Sveagatan 2C by REVENY

Varmt välkommen till

Sveagatan 2C

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

2 rum och kök

BOAREA

56 kvm

VÅNING / HISS

4 av 5, Hiss finns ej

BYGGÅR

1903

AVGIFT

2 981 kr

BUDSTART

4 250 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Jazmine Ohgami

Renoverat sekelskifte i attraktiva Nyckelhålshuset Högt upp i huset med slående takhöjd och bevarade originaldetaljer. Nytt badrum och kök, varsamt renoverade ytskikt samt utbytt el. Brf med hyresintäkter som bidrar till en redan god ekonomi. Bo i en Göteborgs mest engagerade föreningar med en oerhört stabil ekonomi. En topptvåa högt upp i huset med bevarad tidskaraktär som minutiöst renoverats med påkostade materialval. Hemmet erbjuder en härlig takhöjd om ca 3 meter, framtagna brädgolv och sobra ytskikt. Attribut som takrosett, stuckaturer, breda fotlister och en framtagen tegelvägg skvallrar om svunna tider. Höga fönster åt två håll skapar ett härligt ljusflöde. Njut av ett nytt kök från Ballingslöv och ett exklusivt badrum med hotellkänsla. Därtill nyrenoverade ytskikt samt utbytt el som har dolts på ett stilrent sätt. Ett drömläge med Skansen Kronan som närmsta granne och hela stadens utbud utanför porten!

Varmt välkomna till en av Göteborgs mest eftertraktade föreningar i populära Nyckelhålshuset! Stig in genom den massiva träporten med dess unika inramning i form av ett nyckelhål och låt er hänföras av en osedvanligt vacker fastighet som inte lämnar någon oberörd. Det ståtliga trapphuset är något alldeles extra och känslan är pampig och påkostad. Väggarna är smyckade i klassisk jugendstil och en gedigen, bred stentrappa skvallrar om svunna tider.

HALL På våning 4 av 5 välkomnas ni till denna ljuvliga sekelskiftestvåa som infriar alla önskningar. Redan i hallen förstår man att detta är ett hem med charm utöver det vanliga och här blandas modern interiör med tidsenliga attribut på ett stilsäkert sätt. I hallen möts ni av en tilltagen takhöjd om cirka 3 meter och nymålade vita väggar, fin interiör som genomsyrar bostaden. På golvet ligger ett nylagt klinker i en ljusgrå ton som ramas in av breda fotlister och under har man installerat värmeslingor för god komfort. Från hallen har ni en god överblick över samtliga rum och här finns en hatthylla samt ett skoställ till förfogande. Den tilltagna ytan ger också utrymme för en mindre byrå om så önskas. I taket sitter nymonterade spotlights som skapar ett behagligt ljus.

Lägenheten har varsamt renoverats under 2017/2018 med en oerhörd känsla för stil och finess. All el är inspårad och har bytts ut med ny elcentral och här finns också nyinstallerade eluttag i en stilren svart kulör.

KÖK Ett kök i toppklass som minutiöst har renoverats under 2018 med mycket omsorg och känsla. Här bjuds på en finstämd mix av gammalt och nytt och materialen är påkostade och helt i tiden. Köket är från Ballingslöv med snygga fronter i en brun ton och luckor upp till nock som står för extra god förvaring. Arbetsbänken är beklädd i en glittrande skiva i ljus granit och ovanför sitter ett stänkskydd i matchande material. Samtliga vitvaror installerades i samband med köksrenoveringen och är av märket Siemens, exklusive hällen som kommer från AEG. Utrustningen består av en integrerad kyl och frys i fullhöjd, en planlimmad induktionshäll, en kombinerad ugn och micro, en kaffemaskin, en integrerad diskmaskin samt en underlimmad diskho. Köket pryds också av ett vackert brädgolv i original, höga fotlister, en bedårande stuckatur och takrosett. Ett generöst treluftsfönster mot föreningens innergård bidrar med ljusinsläpp och här ryms ett rejält matsalsbord för flera middagsgäster.

VARDAGSRUM Detta rum är något utöver det vanliga. En helt fantastisk sällskapsyta med en ljus och behaglig känsla som för tankarna tillbaka till byggåret. Njut av en magnifik takhöjd om cirka 3 meter, stuckaturer, en bedårande takrosett i original, breda fotlister samt höga fönster i sydväst med djup nisch som ger ett vackert genomgångsljus. Ett framtaget brädgolv smyckar även detta rum och de nymålade väggarna i vitt ger en neutral bas att inreda efter. Rummets utformning erbjuder många möbleringsmöjligheter och här kan ni inreda med soffgrupp, mediamöbel samt matsalsbord.

SOVRUM Ett av bostadens mest spännande och vackraste rum med en rundad tegelvägg som skänker hemmet en rustik karaktär. Det höga läget gör att stadens brus känns avlägset och här finns alla förutsättningar för en god nattsömn tack vare en fördelaktig placering mot föreningens stilla innergård. De breda fotlisterna ger rummet en vacker inramning och ljuset lägger sig fint över den tilltagna ytan från ett högt fönster med djup nisch. Ett nyframtaget brädgolv matchas snyggt med ommålade väggar i vitt och den luftiga takhöjden skapar en härlig rymd. Här ryms en dubbelsäng med tillhörande sängbord och en platsbyggd garderob med spegeldörr från Ballingslöv står för ypperlig förvaring. I taket sitter nyinstallerade spotlights som skapar en mysig atmosfär.

BADRUM Det eleganta badrummet är sprillans nytt och har en lyxig hotellkänsla. Golvet och väggarna är dekorerade med vackra plattor i en ljus ton som ger en marmorliknande känsla och inredningsvalen erbjuder maximal komfort.

Utrustningen består av en vägghängd wc, en rund spegel med ovanliggande belysning, två handdukstorkar på pelare, ett rundat handfat med kommod, kombinerad tvättmaskin och torktumlare från Hoover samt en inbyggnadsdusch i taket med termostat och glasvägg. Här finns också bekvämligheter som golvvärme samt nyinstallerade spottar i taket för stämningsfull belysning.

Linnéstaden

CHARM OCH STIL Linnéstaden är en växande del av Göteborg som ökar mer och mer i popularitet. Här möter pampiga och vackra stenbyggnader från förra sekelskiftet nyare lägenhetskomplex. I närheten finner du både naturområden och innerstadens puls. Linnéstaden är uppbyggt kring vackra och livfulla Linnégatan som sträcker sig från Järntorget upp till Linnéplatsen och Slottsskogens entré. Gatan är Göteborgarnas andra Aveny och ett av stadens mest populära restaurangstråk. Dagtid har du ett flertal lunchställen och kaféer att välja mellan och kvällstid kan du strosa runt tills du hittar en kvarterskrog eller restaurang som faller dig i smaken. Här finns menyer med mat och dryck för alla smaker. I anslutning till området ligger charmiga Haga med småbutiker och mysiga fik samt hippa Långgatorna med barer, ölhak, skivbutiker och trendiga restauranger. BEKVÄMLIGHETER I OMRÅDET I Linnéstaden finns ett flertal större mataffärer i olika prisklasser. Här hittar du även charmiga små butiker som är specialiserade på bland annat ekologiska råvaror, engelska matvaror, kryddor, kaffe och thé. Längs med Linnégatan och i området kring Haga och Långgatorna finns en mängd mysiga butiker, mötesplatser och matställen att slå sig ner på eller köpa hem take away från. Second hand-älskaren har många alternativ att välja mellan och både på Linnégatan och Haga Nygata finns många små charmiga butiker av olika slag. Om du vill ut på en shoppingrunda finns stadens stora utbud alldeles runt hörnet. Längst upp på Linnégatan ligger Slottsskogen, Göteborgarnas gemensamma trädgård. Här finns stora grönområden, restauranger, lekparker, djurpark, Göteborgs Naturhistoriska museum och Botaniska trädgården. På sommaren är det här platsen att umgås på över en picknick, motionsrunda eller lekar i solnedgången. I Slottsskogen hålls årligen den välkända festivalen Way Out West och i augusti varje år flygs världsartister in för att underhålla i augustinatten. KOMMUNIKATIONER Från Linnéstaden kan du ta dig in till centrala staden, mysiga Majorna, över till Lindholmen på Hisingen eller ut till havet på kort tid. Järntorget och Linnéplatsen är två knutpunkter för kollektivtrafiken i området och härifrån går både bussar och spårvagnar till stadens alla hörn. Besök www.vasttrafik.se för mer information om vilka kommunikationer som passar dig.

Brf Nyckelhålet

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Nyckelhålet är en äkta bostadsrättsförening bestående av ett flerbostadshus 30 bostadsrätter samt 3 lägenheter och 4 lokaler med hyresrätt. Föreningen bildades 1986 och har adresserna Sveagatan 2, 2A-C samt Risåsgatan 18. FASTIGHETEN Göteborg Kommendantsängen 3:1. Fastigheten bebyggdes 1903. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING SBC sköter föreningens ekonomiska samt tekniska förvaltning. Föreningen anlitar också trappstädning och fastighetsskötsel från Peters helt och rent. GEMENSAMMA UTRYMMEN Som medlem i föreningen har man tillgång till en mysig innergård med utomhusmöbler och möjlighet till grillning under sommarhalvåret. Föreningen har även vädringsbalkonger in mot gården som medlemmarna får nyttja. På innergården finns också utrymme för cykel- och barnvagnsparkering. Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen i källaren och utrustningen består av tre tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkrum samt en mangel. I källaren finns även cykelrum samt ett litet hobbyrum. OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Inga obligatoriska åtagande. Föreningen anordnar gemensam höst-och vårsstädning. PARKERING Adressen är berättigad till boendeparkering. För mer info se: www.goteborg.se/boendeparkering. KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV och bredband via Com Hem. Grundutbud av kabel-TV ingår i månadsavgiften. Föreningen har tecknat ett nytt förmånligt avtal med Com Hem avseende bredband. För bredband upp till 100 Mbit kommer det att kosta cirka 100 kronor i månaden och läggas till som ett tillägg på månadsavin. Vill man ha en snabbare hastighet kommer man få 300 kronor i rabatt på sin privata avi. Detta beräknas att träda i kraft kring årsskiftet. Inga vidare beslut tagna i dagsläget (2018-09-24).

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1138 kr för 2018. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 455 kr för 2018. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens medlemmar. GJORDA RENOVERINGAR Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig från 2014-2024 1978 Byttes V/A stammar. 2002 Spolades V/A stammar och en OVK-besiktning av ventilationen genomfördes. 2008-2009 Urfräsning, ommurning samt putsning och målning av fasad. 2009 Stenläggning, smidesarbete samt plantering av förträdgård. Under samma år spolades stammarna. 2014 Byte av radiatorventiler. 2015 Grundundersökning, utredning påvisade inga brister i grund. 2016 Putsning och målning av torkrum till tvättstuga. 2017 Renovering av avloppsrör i bottenplattan. PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Just nu pågår ett underhållsarbete av entrédörren i A-uppgången där man ser över målning och justering av dörrblad. Föreningen har tagit beslut om att råvinden där förråden i dagsläget är belägna ska byggas om till lägenheter under 2018-2019. Vindsförråden kommer således att flyttas till källaren. I samband med vindsbyggnationen kommer också en renovering av tak och fönster att utföras. Under 2019 planerar också föreningen att täta gårdsbjälklag. Inga vidare beslut tagna i dagsläget (2018-09-24). EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (2018-09-24). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2018-09-24) samt från föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Jazmine Ohgami TEL: 0766 - 47 76 36 EMAIL: jazmine@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Sveagatan 2C

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Sveagatan 2C, 413 14, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs Annedal Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt Lägenhetsnummer: 31 (Brf) / 1502 (LMV) Våning: 4 av 5 Hiss: Hiss finns ej STORLEK 2 rum och kök Boarea: 56 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde.

43 DRIFTSKOSTNAD El: 2 200 kr/år Försäkring: 1 800 kr/år Totalt: 4 000 kr/år Personer i hushåll: 2 Baserat på säljarens uppgifter.

ENERGI Energideklaration: 2009-08-25 Energiprestanda: 173 kWh/m2 och år BYGGNAD Byggår: 1903 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Joakim Ågren Robin Henriksen

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 4 250 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 2 981 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Bostadsrättstillägg. Ett Obligatoriskt tillägg om 45 kr avseende Kabel-TV tillkommer. EKONOMI Andel i föreningen: 2.87029% Andelstal avgift: 2.77503% Pantsatt: Ja

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se