Ulfsparregatan 9E by REVENY

Varmt välkommen till

Ulfsparregatan 9E

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

1 rum och kök

BOAREA

37 kvm

BALKONG

VÅNING / HISS

4 av 4, Hiss finns ej

BYGGÅR

1943

AVGIFT

2 706 kr

BUDSTART

1 980 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Lina Persson

Mysig funkispärla högst upp i huset med solig gårdsbalkong Charmig etta med framtagna brädgolv och fönsterbänkar i sten. Högst upp med fönster i två väderstreck och solig balkong mot lummig innergård. Modernt, välutrustat kök samt stambytt och renoverat badrum. Brf med god ekonomi samt generös syn på andrahandsuthyrning! En ytterst väldisponerad enrummare med genomgående arkitektur och luftiga ytor att möblera på. Fin standard med omgjorda ytskikt samt framtaget brädgolv i kök och vardagsrum som slipats om. Lugnt läge på översta våningsplanet och solig balkong med utsikt över föreningens innergård. Ljus ifrån fönster i motsatta väderstreck och tidsenliga fönsterbänkar i sten. Stort kök med modern inredning samt kvalitativ utrustning. Fräscht badrum som renoverades i samband med föreningens stambyte. Välmående brf med övernattningsrum samt intäkter från hyresrätter som bidrar till en redan god ekonomi. Närhet till stad och natur samt 60-bussen linje strax utanför. Tillgång till mataffärer, restauranger, caféer och förtjusande småbutiker!

HALL Ta trapporna upp till översta våningsplanet och stig in i en charmfull enrummare i mycket gott skick där tidsenliga detaljer kombineras med moderna inslag. Mottagandet består av en tilltagen genomgångshall och härifrån bjuds på en god överblick över hemmets trivsamma disposition.

Golvet är belagt med ett lättstädat klinker i en mörkgrå ton och ytskikten målades om 2016 i en vit kulör. Här finns gott om plats för avhängning samt tre generösa garderober i vitt som lackerades om i samband med ommålningen.

KÖK Ett stort matlagningskök med en L-formad design som bjuder på gott om arbetsytor och ypperlig förvaring i flera lådor, över- och underskåp. Inredningen är modern med släta luckor i vitt som lackerades om 2016. Arbetsbänken är belagd med en mörkgrå laminatskiva och ovanför sitter ett beigt kakel samt inbyggda spotlights. En rostfri utrustning ger ett enhetligt intryck och här inryms en kolfilterfläkt (nytt kolfilter 2018), spishäll, inbyggd ugn och micro, en kombinerad kyl och frys samt diskmaskin. Rummet pryds av ett framtaget brädgolv som slipades 2016 och under samma år målades väggarna om i vitt samt tapetserades en fondvägg med stilfulla bladmotiv. Ett stort fönster släpper in rikligt med ljus och en bevarad fönsterbänk i sten ger plats för blommor och dekoration. Den luftiga ytan kan möbleras med ett matsalsbord för flera personer.

ALLRUM Hemmets sällskapsrum är mysigt och ombonat och här inne är bostadens höga läge i huset påtagligt. På golvet ligger ett framtaget brädgolv som slipades 2016 och i samband med det målades väggarna om i en varm, grå kulör. Ljuset flödar genom ett generöst fönster samt en helglasad altandörr som leder ut till den härliga balkongen. En fördelaktig placering mot innergården ger en harmonisk känsla och här återfinns en vacker fönsterbänk i sten som minner om byggtiden. Här kan ni inreda med en soffa, säng, mediamöbel samt en skrivbordshörna.

BALKONG Den underbara balkongen imponerar med det högsta läget i huset och en stilla placering mot föreningens lummiga innergård. Här värmer solens strålar från lunch till kväll och ytan kan möbleras med en cafémöbel, blommor samt dekoration. På golvet ligger ett mörkt träunderlag.

BADRUM Bostadens badrum renoverades i samband med föreningens stambyte 2005 och är inrett i tidlösa material och färgsättningar. På golvet ligger ett mörkgrått klinker och väggarna är helkaklade i vitt med en grå bård. Här finns en toalett, ett handfat, en spegel med ovanliggande belysning samt en dusch med skjutbara glasväggar.

Lunden

CENTRALT OCH NATURNÄRA Mysiga Lunden är beläget alldeles öster om Göteborgs stadskärna. Området gränsar till Kålltorp i öster, till Olskroken och Bagaregården i norr, till Bö i söder och till Gårda i väster. Stadsbilden kännetecknas av backiga gator, hemtrevliga landshövdingehus från tidigt 1900-tal, nyare lägenhetskomplex och charmiga villor, en kombination som gör stadsdelen populär för såväl unga som gamla, singlar som barnfamiljer. Här har du nära till många fina naturområden och promenadstråk och i den delen av Lunden som ligger uppe på höjden är utsikten över staden otrolig. Längs med Danska vägen, områdets huvudgata, hittar du restauranger med menyer från världens alla hörn och på sommaren kan du svalka dig med en ljuvlig glass från anrika glassbaren Lejonet och Björnen. EN SKÖN VARDAG I Lunden har du nära till alla tänkbara bekvämligheter som förenklar livspusslet. På gångavstånd finns Olskrokstorget med livsmedelsaffärer, diverse småbutiker och torghandel. I stadsdelen finns restauranger, apotek, vårdcentral, blomsterbutiker, bank samt kulturhuset Kåken med bibliotek, café och öppen förskola. För dig som älskar natur och frisk luft ligger det stora rekreationsområdet Delsjön på gångavstånd. Där har du tillgång till badplatser, golfanläggning, promenadstråk, naturreservat och den omtyckta motionscentralen Skatås. Dessutom hittar du fotbollsarenan Överåsvallen och flera lekplatser i området. För regniga dagar, eller för dig som hellre aktiverar dig inomhus, finns ett antal gym på kort avstånd. Familjer med barn i skolåldern har många valmöjligheter och Örgryte/Härlanda har åtskilliga förskolor, både kommunala och fristående. KOMMUNIKATIONER Från Lunden tar du dig enkelt till stadens alla tänkbara destinationer, oavsett färdmedel, och på några få minuter är du Göteborgs centrala delar. Olskrokstorget eller knutpunkten Redbergsplatsen är bara två av många hållplatser i området. Härifrån kan du hoppa på spårvagnar eller bussar åt de flesta håll. För att hitta de kommunikationer som passar dig kan du besöka www.västtrafik.se.

Brf Sybågen i Lunden ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Bostadsrättsföreningen Sybågen i Göteborg är en äkta förening bestående av 4 flerbostadshus med totalt 191 bostadsrätter, 20 hyresrätter samt 4 lokaler med hyresrätt. Föreningen bildades 2002 och har adresserna Ulfsparregatan 9A-H & 11A-G samt Sergelsgatan 2A-F & 4A-H. HEMSIDA https://www.brfsybagen.se/ FASTIGHETEN Göteborg Lunden 4:12. Fastigheten bebyggdes 1943. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING Din Brf Ekonomi ansvarar för föreningens ekonomiska förvaltning och Lind förvaltning AB sköter den tekniska förvaltningen. GEMENSAMMA UTRYMMEN Gemensamma tvättstugor finns i varje hus. Varje tvättstuga är försedd med elektroniskt bokningssystem. Samtliga tvättstugor har 2 tvättbås med 2 tvättmaskiner samt 1 torktumlare. I tvättstugorna finns även 2 separata torkrum, en mangel samt en grovtvättmaskin och en vanlig tvättmaskin som fungerar som drop in. Uppgång 9 har 3 tvättbås då det är fler lägenheter i huset. I källaren på baksidan av Sergelsgatan 2A iordningställdes under 2012 tre övernattningsrum med gemensam dusch, toalett, kök och matplats. Övernattningsrummen är till för korttidsboende för gäster till föreningens medlemmar samt hyresgäster. Här finns även ett mötesrum som används för informationsmöten och föreningsstämmor. Det finns också ett separat styrelserum som används för dagligt arbete inom föreningen. På gården finns en stor grillplats i söder, en stor uteplats vid föreningens nya miljöhus i norra änden av gården samt 3 mindre uteplatser. Det finns också flera cykelförråd i föreningen. Mellan Ulfsparregatan 9A och Sergelsgatan 2A finns ett miljöhus för sopsortering. Hushållssopor och kompost slängs i separata sopinkast vid respektive hus.

OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Inga obligatoriska åtaganden för föreningens medlemmar. PARKERING Föreningen förfogar över 48 parkeringsplatser som kostar cirka 350 kronor i månaden. Kösystem tillämpas och platserna har 1 månads uppsägningstid. I dagsläget är det kö till föreningens parkeringsplatser (2019-03-26). Föreningen har också utrymme för 4 stycken parkeringsrum för MC på Sergelsgatan. Kölista tillämpas och en plats i MC-rummet kostar cirka 250 kronor i månaden. I dagsläget finns det lediga MC-platser (2019-03-26). Adressen är berättigad till boendeparkering inom område ”Ö”. Det finns även en avgiftsbelagd besöksparkering utanför Sergelsgatan 2. KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV via Com Hem samt digital-TV via Canal Digital. Grundutbud av kabel-TV ingår i månadsavgiften. Föreningens FiberLan erbjuder bredband 200Mbit/s för cirka 149 kronor i månaden. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1163 kr för 2019. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 465 kr för 2019. ANDRAHANDSUTHYRNING Föreningen har en generös syn på andrahandsuthyrning. Föreningen tar ut en avgift om 200 kronor i månaden för all andrahandsuthyrning. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. EKONOMI Föreningens årsavgifter har varit oförändrade sedan 2007. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (2019-03-26).

GJORDA RENOVERINGAR 2005 Rörstambyte inklusive badrumsrenovering. Byggnation av gemensam grillplats. 2006-2008 Tilläggsisolering av vindar samt fasader, fönsterbyte, installation av säkerhetsdörrar till lägenheterna. Omläggning av taket, putsning av fasaden, ommålning av trappuppgångar, byte av entrédörrar samt porttelefon med nyckelbricka. 2006-2010 Elstambyte. 2007-2010 Byte av dagvattenledningar. 2009 Installation av fiberlan. 2009-2010 Omläggning av spillvattenledningar, omdränering runt fastigheterna samt byte av värmekulvert. 2009-2011 Byggnation av 3 nya lägenheter, 4 nya tvättstugor med elektroniskt bokningssystem (web/ app/tavla) samt 3 nya uteplatser. 2009-2013 Byggnation av miljöhus med cykelrum och uteplats. 2009-2014 Upprustning av gård med planteringar och belysning. 2011-2012 3 nya övernattningsrum med delad toalett och kök. 2012 Byggnation av ny lokal Ulfsparregatan 9L 2012-2013 Byggnation av ny lokal Sergelsgatan 2K samt ommålning av väggar och golv i källargångar. 2012-2014 Byggnation av nya källarförråd. 2013-2015 Byggnation av ny lokal Ulfsparregatan 9K. 2014 Omputsning av sockel gavel, spolning av köksstammar samt byte av gjutjärnsböjar i källargång. 2015 Balkongbyggnation till självkostnad för de som valt. 2017 Översyn av ventilationssystemet samt rengöring av kökskanaler (OVK-besiktningen blev godkänd 2018). Under året utfördes också andra etappen av balkongbyggnationen till självkostnad för de som valt. PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen har inga stora underhållsarbeten inplanerade framöver (2019-03-26). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2019-03-26) samt från föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Jazmine Ohgami TEL: 0766 - 47 76 36 EMAIL: jazmine@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Ulfsparregatan 9E

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Ulfsparregatan 9E, 416 57, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs S:t Pauli Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt Lägenhetsnummer: 40 (Brf) / 1302 (LMV) Balkong: Ja Våning: 4 av 4 Hiss: Hiss finns ej Förråd: Källarförråd STORLEK 1 rum och kök Boarea: 37 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde.

35 ENERGI Energideklaration: 2011-06-01 Energiprestanda: 129 kWh/m2 och år BYGGNAD Byggår: 1943 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Matilda Sjöstrand Christin Sjöstrand Anders Sjöstrand

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 1 980 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 2 706 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV, Balkongtillägg EKONOMI Andel i föreningen: 0.44% Andelstal avgift: 0.48% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD El: 3 274 kr/år Försäkring: 1 168 kr/år Totalt: 4 442 kr/år Personer i hushåll: 1 Baserat på säljarens uppgifter.

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se