inga vidare beslut tagna i dagsläget (2019-05-02). För mer information om kommande underhållsarbeten se underhållsplanen i årsredovisningen. EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (2019-05-02). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2019-05-02) samt från föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Jenny Raneryd TEL: 0766 - 10 88 18 EMAIL: jenny@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning

Alternativ planritning

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Lilla Ingebäcksvägen 26B, 425 65, Hisings Kärra Kommun: Göteborg Församling: Tuve-Säve Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt Lägenhetsnummer:28 (Brf) Balkong: Balkong samt entrébalkong Våning: 2 av 2 Hiss: Hiss finns ej Förråd: Till bostaden hör ett förråd som är beläget vid gaveln av huset. I lägenheten finns också ett generöst vindsutrymme.

47 DRIFTSKOSTNAD El: 6 000 kr/år Försäkring: 2 372 kr/år Totalt: 8 372 kr/år Personer i hushåll: 2 Baserat på säljarens uppgifter. Elkostnaden avser även kostnad för uppvärmning. ENERGI Energideklaration: 2013-01-02 Energiprestanda: 64 kWh/m2 och år Energiklass: D BYGGNAD Byggår: 1993 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Therése Karlsson

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

STORLEK 2 rum och kök Boarea: 65 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde. BUDSTART 1 850 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 3 823 kr Ingår i avgiften: Vatten. Ett obligatoriskt tillägg om 238 kr för grundutbud av kabel-TV, bredband 100 Mbit samt telefoni tillkommer. EKONOMI Andel i föreningen: 2.68172% Andelstal avgift: 2.54375% Pantsatt: Ja

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 120 till 1 160 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se