Olivedalsgatan 9 by REVENY

Varmt välkommen till

Olivedalsgatan 9

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

3 rum och kök

BOAREA

73.4 kvm

BALKONG

Inglasad balkong

VÅNING / HISS

7 av 10, Hiss finns

BYGGÅR

1984

AVGIFT

4 782 kr

BUDSTART

4 350 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Jazmine Ohgami

Helrenoverad citytrea högt upp i huset med inglasad balkong Totalrenoverat hem på vån 7 med utsikt mot Linnégatan. Inglasad balkong mot innergård och fönster i två väderstreck. Elegant kök med påkostade vitvaror samt helkaklat badrum med tvättutrustning och torkskåp. Öppen arkitektur och ypperlig förvaring. Brf med många faciliteter där bredband ingår! Ett hem i toppskick med ny el och helrenoverade ytskikt från golv till tak. Omgjord planlösning där köket har flyttats mot vardagsrummet och väggen tagits ner för att skapa en öppen arkitektur. Stora fönster i två väderstreck och genomgående vita väggar samt parkettgolv i ek. Två sovrum med gårdsläge varav det ena med utgång till hemmets inglasade balkong. Välutrustat kök med vinkyl samt hel kyl och frys med kolsyre- och ismaskin. Golvvärme i hall och utmärkt förvaring i garderober samt rymlig klädkammare. Helkaklat badrum med golvvärme, tvättutrustning samt torkskåp. Välmående brf med bastu, gym och gästlägenhet. Linnéstadens rika utbud utanför porten och Slottsskogen som närmsta granne!

HALL Ta hissen bekvämt upp till sjunde våningen och stig in i en helrenoverad bostad 2016/2017. Mottagandet består av en tilltagen genomgångshall och härifrån når ni samtliga rum. Golvet är belagt med ett lättstädat klinkergolv i en mörkgrå ton och under ligger en behaglig golvvärme för god komfort.

Klinkergolvet övergår till en klassisk ekparkett och väggarna är målade i en vit kulör, de stilrena interiörvalen är genomgående i bostaden. Här erbjuds plats för avhängning samt förvaring i en rymlig skjutdörrsgarderob.

KÖK Köket är modernt med en smakfull interiör och noggrant utvald utrustning som underlättar vardagens bestyr. Skåpsinredningen består av vita luckor med en högblank finish och arbetsbänken är beklädd med en exklusiv stenskiva i svart granit som har specialbeställts från ett stenhuggeri. Diskhon är av märket Marbodal och köksblandaren kommer från Alessi. Inbyggd belysning ovan arbetsytan förenklar i matlagningen och rostfria vitvaror ger ett enhetligt intryck. Samtlig utrustning är från 2017 och här inryms en induktionshäll, varmluftsugn, fläkt, inbyggd micro, diskmaskin samt en hel kyl och frys. Kylen är dessutom utrustad med en kolsyremaskin och i frysen sitter en inbyggd ismaskin. Köket ligger öppet mot hemmets vardagsrum, något som skapar en öppen och social atmosfär.

VARDAGSRUM Hemmets sällskapsrum är en given plats för avkoppling och lämpar sig utmärkt vid trivsamma middagar med köket nära tillhands. Den tilltagna ytan kan möbleras med soffgrupp, mediamöbel samt matsalsbord. Ett stort fönsterparti förser rummet med ljus och härifrån kan ni blicka ut mot attraktiva Linnégatan.

SOVRUM 1 Till vänster om hallen ligger bostadens första sovrum som idag används som Master Bedroom. Rummet vetter mot föreningens stilla innergård och ihop med det höga läget i huset finns här alla förutsättningar för en god nattsömn. Rummet kan inredas med dubbelsäng samt tillhörande sängbord och en praktisk garderobsvägg står för ypperliga förvaringsmöjligheter. Här finns ett stort fönster för ljusinsläpp.

SOVRUM 2 Alldeles intill ligger bostadens andra sovrum som förslagsvis kan användas som gästrum, barnrum eller hemmakontor. Här kan ni möblera med en enkelsäng samt skrivbordshörna och förvaring erbjuds i form av en dubbelgarderob. Ett stort fönster förser rummet med ljus och härifrån tar man sig ut på hemmets inglasade balkong.

INGLASAD BALKONG Balkongen är en härlig tillgång som tack vare sin skyddade inglasning gör det möjligt för er att vistas ute största delen av året. De skjutbara glasrutorna öppnas enkelt upp under varmare årstider och balkongen blir då öppen mot föreningens innergård. Njut av ett högt och rofyllt läge med sol från morgon till lunch. Här kan ni inreda med en mindre loungegrupp samt dekoration. På golvet ligger en mjuk filtmatta i en grå ton och här finns också härlig infravärme samt ett praktiskt eluttag.

BADRUM Ett tidlöst renoverat badrum (kvalitetsdokument finns) med all utrustning som behövs för att skapa ett så bekvämt leverne som möjlig. På golvet ligger ett mörkgrått klinker med härlig golvvärme och väggarna är klädda i ett vitt kakel med högblank finish. Inredningen består av wc, spegelskåp med belysning, handfat med kommod, dubbla blandare från Alessi samt en dusch med vikbara glasdörrar. Här finner ni dessutom en praktisk tvätthörna med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk samt vägghängda förvaringsskåp. I taket sitter inbyggda led spotlights för stämningsfull belysning.

KLÄDKAMMARE Intill hemmets badrum finner ni en rymlig klädkammare till förfogande. Praktiska klädstänger och hyllplan tar hand om jackor och skor och här finns också ytterligare en garderob till förvaring.

Linnéstaden

CHARM OCH STIL Linnéstaden är en växande del av Göteborg som ökar mer och mer i popularitet. Här möter pampiga och vackra stenbyggnader från förra sekelskiftet nyare lägenhetskomplex. I närheten finner du både naturområden och innerstadens puls. Linnéstaden är uppbyggt kring vackra och livfulla Linnégatan som sträcker sig från Järntorget upp till Linnéplatsen och Slottsskogens entré. Gatan är Göteborgarnas andra Aveny och ett av stadens mest populära restaurangstråk. Dagtid har du ett flertal lunchställen och kaféer att välja mellan och kvällstid kan du strosa runt tills du hittar en kvarterskrog eller restaurang som faller dig i smaken. Här finns menyer med mat och dryck för alla smaker. I anslutning till området ligger charmiga Haga med småbutiker och mysiga fik samt hippa Långgatorna med barer, ölhak, skivbutiker och trendiga restauranger. BEKVÄMLIGHETER I OMRÅDET I Linnéstaden finns ett flertal större mataffärer i olika prisklasser. Här hittar du även charmiga små butiker som är specialiserade på bland annat ekologiska råvaror, engelska matvaror, kryddor, kaffe och thé. Längs med Linnégatan och i området kring Haga och Långgatorna finns en mängd mysiga butiker, mötesplatser och matställen att slå sig ner på eller köpa hem take away från. Second hand-älskaren har många alternativ att välja mellan och både på Linnégatan och Haga Nygata finns många små charmiga butiker av olika slag. Om du vill ut på en shoppingrunda finns stadens stora utbud alldeles runt hörnet. Längst upp på Linnégatan ligger Slottsskogen, Göteborgarnas gemensamma trädgård. Här finns stora grönområden, restauranger, lekparker, djurpark, Göteborgs Naturhistoriska museum och Botaniska trädgården. På sommaren är det här platsen att umgås på över en picknick, motionsrunda eller lekar i solnedgången. I Slottsskogen hålls årligen den välkända festivalen Way Out West och i augusti varje år flygs världsartister in för att underhålla i augustinatten. KOMMUNIKATIONER Från Linnéstaden kan du ta dig in till centrala staden, mysiga Majorna, över till Lindholmen på Hisingen eller ut till havet på kort tid. Järntorget och Linnéplatsen är två knutpunkter för kollektivtrafiken i området och härifrån går både bussar och spårvagnar till stadens alla hörn. Besök www.vasttrafik.se för mer information om vilka kommunikationer som passar dig.

HSB Brf Linné ALLMÄNT OM FÖRENINGEN HSB Brf Linné i Göteborg är en äkta bostadsrättsförening bestående av bostadshus med totalt 270 bostadsrätter samt 8 lokaler med hyresrätt. Föreningen bildades 1981 och har adresserna Nordenskiöldsgatan 2, 4, 6 och 10, Sveagatan 25, 27 och 29, Olivedalsgatan 1, 5A-B, 7A-B och 9 samt Linnégatan 64-66. HEMSIDA https://www.hsb.se/goteborg/brf/linne/ FASTIGHETEN Göteborg Kommendantsängen 9:14. Fastigheten bebyggdes 1984. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING HSB sköter föreningens ekonomiska samt tekniska förvaltning. GEMENSAMMA UTRYMMEN Gemensam gård med lekytor för barnen och pergola med grill för umgänge under sommarhalvåret. Som medlem i föreningen har man också tillgång till tre gästrum med egna badrum och gemensamt pentry, en fest- och konferenslokal, gym och bastu, pingisbord samt cykelrum. I föreningen finns också två tvättstugor som är utrustade med en stor tvättmaskin, torktumlare samt torkrum. Under första kvartalet 2019 kommer ytterligare 1 tvättmaskin installeras i varje tvättstuga.

OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Inga obligatoriska åtaganden för föreningens medlemmar. Föreningen anordnar en gemensam städdag per år. PARKERING Föreningen förfogar över 92 garageplatser samt 8 MC-platser. En garageplats kostar cirka 824 kronor i månaden, en MC-plats kostar cirka 257 kronor i månaden. I dagsläget finns det inga lediga garagesamt MC- platser (2018-11-28). Adressen Olivedalsgatan 9 är berättigad till boendeparkering inom område ”M” KABEL-TV/BREDBAND TV via Com Hem samt fiberbredband via Telenor. Grundutbud av TV och bredband 250/100 ingår i avgiften. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av säljaren, cirka 1138 kr för 2018. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 455 kr för 2018. HSB tar ut en medlemsavgift om cirka 525 kronor per varje boendemedlem i hushållet. De tar också ut en årsavgift om cirka 300 kronor, kostnaden täcker för alla medlemmar i hushållet. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. I fastighetsförsäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens medlemmar.

GJORDA RENOVERINGAR 2006 Renoverades tvättstuga då nya tvättmaskiner installerades och nytt torkrum iordningställdes. Under samma år renoverades hissdörrar. 2007 Spolades V/A stammar i kök och badrum. 2010 Energideklarerades fastigheten samt genomfördes en OVK-besiktning. Under samma år installerades nya hisskorgar/innerdörrar på 10 av föreningens 14 hissar. 2012 Renoverades fasad mot Nordenskiöldsgatan och taket målades om. Under samma år renoverades föreningens restauranglokal Gyllene Prag. 2013 Renoverades fasad mot innegården. 2014 Installerades nya hisskorgar/innerdörrar på resterande 4 hissar i föreningen och i samband med installationen monterades nödtelefoner i hissarna. Under samma år rustades innergårdar upp, målades och justerades fönster på Olivedalsgatan och plåttaken samt fastighetens sockel målades om. Under året genomfördes också en OVK- besiktning av ventilationen. 2016 Kompletterades målning av plåttaken, genomfördes en ombyggnation av föreningslokalen och gymmet fräschades upp. Under samma år målades samt justerades fönster på Nordenskiöldsgatan 2-4 samt Sveagatan 25-29. Hissmotorer och apparatställ byttes ut på Linnégatan 64-66 samt Nordenskiöldsgatan 6, en OVK-besiktning genomfördes och maskindelar för värme och ventilation kompletterades samt byttes ut. Passagesystem installerades i gästrummen och föreningslokalen och belysningsarmaturer byttes ut till ledljus med rörelsevakter i trappuppgångar på Linnégatan 64-66 samt Nordenskiöldsgatan 6. Entrén målades om och fräschades upp på Sveagatan 29 och en del vattenskador av olika omfattning och orsaker åtgärdades.

2017 Antogs nya Stadgar, kompletterades målning av plåttaken, färdigställdes ombyggnationen av föreningslokalen samt målades återvinningsrum, källargångar, garage och parkeringsplatser. Hissmotorer och aparatställ byttes ut på Sveagatan 29 och Nordenskiöldsgatan 10, en OVK-besiktning genomfördes och maskindelar för värme och ventilation kompletterades och byttes ut. Belysningsarmaturer byttes ut till ledljus med rörelsevakter i några av källargångarna och en del vattenskador av olika omfattning och orsaker åtgärdades. 2018 Byttes trasiga tegelstenar ut vid hörnet av Olivedalsgatan och Linnégatan samt renoverades hissar på Olivedalsgatan. Under året har också alla stammar, rör och avlopp spolats. PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen planerar att utföra en hissrenovering under januari, februari och mars 2019 på Sveagatan 25 och 27 samt Nordenskiöldsgatan 2 och 4. Arbetet beräknas ta cirka tre veckor för varje hiss som då är avstängd. Inga vidare beslut tagna i dagsläget (2018-11-28). EKONOMI Årsavgifterna höjdes senast 2013 med 4%. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (2018-11-28). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2018-11-28) samt från föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Jazmine Ohgami TEL: 0766 - 47 76 36 EMAIL: jazmine@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Olivedalsgatan 9

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Olivedalsgatan 9, 413 10, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs Annedal Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt Lägenhetsnummer: 75 (Brf) / 1503 (LMV) Balkong: Inglasad balkong Våning: 7 av 10 Hiss: Hiss finns STORLEK 3 rum och kök Boarea: 73.4 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde.

47 DRIFTSKOSTNAD El: 4 055 kr/år Försäkring: 3 968 kr/år Totalt: 8 023 kr/år Personer i hushåll: 2 Baserat på säljarens uppgifter. ENERGI Energideklaration: 2010-09-27 Energiprestanda: 109 kWh/m2 och år BYGGNAD Byggår: 1984 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Frank Schatter Maria Näslund

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 4 350 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 4 782 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV, Bredband, Bostadsrättstillägg EKONOMI Andel i föreningen: 0.34309% Andelstal avgift: 0.34309% Pantsatt: Ja

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se