Storgatan 27B

Varmt välkommen till

Storgatan 27B

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

4

5

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

2 rum och kök

BOAREA

67 kvm

BALKONG

Ja

VÅNING / HISS

2, Hiss finns ej

BYGGÅR

1894

AVGIFT

3 324 kr

BUDSTART

4 250 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Jenny Raneryd

Lugnt belägen vasatvåa anno 1894 Stilfullt sekelskifte med öppen arkitektur, tyst gårdsläge och balkong. Luftigt med tre rum i fil, generös takhöjd och ljus från djupa fönsternischer. Stuckaturer och eleganta pardörrar i original. Modernt, fullutrustat kök samt helkaklat badrum med golvvärme!

I en välmående brf med en stilla placering mot innergården ligger denna vackra tvårummare med bevarad tidskaraktär och moderna inslag. Arkitekturen är tilltalande med tre rum i fil och en öppen disposition mellan kök och vardagsrum skapar en social atmosfär. Vita väggar och ett stilfullt parkettgolv i ek genomsyrar bostaden och höga fönster med djupa nischer släpper in ordentligt med ljus.

Originaldetaljer som stuckaturer och dubbla spegeldörrar har bevarats och en tilltagen takhöjd förstärker känslan av rymd. Lägg därtill ett trendigt kök med kvalitativ utrustning, ett tidlöst badrum med golvvärme, ett rymligt sovrum samt en mysig balkong. Ett perfekt beläget cityhem i hjärtat av Vasastaden nära Avenyn, Haga och Linné!

6

HALL Mottagandet består av en generös hall och redan här gör sig den luftiga takhöjden påmind som genomsyrar bostaden. Den tilltagna ytan erbjuder goda möbleringsmöjligheter och här finns plats för avhängning samt förvaring i ett städskåp. Golvet är belagt med ett lättstädat klinker i en mörkgrå ton och väggarna är målade i en vit kulör. All ytskikt i bostaden målades om i vitt 2017 och klinkergolvet övergår till en stilfull ekparkett som löper vidare genom samtliga rum.

7

8

9

KÖK Ett stort matlagningskök som är helt i tiden med en modern interiör och kvalitativ utrustning. Skåpsinredningen består av vita, handtagslösa fronter med högblank finish och ovanför arbetsbänken i vit laminat är väggen målad i en grön ton bakom ett stänkskydd i glas. Ypperlig förvaring erbjuds i skafferi, lådor samt överskåp och här finns gott om svängrum för den matlagningsintresserade. I taket sitter inbyggda spotlights som ger ett behagligt ljus och här inryms en fläkt, spishäll, varmluftsugn, en kombinerad kyl och frys (ny kyl 2017) samt diskmaskin. Köket ligger öppet mot vardagsrummet och via en helglasad altandörr når ni också bostadens mysiga balkong.

10

11

12

13

BALKONG Hemmets rymliga balkong har en stilla placering mot föreningens innergård. Ytan ramas in av ett snyggt räcke i svart stål och på golvet ligger en praktisk trätrall.

Balkongen kan inredas med en cafémöbel, grill, blommor samt dekoration.

14

15

VARDAGSRUM Ett underbart sällskapsrum som ligger i mitten av tre rum i fil. Den öppna arkitekturen mot köket bjuder in till trivsamma sammankomster med vänner och familj och rymden är påtaglig med en luftig takhöjd och spatiös yta att möblera på.

Vackra originalstuckaturer skvallrar om svunna tider och två djupa fönsternischer mot gården skapar en ljus och harmonisk atmosfär.

Den sobra inredningen gör det enkelt att sätta sin egen prägel och här kan ni möblera med en soffgrupp, mediamöbel samt ett matsalsbord.

16

17

18

19

20

21

SOVRUM Via dubbla spegeldörrar i original når ni bostadens mysiga och ombonade sovrum. Här finns alla förutsättningar för en god nattsömn tack vare ett fördelaktigt läge mot den tysta innergården. Rummet pryds av vackra originalstuckaturer och den luftiga ytan ger plats för en dubbelsäng, nattduksbord samt en skrivbordshörna. Ett fönster med djup nisch släpper in dagsljuset och här erbjuds god förvaring i en generös skjutdörrsgarderob.

22

23

24

25

26

27

BADRUM Det helkaklade badrummet har en tidlös inredning med grått klinker på golvet samt väggar klädda i ett vitt kakel. Här finns behaglig golvvärme för extra god komfort och utrustningen består av wc, handfat med kommod, spegel, badrumsskåp samt dusch med taksil och vikbar glasdörr.

28

29

30

31

Vasastaden

STÅTLIG STADSDEL MED GULDKANT Mellan mysiga Haga och paradgatan Avenyn reser sig Vasastaden som är ett av Göteborgs mest eleganta områden.

Stadsdelen byggdes till största delen upp mellan 1870 och 1920 och de breda gatorna och stora byggnaderna med ljusa stenfasader för tankarna till stilfulla områden i Paris och Wien.

Genom de vackra kvarteren sträcker sig det pampiga huvudstråket Vasagatan med en allé som grönskar om sommaren och ett stort utbud av caféer, butiker, kvarterskrogar och trendiga barer. Trots närhet till shopping, restauranger och härlig stadspuls är Vasastaden lugnt och harmoniskt och i närheten finns flera ett flertal avstressande grönområden och parker.

STADENS HJÄRTA I centrala Vasastaden har du tillgång till hela Göteborg. Bara några minuter bort finns allt du behöver för en vardag med det lilla extra. En kort promenad tar dig till stadens kärna med alla tänkbara bekvämligheter som butiker, krogar, kultur och underhållning. Stadsdelen gränsar till hemtrevliga Haga och levande Linnéstaden, med sitt stora utbud av härliga mötesplatser. I närområdet finns ett antal större matbutiker och på något av de många caféer kan du snabbt och enkelt köpa med dig en latte på väg till jobbet. I området finns trivsamma Vasaparken och längs med kanalen ligger Kungsparken. Här samlas soldyrkare och kontorsarbetare för picknick och lunchpauser under sommarhalvåret. Dessutom finns Grönområdena Näckrosdammen, Hagaparken och Slottsskogen runt hörnet för härliga promenader och utomhusaktiviteter. För konst- och kulturintresserade ligger Röhsska Muséet på Vasagatan och i stadsdelen finns dessutom Göteborgs Universitet, Handelshögskolan och Universitetsbiblioteket.

Vasastaden lockar både yngre och äldre som söker ett behagligt liv med skön extravagans. Med bra förskolor, grundskola och gymnasium passar stadsdelen utmärkt även för barnfamiljen.

TILL FOTS ÖVERALLT Boende i Vasastaden har gångavstånd till de flesta destinationer i city. Till Avenyn tar du dig till fots på bara någon minut. Väljer du att färdas med spårvagn eller buss finns många alternativ som tar dig till stadens alla delar, oavsett om du vill ut mot havet eller in mot centrum. Vasaplatsen, Vasa Viktoriagatan, Hagakyrkan, Valand är närmaste hållplatserna. Se Västtrafiks hemsida för mer information om vilka förbindelser som passar just dig.

32

33

Brf Storgatan 27

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Bostadsrättsföreningen Storgatan 27 är en äkta förening bestående av en fastighet med totalt 15 bostadsrätter samt 1 hyresrätt. På fastigheten finns ett gatuhus med adressen Storgatan 27A samt ett gårdshus med adressen Storgatan 27B. Föreningen bildades 2000.

FASTIGHETEN Göteborg Vasastaden 5:2. Fastigheten bebyggdes 1894. Föreningen äger marken.

FÖRVALTNING Revisorsringen sköter föreningens ekonomiska förvaltning. Föreningen sköter själva om underhållet av fastigheten.

GEMENSAMMA UTRYMMEN Mellan gatuhuset och gårdshuset finns cykelställ, växligheter samt utemöbler med sittplatser.

Gemensam tvättstuga finns i gatuhuset med två tvättmaskiner samt två torktumlare från Miele.

Till varje lägenhet hör ett källarförråd.

OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Som medlem i föreningen åtar man sig trappstädning cirka 4 gånger/år i sin egen uppgång för att hålla nere kostnader. Varje medlem har också en mindre ansvarsuppgift t.ex. sopning av gård eller byte av glödlampor. Vidare anordnar föreningen årligen en gemensam städdag.

Eventuellt kan dessa obligatoriska åtaganden tas bort, hanteras på stämma i maj. Inga vidare beslut tagna i dagsläget (2019-04-01).

PARKERING Adressen Storgatan 27B är berättigad till boendeparkering inom område ”M”.

KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV och bredband via Com Hem. Ett obligatoriskt tillägg om 185 kronor för grundutbud av kabel-TV samt bredband tillkommer i avgiften.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1163 kr för 2019. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 465 kr för 2019.

FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän.

GJORDA RENOVERINGAR 1985 Installerades hiss i gatuhuset.

Under samma år putsades fasaden.

1985-1987 Genomfördes ett el- samt rörstambyte.

2001 Renoverades balkonger.

2004 Målades trappuppgångar.

2005 Reparerades hissar.

2009 Genomfördes kompletterande grundförstärkningsarbeten.

2012 Renoverades fasaden mot Storgatan 25.

2014 Byttes samtliga lampor i gatuhuset ut till LED- lampor. Under samma år försågs alla lägenheter med 100 MB bredband.

2015 Genomfördes en trapphusrenovering.

2018 Genomfördes en OVK-besiktning samt rensades alla ventilationskanaler.

PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen planerar inom en 5-års period att genomföra en fasadrenovering samt takmålning.

De håller också på att uppdatera sina stadgar med en ny ändring kring andrahandsuthyrning. De förs även diskussioner om att eventuellt ta bort dem obligatoriska åtaganden och hyra in extern hjälp för fastighetsunderhåll. Inga vidare beslut tagna i dagsläget (2019-04-01).

EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget (2019-04-01).

Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2019-04-01) samt från föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

34

Ansvarig Mäklare

Jenny Raneryd TEL: 0766 - 10 88 18 EMAIL: jenny@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

35

36

Planritning Storgatan 27B

37

38

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Storgatan 27B, 411 24, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Domkyrkoförs. i Göteborg Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt Lägenhetsnummer: 13 (Brf) / 1101 (LMV) Balkong: Ja Våning: 2 Hiss: Hiss finns ej Förråd: Källarförråd STORLEK 2 rum och kök Boarea: 67 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde.

39 DRIFTSKOSTNAD El: 3 500 kr/år Försäkring: 2 016 kr/år Totalt: 5 516 kr/år Personer i hushåll: 2 Elkostnad baserat på säljarens uppgifter.

Hemförsäkring enligt kalkyl hos if.se.

BYGGNAD Byggår: 1894 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Anna Sköld Eric Winter

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 4 250 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 3 324 kr Ingår i avgiften: Värme, vatten. Ett OB-tillägg om 185 kr avseende TV, bredband samt telefoni tillkommer.

EKONOMI Andel i föreningen: 5.57000% Andelstal avgift: 5.75% Pantsatt: Ja

40

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen.

Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är.

MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem.

Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap.

BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma.

För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris.

Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud.

Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal.

KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning.

Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen.

SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar.

BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning.

BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar.

Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning.

För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567.

INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris.

MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen.

MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se.

På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

41

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

42

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj.

Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet.

Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet.

Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant.

För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se