Olivedalsgatan 15A by REVENY

Varmt välkommen till

Olivedalsgatan 15A

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

4 rum och kök

BOAREA

115 kvm

BALKONG

VÅNING / HISS

5 och 6 av 6, Hiss finns

BYGGÅR

1908

AVGIFT

4 709 kr

BUDSTART

6 950 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Jenny Raneryd

Sekelskifte i etage med solfylld balkong och stora sociala ytor Unik etagevåning i solid brf med hyres- och lokalintäkter. Högst upp med hiss och solig balkong med utsikt. Enastående takhöjd och sällsynta originalstuckaturer. Dyrbart kök med Corian bänkskiva och lyxig vinkyl. Två badrum samt walk in closet med utgång till vindsförråd! En spektakulär bostad med huskänsla mitt i city som måste upplevas på plats. Ljuvligt läge högst upp i huset i nivå med Linnéstadens vackra takåsar. Magnifik takhöjd om cirka 3,2 m samt unika originalstuckaturer. Rundad balkong i söder med utsikt och sol från morgon till kväll. Öppna, sociala ytor samt höga fönster för ljusinsläpp. Fina parkettgolv, sobra ytskikt och omgjord el i hela lägenheten. Stort kök med exklusiv inredning och påkostade vitvaror. Badrum på vardera plan, varav ett med tvättutrustning. Mysigt Master bedroom med stjärnhimmel och lyxig hotellkänsla. Gott om garderober och stor walk in closet med access till vindsförråd. Toppläge på Olivedalsgatan med allt vad Linné har att erbjuda utanför porten!

HALL Redan i hallen gör sig den luftiga takhöjden påmind och här harmoniserar ett ljust parkettgolv med nymålade väggar i en ljusgrå ton. Till höger finns en platsbyggd hatthylla och i taket sitter nyinstallerade spotlights med dimmerfunktion. Under 2012 byttes all el i lägenheten och i samband med detta monterades även nya tidsenliga strömbrytare samt eluttag.

KÖK Hemmets exklusiva matlagningskök är något alldeles extra med dyrbara inredningsval och en påkostad maskinell utrustning. Golvet pryds av en nylagd enstavsparkett och väggarna är målade i en vit kulör. Den luftiga takhöjden skapar en enastående rymd och här återfinns ståtliga stuckaturer. Köksinredningen är från Italienska märket Mobalpa och här nyttjas takhöjden på bästa möjliga vis med överskåp upp till nock som tillsammans med flera underskåp står för goda förvaringsmöjligheter. Högblanka luckor i svart och vitt kombineras på ett fint sätt och ovanför väggskåpen sitter en nyinstallerad ljusramp med inbyggda spotlights. Arbetsbänken är belagd med en vit Corian skiva om 6 meter i ett stycke, som är unik och specialanpassad för det här köket. Ovanför sitter ett glaskakel i en turkos ton samt dimbara downlights som lyser upp och förenklar i matlagningen. Rostfria och integrerade vitvaror ger ett enhetligt intryck och här inryms en fläkt (Gaggenau), integrerad diskmaskin (Miele), inbyggd micro och varmluftugn (Husqvarna), kyl och frys i fullhöjd (2017 Samsung) samt en vinkyl i fullhöjd (Cylinda). Intill den ena väggen ryms en rejäl matplats för ett större sällskap och härifrån tar ni er ut på hemmets härliga balkong.

BALKONG Via köket når ni bostadens avsevärda balkong och läget kan inte bli bättre. Tack vare ett förmånligt söderläge värmer solen ända från morgon till kväll och placeringen högst upp i huset gör att ni kan njuta av en utsikt över Linnéstadens ljuvliga tinnar och tak. Här ser man till och med ända bort mot Guldhedsberget! Arkitekturen är rundad i formen med ett gediget räcke i svart smide, tidsenliga detaljer som kännetecknar byggstilen under tidigt 1900-tal. Här finns idag en platsbyggd sittbänk med förvaring och här ryms också en cafémöbel samt annan dekoration.

VARDAGSRUM I fil med köket ligger bostadens trivsamma vardagsrum med en stor öppning mellan rummen som ger en luftig känsla. Ett enastående vackert rum med en slående takhöjd om cirka 3,2 meter där ni kan njuta av bevarade detaljer från byggtiden. Taket är dekorerat med ljuvliga originalstuckaturer i olika motiv som man arbetat med att få fram och förstärka ytterligare på ett varsamt sätt. Väggarna är målade i en vit kulör och likt hallen pryds golvet av en ljus ekparkett. Två höga fönster med utsikt över Olivedalsgatan släpper in rikligt med ljus och här är rymden påtaglig med en spatiös yta att möblera på. Rummet kan inredas med soffgrupp, mediamöbel, läshörna samt annat möblemang. I hörnet sträcker sig en stilfull spiraltrappa i vitt som leder er vidare till hemmets översta våningsplan.

SOVRUM Bostadens första sovrum har ett högt och ostört läge med ett generöst fönsterparti mot föreningens lugna innergård. Väggarna är målade i en vit kulör och på golvet ligger en ljus ekparkett. Detta rum kan även användas som Master Bedroom och här ryms en dubbelsäng med tillhörande nattduksbord samt en byrå, alternativt en mindre skrivbordshörna. Rummet är även inrett med sju garderober i full höjd som står för ypperliga förvaringsmöjligheter.

BADRUM Hemmets badrum har helkaklade väggar i en beige ton och ett klinker i matchande nyans på golvet. Utrustningen består av wc, handfat, spegel med ovanliggande belysning, handdukstork, badrumsskåp samt ett sprillans nytt badkar för avkopplande stunder.

ÖVRIGT Mellan entréplanets sovrum och badrum finns en inre passage som är utrustad med en inbyggd garderob till förvaring.

ÖVRE HALL Väl uppe på översta våningsplanet består mottagandet av en övre hall som förslagsvis kan nyttjas som en läshörna alternativt ett arbetsrum. Väggarna är målade i en vit kulör och på golvet ligger ett parkettgolv i ek. Här finns också möjlighet för den som önskar att öppna upp och skapa ett större sällskapsrum tack vare ett fåtal bärande väggar.

SOVRUM 1 I hemmets Master Bedroom är mysfaktorn påtaglig med en lyxig hotellkänsla och här återfinns charmiga vinklar och vrår. Golvet är belagt med en mjuk heltäckningsmatta för extra god komfort och väggarna är klädda i en exklusiv, mönstrad tapet. I taket sitter en vacker stjärnhimmel som ger ett behagligt ljus och en ljuvlig nisch leder fram till fönstret med utsikt över Linnéstadens takåsar. Sovrummet kan inredas med dubbelsäng samt tillhörande nattduksbord och här finns en praktisk mörkläggningsgardin från Missoni. Härifrån når ni även bostadens rymliga walk in closet.

WALK IN CLOSET En väl tilltagen klädkammare om cirka 3 kvm som är inredd med praktiska stänger samt hyllplan för kläder och skor. Även i klädkammaren är golvet belagt med en mjuk heltäckningsmatta och på väggarna sitter en likadan tapet som sovrummet i en blåturkos nyans med guldiga inslag. Här finns också en dörr med lås som leder ut till vinden där bostadens förråd är beläget. Denna dörr kan även användas som nödutgång då man via utgången når trapphuset i B-uppgången.

SOVRUM 2 Detta sovrum kan exempelvis användas som barnrum, gästrum eller hemmakontor. På golvet ligger ett parkettgolv i ek och väggarna är målade i en vit kulör med dekorativa fondväggspartier. Ett fönsterparti förser rummet med ljus och här finns också en måttanpassad mörkläggningsgardin från Designers Guild. Rummet kan inredas med enkelsäng, skrivbordshörna samt annat möblemang.

BADRUM/ TVÄTTSTUGA Bostadens andra badrum nyttjas idag som tvättstuga men här går även bra att skapa en duschhörna för den som önskar. Väggarna är halvkaklade i vitt och på golvet ligger en blå våtrumsmatta. Badrummet är utrustat med wc, handfat, spegel, en tvätthörna med praktisk arbetsbänk, ovanliggande väggskåp samt en tvättmaskin.

Linnéstaden

CHARM OCH STIL Linnéstaden är en växande del av Göteborg som ökar mer och mer i popularitet. Här möter pampiga och vackra stenbyggnader från förra sekelskiftet nyare lägenhetskomplex. I närheten finner du både naturområden och innerstadens puls. Linnéstaden är uppbyggt kring vackra och livfulla Linnégatan som sträcker sig från Järntorget upp till Linnéplatsen och Slottsskogens entré. Gatan är Göteborgarnas andra Aveny och ett av stadens mest populära restaurangstråk. Dagtid har du ett flertal lunchställen och kaféer att välja mellan och kvällstid kan du strosa runt tills du hittar en kvarterskrog eller restaurang som faller dig i smaken. Här finns menyer med mat och dryck för alla smaker. I anslutning till området ligger charmiga Haga med småbutiker och mysiga fik samt hippa Långgatorna med barer, ölhak, skivbutiker och trendiga restauranger. BEKVÄMLIGHETER I OMRÅDET I Linnéstaden finns ett flertal större mataffärer i olika prisklasser. Här hittar du även charmiga små butiker som är specialiserade på bland annat ekologiska råvaror, engelska matvaror, kryddor, kaffe och thé. Längs med Linnégatan och i området kring Haga och Långgatorna finns en mängd mysiga butiker, mötesplatser och matställen att slå sig ner på eller köpa hem take away från. Second hand-älskaren har många alternativ att välja mellan och både på Linnégatan och Haga Nygata finns många små charmiga butiker av olika slag. Om du vill ut på en shoppingrunda finns stadens stora utbud alldeles runt hörnet. Längst upp på Linnégatan ligger Slottsskogen, Göteborgarnas gemensamma trädgård. Här finns stora grönområden, restauranger, lekparker, djurpark, Göteborgs Naturhistoriska museum och Botaniska trädgården. På sommaren är det här platsen att umgås på över en picknick, motionsrunda eller lekar i solnedgången. I Slottsskogen hålls årligen den välkända festivalen Way Out West och i augusti varje år flygs världsartister in för att underhålla i augustinatten. KOMMUNIKATIONER Från Linnéstaden kan du ta dig in till centrala staden, mysiga Majorna, över till Lindholmen på Hisingen eller ut till havet på kort tid. Järntorget och Linnéplatsen är två knutpunkter för kollektivtrafiken i området och härifrån går både bussar och spårvagnar till stadens alla hörn. Besök www.vasttrafik.se för mer information om vilka kommunikationer som passar dig.

Brf Olivia 15-17

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Olivia 15-17 är en äkta bostadsrättsförening bestående av en byggnad med totalt 27 bostadsrätter, 3 hyresrätter samt 3 hyresrättslokaler. Föreningen bildades 2004 och har adresserna Olivedalsgatan 15-17. Föreningen är tillsammans med tre andra grannföreningar med i Landeriets samfällighetsförening som avser gård nr 15. Föreningen äger 10% i samfälligheten. FASTIGHETEN Göteborg Olivedal 12:15. Fastigheten bebyggdes 1908. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING Riksbyggen sköter föreningens ekonomiska förvaltning. För tekniskt underhåll av fastigheten och trappstädning anlitar föreningen Mikab Fastighetsservice. GEMENSAMMA UTRYMMEN I föreningen finns två gemensamma innergårdar för umgänge och trivsel. Den ena gården färdigställdes under 2018 och har en trivsam lekyta, sandlåda och odlingslådor för den trädgårdsintresserade. Här finns också ett stort trädäck med stora möjligheter till fest som är utrustad med en grillplats och utemöbler. På gården finns även två nya cykelgarage, cykel/ barnvagnsrum samt ett soprum för glas, papper, kartong och hushållssopor. Den andra gården har grönskande planteringar och är utrustad med grill och utemöbler. Lägenheten är utrustad med en tvättmaskin men det finns också en gemensam tvättstuga som är fri att nyttja av föreningens medlemmar. Tvättstugan är belägen i markplan på granngården och nås via en mindre passage invid trapphuset. Utrustningen består av två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt mangel. OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Inga obligatoriska åtaganden för föreningens medlemmar. PARKERING Adressen Olivedalsgatan 15 A är berättigad till boendeparkering inom område ”M”.

KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV samt fiberbredband via Telia. Grundutbud för kabel-TV ingår i månadsavgiften. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av säljaren, cirka 1163 kr för 2019. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 465 kr för 2019. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg Hansa. GJORDA RENOVERINGAR Under 1980-talet genomfördes en ROT-renovering som bland annat innefattade rörstambyte, fönsterbyte mm. 2005 Renoverades samt målades taket 2006 Förstärktes grund och bottenbjälklag med bor/bentonit. 2014 Genomfördes sättningskontroller av grunden. 2016 Spolades V/A ledningar. 2016-2018 Genomfördes sättningskontroller av grunden. 2018 Byttes trasigt avloppsrör i tvättstugan, restaurerades 6 kupolfönster samt reparerades sprucket trappsteg i trapphus nr 15A. Under samma år fick gård nr 17 ny asfaltsbeläggning och gård nr 15 i kombination med Landeriets samfällighet färdigställdes. Det upprättades också en ny underhållsplan, innertaket uppe på vinden målades om och soprummet renoverades. PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen planerar under 2019 att energideklarera fastigheten på nytt. De planerar även eventuellt en renovering av trapphusen samt entréerna, att rusta upp tvättstugan, att måla om plåttaket vid behov samt att foga om fasaden. Inga vidare beslut är tagna i dagsläget (2019-02-13). EKONOMI Föreningen har en stabil ekonomi med hyres- och lokalintäkter. Föreningen har beslutat om en avgiftshöjning om 5% från och med den 1 april 2019, dessförinnan har inte avgifterna höjts sedan 2008 (2019-02-13). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2019-02-13) samt från föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Jenny Raneryd TEL: 0766 - 10 88 18 EMAIL: jenny@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Olivedalsgatan 15A

Planritning entrĂŠplan

Planritning Ăśvre plan

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Olivedalsgatan 15A, 413 10, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs Oscar Fredrik Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt Lägenhetsnummer: 341800000009(9) (Brf ) / 1501 (LMV) Balkong: Ja Våning: 5 och 6 av 6 Hiss: Hiss finns Förråd: Vindsförråd med direkt access från bostadens klädkammare

55 DRIFTSKOSTNADER El: 6000 kr/år Försäkring: 2928 kr/år Totalt: 8 928 kr/år Personer i hushåll: 4 El baserat på säljarens uppgifter. Försäkring enligt kalkyl hos folksam.se. ENERGI Energideklaration: 2010-03-18 Energiprestanda: 169 kWh/m2 och år BYGGNAD Byggår: 1908 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Karin Skoog Winters Patrik Winters

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

STORLEK 4 rum och kök Boarea: 115 kvm (Uppmätning SS 21054:2009) Boarean är ett cirkavärde. Enligt föreningens lägenhetsförteckning är boarean 111 kvm. BUDSTART 6 950 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 4 709 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV EKONOMI Andel i föreningen: 4.55752% Andelstal avgift: 4.5603% Pantsatt: Ja

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se