Norra Gubberogatan 5 by REVENY

Varmt välkommen till

Norra Gubberogatan 5

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

3 rum och kök

BOAREA

84 kvm

BALKONG

VÅNING / HISS

4 av 5, Hiss finns

BYGGÅR

1939

AVGIFT

4 444 kr

BUDSTART

3 350 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Lina Persson

30-tals trea högt upp i huset med solig balkong mot Gubberoparken Vacker trea anno 1939 med nyrenoverat kök och badrum. Vån 4/5 med balkong mot Gubberoparken. Högt i tak och tidsenliga detaljer som djupa fönsterbräden i sten samt igensatt öppen spis. Hiss finns! Ljuvlig 30-tals trea med en finstämd mix av gammalt och nytt. Hemmet har ett fördelaktigt läge högt upp i huset med en solig balkong som vetter mot lummiga Gubberoparken. Detaljer från byggtiden har bevarats med vackra fönsterbräden i sten och en igenmurad öppen spis som smyckar bostaden. Takhöjden är luftig och ihop med fönster i två väderstreck skapas en fantastisk rymd och ett härligt genomgångsljus. Njut också av ett påkostat, renoverat kök från Marbodal och ett omgjort badrum med härlig golvvärme samt tvätt och tork. Sovrummen ligger avskilt mot gården och i det mysiga sällskapsrummet finns plats för såväl soffa som matsalsbord. Ett guldläge med förstklassiga förbindelser till staden samt direkt närhet till matbutiker, torghandel, caféer, restauranger, vårdcentral, systembolag mm.

HALL Via hissen upp till fjärde våningen når ni denna vackra 30-tals trea med en finstämd mix av gammalt och nytt. Från hallen får ni en trevlig överblick över samtliga rum och redan här gör sig den tidsenliga charmen påmind med en luftig takhöjd som genomsyrar bostaden. På golvet ligger ett stilfullt parkettgolv i ek som harmoniserar med ljusa väggar, tidlös interiör som ger en neutral bas att inreda efter. Här finns tre inbyggda garderober till förfogande och den tilltagna ytan erbjuder plats för avhängning samt en byrå om så önskas.

KÖK Ett påkostat kök i toppklass med exklusiv inredning från Marbodal som renoverades under 2016. Kökets utformning är genomtänkt med mycket skåpsförvaring och gott om arbetsytor. Vita fronter med metallbeslag matchas fint med överskåp i glas som är utrustade med inbyggd belysning och ovan arbetsytor i skinande komposit sitter spotlights och stora kakelplattor i vitt. Här finns också praktisk vinförvaring med hyllor som smälter in fint med den övriga skåpsinredningen. Vita vitvaror ger ett enhetligt intryck och här inryms en induktionshäll, fläkt inbyggd ugn och micro, kombinerad kyl och frys samt diskmaskin. Även i detta rum ligger en stilfull ekparkett och väggarna är målade i en ljus kulör. Härifrån blir man påmind om bostadens höga läge och från det stora fönstret med djupt bräde i sten bjuds på en vacker utsikt över lummiga Gubberoparken. I köket ryms ett rejält matsalsbord för flera middagsgäster.

VARDAGSRUM Ett bedårande sällskapsrum som för tankarna tillbaka till byggåret. Takhöjden är påtaglig och tidsenliga detaljer som en bedårande öppen spis (igenmurad), vackra spegeldörrar och ett svart stenbräde pryder rummet. Rummets utformning erbjuder många möbleringsmöjligheter och den spatiösa ytan, ihop med den tilltagna takhöjden skapar en enastående rymd. Ett stort treluftsfönster släpper in rikligt med ljus och här ryms med enkelhet en större soffgrupp, en mediamöbel, ett matsalsbord samt annat möblemang. Den vackra ekparketten löper vidare in i vardagsrummet och likaså här har man valt en ljus färgsättning på väggarna.

SOVRUM 1 I hemmets huvudsovrum sover ni stilla om natten tack vare bostadens höga läge och fördelaktiga placering mot Gubberoparken. Fyra garderober står för ypperlig förvaring och ljust målade väggar samt parkettgolv sätter också ton för detta rum. Ett generöst fönsterparti med svart stenbräde förser rummet med ljus och härifrån når ni hemmets härliga balkong. Rummet kan möbleras med dubbelsäng, sängbord samt en byrå.

BALKONG Bättre än så här blir det inte, ett högt läge med sol från lunch till kväll och en lummig utsikt att vila ögonen på! Balkongen kan möbleras med ett bord med två stolar samt annan dekoration.

SOVRUM 2 I fil med köket ligger bostadens mindre sovrum som lämpar sig utmärkt som gästrum, barnrum eller hemmakontor. Sober inredning som ljusa väggar och ett parkettgolv i ek pryder rummet och här finns tre garderober till förfogande. Rummet kan inredas med enkelsäng samt skrivbordshörna.

BADRUM Ett helrenoverat badrum från 2016 med stilren interiör och lyxig utrustning. På golvet ligger ett modernt klinker i en ljusgrå ton som matchas snyggt med ett högblankt, vitt kakel på väggarna. Badrummet är utrustat med wc, handfat med kommod, spegelskåp med belysning samt dusch med vikbara glasdörrar. Njut också av bekvämligheter som härlig golvvärme, handdukstork och en praktisk tvättpelare från Husqvarna som underlättar vardagens bestyr. I taket sitter dessutom inbyggda spotlights för stämningsfull belysning.

Olskroken

MODERN STADSDEL NÄRA STADSKÄRNAN I den här trevliga och citynära stadsdelen bor du bekvämt med nära till naturen. Namnet Olskroken är känt sedan så tidigt som på 1600-talet men det var först i slutet på 1800-talet som stadsdelen började byggas upp som en arbetarstadsdel, med huvudsakligen landshövdingehus. Efter det har området genomgått ett flertal ombyggnationer och ser idag helt annorlunda ut. Några landshövdingehus från tidigt 1900-tal finns fortfarande kvar men dagens Olskroken stod färdigt så sent som år 1983. Området utgörs främst av bebyggelse i sten kring Redbergsvägen och Olskrokstorget.

I OMRÅDET I kvarteren finns flera mataffärer, småbutiker, apotek, systembolag, vårdcentral och caféer. Olskrokstorget är ett shoppingstråk där du kan inhandla det mesta du behöver i din vardag. På torget bedrivs torghandel och här kan du bland annat köpa hem färsk fisk till helgens mysiga middagar. Här finns flera populära kvarterskrogar och restauranger som ger stadsdelen en gemytlig känsla. I närheten har du lummiga Redbergsparken med vacker utsikt samt Gubberoparken dit du kan bege dig under sommarens varma månader för picknick eller en lugn stund i solen. På kort tid kan du också ta dig in till centrum för shopping, kultur och nattliv. Dessutom har du Delsjöområdet med sina vackra promenadstråk och motionsslingor på kort avstånd. KOMMUNIKATIONER Här bor du med goda kommunikationer till stadens alla hörn. In till Göteborgs centralstation tar du dig på bara ett par minuter. Se www.vasttrafik.se för att hitta de förbindelser som passar dig bäst.

BRF Norra Gubberogatan 5-7

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Norra Gubberogatan 5-7 är en äkta bostadsrättsförening bestående av två flerbostadshus med totalt 44 bostadsrätter, 8 hyresrätter samt 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen bildades 2006 och fastigheterna förvärvades 2015. Adresser i föreningen är Norra Gubberogatan 5-7. HEMSIDA www.norragubbero5-7.se FASTIGHETEN Göteborg Gårda 69:3 och Gårda 69:4. Fastigheterna bebyggdes 1939. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Husjuristerna. Hans Hallens Fastighetsservice tar hand om den ekonomiska förvaltningen. OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Inga obligatoriska åtaganden för föreningens medlemmar. Föreningen anordnar gemensam höst-och vårstädning. GEMENSAMMA UTRYMMEN Grönskande innergård med gräsytor, sittbänkar och lekplats med gungor, klätterställningar samt sandlåda för barnen. I föreningen finns även två gemensamma tvättstugor belägna i källarplan som är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. Som medlem i föreningen har man också tillgång till ett cykelrum. Vid gårdsingången på Norra Gubberogatan 7 finns kärl för hushållsavfall och vid ingången på Norra Gubberogatan 5 finns ett grovsoprum till förfogande. PARKERING Adressen är berättigad till boendeparkering. För mer info se: www.goteborg.se/boendeparkering.

KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV samt bredband via Com Hem. Fiber via Telia. Grundutbud av kabel-TV ingår i månadsavgiften. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1138 kr för 2018. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 455 kr för 2018. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. RENOVERINGAR 1989 Genomfördes ett stambyte. 2018 Byttes fyra fläktar på taket och ventilationen i båda trapphusen återställdes. PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen har en långtgående underhållsplan. Just nu pågår en sanering samt en installering av avfuktare i krypgrunden på föreningens fastigheter. Under året kommer föreningen att byta ut nockpannor samt nockband. De planerar även i framtiden att se över och täta fönster samt balkongdörrar på föreningens hyresrätter. Föreningen har dessutom planer på att åtgärda balkongplattorna samt att byta ut två takfläktar. Inga vidare beslut tagna i dagsläget (2018-09-07). EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget (2018-09-07). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningens styrelse (2018-09-07), samt föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du att kontrollera uppgifter som är av stor betydelse för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Jazmine Ohgami TEL: 0766 - 47 76 36 EMAIL: jazmine@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Norra Gubberogatan 5

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Norra Gubberogatan 5, 416 63, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs S:t Pauli Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt Lägenhetsnummer: 22 (Brf) / 1404 (LMV) Balkong: Ja Våning: 4 av 5 Hiss: Hiss finns STORLEK 3 rum och kök Boarea: 84 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde.

43 ENERGI Energideklaration: 2010-01-07 Energiprestanda: 115 kWh/m2 och år BYGGNAD Byggår: 1939 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Yvonne Smedstad Kenneth Fondén

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 3 350 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 4 444 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV EKONOMI Andel i föreningen: 2.50500% Andelstal avgift: 3.0% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD El: 7 061 kr/år Försäkring: 2 977 kr/år Totalt: 10 038 kr/år Personer i hushåll: 2 Baserat på säljarens uppgifter.

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se