Vegagatan 56 by REVENY

Varmt välkommen till

Vegagatan 56

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

2 rum och kök

BOAREA

63 kvm

BALKONG

VÅNING / HISS

5 av 6, Hiss finns

BYGGÅR

1929

AVGIFT

3 405 kr

BUDSTART

3 950 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Andreas Knutson

Tidsenlig 20 tals-pärla med utsikt och solig gårdsbalkong Vacker tvåa på vån 5 med hiss i fastighet anno 1929. Utsikt över stadens takåsar och stor gårdsbalkong i soligt läge. Högt i tak med takrosetter och stuckaturer. Vitmålade brädgolv, spegeldörrar och djupa fönsterbänkar i sten. Delvis renoverat badrum med tvättpelare och golvvärme. Attraktivt läge mitt i Linné med Slottsskogen som närmsta granne! En ljuvlig tvåa där bevarade 20-tals detaljer blandas med moderna inslag på ett stilfullt sätt. Tilltalande arkitektur med genomgångsläge och ljus från fönster i två väderstreck. Marbodalkök med kvalitativ utrustning och utgång till solig balkong med öppen vy över gården. Rofyllt sovrum med inredd skjutdörrsgarderob där man satt in stämningsfull belysning. Härligt sällskapsrum med anslutande matsalsdel. Tidlöst badrum som delvis renoverats med golvvärme och ny tvättutrustning. Sobra ytskikt, vita brädgolv och nylagd ekparkett i massiv ek. Välmående brf med solid ekonomi och toppläge med tillgång till Linnés härliga utbud!

ENTRÈ Passera föreningens gedigna portvalv och stig in i en välbevarad fastighet med anor från 20-talet och därtill en mysig innergård med lummig grönska. Ta sedan hissen bekvämt upp till femte våningen och låt er hänföras av en ljuvlig tvårummare med en finstämd mix av gammalt och nytt.

HALL Redan i hallen förstår man att detta är ett hem med charm utöver det vanliga och man vill genast se mer. Tidensliga stuckaturer och en takrosett pryder hallentrén och den luftiga takhöjden som genomsyrar bostaden är påtaglig.

Här finns en ordentlig säkerhetsdörr som ger extra ro till lägenheten och en sober inredning med ljusa vägar harmoniserar fint med ett vitmålat brädgolv i original. Till höger erbjuds plats för avhängning och på motsatt sida återfinns två vackra originalgarderober med smyckande spegeldörrar.

KÖK Ett stilrent matlagningskök ifrån välrenommerade Marbodal med tidlösa material och klassiska färgsättningar. Goda förvaringsmöjligheter erbjuds i rymliga överskåp upp till tak och här finns också ett bevarat originalskafferi för kryddor och torrvaror. Inredningen består av släta luckor i en ljus ton och ovanför bänkskivan i trälaminat sitter ett vitt rektangulärt kakel. Praktiska eluttag och bänkbelysning förenklar i matlagningen och i taket sitter inbyggda spotlights med smartbelysning via telefonen. Utrustningen består av en fläkt, kombinerad kyl och frys, spishäll, ugn samt diskmaskin. På golvet ligger ett vitmålat brädgolv som är fint kombinerade med ljusa väggar. Från köket når ni den härliga balkongen och här ryms ett matsalsbord för fyra personer.

BALKONG Via helglasade altandörrar når ni bostadens rymliga balkong och läget kan inte bli bättre. Tack vare den näst högsta placeringen i huset kan ni njuta av en vidsträckt utsikt över Linnéstadens vackra takåsar med Vasastaden och Guldheden i blickfånget. Nedanför ligger föreningens lummiga innergård som ger en harmonisk känsla och här värmer solens strålar från tidig morgon fram till eftermiddagen. Balkongen är väl tilltagen med ett praktiskt träunderlag på golvet och ett stilfullt räcke i svart stål ger en vacker inramning. Här kan ni inreda med en mindre loungegrupp, blommor och dekoration.

VARDAGSRUM Ett spatiöst sällskapsrum med anslutande matsalsdel som lämpar sig utmärkt för trevliga sammankomster med vänner och familj. På golvet ligger en nylagd enstavsparkett i massiv ek och ljusa väggar ger en neutral bas att inreda efter. Taket pryds av stuckaturer som smälter in fint med bevarade originaldetaljer och här återfinns en ljuvlig takrosett samt en djup fönsterbänk i sten. Ljuset lägger sig fint över rummet ifrån ett stort fönster här kan man skymta Slottsskogens trädtoppar.

MATSAL Bostadens matsalsdel ligger i mitten av tre rum i fil och här kan ni möblera med ett ordentligt matsalsbord för upp till 6-8 personer. Ljusa väggar även här och den stilfulla ekparkett löper vidare in från vardagsrummet. I taket sitter en charmfull takrosett och fina listverk ger en vacker inramning.

SOVRUM Ett mysigt och ombonat sovrum som andas lugn och ro tack vare sitt höga läge mot den tysta innergården. Väggarna har en ljus ton och på golvet ligger bevarade originalbrädor med en vitlaserad finish. Det stora fönstret smyckas av en djup fönsterbänk i sten och här kan ni blicka ut över Linnéstadens charmiga hustak. I sovrummet finns en måttanpassad skjutdörrsgarderob med indragen el och stämningsfull belysning. Garderoben är också inredd med praktiska klädstänger och utdragbara lådor med fronter i glas. Alldeles intill sträcker sig en stilfull bokhylla som lämnar utrymme för böcker, kontorsmaterial och dekoration. Sovrummets luftiga yta kan inredas med en dubbelsäng samt tillhörande nattduksbord.

BADRUM Badrummet har delvis renoverats av våtrumsbehörig fackman. Under renoveringen lades ett nytt italienskt klinker i svart och vitt med schackrutigt mönster i 20-talsanda och under sattes behagliga värmeslingor med praktisk timerfunktion. Väggarna är klädda i ett vitt kvadratiskt kakel.

Inredningen består av wc, handfat, två spegelskåp, dusch med glasvägg desingad av Ulrika Hydman-Vallien samt en praktisk tvättpelare med ny topputrustning från kvalitativa Bosch. I taket sitter dimbara spotlights som ger ett härligt ljus.

Linnéstaden

CHARM OCH STIL Linnéstaden är en växande del av Göteborg som ökar mer och mer i popularitet. Här möter pampiga och vackra stenbyggnader från förra sekelskiftet nyare lägenhetskomplex. I närheten finner du både naturområden och innerstadens puls. Linnéstaden är uppbyggt kring vackra och livfulla Linnégatan som sträcker sig från Järntorget upp till Linnéplatsen och Slottsskogens entré. Gatan är Göteborgarnas andra Aveny och ett av stadens mest populära restaurangstråk. Dagtid har du ett flertal lunchställen och kaféer att välja mellan och kvällstid kan du strosa runt tills du hittar en kvarterskrog eller restaurang som faller dig i smaken. Här finns menyer med mat och dryck för alla smaker. I anslutning till området ligger charmiga Haga med småbutiker och mysiga fik samt hippa Långgatorna med barer, ölhak, skivbutiker och trendiga restauranger. BEKVÄMLIGHETER I OMRÅDET I Linnéstaden finns ett flertal större mataffärer i olika prisklasser. Här hittar du även charmiga små butiker som är specialiserade på bland annat ekologiska råvaror, engelska matvaror, kryddor, kaffe och thé. Längs med Linnégatan och i området kring Haga och Långgatorna finns en mängd mysiga butiker, mötesplatser och matställen att slå sig ner på eller köpa hem take away från. Second hand-älskaren har många alternativ att välja mellan och både på Linnégatan och Haga Nygata finns många små charmiga butiker av olika slag. Om du vill ut på en shoppingrunda finns stadens stora utbud alldeles runt hörnet. Längst upp på Linnégatan ligger Slottsskogen, Göteborgarnas gemensamma trädgård. Här finns stora grönområden, restauranger, lekparker, djurpark, Göteborgs Naturhistoriska museum och Botaniska trädgården. På sommaren är det här platsen att umgås på över en picknick, motionsrunda eller lekar i solnedgången. I Slottsskogen hålls årligen den välkända festivalen Way Out West och i augusti varje år flygs världsartister in för att underhålla i augustinatten. KOMMUNIKATIONER Från Linnéstaden kan du ta dig in till centrala staden, mysiga Majorna, över till Lindholmen på Hisingen eller ut till havet på kort tid. Järntorget och Linnéplatsen är två knutpunkter för kollektivtrafiken i området och härifrån går både bussar och spårvagnar till stadens alla hörn. Besök www.vasttrafik.se för mer information om vilka kommunikationer som passar dig.

Brf Oliven Vega

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Bostadsrättsföreningen Oliven Vega är en äkta förening bestående av ett flerbostadshus med totalt 18 bostadsrätter, 4 hyresrätter samt 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen bildades 2007 och har adressen Vegagatan 56. HEMSIDA https://www.brfolivenvega.com/ FASTIGHETEN Göteborg Olivedal 9:9. Fastigheten bebyggdes 1929. Föreningen förvärvade byggnaden 2015 och äger marken. FÖRVALTNING Husjuristerna sköter föreningens ekonomiska förvaltning. För fastighetsskötsel anlitar föreningen Halléns fastighetsservice. GEMENSAMMA UTRYMMEN Gemensam tvättstuga finns i källaren av huset. Utrustningen består av 2 stycken tvättmaskiner, 1 torktumlare samt 1 torkskåp. Som medlem i föreningen har man också tillgång till en trivsam innergård med utemöbler och grill. I trapphusen finns även gemensamma balkonger för samtliga boende i huset. Det finns också ett cykelrum/barnvagnsrum samt en anvisad yta för cyklar på gården. PARKERING Adressen Vegagatan 56 är berättigad till boendeparkering inom område ”M”. KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV samt bredband via Com Hem. Grundutbud av kabel-TV ingår i månadsavgiften. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1163 kr för 2019. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 465 kr för 2019.

FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Söderberg & Partners. GJORDA RENOVERINGAR 1992-1993 Genomfördes ett stambyte och i samband med det renoverades samtliga badrum. 1998-1999 Byttes fönster. 2005-2006 Renoverades fasaden mot innergården. 2006 Installerades nya säkerhetsdörrar. 2010-2011 Inreddes vinden med två vindslägenheter i etage. Samma år flyttades tvättstugan från vinden till källaren och hissen drogs upp till vinden. 2016 Byggdes balkonger. 2017 Målades taket och en taklucka installerades. Under samma år renoverades en av de kvarstående hyresrätterna. 2018 Dränerades fastighetens gårdssida samt byttes stödmuren. KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen har en långtgående underhållsplan. Under 2019 planeras en förstärkning av infästningar på fastighetens gemensamma balkonger. De planerar även under 2020/2021 att byta ut radiatorer på elementen. Inga vidare beslut tagna i dagsläget (2019-04-25). EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (2019-04-25). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningens styrelse (2019-04-25) samt från föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Jenny Raneryd TEL: 0766 - 10 88 18 EMAIL: jenny@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Vegagatan 56

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Vegagatan 56, 413 11, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs Oscar Fredrik Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt Lägenhetsnummer: 17 (Brf) / 1604 (LMV) Balkong: Ja Våning: 5 av 6 Hiss: Hiss finns Förråd: Till bostaden hör ett källarförråd STORLEK 2 rum och kök Boarea: 63 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde.

51 ENERGI Energideklaration: 2012-12-18 Energiprestanda: 135 kWh/m2 och år BYGGNAD Byggår: 1929 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Per Fagerkrantz

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 3 950 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 3 405 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV, Balkongtillägg EKONOMI Andel i föreningen: 5.01000% Andelstal avgift: 6.31% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD El: 4 800 kr/år Försäkring: 1 560 kr/år Totalt: 6 360 kr/år Personer i hushåll: 2 Driftskostnader enligt schablon.

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se