Lundgrensgatan 12 by REVENY

Varmt välkommen till

Lundgrensgatan 12

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

2 rum och kök

BOAREA

58 kvm

BALKONG

VÅNING / HISS

4 av 6, Hiss finns

BYGGÅR

1927

AVGIFT

3 072 kr

BUDSTART

3 450 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Andreas Knutson

Stilfull genomgångstvåa med balkong i anrika Lorensberg Högt upp med hiss i fastighet anno 1927. Välmående Brf med stabil ekonomi. Mysig balkong mot rofylld innergård och ljus från fönster i två väderstreck. Högt i tak, fönsterbänkar i sten och stilren interiör. Attraktivt läge i praktfulla Lorensberg nära Korsvägen, Chalmers och Avenyns evenemangstråk! På en lugn återvändsgata i en vackert bevarad fastighet ligger denna fina tvårummare i mycket gott skick. Arkitekturen är genomgående med fönster i motsatta väderstreck och en generös takhöjd skapar en härlig rymd och luftig känsla. Sobra ytskikt och en stilfull ekparkett pryder rummen och dispositionen är välplanerad med ett ordentligt matlagningskök samt ett spatiöst sällskapsrum. Dubbla glasdörrar öppnar upp mot den mysiga balkongen och här kan ni njuta av lugnet tack vare en fördelaktig placering mot förenings innergård. Därtill erbjuds ett helkaklat badrum samt en rymlig klädkammare med Elfa- system. En perfekt belägen citytvåa med utmärkta kommunikationer nära händelsernas centrum!

HALL Stig in i en vackert bevarad fastighet med anor från 1927 och ta hissen eller trapporna upp till fjärde våningen. Låt er sedan hänföras av en charmfull 2:a i mycket fint skick med tidlösa material och färgsättningar. Hallen är tilltagen med goda möbleringsmöjligheter och här finns en hatthylla till avhängning samt förvaring i två garderober. Golvet är belagt med en stilfull ekparkett som löper vidare genom bostaden och väggarna är målade i en vit kulör. En generös takhöjd genomsyrar hela lägenheten och skapar en härlig rymd och luftig känsla!

KÖK Ett ljuvligt matlagningskök med ett högt läge mot den stilla innergården och med utgång till hemmets mysiga balkong. Här finns gott om arbetsytor samt ypperlig förvaring i både skafferi, lådor, över- och underskåp. Skåpsinredningen består av vita luckor med metallbeslag och ovanför arbetsbänken i rostfritt sitter ett vitt kakel. På motsatt sida finns ytterligare en bänkyta i trä och på väggen har man satt upp praktiska hyllplan som ger plats för kokböcker, kryddor och dekoration. Utrustningen består av en fläkt, hällspis samt en kombinerad kyl och frys från 2018. Väggarna är tapetserade i vitt och här finns dubbla balkongdörrar i glas som står för rikligt ljusinsläpp. Köket har även en stor öppning mot intilliggande vardagsrum, något som bjuder in till trivsamma middagar med vänner och familj!

BALKONG Balkongen byggdes 2012 med ett vackert räcke i svart stål och på golvet ligger en praktisk trall. Här kan ni njuta av ett högt läge mot den rofyllda gården i solen från morgon till lunch. Balkongen kan inredas med en cafémöbel samt annan dekoration.

VARDAGSRUM Det spatiösa sällskapsrummet har en luftig känsla med två stora fönster för ljusinsläpp och vittapetserade väggar som ger en neutral bas att inreda efter. Vackra fönsterbänkar i sten ger plats för blommor och dekoration och den tilltagna ytan erbjuder flera möbleringsmöjligheter. I detta rum är den generösa takhöjden påtaglig och den fördelaktiga placeringen mot innergården skapar en harmonisk atmosfär. Här ryms en stor soffgrupp, mediamöbel samt ett rejält matsalsbord för flera personer.

SOVRUM Bostadens sovrum har ett högt läge med ett fönster för ljusinsläpp som pryds av ett vackert stenbräde. Väggarna är tapetserade i vitt och här kan ni möblera med en dubbelsäng samt tillhörande nattduksbord.

KLÄDKAMMARE Klädkammaren nås via hallen och ligger i praktisk anslutning till hemmets sovrum. Här har man inrett med smarta förvaringslösningar i form av Elfa-system som tar hand om era kläder och skor.

BADRUM Hemmets badrum har en stilren inredning med ett mörkgrått klinker på golvet och vita kvadratiska kakelplattor på väggarna. Inredningen består av wc, handfat med kommod, spegelskåp med belysning, dusch med vikbara glasväggar samt handdukstork.

Lorensberg

STÅTLIGA KVARTER I STADENS HJÄRTA Lorensberg är en pampig stadsdel med ståtliga stenhus i centrala Göteborg. Området avgränsas av vallgraven i norr och sträcker sig hela vägen via södra vägen upp till korsvägen, vidare upp till Calandersplatsen, ner till Vasaparken och tillbaka till vallgraven igen. Som en pulsåder genom de vackra kvarteren hittar du stadens välkända paradgata Kungsportsavenyn med sitt nöjesliv och sitt stora utbud av underhållning, klubbar, restauranger och barer. Det var på 1870-talet som Kungsportsavenyn började byggas och runt förra sekelskiftet ritades en plan över gatans avslut och kvarterens utbyggnad söderut. Götaplatsen och bostadsområdena i området byggdes mellan 1913 och 1925. Då var Lorensberg hemvist för stadens allra förmögnaste invånare. Under den långa byggperioden hände mycket inom arkitekturen och här finns därför en charmig blandning av bland annat jugend och nationalromantik. NÄRA TILL KULTUR OCH UNDERHÅLLNING I Lorensberg hittar du många attraktioner som gör att Göteborg förtjänar sin titel som Sveriges evenemangsstad, såsom Liseberg, Scandinavium, Svenska Mässan, Universum, Världskulturmuseet, Stadsteatern och Konserthuset. För dig som älskar en lugn stund i vacker natur finns härliga Trädgårdsföreningen, Vasaparken, Näckrosdammen och många grönområden runt kanalen där stadsdelen gränsar till vallgraven. Här kan du strosa runt bland vackra blommor och träd. Slå dig ner med en kaffe och njut i det gröna gräset under sommarens månader. I Lorensberg finns många mataffärer, stora som små. Shoppingsugna har Kungsportsavenyn och centrums stora kvantiteter av butiker alldeles runt hörnet. För dig som älskar restaurangbesök är den här delen av staden en guldgruva med ett enormt utbud av menyer och koncept. Har du barn i skolåldern finns ett stort antal förskolor och grundskolor i området. KOMMUNIKATIONER Härifrån kan du promenera till stadens alla centrala delar. Väljer du kollektivtrafiken finns goda förbindelser på många platser. Korsvägen och Valand utgör knutpunkterna i området och vid bland annat Götaplatsen, Berzeliigatan, Liseberg och Heden finns också hållplatser. För mer information om vilka linjer som passar dig, se Västtrafiks hemsida.

Brf Lorensberg 33:12

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Bostadsrättsföreningen Lorensberg 33:12 är en äkta förening bestående av ett flerbostadshus med totalt 21 bostadsrätter. Föreningen bildades 2009 och har adressen Lundgrensgatan 12.

FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens medlemmar samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

FASTIGHETEN Göteborg Lorensberg 33:12. Fastigheten bebyggdes 1927. Föreningen äger marken.

GJORDA RENOVERINGAR Föreningens underhållsplan upprättades 2017 och sträcker sig fram till 2046.

FÖRVALTNING SBC sköter föreningens ekonomiska förvaltning. Föreningen anlitar Vasaplatsens Städ AB som sköter städning av trapphuset regelbundet.

Under 2008-2009 totalrenoverades fastigheten där bland annat V/A och elstammarna byttes ut. Fasaden fräschades upp med ny puts och taket lades om med nytt tegel. Under samma period renoverades också trappuppgångarna, hissen samt alla fönster. 2012 Byggdes balkonger. 2015 Renoverades hissen. 2017 Upprättades en ny underhållsplan, lagades en tvättmaskin i gemensam tvättstuga samt genomfördes en fuktutredning i fastighetens källare. 2018 Installerades ett luftburet cirkulationssystem i husets källare. Under samma år riktades samt förbättrades porten och putsen i entrégången fräschades upp. 2019 Genomfördes en OVK-besiktning av ventilationen.

GEMENSAMMA UTRYMMEN En härlig innergård där grillmöjligheter erbjuds under sommaren. Varje lägenhetsinnehavare har tillgång till ett lägenhetsförråd. I övrigt finns en gemensam tvättstuga i entréplan samt ett hobbyrum att tillgå. Tvättstugan är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torkskåp samt 1 torktumlare. Det finns även gemensamma balkonger i trapphuset. OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Inga obligatoriska åtaganden för föreningens medlemmar. Föreningen anordnar gemensam höst- och vårstädning. PARKERING Adressen Lundgrensgatan 12 är berättigad till boendeparkering inom område ”S” KABEL-TV/BREDBAND Digital-TV samt bredband via Com Hem. Grundutbud av Digital-TV ingår i månadsavgiften. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1163 kr för 2019. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 465 kr för 2019.

PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen planerar att utföra mindre justeringar av ventilationen efter utförd OVK-besiktning under 2019. De planerar också att måla fönsterna i fastigheten utvändigt under 2020. Inga vidare beslut tagna i dagsläget (2019-02-19). EKONOMI Sedan föreningen bildades har avgiften sänkts vid tre tillfällen. 2015 med 6%, 2016 med 4% och 2017 med 6%. Föreningens ekonomi stärktes ordentligt då en hyresrätt såldes under 2018. I dagsläget finns det inga beslutade avgiftsförändringar (2019-02-19). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2019-02-19) samt från föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Jenny Raneryd TEL: 0766 - 10 88 18 EMAIL: jenny@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Lundgrensgatan 12

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Lundgrensgatan 12, 412 56, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs Vasa Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt Lägenhetsnummer: 15 (Brf) / 1403 (LMV) Balkong: Ja Våning: 4 av 6 Hiss: Hiss finns Förråd: Källarförråd STORLEK 2 rum och kök Boarea: 58 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde.

39 DRIFTSKOSTNAD El: 3 000 kr/år Försäkring: 1 976 kr/år Totalt: 4 976 kr/år Personer i hushåll: 2 Baserat på säljarens uppgifter. ENERGI Energideklaration: 2014-06-19 Energiprestanda: 111 kWh/m2 och år Energiklass: D BYGGNAD Byggår: 1927 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Andreas Nyström

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 3 450 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 3 072 kr Ingår i avgiften: Värme, vatten, kabel-TV, bostadsrättstillägg samt tillägg för balkong. EKONOMI Andel i föreningen: 4.98903% Andelstal avgift: 5.21371% Pantsatt: Ja

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se