Räntmästaregatan 26A by REVENY

Varmt välkommen till

Räntmästaregatan 26A

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

3 rum och kök

BOAREA

60 kvm

BALKONG

VÅNING / HISS

4 av 4, Hiss finns ej

BYGGÅR

1944

AVGIFT

4 431 kr

BUDSTART

2 950 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Lina Persson

Högt belägen funkistrea med gårdsbalkong mot lummig grönska 40-tals trea på vån 4/4 med nybyggd balkong mot innergård. Generös takhöjd om 2,7 m, brädgolv, fönsterbänkar i marmor och tidsenliga klädskåp. Renoverat Ballingslövkök med vidsträckt utsikt över staden och omgjorda ytskikt. Stabil brf med bastu och gästlägenhet! Högst upp i huset ligger denna trea med bevarad tidskaraktär och moderna inslag. Genomgående arkitektur med fönster i två väderstreck ger morgonsol i sovrummen och eftermiddags- kvällssol i kök och vardagsrum. För den som önskar finns det möjlighet att ta ner en vägg mellan kök och vardagsrum och skapa en öppen disposition. Det finns även eventuellt möjlighet att köpa loss vindsyta och bygga upp i etage. På den mysiga balkongen kan ni njuta av lummiga omgivningar. Därtill erbjuds ett renoverat Ballingslövkök med utrustning från Electrolux, ett rymligt sällskapsrum, två rofyllda sovrum och ett stambytt badrum med ett badkar för avkopplande stunder. Ett toppläge i gemytliga Lunden med täta turer in till city!

HALL Ta trapporna upp till översta våningsplanet och stig in i en stilfull trerummare med charmiga 40-tals detaljer som kombineras med en modern interiör på ett smakfullt sätt. Hallen välkomnar er med ett framtaget brädgolv som löper genom lägenheten och väggarna är nymålade i en vit kulör. Här finns plats för avhängning och en inbyggd klädkammare till förvaring. Alla ytskikt i bostaden har varsamt renoverats under de närmsta åren och det vackra brädgolvet som pryder rummen slipades under 2017.

KÖK Bostadens matlagningskök renoverades under 2015 och har en påkostad inredning från välrenommerade Ballingslöv. Luckorna består av släta fronter i vitt med snygga metallbeslag och vid överskåpen finns det en öppen hyllförvaring som ger plats för porslin, kokböcker samt dekoration. Arbetsbänken är belagd med en mörkgrå laminatskiva med virrvarr mönster och ovanför pryds väggen av en glänsande vit mosaik som fortsätter runt kökets fläkt. Samtliga vitvaror exklusive fläkt, kyl/frys installerades i samband med renoveringen och all utrustning är i rostfritt utförande. Här inryms en kolfilterfläkt, induktionshäll, ugn, diskmaskin samt en kombinerad kyl och frys med ett praktiskt överskåp som ger plats för en micro och annat dylikt. Här har man notat det framtagna brädgolvet och de vitmålade väggarna är vackert kombinerade med en tapet med dekorativa blomstermotiv. Ett dubbelfönster med stenbräde förser köket med ljus och här har ni härlig utsikt över staden. Intill fönstret ryms ett matsalsbord för fyra personer.

VARDAGSRUM Hemmets sällskapsrum har en spatiös yta att möblera på och här ryms både en soffgrupp, mediamöbel samt ett matsalsbord. Här finns även möjlighet att ta ner en vägg för att skapa en öppen disposition mot intilliggande matlagningskök för den som önskar, se alternativ planritning. Ett stort fönsterparti med bevarat stenbräde förser vardagsrummet med ljus och även härifrån är utsikten fantastisk. Väggarna är målade i en vit kulör med en mönstrad fondtapet.

SOVRUM 1 Bostadens första sovrum har en stilla placering med en vacker grönska utanför fönstren och härifrån når ni den ljuvliga balkongen. Ljusa väggar ger en neutral bas att inreda efter och ett vackert ljus via dubbla balkongdörrar i glas lägger sig fint över rummet. Ytan kan inredas med en större säng samt annat möblemang. Här finns ett inbyggt klädskåp samt en platsbyggd garderob med överskåp till förvaring.

BALKONG En underbar balkong med det högsta läget i huset där solens strålar värmer från morgon till strax efter lunch. Här kan ni njuta av lugnet bland lummiga omgivningar med en härlig utsikt över Lundens charmiga hustak. Balkongen har ett stilfullt räcke i svart stål och på golvet ligger en praktisk trätrall. Här finns också ett vindskydd som kan lämnas kvar om så önskas. Balkongen kan inredas med en cafémöbel, blommor och dekoration.

SOVRUM 2 Vägg i vägg ligger hemmets andra sovrum med en luftig yta som ger plats för en dubbelsäng. Här finns ett fönster med vackert stenbräde för ljusinsläpp och även detta rum har en harmonisk atmosfär tack vare det rofyllda läget mot föreningens lummiga gård. Väggarna är målade i en varm grön ton och här finns ett rymligt, inbyggt klädskåp till förvaring.

BADRUM Badrummet renoverades i samband med föreningens stambyte 2003/2004. Golvet är belagt med ett blått klinker och på väggarna sitter ett vitt kakel med en blå bård. Badrumsinredningen består av en vägghängd wc, handfat med kommod, spegelskåp med belysning, handdukstork samt ett badkar för avkopplande stunder. I taket sitter dimbara spotlights för stämningsfull belysning.

Lunden

CENTRALT OCH NATURNÄRA Mysiga Lunden är beläget alldeles öster om Göteborgs stadskärna. Området gränsar till Kålltorp i öster, till Olskroken och Bagaregården i norr, till Bö i söder och till Gårda i väster. Stadsbilden kännetecknas av backiga gator, hemtrevliga landshövdingehus från tidigt 1900-tal, nyare lägenhetskomplex och charmiga villor, en kombination som gör stadsdelen populär för såväl unga som gamla, singlar som barnfamiljer. Här har du nära till många fina naturområden och promenadstråk och i den delen av Lunden som ligger uppe på höjden är utsikten över staden otrolig. Längs med Danska vägen, områdets huvudgata, hittar du restauranger med menyer från världens alla hörn och på sommaren kan du svalka dig med en ljuvlig glass från anrika glassbaren Lejonet och Björnen. EN SKÖN VARDAG I Lunden har du nära till alla tänkbara bekvämligheter som förenklar livspusslet. På gångavstånd finns Olskrokstorget med livsmedelsaffärer, diverse småbutiker och torghandel. I stadsdelen finns restauranger, apotek, vårdcentral, blomsterbutiker, bank samt kulturhuset Kåken med bibliotek, café och öppen förskola. För dig som älskar natur och frisk luft ligger det stora rekreationsområdet Delsjön på gångavstånd. Där har du tillgång till badplatser, golfanläggning, promenadstråk, naturreservat och den omtyckta motionscentralen Skatås. Dessutom hittar du fotbollsarenan Överåsvallen och flera lekplatser i området. För regniga dagar, eller för dig som hellre aktiverar dig inomhus, finns ett antal gym på kort avstånd. Familjer med barn i skolåldern har många valmöjligheter och Örgryte/Härlanda har åtskilliga förskolor, både kommunala och fristående. KOMMUNIKATIONER Från Lunden tar du dig enkelt till stadens alla tänkbara destinationer, oavsett färdmedel, och på några få minuter är du i Göteborgs centrala delar. Olskrokstorget eller knutpunkten Redbergsplatsen är bara två av många hållplatser i området. Härifrån kan du hoppa på spårvagnar eller bussar åt de flesta håll. För att hitta de kommunikationer som passar dig kan du besöka www.västtrafik.se.

Brf Solgården i Göteborg ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Solgården i Göteborg är en äkta förening bestående av tre flerbostadshus med totalt 87 bostadsrätter, 3 hyresrätter samt 1 lokal med hyresrätt. Föreningen bildades 2002 och har adresserna Räntmästaregatan 26-28 samt Snoilskygatan 2. HEMSIDA http://www.brfsolgarden.net/ FASTIGHETEN Göteborg Lunden 39:2. Fastigheten bebyggdes 1944. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING Husjuristerna sköter föreningens ekonomiska förvaltning. För tekniskt underhåll av fastigheten anlitar föreningen Halléns Fastighetsservice. GEMENSAMMA UTRYMMEN Gemensam gård med uteplatser samt lekplats för barnen. Det finns även pallkragar för den odlingsintresserade. I källaren i uppgång 26C finns även en bastu/relaxavdelning med vilstolar, bord och ombytesmöjligheter, en övernattningslägenhet samt hobbyrum. Gemensam tvättstuga finns i uppgången på Räntmästaregatan 26C, 28B samt Snoilskygatan 2B. Till varje bostad hör ett källarförråd och i föreningen finns även ett styrelserum, cykel- samt barnvagnsförråd. OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Inga obligatoriska åtaganden för föreningens medlemmar. Föreningen anordnar gemensamma städdagar två gånger per år. PARKERING Föreningen har 50 parkeringsplatser som går att hyra för cirka 300 kronor i månaden. Några platser har även uttag för motorvärmare och dessa platser kostar cirka 450 kronor i månaden. I föreningen finns även ett antal MC- platser som kostar cirka 200 kronor i månaden. I dagsläget finns det inga lediga parkerings- samt MC-platser (2019-06-19). Adressen Räntmästaregatan är berättigad till boendeparkering inom område ”Ö”

KABEL-TV/BREDBAND TV med fiberutbud via Telia där basutbudet (18 kanaler) ingår i månadsavgiften. Bredband via FiberLAN med hastighet upp till 100Mbit/s som betalas och beställs separat av varje enskild medlem. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1163 kr för 2019. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 465 kr för 2019. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. GJORDA RENOVERINGAR 1972-1973 Byttes stammarna i köken. 2003-2004 Byttes stammarna i badrummen och i samband med det renoverades badrummens ytskikt. Under samma år byggdes gemensam bastu och relaxrum, byttes entrédörrar, en ny tvättstuga kom till och befintliga tvättstugor renoverades. 2005 Byttes samtliga fönster. 2008-2009 Byttes yttertak, tilläggsisolerades vindar och samtliga hus fick ny fasadbeklädnad. 2009 Byttes samtliga lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar. 2009-2010 Totalrenoverades samtliga trapphus samt installerades fiber i samtliga lägenheter. Under samma period renoverades elsystemen i fastigheterna då 1-fas byttes till 3-fas och i samband med renoveringen stängdes stadsgasen av. Man såg även över all belysning. 2011 Renoverades entrétrappor och räcken, lades ny beläggning på asfaltsytor samt monterades nya räcken och skyltar på parkeringen. Under samma år rustades innergården upp, omdränerades mark samt anlades nya uteplatser och planteringar. 2011-2012 Gjordes en översyn, modernisering samt energioptimering av värmesystemet. Under samma period genomfördes en injustering av radiatorerna. 2012 Installerades några av parkeringsplatserna med uttag för motorvärmare. 2014-2015 Byggdes balkonger till 79 lägenheter i föreningen. 2017 Byggde föreningen om ett skyddsrum till lägenhet. Under samma år kaklades tvättstugan om på Räntmästaregatan 28. 2018 Upprättades nya Stadgar.

PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen utreder möjligheten att bygga laddplatser för el- och hybridbil. De planerar även att fräscha upp trapphusen samt lacka om entrédörrarna. Föreningen är positiva till att sälja ut råvindsytan till de som bor på våning 4, för att kunna bygga upp i etage. Kontakta mäklaren för mer information. Inga vidare beslut tagna i dagsläget (2019-06-19). EKONOMI Föreningen har en god ekonomi och har gjort upprepade avgiftssänkningar. Den senaste sänkning var den 1 januari 2019 då man sänkte med 5%. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget (2019-06-19). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2019-06-19) samt från föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Jazmine Ohgami TEL: 0766 - 47 76 36 EMAIL: jazmine@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning RĂ¤ntmĂ¤staregatan 26A

Planritning

Alternativ planritning

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Räntmästaregatan 26A, 416 58, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs S:t Pauli Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt Lägenhetsnummer: 421 (Brf) / 1401 (LMV) Balkong: Ja Våning: 4 av 4 Hiss: Hiss finns ej Förråd: Källarförråd STORLEK 3 rum och kök Boarea: 60 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde.

51 DRIFTSKOSTNAD El: 3 803 kr/år Försäkring: 2 093 kr/år Totalt: 5 896 kr/år Personer i hushåll: 3 Elkostnad och försäkring baserat på säljarens uppgifter. ENERGI Energideklaration: 2012-11-27 Energiprestanda: 117 kWh/m2 och år BYGGNAD Byggår: 1944 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Karin Lilja Martin Lilja

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 2 950 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 4 431 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Fiber-TV (Grundutbud 18 kanaler ), Balkongtillägg EKONOMI Andel i föreningen: 1.25700% Andelstal avgift: 1.30% Pantsatt: Ja

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 120 till 1 160 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se