Munkebäcksgatan 43D by REVENY

Varmt välkommen till

Munkebäcksgatan 43D

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

2 rum och kök

BOAREA

46.7 kvm

BALKONG

Till lägenheten hör en uteplats med nyttjanderätt.

VÅNING / HISS

1, Hiss finns ej

BYGGÅR

1933

AVGIFT

2 835 kr

BUDSTART

2 450 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Lina Persson

Charmfull 30-tals pärla med radhuskänsla Ljuvlig tvåa med egen entré och solig uteplats med nyttjanderätt. Mysigt läge bland Kålltorps villakvarter med lummiga omgivningar. Trivsam arkitektur med fönster åt två håll och öppen planlösning. Fina brädgolv och originalparkett! Bo mitt i Kålltorps idylliska kvarter nära goda kommunikationer, butiker, caféer, restauranger och inte minst natursköna Skatås. Dessutom i en välmående brf med faciliteter som övernattningsrum. Denna fina tvåa har en tilltalande planlösning med ett renoverat kök som ligger öppet mot anslutande matplats och vardagsrum. Fönster i två väderstreck ger ett vackert genomgångsljus och hemmet genomsyras av sobra färgval och fina originalgolv. Sovrummet har en stilla placering med lummig grönska utanför fönstret och här finns också ett tidsenligt klädskåp för god förvaring. På den härliga uteplatsen kan ni njuta av många soltimmar och här har man även satt upp en praktisk markis och spaljé. Lägg därtill en alldeles egen entréingång.

HALL På en lugn gata bland Kålltorps idylliska kvarter ligger denna fina 30- tals tvåa med egen entré och uteplats som inger en radhuskänsla. Mottagandet består av en luftig genomgångshall med goda möbleringsmöjligheter och här finns plats för avhängning. På golvet ligger en holländsk ekparkett i original och vita väggar är fint kombinerade med en dekorativ tapet med naturmotiv.

KÖK Ett stort matlagningskök som renoverades 2013. Generösa arbetsytor på två sidor förenklar i matlagningen och här erbjuds ypperlig förvaring i flera lådor och överskåp. Inredningen består av vita luckor med metallbeslag och ett av överskåpen är inredd med vitrindörr. Arbetsytorna är belagda med en bänkskiva i trä och ovanför sitter ett vitt, kvadratiskt kakel. I samband med renoveringen sattes också nya vitvaror in och här inryms en fläkt, hällspis, kombinerad kyl och frys samt diskmaskin. Ett generöst fönster förser köket med ljus och vita väggar harmoniserar fint med ett brädgolv i original. I köket har man också tagit ner en vägg för att skapa en öppen social arkitektur mot intilliggande vardagsrum!

MATPLATS Emellan köket och vardagsrummet finns en praktisk yta som kan inredas som matsalsdel. Vita väggar även här och den holländska ekparkett löper vidare in genom matsalen från hallen och vardagsrummet. Här kan ni möblera med en matplats för upp till sex personer och här finns också ett inbyggt förvaringsutrymme.

VARDAGSRUM Ett härligt sällskapsrum med anslutande kök och matsalsdel som bjuder in till trivsamma sammankomster med vänner och familj. På golvet ligger en holländsk originalparkett och väggarna är målade i en vit kulör som ger en neutral bas att inreda efter. Ljuset lägger sig fint över rummet ifrån ett stort fönsterparti och här kan ni inreda med en soffgrupp, mediamöbel och ett vitrinskåp.

UTEPLATS Till bostaden hör en härlig uteplats med nyttjanderätt. På golvet ligger ett praktiskt träunderlag och här har man också satt upp en träspaljé som skärmar av mot grannen. Uteplatsen omgärdas av fina planteringar och läget är rofyllt med utsikt över ett mysigt villaområde. När solen ligger på finns här också en markis att veva ut och här kan ni möblera med ett bord och stolar alternativt en loungegrupp. På uteplatsen skiner solen från lunch till sen kväll.

SOVRUM Ett mysigt och ombonat sovrum med lummig grönska utanför fönstret. Väggarna är målade i en ljusgrå ton och ett vackert originalbrädgolv skvallrar om svunna tider. Den generösa ytan kan möbleras med dubbelsäng, nattduksbord samt övrigt möblemang. Här finns ett tidsenligt klädskåp med praktiska hyllplan och klädstänger.

BADRUM Via sovrummet når ni bostadens badrum med en blå våtrumsmatta på golvet samt delvist kaklade väggar i vitt med en blå bård. Inredningen består av wc, handfat, spegel med belysning, badrumsskåp, glashylla, samt dusch med draperi.

Kålltorp

LUMMIGT OMRÅDE I STADENS UTKANT Kålltorp är ett lugnt och hemtrevligt område som är beläget i den östligaste delen av stadskärnan. Här finns flerfamiljshus, lägenheter och villor i en salig blandning av landshövdingehus, bostäder av äldre modeller och modernare fastigheter. Förr i tiden låg här en by med samma namn och stadsdelens historia sträcker sig ända ner till 1200-talet. Det var först under tidigt 1900-tal som en stadsplan för området ritades upp. I Kålltorp bor du på ett behagligt avstånd från Göteborgs citypuls, alldeles intill flera stora och grönskande naturområden. Om du inte vill ta dig in till staden har kvarteren både mataffärer, små butiker, restauranger, kaféer och populära kvarterskrogar som ger området liv och rörelse. I OMRÅDET I den här delen av Göteborg bor du granne med härlig natur och lummiga grönområden. Alldeles i närheten finns bland annat fina ridvägar, härliga promenadstråk och motionsslingor, flera badplatser samt en golfbana. Renströmska parken, Härlanda Tjärn, Skatås och Delsjöområdet ligger alldeles intill. Tillgången till storslagen natur i kombination med närheten till staden gör stadsdelen omåttligt populär, både för unga, äldre och familjer. Här finns bekvämligheter som mataffärer, restauranger, vårdcentral, apotek, krogar och gym på nära avstånd. Kulturhuset Kåken, som ligger i Härlanda fängelsets gamla lokaler, hittar du också i området. Här finns bibliotek, öppen förskola och många olika kulturaktiviteter. Olskrokstorget och Munkebäckstorget ligger på kort avstånd och där hittar du större mataffärer, gym och småbutiker. Har du barn i skolåldern finns många skolor och förskolor att välja mellan i området. KOMMUNIKATIONER Härifrån tar du dig enkelt till stadens alla delar med spårvagn eller buss. På bara 15 minuter är du i Göteborgs centrala delar. Se www.vasttrafik.se för att hitta de kommunikationer som passar dig bäst.

HSB Brf Munkebäcksgatan

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN HSB Brf Munkebäcksgatan är en äkta förening bestående av tre fastigheter med totalt 98 bostadsrätter. Fastigheterna är fördelade på fem huskroppar där de flesta lägenheter är belägna i markplan eller en våning ovan mark. I en av huskropparna är dock lägenheterna i etage. Alla lägenheter har egen entré och en egen uteplats. Uteplatserna används av medlemmarna enligt gällande nyttjanderättsavtal. Föreningen bildades 1932 och har adresserna Munkebäckgatan 23-49 (ojämna nummer). HEMSIDA https://www.hsb.se/goteborg/brf/munkebacksgatan/ FASTIGHETEN Göteborg Kålltorp 12:27, Kålltorp 13:7 samt Kålltorp 24:12. Husen stod färdiga 1933 och är ritade av arkitekt E. Friberger. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING HSB sköter föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning. GEMENSAMMA UTRYMMEN Föreningens medlemmar delar på två tvättstugor, två cykelrum och flera små cykelförråd. I anslutning till norra tvättstugan finns ett enkelt övernattningsrum som kostar 100 kronor/dygn samt en samlingslokal som är gratis för medlemmarna. Toalett (utan dusch) finns att tillgå i nära anslutning. Två plommonträd står på föreningens mark till alla medlemmars förfogande. Det finns också en utegrill vid block 1 som är bokningsbar. Föreningens medlemmar har även nyligen byggt en uteplats vid block 1 där det finns trädgårdsmöbler och grillmöjligheter. Till samtliga lägenheter hör ett källarförråd på ca 10 kvm. Hushållssopor, komposterbart, tidningar och trädgårdsavfall tar föreningen hand om. Detta slängs i sophuset och i de övriga sopstationerna. Föreningen hyr även in en container 1-2 gånger per år, ofta i samband med städdagarna. OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Inga obligatoriska åtaganden för föreningens medlemmar. Föreningen anordnar gemensam höst- och vårstädning.

PARKERING Föreningen hyr inte ut några parkeringsplatser men det råder fri parkering på gatorna i området. KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV via Com Hem samt bredband via Com Hem och Telia. Grundutbud av kabel-TV ingår i avgiften. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av säljaren, cirka 1163 kr för 2019. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 465 kr för 2019. HSB tar ut en medlemsavgift om cirka 525 kronor per varje boendemedlem i hushållet. De tar också ut en årsavgift om cirka 300 kronor, kostnaden täcker för alla medlemmar i hushållet. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Moderna Försäkringar. GJORDA RENOVERINGAR 1986 Plåtfasad, stamrenoveringar och badrum. 1991 Renovering av tvättstugor. 2001 Dränering. 2005 Takomläggning. 2007 Nya entrédörrar samt radonmätning. 2014 Ommålning av samtliga fönster. Nya gångar av stenplattor till samtliga cykelförråd. 2014-2015 OVK-besiktning. 2016-2018 Renovering av betongtrappor vid källargångarna. 2017-2018 Byte av samtliga fönster. 2018 Montering av lampor med rörelsedetektorer i samtliga källargångar samt ökat antalet lampor till två. Installation av mätpunkter samt byggnation av uteplats vid block ett. PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen inväntar bygglov för att få uppföra ett nytt sophus. De planerar också att besiktiga taket till sommaren. Inga vidare beslut tagna i dagsläget (2019-04-25). EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (2019-04-25). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2019-04-25) samt från föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Jazmine Ohgami TEL: 0766 - 47 76 36 EMAIL: jazmine@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning MunkebĂ¤cksgatan 43D

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Munkebäcksgatan 43D, 416 53, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Härlanda Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt Lägenhetsnummer:87 (Brf) Balkong: Till lägenheten hör en uteplats med nyttjanderätt. Våning: 1 Hiss: Hiss finns ej Förråd: Källarförråd STORLEK 2 rum och kök Boarea: 46.7 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde.

39 ENERGI Energideklaration: 2009-12-21 Energiprestanda: 157 kWh/m2 och år BYGGNAD Byggår: 1933 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Maria Fägerwall

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 2 450 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 2 835 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV EKONOMI Andel i föreningen: 0.95890% Andelstal avgift: 0.95890% Pantsatt: Nej DRIFTSKOSTNAD El: 4 000 kr/år Försäkring: 1 200 kr/år Totalt: 5 200 kr/år Personer i hushåll: 1 Baserat på säljarens uppgifter.

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se