Vestagatan 3 by REVENY

Varmt välkommen till

Vestagatan 3

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

3 rum och kök

BOAREA

102 kvm

BALKONG

Inglasad balkong

VÅNING / HISS

3 av 8, Hiss finns

BYGGÅR

2007-2008

AVGIFT

5 656 kr

BUDSTART

3 950 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Jazmine Ohgami

Modern trea i toppskick med inglasad balkong mot innergård Modern och medveten trea i toppskick där det bara är att flytta in. Tilltalande disposition med stora fönster i tre väderstreck. Stor inglasad balkong med många soltimmar. Stark förening med solid ekonomi som haft en avgiftsfri månad/år och tidigare avgiftssänkningar! Ett ljusfyllt hem som är helt i tiden och genomtänkt i minsta detalj. En spatiös bostad med sociala ytor som genomsyras av snygga material och en tidlös färgsättning. Den stora balkongen erbjuder många soltimmar och den skyddade inglasningen gör det möjligt att vistas ute största delen av året. Känslan av rymd är påtaglig och stora glaspartier ger ett härligt genomgångsljus. Njut av ett fullutrustat kök från Siemens med integrerade vitvaror och ett elegant badrum med golvvärme samt tvättmaskin och torktumlare. Därtill ypperliga förvaringsmöjligheter i garderober och en rymlig klädkammare. Ett guldläge med hiss ända ner till garaget, utmärkta kommunikationsmöjligheter och all service som behövs för en trivsam vardag!

KÖK Kökets väggar pryds av ett vitt kakel som harmoniserar med ett klassiskt parkettgolv. Bänkskivorna är i stilrent trämaterial och i centrum av köket finns en praktisk köksö. Köket är utrustat med kvalitativa vitvaror från Siemens. Här inryms en hel kyl och frys från 2018, en induktionshäll, ugn, fläktkåpa, inbyggd micro samt en diskmaskin som underlättar vardagens bestyr. Ett matbord för fyra personer får sin naturliga plats invid fönstret och här finns gott om förvaringsutrymmen i både skåp och lådor. I anslutning till köket finns ytterligare utrymme för exempelvis bord och här finner ni också ett städskåp.

VARDAGSRUM Vardagsrummet ligger i nära anslutning till köket och utgörs av en lyxig fondvägg som matchas snyggt med vitmålade väggar samt ett parkettgolv. Här finns gott om plats för soffa, bord och mediamöbel tack vare generösa och sociala ytor. Ett härligt ljusflöde från både fönster och balkong ger rummet en härlig rymd.

BALKONG Bostaden har en stor inglasad balkong med gott om plats för soffa och bord. Här är det garanterat hög mysfaktor och ett fördelaktigt läge gör det möjligt för er att njuta i solen från morgon till kväll. Tack vare den skyddade inglasningen kan ni vistas ute större delen av året och praktiska persienner gör det möjligt att skärma av glasväggarna.

SOVRUM 1 Det stora sovrummet har en snygg fondvägg, vitmålade väggar och parkettgolv. Stora fönster ger rummet ett härligt ljusinsläpp. Här ryms en dubbelsäng, nattduksbord och rummet är utrustat med stora garderober med spegeldörrar.

SOVRUM 2 Här möts ni av en fräsch fondvägg, vitmålade väggar och parkettgolv. Det finns plats för säng, nattduksbord och exempelvis skrivbord. Rummet har ett stort fönster som ger ett uppfriskande ljus.

KLÄDKAMMARE I nära anslutning till det mindre sovrummet finns en rymlig klädkammare med vitmålade väggar och parkettgolv. Här finns gott om utrymme för både kläder och förvaring tack vare klädstänger, hyllor och lådor. Perfekt för klädälskaren!

BADRUM Bostaden har ett fräscht badrum med grått klinkergolv, vita kakelväggar samt skåp och bänkar i ek. Här finns vägghängd wc, inglasad dusch, handfat med kommod, spegel och utrymme för tvätt. Badrummet är utrustat med vardagslyx såsom tvättmaskin, torktumlare och golvvärme.

HALL En stilren hall med grått klinkergolv och vitmålade väggar. Här finns plats för avhängning och en rymlig garderob tar hand om era kläder samt andra tillhörigheter. Från hallen når ni de centrala rummen i bostaden, vardagsrummet och köket.

Nya Gårda

BLANDAD ARKITEKTUR I CHARMIG STADSDEL Den här centrumnära och charmiga stadsdelen har Mölndalsån i väster, Överåsberget i öster, Redbergsvägen i norr och Örgrytevägen i söder. Med flera små gröna oaser, sköna områden vid kanalen och ett behagligt promenadavstånd in till staden bor du bekvämt med allt du behöver i närheten. Gårda är uppdelat i två områden; södra och norra Gårda, och gränsen utgörs av Ullevigatan. Fabriksgatan skär genom den södra delen och Anders Perssonsgatan genom den norra delen. De senaste 10 åren har det byggts och rests ett flertal fina bostadshus här och området fortsätter expandera. Idag har stadsdelen en blandning av äldre karaktärsfulla landshövdingehus, fräscha nybyggen och en mängd stora kontor, varav Canon Business Centers skyskrapa är ett av dem. I NÄRHETEN Här bor du på gångavstånd till stadens kärna och du har aldrig långt till kultur, underhållning, nattliv, restauranger och shopping. För storhandling finns köpcentret Focus i södra Gårda, med en av Göteborgs mest välsorterade mataffärer. Här finns även några mindre butiker, frisör och sushirestaurang. I närheten av Gårda finns den populära biografen Bergakungen som visar de senaste storfilmerna. Ullevi, Scandinavium, Gothia Towers, Liseberg, Korsvägen samt Valhallabadet med simhall och gym finns också på gångavstånd. Stadsdelen tillhör centrums Stadsdelsnämnd och för dig som har barn i skolålder finns en mängd olika förskolor och skolor på kort avstånd att välja mellan. KOMMUNIKATIONER Här bor du centralt med goda kommunikationer på nära håll. Väljer du bilen går motorvägarna E6 och E20 genom östra Gårda och väljer du kommunaltrafiken går flera spårvagnar och bussar både väster och söder om området. Från knytpunkten Svingeln nås många destinationer med både korta och enkla resvägar, inte minst till centralen/nordstan där du tar dig in till city på ett enkelt och smidigt sätt. Se www.vasttrafik.se för att hitta de kommunikationer som passar dig.

Brf Venus i Göteborg

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Venus i Göteborg är en äkta bostadsrättsförening med totalt 53 bostadsrätter. Föreningen bildades 2006 och har adresserna Vestagatan 1, 3 och 5.

FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens medlemmar.

Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Samfälligheten Venus Norra. Föreningens andel är 15 procent. Samfälligheten förvaltar gård och garage.

RENOVERINGAR Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2015 och sträcker sig fram till 2045.

FASTIGHETEN Göteborg Gårda 71:2. Fastigheterna uppfördes 2007 – 2008. Föreningen äger marken.

2010 Investerade föreningen i väktarrondering och kameraövervakning 2015 Genomfördes en OVK-besiktning av ventilationen 2016 Installerades laddarstationer för elbil/hybrid i parkeringsgaraget, målades entréer samt gjordes en injustering efter OVK-besiktning. 2016-2017 Genomfördes en översyn av porttelefonerna.

FÖRVALTNING Föreningens ekonomiska samt tekniska förvaltning sköts av SBC. GEMENSAMMA UTRYMMEN I föreningen finns två cykelrum placerade på Vestagatan 1 och 3. Det finns även en gemensam innergård med utemöbler och lekplats. Alla lägenheter har egen tvättutrustning och därav har föreningen ingen gemensam tvättstuga. PARKERING Föreningen förfogar över 36 parkeringsplatser i ett garage under fastigheten. En garageplats kostar cirka 1000 kronor i månaden. I dagsläget är det kö till samtliga platser (2018-09-14). Adressen är berättigad till boendeparkering. För mer info se: www.goteborg.se/boendeparkering. KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV via Com Hem och öppen fiber via itux. Basutbud för kabel-TV ingår i månadsavgiften. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1138 kr för 2018. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 455 kr för 2018.

KOMMANDE RENOVERINGAR Just nu pågår ett arbete med att byta ut belysningen i trapphusen. I uppgång 1 är det färdigt och kommande arbete väntas utföras på Vestagatan 3 och 5. Under 2018 planerar föreningen att genomföra en obligatorisk ventilationskontroll. De planerar också ett eventuellt underhållsarbete av tak och fasad under 2019. Inga vidare beslut tagna i dagsläget (2018-09-14). EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget (2018-09-14). Tack vare en god ekonomi har föreningen tidigare haft avgiftssänkningar samt en avgiftsfri månad de senaste fyra åren. ÖVRIGT För mer information gällande pågående byggnation på Venusgatan se länk nedan: https://bit.ly/2mX9JsP Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningens styrelse (2018-09-14), samt från föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du att kontrollera uppgifter som är av stor betydelse för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Jazmine Ohgami TEL: 0766 - 47 76 36 EMAIL: jazmine@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Vestagatan 3

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Vestagatan 3, 416 48, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Domkyrkoförs. i Göteborg Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt Lägenhetsnummer: 1208 (Brf) / 1303 (LMV) Balkong: Inglasad balkong Våning: 3 av 8 Hiss: Hiss finns Förråd: Källarförråd STORLEK 3 rum och kök Boarea: 102 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde.

39 ENERGI Energideklaration: 2012-03-26 Energiprestanda: 95 kWh/m2 och år BYGGNAD Byggår: 2007-2008 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Arman Rowshan Ravan Mikaela Vikström

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 3 950 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 5 656 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV, Bostadsrättstillägg EKONOMI Andel i föreningen: 1.91239% Andelstal avgift: 1.91237% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD El: 3 000 kr/år Försäkring: 2 470 kr/år Totalt: 5 470 kr/år Elkostnad beräknad per schablon. Hemförsäkring baserat på säljarens uppgifter.

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se