Övre Hallegatan 14 by REVENY

Varmt välkommen till

Övre Hallegatan 14

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

2 rum och kök

BOAREA

68.2 kvm

BALKONG

Inglasad balkong

VÅNING / HISS

2 av 3, Hiss finns ej

BYGGÅR

1963-1971

AVGIFT

4 377 kr

BUDSTART

2 350 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Jazmine Ohgami

Renoverat hem med inglasad balkong i söder och tillhörande garageplats Renoverad tvåa med omgjorda ytskikt, nytt kök samt stambytt och renoverat badrum. Inglasad balkong i söder, garageplats och bredband inkluderat i avgiften. Solid HSB förening med flera faciliteter! Ett renoverat hem med nylagt parkettgolv och fina ytskikt där det bara är att flytta in. Njut av ett sprillans nytt KVIK kök från 2018 med kvalitativ utrustning och exklusiva material. Stora fönster åt två håll ger ett härligt genomgångsljus och den inglasade balkongen utgör en vacker förlängning till bostaden. Hemmet imponerar också med ett stambytt och renoverat badrum, ett rofyllt sovrum samt en rymlig walk in closet. Bo dessutom i en populär brf med faciliteter som gym och övernattningslägenhet samt fritt bredband och garageplats. Ett toppläge nära knutpunkten Backaplan med shopping och snabba förbindelser in till city. Matbutiker, Saluhall och alldaglig service inom räckhåll. Gångavstånd till lummiga Keilers park och Rambergets fantastiska utsiktsplats.

KÖK Köket är sprillans nytt från KVIK med trendriktiga material och här finns all utrustning som behövs i matlagningen. Inredningen är tidlös med släta luckor i vitt och ovan bänkskivan i ek pryds väggen av vita, rektangulära kakelplattor. Rostfria och integrerade vitvaror ger ett enhetligt intryck och här inryms en kombinerad kyl och frys, fläkt, inbyggd ugn- och micro, spishäll samt diskmaskin. Vitvarorna installerades i samband med köksrenoveringen 2018 och är av märket Bosch och Siemens. I köket löper ett ljuvligt parkettgolv och ett stort fönster ihop med vita väggar skapar en härlig rymd. Den tilltagna ytan kan möbleras med ett matbord för upp till sex personer.

VARDAGSRUM Ett rymligt rum med fina vinklar och två stora glaspartier som ger ett vackert genomgångsljus. På golvet ligger en bedårande fiskbensparkett som har bevarats från byggtiden och en sober vit kulör ger en neutral bas att inreda efter. Rummet förlängs av en inglasad balkong i söder och den tilltagna ytan ger utrymme för soffgrupp, mediamöbel, matsalsbord samt en kontors -eller läshörna.

INGLASAD BALKONG Hemmets inglasade balkong är ett mysigt extrarum som tack vare sin skyddade inglasning gör det möjligt för er att vistas ute största delen av året. Balkongen kan inredas med en stor loungegrupp och här kan ni njuta i solen från lunch till eftermiddagen.

SOVRUM Sovrummet har ett fördelaktigt läge mot föreningens lugna innergård och här sover du ostört om natten. Även detta rum pryds av ett stilfullt parkettgolv och väggarna är målade i vitt. Ett stort fönster med vackert stenbräde släpper in dagsljuset och här ryms med enkelhet en dubbelsäng samt annat möblemang.

BADRUM Badrummet renoverades i samband med föreningens stambyte 2010-2012 och är helkaklat med moderna material. Det vita väggarna och golvet bryts av med svarta kakelplattor och en vacker vägg i betongglas skärmar av rummets duschhörna. Badrummet är utrustat med wc, handfat med kommod, spegelskåp samt eluttag.

I taket sitter inbyggda spotlights för stämningsfull belysning och den underliggande golvvärmen är en extra lyx i vardagen. Här finns också ett vädringsfönster för ljusinsläpp.

HALL Via trapporna upp till andra våningen når ni denna helrenoverade bostad i toppskick där det bara är att flytta in. Ett medvetet hem för er med högt ställda krav på ert boende, som värdesätter kvalitet och design. Redan i hallen inges en känsla av att allt är nytt och här är allt genomgånget i minsta detalj ända från golv till tak. På golvet ligger en vacker ekparkett och väggarna är målade i en vit kulör som sätter ton för resterande rum i bostaden. Från hallen har du en god överblick över hela lägenheten och här finns gott om plats för möblemang. Till höger finns dessutom en rymlig klädkammare till förfogande som sväljer det mesta i kläd- och skoväg.

KLÄDKAMMARE En väl tilltagen klädkammare med öppen garderobsinredning som erbjuder ypperlig förvaring. På golvet ligger en ekparkett och väggarna är målade i vitt.

HSB Brf Linjalen ALLMÄNT OM FÖRENINGEN HSB Brf Linjalen är en äkta bostadsrättsförening bestående av flerbostadshus med totalt 420 bostadsrätter, 6 studentlägenheter samt 6 hyresrättslokaler. Föreningen bildades 1959 och har adresserna Västra Stillestorpsgatan 1-21 (udda nummer) samt Övre Hallegatan 8-52 ( jämna nummer).

Utöver allt detta finns också 6 studentlägenheter som närstående till medlemmar i föreningen kan hyra under sin studietid. För att få hyra en studentlägenhet krävs att man studerar minst 15 högskolepoäng per termin, kan visa upp intyg om registrerad plats och kan redovisa avklarade poäng vid terminsavslut. Vid intresse att ställa sig i kön till studentlägenheterna, kontakta föreningsexpeditionen.

HEMSIDA https://www.hsb.se/goteborg/brf/linjalen

OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Inga obligatoriska åtaganden för föreningens medlemmar.

FASTIGHETEN Göteborg Brämaregården 60:1, 60:4 samt 74:3. Fastigheterna bebyggdes 1963-1971. Marken upplåts med tomträtt. FÖRVALTNING HSB sköter föreningens ekonomiska förvaltning. Föreningen anlitar också fastighetsskötsel samt lokalvård via HSB. GEMENSAMMA UTRYMMEN Fem trivsamma innergårdar med lekplatser för barn i olika åldrar. På gård fyra finns också en boulebana samt ett stort schackspel med pjäser som boende i föreningen kan låna. På kommunens mark genom området finns dessutom en inhägnad bollplan samt en grillplats med utemöbler som är öppna för alla boende i området att nyttja. I varje huslänga finns en tvättstuga som är utrustad med tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. Det finns även ett mangelrum vid varje huskropp, på vissa ställen i direkt anslutning till övriga maskiner och vid andra huslängor i ett separat rum en bit bort. Som medlem i föreningen har man också tillgång till övernattningslägenhet, gym, pingisrum, cykelrum, fest/ möteslokal, barnvagnsrum samt mopedrum. Det finns också möjlighet att hyra ett matkällarförråd utöver det förråd som tillhör lägenheten för cirka 10kr/mån. Föreningen har även startat en stadsodling med 24 pallkragar som kan hyras av föreningens medlemmar till en kostnad om 150 kronor/år.

PARKERING Till samtliga 420 hushåll hör en garageplats i något av föreningens tre garage som är inkluderat i månadsavgiften. Föreningen hyr även ut några extra garage- respektive parkeringsplatser företrädesvis till föreningens medlemmar. Det finns även ett fåtal MC-platser. Kontakta Slavko Vuksanovic i HSB Brf Linjalens styrelse gällande kostnad och kötid till föreningens garage, parkerings- samt MC-platser. E-post: vuksans@gmail.com I området finns också två större parkeringsplatser som är belägna i hörnet av Övre Hallegatan/Östra Stillestorpsgatan samt en intill Fjällvindsgatan. Besöksparkering kan betalas med mynt eller via sms (enligt anslag på plats). Handikapparkering finns på varje gård för den med tillstånd. Parkering är i övrigt inte tillåten på föreningens gårdar annat än vid i- och urlastning, max 20 minuter åt gången. Adressen är inte berättigad till boendeparkering. KABEL-TV/BREDBAND Föreningen har ett gruppavtal för TV, bredband (100/ 100Mbit) samt IP-telefoni via Net at Once och ett TVbasutbud via Sappa där allt är inkluderat i avgiften.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av säljaren cirka 1138 kr för 2018. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 455 kr för 2018. HSB tar ut en medlemsavgift om cirka 525 kronor. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Moderna Försäkringar. GJORDA RENOVERINGAR 2006 Renoverades garage samt installerades nytt låssystem. 2010 Installerades ny el i samtliga lägenheter. 2010-2012 Genomfördes en stamrenovering. 2012 Lades taket om samt slutfördes inglasning av balkongerna. Under samma år besiktigades fastigheterna samt separerades kostnad för el och vatten. 2013 Utfördes en kompletterande fasadrenovering. 2014 Avslutades en radonmätning med godkänt resultat. Under samma år installerades postboxar i alla entréer. 2015 Rustade man upp föreningens tvättstugor. 2016 Renoverades garagetak på Västra Stillestorpsgatan med ny lekplats ovan. 2017 Renoverades gård 1 på Västra Stillestorpsgatan, byttes felaktiga enheter för enhetsmätning av vatten, byttes maskinpark i tvättstugor samt reparerades och kompletterades kamerautrustningen i garagen. Under samma år byttes hissdörrar på Västra Stillestorpsgatan 15 och 17 samt genomfördes en storrengöring av samtliga garage. 2017-2018 Genomfördes en OVK -besiktning samt en rensning av ventilationskanalerna i samtliga lägenheter. Under samma period renoverades studentlägenheten på Västra Stilletorpsgatan, genomfördes en fastighetsbesiktning samt gjordes en slutbesiktning av gård 1 (Västra Stilletorpsgatan 1-21). En relining och rörarbeten i marken Västra Stilletorpsgatan 7-9 utfördes och man bytte också ut entrédörrar på samma adress. Det har också utförts en del markarbeten på gård 2-5 såsom asfaltering samt justering av kansten och brunslock och förråds- och soprumsdörrar har bytts ut på gård 1 (Västra Stilletorpsgatan 1-21).

PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Just nu pågår ett fönsterbyte av samtliga lägenheter i föreningen. I samband med fönsterbytet renoveras också delar av fasaden som är i behov av underhållsarbete. Renoveringen beräknas ta cirka 2 år. Inga vidare beslut tagna i dagsläget (2018-09-24). EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (2018-09-24). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2018-09-24) samt från föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Centrala Hisingen

EXPANSIVT OCH STADSNÄRA Det här området är en fortsättning på Göteborgs centrum norr om Göta Älv. Till området hör kvarteren Brämaregården, Kvillebäcken, Hildedal, Porslinsfabriken, Kyrkbyn och Lundby. Centrala Hisingen är under stor utveckling och här byggs många nya byggnader för bostäder, butiker och restauranger. Nybyggen blandas med villor, äldre bostadskomplex och landshövdingehus. Stadsdelen ligger på samma avstånd från Göteborgs innerstad som Linnéstaden. Här bor du centralt och på kort avstånd från både butiker, shopping, kustremsan och ett flertal stora parker. I OMRÅDET På centrala Hisingen finns många fina och välskötta parker, som till exempel Keillers Park med Ramberget, och Hisingsparken med vackra stigar och promenadstråk. I närheten ligger området Norra Älvstranden, ett av stadens mest expansiva områden med nybyggda bostäder, butiker, kontor och fina promenadstråk längs med havet. När det är dags för storhandling finns bland annat Backaplan med stora matbutiker och annan service. I moderna och nybyggda Kvillestaden finns mindre butiker och en arkitektritad saluhall med färska grönsaker, kött, bröd och blommor. För barnfamiljer finns ett flertal skolor och förskolor att välja mellan i de olika stadsdelarna på Hisingen. KOMMUNIKATIONER Väljer du bil är det aldrig långt till de stora lederna härifrån. Tar du hellre kommunaltrafiken finns knutpunkterna Hjalmar Brantingsplatsen, Vågmästareplatsen och Wieselgrensplatsen. Därifrån går både bussar och spårvagnar som tar dig till stadens alla hörn. På bara några minuter befinner du dig i centrum. Dessutom finns både gång- och cykelbana som leder hela vägen in till staden.

Ansvarig Mäklare

Jazmine Ohgami TEL: 0766 - 47 76 36 EMAIL: jazmine@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Ă&#x2013;vre Hallegatan 14

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Övre Hallegatan 14, 417 13, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Lundby Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt Lägenhetsnummer: 148 (Brf) / 1201 (LMV) Balkong: Inglasad balkong Våning: 2 av 3 Hiss: Hiss finns ej Förråd: Källarförråd STORLEK 2 rum och kök Boarea: 68.2 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde.

39 DRIFTSKOSTNAD El: 2 400 kr/år Försäkring: 396 kr/år Totalt: 2 796 kr/år Personer i hushåll: 1 Baserat på säljarens uppgifter. ENERGI Energideklaration: 2009-04-22 Energiprestanda: 98 kWh/m2 och år BYGGNAD Byggår: 1963-1971 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Piman Hassan Aghdam

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 2 350 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 4 377 kr Ingår i avgiften: Värme, TV, bredband, IP-telefoni & garageplats. Individuell el-och V/A förbrukning läggs på månadsavierna. Ett balkongtillägg om 81 kronor tillkommer. EKONOMI Andel i föreningen: 0.21944% Andelstal avgift: 0.21944% Pantsatt: Ja

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se