Stobéegatan 10 by REVENY

Varmt välkommen till

Stobéegatan 10A

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

2 rum och kök

BOAREA

53 kvm

VÅNING / HISS

2 av 3, Hiss finns ej

BYGGÅR

1931

AVGIFT

2 675 kr

BUDSTART

2 480 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Lina Persson

30-tals tvåa med bevarad tidskaraktär nära stad och natur Landshövdingetvåa anno 1931 i naturnära Kålltorp. Renoverade ytskikt, vitpigmenterade brädgolv, spegeldörrar och bevarade klädskåp. Lågt belånad och välmående förening med tidigare avgiftssänkningar. Mysig tvårummare med charmiga detaljer från byggtiden i välbehållet landshövdingehus med lummig innergård. Högt läge i huset utan insyn och tilltalande arkitektur med fönster åt två håll som ger ett härligt genomgångsljus. En fint renoverad bostad med omgjorda ytskikt från golv till tak, där det bara är att flytta in. Njut av framtagna brädgolv med vacker vitpigmentering och originalgarderober som smyckas av tidsenliga spegeldörrar. Därtill ett ordentligt matlagningskök, ett spatiöst sällskapsrum, ett rofyllt sovrum samt ett helkaklat badrum med kombimaskin för tvätt och tork. Förstklassiga kommunikationer precis utanför dörren med 1, 3, 5 & 17 bussen som tar er snabbt in till centralen och Avenyn. Tillgång till all service som behövs och Delsjöns fina rekreationsområde på gångavstånd!

I naturnära och gemytliga Kålltorp ligger denna ombonade tvårummare med bevarad tidskaraktär. Stig in i ett välbehållet landshövdingehus anno 1931 och ta trapporna upp till andra våningen. Alla ytskikt såsom väggar, tak, lister och dörrar har målats om i vitt under 2014 och väggarna är också grundade med fiberväv för lång hållbarhet.

HALL Från hallen har ni en god överblick över samtliga rum och redan här förstår man att detta är ett hem med charm utöver det vanliga. På golvet ligger ett vackert brädgolv som harmoniserar med vitmålade väggar, sobra och tidlösa interiörval som sätter ton för resten av bostaden. I hallen erbjuds plats för avhängning och här finns också en inbyggd garderob från byggtiden med tidsenlig spegeldörr. Den tilltagna ytan kan möbleras med byrå eller annat möblemang om så önskas.

KÖK Köket har en härlig placering med ett stort fönster mot föreningens lummiga innergård. Väggarna är målade i vitt och skåpsinredningen består av vita luckor med metall beslag. Här erbjuds förstklassig förvaring i både skåp samt skafferi och här finns gott om plats för matlagning med arbetsytor på två sidor. Arbetsbänken i trä byttes ut nu i år och ovanför sitter nymålade, praktiska hyllor för kokböcker, kryddor samt annan dekoration. På motsatt sida ovan arbetsbänken i rostfritt är väggen klädd i ett antracitgrått kakel. I köket inryms en induktionshäll och ugn som installerades 2016/2017, fläkt, kombinerad kyl och frys samt en bänkdiskmaskin från 2013/2014. En matplats för upp till tre personer får sin naturliga plats intill fönstret.

VARDAGSRUM Ett ljuvligt sällskapsrum med hög mysfaktor. På golvet ligger ett vitpigmenterat brädgolv och det stora fönstret tillsammans med dem ljusa väggarna ger en ljus och luftig känsla. De spatiösa ytorna ger plats för såväl soffgrupp som matsalsbord.

SOVRUM I det tilltagna sovrummet finns alla förutsättningar för en god nattsömn tack vare en fördelaktig placering mot föreningens tysta innergård. Två stora fönster släpper in dagsljus och här ryms en dubbelsäng, sängbord samt en skrivbordshörna. Här erbjuds förvaring i form av två inbyggda garderober i original med tidstypiska spegeldörrar. Även detta rum pryds av ett ljuvligt brädgolv som harmoniserar med ljusa väggar.

BADRUM Det helkaklade badrummet smyckas av en blå mosaik med högblank finish på golvet och ett glansigt vitt kakel med en blå bård på väggarna. Utrustningen består av en nyinstallerad toalettstol, handfat med kommod, spegelskåp med belysning, handdukstork, en kombimaskin för tvätt och tork från 2016/2017 samt dusch med ny blandare och utrustning som taksil och glasväggar.

Handfatskommoden och spegelskĂĽpet installerades 2016/2017 och under samma period sattes inbyggda spotlights in fĂśr stĂ¤mningsfull belysning.

Kålltorp

LUMMIGT OMRÅDE I STADENS UTKANT Kålltorp är ett lugnt och hemtrevligt område som är beläget i den östligaste delen av stadskärnan. Här finns flerfamiljshus, lägenheter och villor i en salig blandning av landshövdingehus, bostäder av äldre modeller och modernare fastigheter. Förr i tiden låg här en by med samma namn och stadsdelens historia sträcker sig ända ner till 1200-talet. Det var först under tidigt 1900-tal som en stadsplan för området ritades upp. I Kålltorp bor du på ett behagligt avstånd från Göteborgs citypuls, alldeles intill flera stora och grönskande naturområden. Om du inte vill ta dig in till staden har kvarteren både mataffärer, små butiker, restauranger, kaféer och populära kvarterskrogar som ger området liv och rörelse. I OMRÅDET I den här delen av Göteborg bor du granne med härlig natur och lummiga grönområden. Alldeles i närheten finns bland annat fina ridvägar, härliga promenadstråk och motionsslingor, flera badplatser samt en golfbana. Renströmska parken, Härlanda Tjärn, Skatås och Delsjöområdet ligger alldeles intill. Tillgången till storslagen natur i kombination med närheten till staden gör stadsdelen omåttligt populär, både för unga, äldre och familjer. Här finns bekvämligheter som mataffärer, restauranger, vårdcentral, apotek, krogar och gym på nära avstånd. Kulturhuset Kåken, som ligger i Härlanda fängelsets gamla lokaler, hittar du också i området. Här finns bibliotek, öppen förskola och många olika kulturaktiviteter. Olskrokstorget och Munkebäckstorget ligger på kort avstånd och där hittar du större mataffärer, gym och småbutiker. Har du barn i skolåldern finns många skolor och förskolor att välja mellan i området. KOMMUNIKATIONER Härifrån tar du dig enkelt till stadens alla delar med spårvagn eller buss. På bara 15 minuter är du i Göteborgs centrala delar. Se www.vasttrafik.se för att hitta de kommunikationer som passar dig bäst.

Brf Stobéegatan

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Stobéegatan är en äkta bostadsrättsförening bestående av ett flerbostadshus med 15 bostadsrätter, varav 3 stycken vindslägenheter som byggdes 2002. Föreningen har adresserna Stobéegatan 10A-B och bildades 2002. FASTIGHETEN Göteborg Kålltorp 36:14. Fastigheten bebyggdes 1931. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING Föreningen anlitar en konsult för den ekonomiska förvaltningen. Fastighetsunderhåll sköts av föreningen själva. GEMENSAMMA UTRYMMEN Trivsam innergård med gräsyta och utemöbler. I föreningen finns även en gemensam tvättstuga belägen i källarplan. Utrustningen består av 1 tvättmaskin, 1 torktumlare samt ett torkrum. OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Som medlem i föreningen åtar man sig trappstädning enligt rullande schema. Man hjälper även till med att klippa gräset på framsidan av huset under sommaren (1 klippning/säsong). Föreningen anordnar också gemensam höst-och vårstädning. PARKERING I stora delar av området råder fri parkering. KABEL-TV/BREDBAND Fastigheten har idag avtal med ComHem. Frivilligt att ansluta sig till extra indraget Fibernät som handhas av Telenor. Grundutbud av kabel-TV ingår i månadsavgiften. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1138 kr för 2018. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 455 kr för 2018. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.

GJORDA RENOVERINGAR 1975 Genomfördes ett stambyte och en omfattande köks- och badrumsrenovering. Under samma år gjordes en större ombyggnad av fastigheten. 1982 Byttes samtliga fönster till 3-glas. 1992 Kläddes fasaden med trä. 1998 Renoverades tvättstugan. 2001-2002 Renoverades tak och trapphus. Under samma period byggdes vindslägenheter. 2003 Renoverades badrummen. 2007 Målades träfasader samt dränerades grunden. 2008 Energideklarerades fastigheten. 2009 Renoverades avloppsstam i källare och grund . 2010 Renoverades tvättmaskin och torktumlare. 2011 Byttes fönster i lägenheter och trapphus (ej källarfönster), byttes termostater på radiatorer samt lades nya golvmattor i trapphusen. 2012 Drogs Fiber LAN in i fastigheten. 2013 Byttes maskinpark i tvättstugan, Electrolux. Vattenpump i källare installerades, husgrund målades och stödmuren mot gatan renoverades. Källarfönster mot innegård byttes. Belysning i och utanför trapphus byttes ut mot rörelsedetektorer och skymningsbelysning. Ny portkodsdosa installerades till respektive trapphus. 2016 Utfördes ett markarbete på gården samt genomfördes en OVK-besiktning. PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Just nu ser man över ventilationen i föreningen. Under 2019 planeras en ommålning av trapphusen och under 2022 planeras ett eventuellt dörrbyte. Inga vidare beslut tagna i dagsläget (2018-09-07). EKONOMI En lågt belånad och välmående förening. För ett år sedan sänktes avgiften med cirka 10%. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (2018-09-07). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2018-09-07) samt från föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Jazmine Ohgami TEL: 0766 - 47 76 36 EMAIL: jazmine@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning StobĂŠegatan 10A

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Stobéegatan 10A, 416 53, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Härlanda Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt Lägenhetsnummer: 3 (Brf) / 1101 (LMV) Våning: 2 av 3 Hiss: Hiss finns ej Förråd: Källarförråd STORLEK 2 rum och kök Boarea: 53 kvm (Uppmätning SS 21054:2009) Enligt föreningens lägenhetsförteckning är lägenhetens boarea 50 kvm.

39 ENERGI Energideklaration: 2009-01-08 Energiprestanda: 121 kWh/m2 och år BYGGNAD Byggår: 1931 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Simon Sahlström

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 2 480 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 2 675 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV EKONOMI Andel i föreningen: 7.409% Andelstal avgift: 7.432% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD El: 3 360 kr/år Försäkring: 3 120 kr/år Totalt: 6 480 kr/år Personer i hushåll: 2 Baserat på säljarens uppgifter.

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se