Nordhemsgatan 18

Page 1



Varmt välkommen till

Nordhemsgatan 18B

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se


4


5

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

1 rum och kök

BOAREA

37 kvm

BALKONG

Ja

VÅNING / HISS

4 av 4, Hiss finns ej

BYGGÅR

1879-1889

AVGIFT

2 514 kr

BUDSTART

2 650 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Lina Persson

Gårdsetta anno 1889 högst upp i huset med solig balkong Sekelskiftesetta högst upp i huset med rofyllt gårdsläge och solig balkong. Högt i tak, framtagen tegelvägg, brädgolv och takrosett. Stilfullt renoverat kök och badrum. Eventuell möjlighet att köpa loss vindsyta! En attraktivt belägen cityetta för dig som uppskattar alla härliga kontraster som området har att bjuda på. Utanför möts du av Långgatornas och Linnéstadens rika utbud och när portgången stängs är tystnaden märkbar. Hemmet ligger på översta våningsplanet med höga fönster mot innergården och här finns också en balkong med sol från morgon till kväll. En generös takhöjd skapar en luftig känsla och här återfinns vackra originaldetaljer som gedigna brädgolv, fina listverk, en rustik tegelvägg samt en bedårande takrosett. Köket renoverades 2015 och är ordentligt med plats för matsalsbord och i fil ligger ett tilltaget allrum som kan möbleras med både soffa och säng. Därtill erbjuds en rymlig klädkammare och ett stilfull renoverat badrum med tidlösa material.


6

HALL Öppna den massiva träporten och stig in i en vackert bevarad fastighet anno 1889. Ta sedan trapporna upp till översta våningsplanet och låt er hänföras av en charmfull enrummare med ljuvliga sekelskiftesdetaljer som skvallrar om svunna tider. Hallen välkomnar er med ett vitmålat brädgolv och väggar målade i vitt. Här finns plats för avhängning och ytan kan möbleras med en förvaringsmöbel om så önskas.


7


8


9

KÖK Ett rymligt matlagningskök med vitmålade väggar och ett praktiskt, lättstädat klinkergolv i en mörkgrå ton. En framtagen tegelvägg ger en rustik känsla och är en vacker detalj i rummet som minner om byggtiden. Köksinredningen består av släta luckor i vitt och ovanför bänkytan i svart sitter en ljusgrön glasmosaik som belyses av inbyggda spotlights. Rostfria vitvaror ger ett enhetligt intryck och här inryms en fläkt, spishäll, ugn samt kombinerad kyl och frys. Ett högt fönster mot innergården förser köket med ljus och intill ryms en matplats för upp till fyra personer.


10


11


12


13


14


15

ALLRUM Ett enastående vackert rum som smyckas av fina listverk och en bedårande takrosett i original. Här är bostaden höga läge i huset påtagligt och tystnaden är märkbar tack vare den rofyllda placeringen mot föreningens innergård. Den generösa takhöjden skapar en luftig känsla och en helglasad balkongdörr ihop med ett högrest fönster står för rikligt ljusinsläpp. Ett gediget brädgolv pryder rummet och väggarna är målade i en varm, grå kulör. Allrummet kan inredas med en soffgrupp, mediamöbel samt säng och här finns en praktisk klädkammare till förvaring. Härifrån når du också hemmets härliga balkong som fick sin utformning 2016.


16


17


18


19


20


21


22


23

BALKONG Balkongen byggdes 2016 och har ett högt, stilla läge mot den mysiga innergården. En underbar tillgång under sommarhalvåret där solens strålar värmer ända från morgon till kväll. Här kan ni inreda med en cafémöbel samt annan dekoration.


24


25


26


27

BADRUM En vacker spegeldörr i original öppnar upp mot hemmets badrum som renoverades 2014. Ett stilfullt rum med ljusgrått klinker och kakel som pryder väggar och golv. Utrustningen består av wc, handfat, spegel, dusch med taksil och vikbara glasdörrar. I taket sitter inbyggda spotlights som ger ett behagligt ljus.


28


29


30


31

Linnéstaden

CHARM OCH STIL Linnéstaden är en växande del av Göteborg som ökar mer och mer i popularitet. Här möter pampiga och vackra stenbyggnader från förra sekelskiftet nyare lägenhetskomplex. I närheten finner du både naturområden och innerstadens puls. Linnéstaden är uppbyggt kring vackra och livfulla Linnégatan som sträcker sig från Järntorget upp till Linnéplatsen och Slottsskogens entré. Gatan är Göteborgarnas andra Aveny och ett av stadens mest populära restaurangstråk. Dagtid har du ett flertal lunchställen och kaféer att välja mellan och kvällstid kan du strosa runt tills du hittar en kvarterskrog eller restaurang som faller dig i smaken. Här finns menyer med mat och dryck för alla smaker. I anslutning till området ligger charmiga Haga med småbutiker och mysiga fik samt hippa Långgatorna med barer, ölhak, skivbutiker och trendiga restauranger. BEKVÄMLIGHETER I OMRÅDET I Linnéstaden finns ett flertal större mataffärer i olika prisklasser. Här hittar du även charmiga små butiker som är specialiserade på bland annat ekologiska råvaror, engelska matvaror, kryddor, kaffe och thé. Längs med Linnégatan och i området kring Haga och Långgatorna finns en mängd mysiga butiker, mötesplatser och matställen att slå sig ner på eller köpa hem take away från. Second hand-älskaren har många alternativ att välja mellan och både på Linnégatan och Haga Nygata finns många små charmiga butiker av olika slag. Om du vill ut på en shoppingrunda finns stadens stora utbud alldeles runt hörnet. Längst upp på Linnégatan ligger Slottsskogen, Göteborgarnas gemensamma trädgård. Här finns stora grönområden, restauranger, lekparker, djurpark, Göteborgs Naturhistoriska museum och Botaniska trädgården. På sommaren är det här platsen att umgås på över en picknick, motionsrunda eller lekar i solnedgången. I Slottsskogen hålls årligen den välkända festivalen Way Out West och i augusti varje år flygs världsartister in för att underhålla i augustinatten. KOMMUNIKATIONER Från Linnéstaden kan du ta dig in till centrala staden, mysiga Majorna, över till Lindholmen på Hisingen eller ut till havet på kort tid. Järntorget och Linnéplatsen är två knutpunkter för kollektivtrafiken i området och härifrån går både bussar och spårvagnar till stadens alla hörn. Besök www.vasttrafik.se för mer information om vilka kommunikationer som passar dig.


32


33


34

Brf Nordhemsgatan 16-20 ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Bostadsrättsföreningen Nordhemsgatan 16-20 är en äkta förening bestående av 3 flerbostadshus med totalt 28 bostadsrätter samt 4 lokaler med hyresrätt. Föreningen förvärvade fastigheterna 2003 och har adresserna Nordhemsgatan 16A-B, 18A-B samt 20A-B.

PARKERING Adressen Nordhemsgatan 16-20 är berättigad till boendeparkering inom område ”M”.

FASTIGHETEN Göteborg Masthugget 9:15, 9:18 samt 9:19. Fastigheterna uppfördes mellan 1879-1889. Fastigheternas värdeår är 1980. Föreningen äger marken.

Det finns även en del externa garage i området. För mer information kontakta mäklaren.

FÖRVALTNING SBC sköter föreningens ekonomiska förvaltning. GEMENSAMMA UTRYMMEN Föreningen har två mysiga innergårdar med utemöbler och grillmöjligheter. I föreningen finns även två tvättstugor, soprum, cykelställ samt barnvagnsrum. OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Inga obligatoriska åtaganden för föreningens medlemmar. Underhåll av föreningens rabatter sköts av engagerade medlemmar i fastigheten. Föreningen anordnar även varje år en gemensam höst- samt vårstädning och i samband med städdagarna inhandlas diverse utomhusväxter till planteringar samt arrangemang.

För kostnad och mer information om boendeparkering se: www.goteborg.se/ boendeparkering

KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV via Com Hem där grundutbudet ingår i månadsavgiften. I fastigheten finns bredband via ADSL från Com Hem och Telenor. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1163 kr för 2019. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 465 kr för 2019. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.


35

GJORDA RENOVERINGAR Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan 2018 och 2047 1980 Rörstambyte, elstambyte samt tilläggsisolering och plåtbeklädnad av väggar mot innergård. 2004 Omputsning av fasad samt grundbevarande åtgärd genom borinfiltration på Nordhemsgatan 16-18. 2006 Renovering av trapphus och portar. 2009 OVK-besiktning. 2012 Takmålning samt fasadmålning på gården, Nordhemsgatan 16. 2013 Relining av avloppsrör under mark, 20 huset. 2014 Byte av cirkulationspump undercentral, utflyttning av portar samt renovering av entréer. Byte läckande stuprör samt putslagning på 18 gården. 2014-2015 Åtgärder fuktskador Källare 20 B samt grundkontroll och sättningsmätning. Byte av samtliga fönster på ytterfasaden till 3-glas med lågt UI-värde och låg ljudgenomsläpplighet. 2015 Spolning och filmning avloppsledningar under mark vid fastigheten 16 och 18, målning och montage av dörr på soprum vid 18 gården. OVK-besiktning, tvätt och målning av fasaden mot 18 gården samt byte av stuprör på samma gård. 2015-2016 Förebyggande mätning av grundvattennivån regelbundet. 2017 Försäljning av föreningens sista hyresrätt. 2018 Byggdes balkonger på Nordhemsgatan 16. Under samma år byttes låsen till dem gemensamma utrymmena samt upprättades en ny underhållsplan.

PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen planerar under 2019 att byta samtliga fönster mot innergården samt att åtgärda nedre delen av fasaden. Inga vidare beslut tagna i dagsläget (2019-02-07). Det pågår även diskussioner om att sälja loss råvindsyta. Inga vidare beslut tagna i dagsläget (2019-02-07). EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (2019-02-07). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2019-02-07) samt från föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.


36


37


38

Ansvarig Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Jazmine Ohgami TEL: 0766 - 47 76 36 EMAIL: jazmine@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11


39


40

Planritning Nordhemsgatan 18B


41


42

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Nordhemsgatan 18B, 413 06, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs Oscar Fredrik Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt Lägenhetsnummer: 189 (Brf) / 1301 (LMV) Balkong: Ja Våning: 4 av 4 Hiss: Hiss finns ej Förråd: Vindsförråd STORLEK 1 rum och kök Boarea: 37 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde.


43 ENERGI Energideklaration: 2010-08-30 Energiprestanda: 211 kWh/m2 och år BYGGNAD Byggår: 1879-1889 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Adam Sand

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 2 650 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 2 514 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV EKONOMI Andel i föreningen: 2.46177% Andelstal avgift: 2.46449% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD El: 4 200 kr/år Försäkring: 923 kr/år Totalt: 5 123 kr/år Personer i hushåll: 1 Baserat på säljarens uppgifter.


44

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se


45

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida


46

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.



ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se


Turn static files into dynamic content formats.

Create a flipbook
Issuu converts static files into: digital portfolios, online yearbooks, online catalogs, digital photo albums and more. Sign up and create your flipbook.