Vegagatan 56 by REVENY

Varmt välkommen till

Vegagatan 56

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

1 rum och kök

BOAREA

23 kvm

BALKONG

Gemensam balkong 1 trappa upp från bostaden

VÅNING / HISS

3 av 6, Hiss finns

BYGGÅR

1929

AVGIFT

1 224 kr

BUDSTART ANSVARIG MÄKLARE

Andreas Knutson

Totalrenoverad cityetta anno 1929 Helrenoverad Linnéetta med låg avgift och hiss. Solid brf samt gemensam balkong en trappa upp från bostaden. Originaldetaljer, öppen arkitektur samt platsbyggd loftsäng med underliggande walk in closet. Toppläge med Slottsskogen som närmsta granne! Renoverat cityhem i fastighet från 1929 med en finstämd mix av gammalt och nytt. Vitmålade brädgolv samt väggar målade i en sober, grå kulör. Högt i tak och originaldetaljer som djupa fönsterbänkar i sten, takrosett, höga fönster och ett inbyggt klädskåp med spegeldörr. Optimal planlösning med mycket funktion på 23 kvadrat där kök och vardagsrum ligger i en öppen disposition. Platsbyggt sovloft med underliggande walk in closet för ypperliga förvaringsmöjligheter. Välutrustat kök med industriell känsla och en påkostad bänkskiva i ljus marmor. Därtill ett helkaklat badrum med härlig golvvärme samt en gemensam balkong i trapphuset mot rofylld innergård. Toppläge nära Slottsskogen, utmärkta kommunikationer och Linnéstadens rika utbud!

HALL Öppna den massiva träporten och stig in i en välbevarad fastighet anno 1929. Ta sedan hissen eller trapporna upp till tredje våningen och låt er hänföras av en charmfull enrummare som varsamt renoverats. Redan i hallen gör sig den luftiga takhöjden påmind och ett gediget brädgolv som har målats i en vit kulör harmoniserar med väggar målade i en grå ton. Här finns plats för avhängning och den tilltagna ytan kan möbleras med en mindre byrå alternativt ett skoskåp.

KÖK Ett stilfullt renoverat kök med exklusiv interiör och en kvalitativ utrustning. Skåpsinredningen består av släta, handtagslösa luckor i vitt och arbetsytan är beklädd med en skiva i ljus marmor. Ovanför marmorbänken sitter ett kvadratiskt kakel upp till tak som tillsammans med vägghängda glödlampor ger en industriell känsla. Utrustningen består av en fläkt, spishäll, ugn, en kombinerad kyl och frys samt diskmaskin.

ALLRUM Allrummet är något alldeles extra med vackra detaljer från byggtiden och har en öppen social atmosfär mot hemmets matlagningskök. Ett högt fönster släpper in rikligt med ljus och tillsammans med den generösa takhöjden skapas en härlig rymd. Här återfinns originaldetaljer som en djup fönsterbänk i sten, en charmfull takrosett och ett inbyggt klädskåp med tidsenlig spegeldörr. Likt hallen pryds rummet av ett vitmålat brädgolv och väggar målade i en grå kulör och här ryms en soffa samt ett matsalsbord. I allrummet har man också nyttjat takhöjden på ett mycket genomtänkt sätt genom att man låtit platsbygga en loftsäng med underliggande walk in closet. En perfekt lösning där varenda kvadratmeter tas tillvara på bästa möjliga vis!

WALK IN CLOSET Hemmets walk in closet har en mjuk heltäckningsmatta i en beige ton, väggar målade i en grå kulör och inbyggda spotlights som ger ett behagligt ljus. Här finns praktiska hyllplan samt klädstänger som står för utmärkta förvaringsmöjligheter. Denna yta skulle också förslagsvis kunna användas som en sovalkov alternativt ett arbetsrum.

BADRUM Till vänster om hallen når ni bostadens badrum med smakfulla inredningsdetaljer och materialval. Golvet smyckas av en svart mosaik med underliggande golvvärme och väggarna är klädda i ett vitt kakel med högblank finish. Badrummet är utrustat med vägghängd wc, handfat, spegel, dusch med glasdörrar samt ett platsbyggt skåp med rum för hygienartiklar och annan dekoration.

ÖVRIGT En trappa upp från bostaden når ni en gemensam balkong som kan nyttjas av medlemmarna i huset. Balkongen har ett lugnt läge mot föreningens mysiga innergård.

Linnéstaden

CHARM OCH STIL Linnéstaden är en växande del av Göteborg som ökar mer och mer i popularitet. Här möter pampiga och vackra stenbyggnader från förra sekelskiftet nyare lägenhetskomplex. I närheten finner du både naturområden och innerstadens puls. Linnéstaden är uppbyggt kring vackra och livfulla Linnégatan som sträcker sig från Järntorget upp till Linnéplatsen och Slottsskogens entré. Gatan är Göteborgarnas andra Aveny och ett av stadens mest populära restaurangstråk. Dagtid har du ett flertal lunchställen och kaféer att välja mellan och kvällstid kan du strosa runt tills du hittar en kvarterskrog eller restaurang som faller dig i smaken. Här finns menyer med mat och dryck för alla smaker. I anslutning till området ligger charmiga Haga med småbutiker och mysiga fik samt hippa Långgatorna med barer, ölhak, skivbutiker och trendiga restauranger. BEKVÄMLIGHETER I OMRÅDET I Linnéstaden finns ett flertal större mataffärer i olika prisklasser. Här hittar du även charmiga små butiker som är specialiserade på bland annat ekologiska råvaror, engelska matvaror, kryddor, kaffe och thé. Längs med Linnégatan och i området kring Haga och Långgatorna finns en mängd mysiga butiker, mötesplatser och matställen att slå sig ner på eller köpa hem take away från. Second hand-älskaren har många alternativ att välja mellan och både på Linnégatan och Haga Nygata finns många små charmiga butiker av olika slag. Om du vill ut på en shoppingrunda finns stadens stora utbud alldeles runt hörnet. Längst upp på Linnégatan ligger Slottsskogen, Göteborgarnas gemensamma trädgård. Här finns stora grönområden, restauranger, lekparker, djurpark, Göteborgs Naturhistoriska museum och Botaniska trädgården. På sommaren är det här platsen att umgås på över en picknick, motionsrunda eller lekar i solnedgången. I Slottsskogen hålls årligen den välkända festivalen Way Out West och i augusti varje år flygs världsartister in för att underhålla i augustinatten. KOMMUNIKATIONER Från Linnéstaden kan du ta dig in till centrala staden, mysiga Majorna, över till Lindholmen på Hisingen eller ut till havet på kort tid. Järntorget och Linnéplatsen är två knutpunkter för kollektivtrafiken i området och härifrån går både bussar och spårvagnar till stadens alla hörn. Besök www.vasttrafik.se för mer information om vilka kommunikationer som passar dig.

Brf Oliven Vega

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Oliven Vega är en äkta bostadsrättsförening bestående av ett flerbostadshus med totalt 18 bostadsrätter, 4 hyresrätter samt en lokal med hyresrätt. Föreningen bildades 2007. HEMSIDA www.brfolivenvega.com FASTIGHETEN Göteborg Olivedal 9:9. Fastigheten byggdes 1929. Föreningen förvärvade fastigheten 2015. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING Husjuristerna sköter föreningens ekonomiska förvaltning. GEMENSAMMA UTRYMMEN I föreningen finns en gemensam tvättstuga samt cykeloch barnvagnsförråd. Föreningen har även en mysig innergård med flera utemöbler och grillmöjligheter. PARKERING För boendeparkering se: www.goteborg.se/boendeparkering. KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV och bredband via Com Hem. Grundutbud av kabel-TV ingår i avgiften.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgift betalas av köparen, cirka 1138 kr för 2018. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 455 kr för 2018. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Söderberg & Partners. GJORDA RENOVERINGAR 1992-1993 Byttes stammarna, i samband med stambytet renoverades samtliga badrum. 1998-1999 Byttes fönster. 2005-2006 Renoverades fasaden mot innergården. 2006 Installerades nya säkerhetsdörrar. 2010-2011 Inreddes vinden med två vindslägenheter i etage. Samma år flyttades tvättstugan från vinden till källaren och hissen drogs upp till vinden. 2016 Byggdes balkonger. 2017 Målades taket och plåtarbeten utfördes. 2018 Dränerades fastigheten mot innergården. KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen har en långtgående underhållsplan. I dagsläget är det inga större underhållsarbeten inplanerade. Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningens styrelse samt från föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Jenny Raneryd TEL: 0766 - 10 88 18 EMAIL: jenny@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Vegagatan 56

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Vegagatan 56, 413 11, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs Oscar Fredrik Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt Lägenhetsnummer: 12 (Brf) / 1201 (LMV) Balkong: Gemensam balkong 1 trappa upp från bostaden Våning: 3 av 6 Hiss: Hiss finns Förråd: Källarförråd STORLEK 1 rum och kök Boarea: 23 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde

35 ENERGI Energideklaration: 2012-12-08 Energiprestanda: 135 kWh/m2 och år BYGGNAD Byggår: 1929 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Fredrik Snygg

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART

MÅNADSAVGIFT Avgift: 1 224 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV EKONOMI Andel i föreningen: 2.31% Andelstal avgift: 2.30% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD El: 2 400 kr/år Försäkring: 2 004 kr/år Totalt: 4 404 kr/år Personer i hushåll: 1 Enligt schablon.

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se