Vetekornsgatan 25 by REVENY

Varmt välkommen till

Vetekornsgatan 25

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

4 rum och kök

BOAREA

100 kvm

BALKONG

VÅNING / HISS

2, Hiss finns ej

BYGGÅR

1968

AVGIFT

6 279 kr

BUDSTART

2 850 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Lina Persson

Topprenoverat hem med påkostade material och balkong Totalrenoverat 2018 med omgjorda ytskikt, påkostat kök från Kvik samt exklusivt badrum med golvvärme. Stora rum, fönster åt två håll, mysig balkong, separat tvättstuga samt gästtoalett. Lugna och barnvänliga omgivningar. Modernt och medvetet hem där det bara är att flytta in. Lägenheten är omgjord 2018 av Martinez Totalentreprenad AB och de sista finslipningarna gjordes endast för ett par dagar sedan. En genomgående mattlackad ekparkett och sobra färgsättningar ger en neutral bas att inreda efter och här bor man på lättmöblerade ytor med mycket ljus från fönster i två väderstreck. Njut också av en mysig balkong som på sikt kan glasas in, ett påkostat kök från Kvik Bäckebol samt ett lyxigt badrum med härlig golvvärme. Dessutom tillgång till en separat tvättstuga, gästtoalett och bra förvaring i klädkammare samt flera garderober. Ett guldläge nära Mölndals Centrum med all tänkbar service samt Änggårdsbergen och Safjällets vackra strövområden.

Njut av ett topprenoverat hem där allt är sprillans nytt och genomtänkt i minsta detalj. Hela lägenheten genomsyras av påkostade material och exklusiv inredning och en mattlackad ekparkett samt sobra ytskikt ger en neutral bas att inreda efter.

KÖK Ett kök i toppklass som minutiöst har renoverats under 2018 med mycket omsorg och känsla. Väggarna är målade i en grå ton och den stilfulla skåpsinredningen från Kvik Bäckebol består av släta luckor i en ljusgrå nyans. Arbetsbänkarna är beklädda med en mörkgrå laminatskiva och ovanför sitter ett stänkskydd i matchande material som belyses av inbyggda spotlights. Förvaringen är förstklassig i ett flertal köksskåp, ett skafferi samt städskåp och arbetsytor på två sidor förenklar i matlagningen. Den kvalitativa utrustningen består av hel kyl och frys, inbyggd ugn och micro, induktionshäll, fläkt samt en integrerad diskmaskin. Den tilltagna ytan kan möbleras med ett matbord för upp till sex personer som får sin naturliga plats invid fönstret.

TVÄTTSTUGA I anslutning till köket ligger en separat tvättstuga med vitmålade väggar och ett praktiskt klinkergolv i mörkgrå ton med härlig golvvärme. Tvättstugan är utrustad med arbetsbänk och underliggande förvaring, tvättmaskin samt ett vädringsfönster för ljusinsläpp. I taket sitter inbyggda spotlights för belysning.

VARDAGSRUM Ett spatiöst rum med många möbleringsmöjligheter som bjuder in till social samvaro. Väggarna är målade i en varm, grå ton och ljuset flödar in från ett stort glasparti. Här kan ni inreda med en stor soffgrupp, mediamöbel samt ett matsalsbord.

SOVRUM 1 Hemmets huvudsovrum har en rosa kulör på väggarna som ger en behaglig känsla och det stora fönsterpartiet med vackert stenbräde förser rummet med ett härligt ljus. En dubbelgarderob står för förvaring och här ryms med enkelhet en dubbelsäng, tillhörande sängbord samt annat möblemang. Härifrån når ni hemmets trivsamma balkong i soligt läge.

BALKONG En rymlig balkong med klinkergolv som p책 sikt kommer att glasas in. P책 balkongen kan ni njuta i solen fr책n morgon till lunch och h채r ryms en mindre loungegrupp samt annan dekoration.

SOVRUM 2 Rofyllt sovrum med fönster in mot gården och en stilfull grå ton på väggarna. Detta rum lämpar sig utmärkt som gästrum, barnrum eller hemmakontor. En dubbelgarderob står för förvaring och här ryms en enkelsäng samt skrivbordshörna

SOVRUM 3 Även detta rum kan förslagsvis nyttjas som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Väggarna är målade i en grå ton och här finns ett stort fönster för ljusinsläpp. Rummet kan inredas med enkelsäng samt skrivbordshörna och en dubbelgarderob står för förvaringen.

BADRUM Ett lyxigt badrum i toppklass med exklusiv inredning och påkostad utrustning för maximal komfort. På golvet ligger ett ljusgrått klinker med underliggande golvvärme och på väggarna sitter ett stort, rektangulärt kakel i vitt. Badrummet är utrustat med wc, handfat med kommod, spegelskåp med belysning samt dusch med taksil och glasvägg. I taket sitter dessutom inbyggda spotlights som ger ett behagligt ljus.

GÄSTTOALETT Gästtoalett med klinkergolv i grå ton och vitmålade väggar. Utrustningen består av wc samt handfat med kommod.

KLÄDKAMMARE En tilltagen klädkammare med vita väggar, klädstänger, hyllförvaring och två dubbelgarderober med överskåp. Perfekt för klädälskaren!

HALL Via trapporna upp till andra våningen når ni bostadens rymliga genomgångshall som leder er vidare till samtliga rum. Den tilltagna ytan erbjuder plats för avhängning och fyra garderober står för ypperlig förvaring. På golvet ligger en mattlackad ekparkett som löper vidare genom lägenheten och väggarna är målade i en vit kulör.

Brf Täckdiket 4 ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Täckdiket 4 i Mölndal är en äkta bostadsrättsförening som utgörs av ett våningshus med 143 lägenheter. Föreningen upplåter 112 lägenheter med bostadsrätt samt 31 lägenheter och 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen förvärvade fastigheten 2007 och har adresserna 3-37. HEMSIDA http://brf-td.hemsida24.se/se FASTIGHETEN Mölndal Täckdiket 4. Fastigheten bebyggdes 1968. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING HSB Mölndal sköter föreningens fastighetsskötsel samt ekonomiska förvaltning. GEMENSAMMA UTRYMMEN Stor och trevlig gård med nyrenoverad lekplats, gräsytor, utemöbler och grill. I föreningen finns två tvättstugor med ingång från Vetekornsgatan 23 och 25. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt torkrum. I föreningen finns även en samlingslokal, cykel- och barnvagnsrum, två miljöhus samt extra förråd som kan hyras av föreningens medlemmar. OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Inga obligatoriska åtaganden i föreningen. Föreningen anordnar gemensam höst-och vårstädning.

PARKERING Föreningen förfogar över 136 parkeringsplatser. En vanlig parkeringsplats kostar cirka 260 kr/mån och en parkeringsplats med el-stolpe kostar cirka 360 kr/mån. Föreningen förfogar även över 12 garageplatser för motorcykel och moped. En motorcykelplats kostar cirka 240 kr/mån och en mopedplats kostar cirka 160 kr/mån. I dagsläget finns det lediga parkeringsplatser, det är heller ingen kötid till föreningens motorcykel- samt mopedplatser (2018-08-29). KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV via Com Hem. För digitala kanaler behövs en digitalbox eller modul som enskild medlem beställer hos Com Hem. Bredband via Com Hem och fiber via Bredbandsbolaget. Grundutbud av analoga kanaler ingår i månadsavgiften. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1138 kr för 2018. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 455 kr för 2018. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.

GJORDA RENOVERINGAR Innan 2007 Installerades säkerhetsdörrar. 2009 Utfördes en OVK-besiktning av ventilationen och fastigheten energideklarerades. Under samma år byttes armaturer i trappuppgångarna samt några maskiner i tvättstugorna. 2012 Gjordes en översyn av trapphus, portkodsdosor, entrédörrar samt pannrum. Under samma år utfördes vissa förbättringsarbeten av lekplatsen på gården och ett antal träd togs ner. 2013-2014 Åtgärdades två lägenheter på grund av vissa fuktproblem i fastighetens bottenplatta. 2013-2015 Genomfördes en OVK-besiktning av ventilationen och ett nytt styrsystem installerades för värme och ventilation. Detta för att minska driftskostnaderna. 2015 Slutfördes en OVK-besiktning samt genomfördes en godkänd brandöversyn. 2015-2016 Genomfördes en radonmätning, där alla värden låg långt under satta gränsvärden. Under samma år utfördes ett omfattande markarbete, både inne på gården och runt huset. Under arbetets gång byttes samtliga brunnar samt avlopps- och dagvattenrör, fastigheten dränerades och ytskikten fräschades upp. Slutbesiktning var i maj 2016. 2017 Genomfördes en godkänd brandöversyn, som innefattade rökluckor, brandsläckare i gemensamma utrymmen, nödbelysning mm. Under samma år genomfördes en upprustning av gården med nya växter och häcka och i samband med detta utfördes en godkänd kontroll av lekplatsen. Mindre åtgärder avseende ventilation och fasad har också utförts under året för att säkra fastigheten fram till de planerade åtgärderna med det stora underhållsprojektet. 2018 I början av sommaren byttes belysningsarmaturer i föreningens gemensamma utrymmen (ej bytt i trapphus). Det utfördes även en relining av de delar av avloppet som var i sämre skick.

PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Just nu pågår en energieffektivisering samt ett fasadbyte av föreningens fastighet. I samband med detta kommer en renovering av värme-vatten, samt ventilationssystemet ske löpande. Föreningen behöver då tillgång till varje lägenhet i någon till några dagar. Föreningen har också fått beviljat bygglov för inglasning av balkonger. Detta har varit valfritt och bekostas av varje enskild medlem. Första etappen av inglasningen pågår just nu i samband med fastighetens fasadrenovering. Hela renoveringen är indelad i tre etapper och samtliga etapper beräknas vara färdiga under 2020. I dagsläget pågår också en underhållsspolning av avloppen i fastigheten. Detta sker från och med vecka 35 och beräknas pågå i ett par veckor framåt (2018-08-29). EKONOMI Föreningen har inte tagit beslut om någon avgiftsförändring. Budget konfereras i oktober och då fastställs höjningen. Enligt plan troligtvis 2-4% från årsskiftet. Inga vidare beslut tagna i dagsläget (2018-08-29). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2018-08-29) samt från föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Bifrost

NATURNÄRA SMÅSTAD INTILL GÖTEBORG Mölndal är en naturskön mindre stad som ligger alldeles kant i kant med Göteborgs stadspuls. Närheten till storstaden, i kombination med alla bekvämligheter som hör småstaden till, gör Mölndal till ett område som ökar allt mer i popularitet. I Mölndal varierar bebyggelsen mellan villor och lägenheter av alla slag. Moderna bostadsområden samsas med äldre fina områden och landshövdingehus. Här finns sannerligen någonting för alla. Området utvecklas och byggs ständigt ut och snart kommer det bland annat finnas en fin ny galleria och ett nytt välutrustat stadsbibliotek i centrum, som redan idag har en mängd härliga butiker, restauranger och mataffärer. BEKVÄMLIGHETER I Mölndals kärna finns en blandning av små shoppar, större kedjor, servicebutiker, matställen och kultur. Ett litet minicentrum utanför Göteborg där du har tillgång till det mesta du behöver för att enkelt skapa en härlig vardagspuls. Mölndal är en grön stadsdel med många fina promenadstråk och utflyktsplatser. Vackra och välkända 1700-talsslottet Gunnebo Slott finns här och i området kring Slottet, som har serveringar och vackra trädgårdar, finns vackra naturområden att njuta av. I närheten ligger Kvarnbyn, en historisk plats med gamla fabrikslokaler som nu rymmer museum, matställen och konstverksamhet. Mölndalsfallen som ligger i Kvarnbyn är faktiskt ursprunget till Mölndals stad. Från medeltiden och framåt utnyttjades vattnets kraft här och senare blev området ett litet industrisamhälle. I Mölndal finns dessutom välkända Änggårdsbergen, Safjället som är rikt på fornminnen och Sandsjöbacka, där det känns det som att du är mitt ute i vildmarken. Kommunen har också ett tiotal fina badplatser på kort avstånd. För dig med Barn i skolåldern finns många skolor och förskolor att välja mellan. KOMMUNIKATIONER Från Mölndal tar du dig snabbt och enkelt in till Göteborg via buss, tåg eller spårvagn. Mölndals Bro i Mölndals Centrum är knutpunkten för kollektivtrafiken och härifrån tar det bara en kvart för dig in till Göteborgs citypuls. Se Västtrafiks hemsida för att ta reda på vilka kommunikationer som passar dig bäst.

Ansvarig Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Jazmine Ohgami TEL: 0766 - 47 76 36 EMAIL: jazmine@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Vetekornsgatan 25

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Vetekornsgatan 25, 431 46, Mölndal Kommun: Mölndal Församling: Fässberg Skattesats: 31.74 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt Lägenhetsnummer:47 (Brf) Balkong: Ja Våning: 2 Hiss: Hiss finns ej Förråd: Källarförråd STORLEK 4 rum och kök Boarea: 100 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde.

51 DRIFTSKOSTNAD El: 4 000 kr/år Försäkring: 1 848 kr/år Totalt: 5 848 kr/år Personer i hushåll: 2 Hemförsäkring baserat på kalkyl hos if.se. Elkostnad enligt schablon. ENERGI Energideklaration: 2009-04-04 Energiprestanda: 127 kWh/m2 och år BYGGNAD Byggår: 1968 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Brf Täckdiket 4

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 2 850 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 6 279 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV EKONOMI Andel i föreningen: 0.86775% Andelstal avgift: 0.84585% Pantsatt: Nej

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se