Lövskogsgatan 3A by REVENY

Varmt välkommen till

Lövskogsgatan 3A

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

2 rum och kök

BOAREA

51.5 kvm

BALKONG

VÅNING / HISS

2 av 3, Hiss finns ej

BYGGÅR

1946

AVGIFT

3 241 kr

BUDSTART

2 750 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Andreas Knutson

Mysigt hem i lugnt område Här bor du hemtrevligt och bekvämt i en lägenhet med fint kök och nyrenoverat badrum, ekparkett i flera rum och balkong med sol långt in på kvällen. Bostaden ligger i ett lugnt och härligt område och på kort avstånd finns stadens stora utbud av affärer, underhållning och kultur. Här har du aldrig långt till bekvämligheter och nöjen. Lägenheten har lättmöblerade rum, snyggt kök och badrum samt utrymmen för förvaring. Det här är ett mysigt och inbjudande hem som passar perfekt för ett par eller för en mindre familj. Ett hem att trivas i.

HALL Det första du möts av är en trevlig hall med blårutig tapet och lackad ekparkett. Bakom en dörr i rummet finns en inbyggd klädkammare med plats för ytterkläder och skor. Från hallen tar du dig in till lägenhetens vardagsrum och badrum.

KÖK Det här fina och fräscha köket har ljusa väggar, vita skåpsluckor, induktionshäll, inbyggd kyl och frys, bänkskiva och fönsterbänk i elegant svart sten, vitt kakel, inbyggd varmluftsugn och en snygg rostfri fläkt. På golvet ligger ett ljuvligt, vitmålat plankgolv.

VARDAGSRUM Det här gemytliga vardagsrummet med ljusa väggar och lackad ekparkett har fönster ut mot bostadens rymliga balkong som har bra läge. Balkongen har sol ända in på kvällskanten så här kan du njuta av frisk luft året om. Vardagsrummet har gott om plats för möblemang, stor soffgrupp och tv.

SOVRUM Sovrummet har fönster åt samma håll som vardagsrummet samt lackad ekparkett. I det här rummet finns en dörr in till en rymlig klädkammare där du får plats med kläder och förvaring. I det här rummet har du plats för en säng och möblemang.

BADRUM Det fräscha badrummet som renoverades under våren 2014 har ett fint ljusinsläpp från fönster utan insyn. Golvet är i ljust kakel och väggarna är i vitt kakel. I taket sitter inbyggda takspots som ger ett mjukt sken. Här finns en inbyggd tvättmaskin, dusch, toalett och handfat.

Guldheden

EN OAS HÖGT ÖVER STADEN Norra Guldheden ligger fantastiskt vackert med ett högt läge på ovanför Göteborg och flera av lägenheterna här har en utsökt utsikt över staden. Kvarteren restes under 1940-talet inför en utställning som byggde på senaste tidens forskningsrön om bostäder. Utställningen, som döptes till Bo Bättre, hade temat yteffektiva och prisvärda hem. Här bor du både centralt och avskilt, i en liten grön tillflyktsort alldeles intill stadskärna. Byggnaderna i Norra Guldheden är restes i ett område med mycket kuperad terräng och de partier som inte kunde bebyggas behöll man som parkliknande naturområden mellan husen. De gröna oaserna skapar en härlig och lummig känsla under sommarhalvåret. Ung, gammal, familj, par eller singel. Här bor du trivsamt och lugnt med nära till all du behöver oavsett vem du. NÄRA TILL STADSPULS OCH NATUR Norra Guldheden ligger på kort avstånd till innerstadens liv och rörelse. Till Vasastadens och Linnéstadens nöjesliv och stadspuls tar du dig på bara någon minuts promenad. Boende i Guldheden har aldrig långt till affärer, service och härliga naturområden. Med gångavstånd till både Chalmers, Göteborgs Universitet och stadens kärna finns allt du behöver runt hörnet. I området hittar du Änggårdsbergen i väster, ett grönområde som sedan 1975 är klassat som naturreservat. Här finns skog, sjöar, vandringsstigar och vacker utsikt över Göteborgs västra delar. Nära Änggårdsbergen ligger Göteborgs vackra Botaniska Trädgård som en av Europas största i sitt slag. I området finns också ett vattentorn med servering där du kan njuta av en lugn fika med otrolig utsikt. I mitten av Södra Guldheden ligger Doktor Fries Torg. Där hittat bekvämligheter som bland annat hittar apotek, bibliotek, gym, restauranger, matbutik och fiskbil. I närheten hittar du också Guldhedstorget och Landala Torg med lika stort utbud. Södra Guldheden hör till Centrums Stadsdelsförvaltning som har ett stort antal grundskolor och förskolor. KOMMUNIKATIONER Härifrån tar du dig enkelt till stadens alla delar. Om du inte vill promenera har du Wavrinskys plats i närheten. Det är en knutpunkt i området för flera spårvagns- och busslinjer. Se Västtrafiks hemsida för att hitta de kommunikationer som passar dig bäst.

HSB Brf Guldlänken ALLMÄNT OM FÖRENINGEN HSB Brf Guldlänken är en äkta förening bestående av fyra fastigheter med totalt 173 bostadsrätter samt 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen bildades 1945. HEMSIDA https://www.hsb.se/goteborg/brf/guldlanken/ FASTIGHETEN Göteborg Guldheden 9:3, 14:4, 16:1 samt 17:1. Föreningens fastigheter bebyggdes 1946 och har adresserna Lövskogsgatan 3-7 & 11, Fricksgatan 2-4, Ängemarken 1-11 samt Vildapelsgatan 3 som byggdes om från en affärslokal till fyra bostadsrätter 2014. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING HSB sköter föreningens ekonomiska förvaltning. För tekniskt underhåll av fastigheten anlitar föreningen Novo Fastighet & Förvaltning. GEMENSAMMA UTRYMMEN På föreningens grönområden finns lekplats, plats för grillning samt utemöbler. I föreningen finns också barnvagnsrum, cykelrum samt fyra tvättstugor. Varje lägenhet är hänvisad till sin speciella tvättstuga. I varje tvättstuga finns 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1-2 torkrum samt mangel. Andra gemensamma utrymmen är övernattningsrum, målerilokal samt pingisrum. Föreningen har även ett avtal med Fjäderborgen för att spela gratis badminton vissa tider. OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Inga obligatoriska åtaganden för föreningens medlemmar. Föreningen brukar anordna gemensam höst- och vårstädning. Det finns även en odlingsgrupp för den intresserade.

PARKERING Adressen Lövskogsgatan 3A är berättigad till boendeparkering inom område ”S”. Föreningen ligger bredvid Göteborgs Universitets Geovetarcentrum. Denna fastighet har ett stort parkeringshus som tillhör Hemfosa Fastigheter AB. Kontakta dem för mer information. Gästparkering med automater finns mitt emot Ängemarken 9 nedanför Geovetarcentrum, i korsningen Fricksgatan och Lövskogsgatan samt längs gatan vid Guldhedstorget. KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV och bredband via Com Hem samt fiberbredband via Telenor. Grundutbud av kabel-TV ingår i månadsavgiften. Från och med 2019-06-01 har föreningen tecknat ett gruppavtal med Telenor. Bredband och TV kommer att ingå för cirka 200 kronor i månaden. Varje medlem har sedan möjlighet att utöka både hastighet på bredband och få fler TV- kanaler till ett förmånligt pris. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av säljaren, cirka 1163 kr för 2019. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 465 kr för 2019. HSB tar ut en medlemsavgift om cirka 525 kronor per varje boendemedlem i hushållet. De tar också ut en årsavgift om cirka 300 kronor, kostnaden täcker för alla medlemmar i hushållet. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.

GJORDA RENOVERINGAR 1984 Tilläggsisolerades fasader i samband med en ROT-renovering. 1984-85 Genomfördes ett stambyte av V/A stammar i kök och badrum. I samband med detta byttes även el-stigare. 2009 Renoverades portar samt målades skorstenar. 2010 Målades trappuppgångar, byttes värmekulvertar samt genomfördes en injustering av värmen. Under samma år Energideklarerades fastigheten samt byttes radiatorventiler och termostater i samtliga lägenheter. 2012 Byttes lås i samtliga utrymmen. 2013 Genomfördes en OVK-besiktning av ventilationen, utfördes en spolning/slamsugning av dagvattenbrunnar samt dränerades gräsmattan på baksidan av Fricksgatan 4. 2013-2014 Byggdes en affärslokal om till 4 bostadsrätter som fick adresserna Vildapelsgatan 3 A-D. I samband med byggnationen fick lägenheterna nya rör. 2015-2017 Renoverades trapphusen. 2016-2017 Genomfördes ett stambyte av avloppsstammar på bottenplan i två av fastigheterna. Under samma period utfördes ett markprojekt där en stödmur längs Lövskogsgatan ersattes mot en ny och dagvattenledningar längs samma sträcka byttes ut. Under perioden byggdes också nya uteplatser och rabatter. 2017 Under året fortsatte underhållet av avloppsstammarna i bottenplattan, nu på Ängemarken 7 och 9. Arbetet kommer att fortlöpa under 2018 med avsikt att alla fastigheter kommer ses över. Under året sågs även några av gemensamhetsytorna över och gården fick en ny hårdyta med berså för grillning sommartid. Den gamla stödmuren mellan Ängemarken 7 och 9 revs och ersattes med en ny, och asfaltsytorna reparerades. Framför Ängemarken 1-5 fick även rabatterna ett ansiktslyft. 2018 Sågs föreningens lokaler över för att skapa bättre ytor för medlemmarnas fritidsverksamhet och umgänge.

PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Upphandling pågår av relining av liggande stammar i bottenplattan på Ängemarken 1-5, Lövskogsgatan 11 samt Ängemarken 11. Arbetet beräknas slutföras innan semestern. I samband med reliningen kommer man också att renovera källargången samt se över de rum i anslutning på Ängemarken 1-5. Reliningen av de liggande stammarna kommer att göras i alla fastigheter och de adresser som är näst på tur är Fricksgatan 4 samt Lövskogsgatan 3-5. Inga vidare beslut tagna i dagsläget (2019-02-12). EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (2019-02-12). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2019-02-12) samt från föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Jenny Raneryd TEL: 0766 - 10 88 18 EMAIL: jenny@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Lรถvskogsgatan 3A

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Lövskogsgatan 3A, 413 20, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs Annedal Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt Lägenhetsnummer: 108 (Brf) / 1302 (LMV) Balkong: Ja Våning: 2 av 3 Hiss: Hiss finns ej Förråd: Källar- samt vindsförråd STORLEK 2 rum och kök Boarea: 51.5 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde.

43 ENERGI Energideklaration: 2010-10-01 Energiprestanda: 126 kWh/m2 och år BYGGNAD Byggår: 1946 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Oskar Svenlert

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 2 750 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 3 241 kr Ingår i avgiften: Värme, vatten, kabel-TV EKONOMI Andel i föreningen: 0.55867% Andelstal avgift: 0.55867% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD El: 3 120 kr/år Försäkring: 1 560 kr/år Totalt: 4 680 kr/år Personer i hushåll: 2 Enligt schablon.

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se