Nilssonsberg 14 by REVENY

Varmt välkommen till

Nilssonsberg 14

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

2 rum och kök

BOAREA

53 kvm

VÅNING / HISS

3 av 8, Hiss finns

BYGGÅR

1977

AVGIFT

2 647 kr

BUDSTART

2 950 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Jenny Raneryd

Stilsäkert boende med närhet till allt Optimalt planerat hem i fint skick med genomgående modern interiör. Stora rum, öppen arkitektur och generösa glaspartier. Nära till tvättstuga och övernattningsrum. Goda förbindelser utanför porten med gångavstånd till Linné, Slottsskogen, Vasa, Haga och Handelshögskolan. Ett välskött hem med känsla för stil och finess där allt är genomgånget i minsta detalj. Tidlös interiör med vita väggar, enstavsparkett i ek och fina spegeldörrar som ger ett enhetligt intryck. Inbyggda spotlights med dimmerfunktion i alla rum och rejäla fönsterpartier för ljusinsläpp. Stort matlagningskök med kvalitativ utrustning och en öppen arkitektur mot hemmets vardagsrum. Tilltaget sällskapsrum med plats för soffgrupp samt matsalsbord. Helkaklat badrum med härlig golvvärme. Tvättstuga, övernattningsrum och garage i nära anslutning till bostaden. Toppläge ett stenkast från händelsernas centrum nära goda kommunikationer, välsorterade livsmedelsbutiker och gym!

KÖK Ett L format kök med mycket förvaring i över och underskåp samt tilltagna ytor vid matlagningen. Modern inredning som består av vita luckor med högblank finish, ett mörkgrått kakel samt en arbetsbänk i svart laminat som belyses av inbyggda spotlights. Den maskinella utrustningen är kvalitativ med integrerade och rostfria vitvaror. Här inryms en spishäll, fläkt, en inbyggd micro och varmluftsugn, en diskmaskin samt en kombinerad kyl och frys. Köket ligger öppet mot hemmets vardagsrum, något som skapar en social atmosfär och bjuder in till trivsamma middagar med vänner och familj.

VARDAGSRUM Vardagsrummet har en trivsam arkitektur och en öppen, social känsla med köket nära tillhands. En luftig sällskapsyta med stora glaspartier som står för rikligt ljusinsläpp. Rummet kan inredas med soffgrupp, mediamöbel samt matsalsbord.

SOVRUM I fil med vardagsrummet ligger bostadens rymliga sovrum. Ett mysigt och ombonat rum med ett stort fönsterparti för ljusinsläpp. Den tilltagna ytan kan möbleras med dubbelsäng. Tre garderober står för goda förvaringsmöjligheter och här finns också praktiska hyllplan för böcker och dekoration.

BADRUM Ett tidlöst badrum med helkaklade väggar i vitt och ett mörkgrått klinkergolv med behaglig golvvärme. Badrummet är utrustat med wc, ett rundat handfat med kommod, spegel, praktiska krokar och vägghyllor samt dusch med glasvägg. I taket sitter inbyggda spottar med dimmerfunktion.

HALL Mottagandet består av en rymlig genomgångshall som bjuder på en god överblick över hemmets disposition. Alldeles innanför dörren ligger ett lättstädat klinkergolv i en mörkgrå ton och här erbjuds plats för avhängning samt förvaring i en stor klädkammare/förråd direkt till vänster.

En rejäl säkerhetsdörr ger extra ro till lägenheten och vitmålade väggar samt en stilfull enstavparkett är genomgående i hela bostaden. I taken sitter inbyggda spotlights med dimmerfunktion och fina spegeldörrar till alla rum ger ett enhetligt intryck.

FÖRRÅD/ KLÄDKAMMARE Bostadens förråd ligger i direkt anslutning till hallen och nyttjas idag som klädkammare. Praktiska hyllor, krokar och klädstänger står för ypperlig förvaring av jackor och skor.

Annedal/Linnéstaden

CHARM OCH STIL Linnéstaden är en växande del av Göteborg som ökar mer och mer i popularitet. Här möter pampiga och vackra stenbyggnader från förra sekelskiftet nyare lägenhetskomplex. I närheten finner du både naturområden och innerstadens puls. Linnéstaden är uppbyggt kring vackra och livfulla Linnégatan som sträcker sig från Järntorget upp till Linnéplatsen och Slottsskogens entré. Gatan är Göteborgarnas andra Aveny och ett av stadens mest populära restaurangstråk. Dagtid har du ett flertal lunchställen och kaféer att välja mellan och kvällstid kan du strosa runt tills du hittar en kvarterskrog eller restaurang som faller dig i smaken. Här finns menyer med mat och dryck för alla smaker. I anslutning till området ligger charmiga Haga med småbutiker och mysiga fik samt hippa Långgatorna med barer, ölhak, skivbutiker och trendiga restauranger. BEKVÄMLIGHETER I OMRÅDET I Linnéstaden finns ett flertal större mataffärer i olika prisklasser. Här hittar du även charmiga små butiker som är specialiserade på bland annat ekologiska råvaror, engelska matvaror, kryddor, kaffe och thé. Längs med Linnégatan och i området kring Haga och Långgatorna finns en mängd mysiga butiker, mötesplatser och matställen att slå sig ner på eller köpa hem take away från. Second hand-älskaren har många alternativ att välja mellan och både på Linnégatan och Haga Nygata finns många små charmiga butiker av olika slag. Om du vill ut på en shoppingrunda finns stadens stora utbud alldeles runt hörnet. Längst upp på Linnégatan ligger Slottsskogen, Göteborgarnas gemensamma trädgård. Här finns stora grönområden, restauranger, lekparker, djurpark, Göteborgs Naturhistoriska museum och Botaniska trädgården. På sommaren är det här platsen att umgås på över en picknick, motionsrunda eller lekar i solnedgången. I Slottsskogen hålls årligen den välkända festivalen Way Out West och i augusti varje år flygs världsartister in för att underhålla i augustinatten. KOMMUNIKATIONER Från Linnéstaden kan du ta dig in till centrala staden, mysiga Majorna, över till Lindholmen på Hisingen eller ut till havet på kort tid. Järntorget och Linnéplatsen är två knutpunkter för kollektivtrafiken i området och härifrån går både bussar och spårvagnar till stadens alla hörn. Besök www.vasttrafik.se för mer information om vilka kommunikationer som passar dig.

Brf Körsbäret 19-21 ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Bostadsrättsförening Körsbäret 19-21 är en äkta förening bestående av 3 huskroppar med totalt 374 bostadsrätter samt 6 lokaler med hyresrätt. Föreningen bildades 1975 och har adresserna Nilssonsberg 1-12, 13-18 samt 19-26. Föreningen disponerar 239 garageplatser och har del i resultatet i Norra Annedalsgaraget Ekonomiska förening med andelstal 56,21%. Föreningen har också del i Annedals sopsug samfällighet med 14,8%. HEMSIDA http://korsbaret.se/ FASTIGHETEN Göteborg Annedal 23:19-21. Fastigheterna bebyggdes 1977. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING Primär Fastighetsförvaltning AB sköter föreningens ekonomiska samt tekniska förvaltning. GEMENSAMMA UTRYMMEN Mysig innergård med grönska, bänkar och lekplats. I föreningen finns fyra tvättstugor utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel. Det finns även en samlingslokal, Kärnan som medlemmarna kan hyra för 500 kronor/dygn. Det finns också ett övernattningsrum som kan hyras för 250 kronor/dygn, ett mattpiskrum samt cykel- och barnvagnsrum.

PARKERING Föreningen har genom en samfällighet tillgång till 240 garageplatser i Annedalsgaraget, en plats kostar cirka 925 kr/mån. I dagsläget finns det lediga garageplatser (2018-12-10). Från och med den 1 januari 2019 kommer avgiften för en parkeringsplats att höjas till 950 kronor i månaden (2018-12-10). Kösystemet förvaltas av Primär Fastighetsförvaltning AB: För att sätta upp sig i kö till en av föreningens garageplatser, vänligen kontakta Robin Iholin på telefon 031-709 10 71 alt. robin.iholin@primar.se . Adressen Nilssonsberg 14 är inte berättigad till boendeparkering. OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Inga obligatoriska åtaganden för föreningens medlemmar. FÖRSÄKRING Föreningen är fullvärdesförsäkrad via If. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1138 kr för 2018. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 455 kr för 2018.

KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV via Com Hem och Internet via Com Hem eller Telia Fiberlan.

EKONOMI Föreningen har beslutat om en avgiftshöjning om 3% från och med den 1 januari 2019 (2018-12-10).

GJORDA RENOVERINGAR 2003-2005 Renoverades hissar. 2004 Renoverades fasaden. 2004-2005 Renoverades balkonger. 2010-2011 Byttes ytterdörrarna ut mot säkerhetsdörrar. 2011 Renoverades en av föreningens tvättstugor, året därpå renoverades resterande tre tvättstugor. 2014 Utfördes OVK. 2015 Byttes systemet ut avseende porttelefon samt bokningssystem för tvätt. 2016 Gjordes ommålning och byte av belysning i trapphusen och korridorer. 2017 Renoverades övernattningsrummet.

Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2018-12-10) samt från föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen följer en långtgående underhållsplan. Just nu pågår ett underhållsprojekt i föreningen som innefattar renovering av fasader och tak samt byte av balkongfronter och fönster. Arbetet beräknas att pågå i flera etapper fram till 2021. För mer information se föreningens hemsida samt information under dokument ”Klimatskalet”. Föreningen planerar även under 2020 att genomföra en OVK-besiktning. Inga vidare beslut tagna i dagsläget (2018-12-10).

Ansvarig Mäklare

Jenny Raneryd TEL: 0766 - 10 88 18 EMAIL: jenny@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Nilssonsberg 14

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Nilssonsberg 14, 411 43, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs Annedal Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt Lägenhetsnummer: B0310 (Brf) / 0804 (LMV) Våning: 3 av 8 Hiss: Hiss finns Förråd: Till bostaden hör ett förråd som finns i lägenheten STORLEK 2 rum och kök Boarea: 53 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde

39 ENERGI Energideklaration: 2012-11-22 Energiprestanda: 173 kWh/m2 och år BYGGNAD Byggår: 1977 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Sonya Radjaian

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 2 950 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 2 647 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV EKONOMI Andel i föreningen: 0.17870% Andelstal avgift: 0.18% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD El: 3 600 kr/år Försäkring: 1 647 kr/år Totalt: 5 247 kr/år Personer i hushåll: 2 Baserat på säljarens uppgifter.

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se