Verkmästaregatan 2B by REVENY

Varmt välkommen till

Verkmästaregatan 2B

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

2 rum och kök

BOAREA

67 kvm

VÅNING / HISS

3 av 3, Hiss finns ej

BYGGÅR

1905-1907

AVGIFT

4 717 kr

BUDSTART

3 150 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Lina Persson

Totalrenoverat sekelskifte med eldstad och älvutsikt Helrenoverad sekelskiftestvåa i välbevarat landshövdingehus. Älvutsikt och attraktivt läge vid Slottsbergets sluttning. Eldstad, slående takhöjd och tidstypiska detaljer. Lummig innergård med lusthus samt brf med solid ekonomi och gästlägenhet! Högst upp i ett charmfullt landshövdingehus ligger denna stilfulla sekelskiftestvåa som varsamt renoverats 2015-2017. Ett enastående vackert hem i ett område med spännande varvshistoria belägen intill vattenbläcket och ståtliga Slottsberget. En luftig takhöjd genomsyrar bostaden och här återfinns detaljer som höga fönster i två väderstreck samt pardörrar i spröjsat glas. En värmande eldstad smyckar vardagsrummet och härifrån kan ni njuta av en ljuvlig utsikt mot Liseberg med älven i blickfånget. Tarkettgolv och ljusa väggar pryder rummen och här finns också ett modernt kök med kvalitativa vitvaror samt ett helkaklat badrum med tvättutrustning och golvvärme. Ett toppläge med bekvämt avstånd till Älvsnabben som tar er snabbt in till city!

HALL Stig in i ett charmfullt landshövdingehus med anor från förra seklet och ta trapporna upp till översta våningsplanet. Låt er sedan hänföras av ett stilfullt hem som totalrenoverades 2015-2017 där moderna material och tidstypiska detaljer kombineras på ett vackert sätt.

Så fort ni kliver in genom hallen slås ni av den luftiga takhöjden som genomsyrar bostaden. På golvet ligger ett slitstarkt tarkettgolv som löper vidare genom rummen och väggarna är målade i en ljus kulör. Här finns plats för avhängning och den tilltagna ytan erbjuder goda möbleringsmöjligheter.

KÖK Ljuvliga pardörrar i spröjsat glas öppnar upp mot hemmets stora matlagningskök som renoverades under 2015-2016. Inredningen består av släta luckor i en vit kulör och ovanför arbetsbänken i ek sitter ett vitt kakel. Höga överskåp samt stora lådor står för ypperlig förvaring och den rejäla bänkytan erbjuder gott om svängrum vid matlagningen. Här finns även en praktisk köksö som lämpar sig utmärkt som en mindre matplats alternativt som en mingelhörna vid trevliga sammankomster. Köksön ger dessutom funktion av en extra arbetsyta och runt omkring finner ni rymliga lådor till förvaring. Rostfria och integrerade vitvaror ger ett enhetligt intryck och här inryms en fläkt, induktionshäll, ugn, inbyggd micro, kombinerad kyl och frys samt diskmaskin. Här finns också ett tilltaget högskåp med plats för städartiklar. Två höga fönster släpper in rikligt med ljus och här ryms en matsalsmöbel för upp till sex personer.

VARDAGSRUM Ett underbart sällskapsrum med en värmande eldstad, Odense från Nordpeis som är en härlig tillgång under vinterhalvåret. Här är det höga läget i huset påtagligt och den generösa takhöjden skapar en luftig känsla. Två stora fönster förser rummet med ljus och här kan ni njuta av en utsikt bort mot Liseberg med älven i blickfånget. Vardagsrummet kan möbleras med en stor soffgrupp, en mediamöbel samt annat möblemang. Likt övriga rum i bostaden är väggarna målade i en ljus kulör.

SOVRUM Bostadens mysiga sovrum har en rofylld placering mot föreningens lummiga innergård. Från det stora fönstret kan ni skymta vattenblänket i Sannegårdshamnen och här bjuds också på en vacker utsikt mot Slottsberget. Väggarna är målade i en ljus kulör och här finns en framtagen murstock i tegel som ger en rustik känsla. Rummet kan möbleras med en dubbelsäng samt tillhörande nattduksbord. En rymlig garderob med spegel erbjuder goda förvaringsmöjligheter.

INREHALL/ KONTORSPLATS Mellan bostadens kök och badrum finns en inre passage med en praktisk nisch som kan nyttjas som en kontorsplats. Här finns även tre platsbyggda garderober till förfogande.

BADRUM Det smakfulla badrummet helrenoverades under 2017 (våtrumsintyg finns) i tidlösa material och färgsättningar. På golvet ligger ett mörkgrått klinker med underliggande golvvärme och väggarna är helkaklade i vitt. Den stilfulla inredningen består av ett stort handfat med kommod samt ett spegelskåp med belysning från Aspen, en toalettstol, en handukstork av märket PAX samt en dusch med taksil och vikbara glasdörrar från INR. En praktisk tvättpelare från Cylinda underlättar vardagens bestyr och i taket sitter dimbara spotlights som ger ett behagligt ljus. Här finns dessutom ett praktiskt vädringsfönster för ljusinsläpp som bjuder på en fin utsikt över Slottsberget och Sannegårdshamnen.

Lindholmen

EXPANSIV STADSDEL MED HAVET SOM NÄRMSTA GRANNE Området har de senare åren har kommit att bli ett populärt bostadsområde med många stilrena nybyggnationer. Det vattennära läget, de fina kajerna, utvecklingsplanerna för Älvstranden och närheten till innerstaden gör att områdets popularitet bara växer. Området är i spännande förändring med framtidsplaner där bland annat Lindholmshamnen är under uppbyggnad samt Karlatornet som kommmer att bestå flera kvarter av bostäder, kontor och affärer. För mer information se: www.karlatornet.se. I OMRÅDET Här finns allts om behövs för en bekväm vardag. I området finns mataffär, bageri, caféer och restauranger samt offentlig service, förskolor och skolor. I närheten ligger även Eriksbergs köpcentrum med systembolag och flertalet affärer. För motionärer finns många välutrustade parker och naturområden att ta en löprunda i och dessutom finns ett flertal träningsanläggningar och gym på gångavstånd. I området ligger Chalmers tekniska högskola som är en populär skola för studenter samt företagscentret Lindholmen Sciene Park med hundratals stationerade storföretag. KOMMUNIKATIONER Från Lindholmen tar man sig enkelt in till Göteborgs stadskärna med buss eller båt. Med Älvsnabben tar det bara några minuter till andra sidan av älven. Se www.vasttrafik.se för att hitta de förbindelser som passar dig bäst.

Brf Annehöjd

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Bostadsrättsföreningen Annehöjd är en äkta förening med totalt 25 bostadsrätter. Föreningen bildades 1988 och har adresserna Verkmästaregatan 2A-B, 4A-B samt Förmansgatan 2A-D. FASTIGHETEN Göteborg Lindholmen 735:295, 735:296 samt 735:297. Fastigheterna uppfördes mellan 1905-1907 och totalrenoverades 1989. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING SBC sköter föreningens ekonomiska förvaltning. Föreningen sköter själva underhållet av fastigheten. GEMENSAMMA UTRYMMEN Lummig innergård med uteplatser, lusthus samt tillgång till grill. På gården finns även cykelförråd. I källaren av huset finns en gemensam tvättstuga med två stora tvättmaskiner, torktumlare, torkrum samt mangel. Som medlem i föreningen har man också tillgång till en hobbylokal samt ett övernattningsrum. OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Som medlem i föreningen åtar man sig trappstädning 1 gång per år. Medlemmarna sköter även snöskottning på innergården samt gräsklippning, vattning av blommor och buskar enligt rullande schema. Föreningen anordnar också minst två gemensamma städdagar per år som infaller under våren och hösten. PARKERING I närheten av bostaden finns externa parkeringsplatser att hyra. För mer information se: www.p-bolaget.goteborg.se Adressen är inte berättigad till boendeparkering. KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV och bredband via Com Hem. Grundutbud av kabel-TV ingår i avgiften. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av säljaren, cirka 1163 kr för 2019. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 465 kr för 2019.

FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via RB Försäkring AB. GJORDA RENOVERINGAR 1989 Totalrenoverades fastigheten då bland annat V/A och- elstammar byttes. 2013 Renoverades taket. 2016 Utfördes boning av linoleum i trapphus. 2016-2017 Renoverades portar samt målades ytter- och gårdsdörrar. 2017 Genomfördes underhållsspolning av avlopp, renoverades lusthuset, färdigställdes nya gästrummet, byttes fläkt i torkrummet, installerades ny torktumlare och nytt ventilationsutblås. Under året såldes också föreningslokalen och uppläts som en bostadsrätt. 2018 Byttes alla lås till lägenhetsdörrarna och allmänna utrymmen. Under året byttes också ventiler och termostater på samtliga element. PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2017 och sträcker sig fram till 2046. Föreningen planerar under 2019/2020 att renovera/byta fönster. De planerar också under samma år att byta ut frånluftsvärmepumpen. Under 2020-2021 planeras även en målning av fasaden. Inga vidare beslut tagna i dagsläget (2019-05-14). EKONOMI Föreningen har en god ekonomi. 2017 sänktes avgiften med 12% och 2018 gjordes en sänkning om 3,65%. Föreningen diskuterar ytterligare en sänkning av avgiften men kommer att avvakta med att ta ett beslut tills man vet exakt vad fönsterbytet/ fönsterrenoveringen kommer att kosta. Inga vidare beslut tagna i dagsläget (2019-05-14). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2019-05-14) samt från föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Jazmine Ohgami TEL: 0766 - 47 76 36 EMAIL: jazmine@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning VerkmĂ¤staregatan 2B

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Verkmästaregatan 2B, 417 57, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Lundby Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt Lägenhetsnummer: 12 (Brf) / 1301 (LMV) Våning: 3 av 3 Hiss: Hiss finns ej Förråd: Vindsförråd STORLEK 2 rum och kök Boarea: 67 kvm (Uppmätning SS 21054:2009) Enligt föreningens lägenhetsförteckning är lägenhetens boarea 62,9 kvm.

43 ENERGI Energideklaration: 2009-03-26 Energiprestanda: 60 kWh/m2 och år BYGGNAD Byggår: 1905-1907 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Daniel Wickberg Wejedal Emma Wickberg Wejedal

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 3 150 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 4 717 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV EKONOMI Andel i föreningen: 3.98920% Andelstal avgift: 3.98663% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD El: 4 260 kr/år Försäkring: 1 621 kr/år Totalt: 5 881 kr/år Personer i hushåll: 2 Baserat på säljarens uppgifter.

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 120 till 1 160 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se