Viktoriagatan 12B by REVENY

Varmt välkommen till

Viktoriagatan 12B

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

2 rum och kök

BOAREA

77 kvm

VÅNING / HISS

3 av 3, Hiss finns ej

BYGGÅR

1878

AVGIFT

1 921 kr

BUDSTART

4 250 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Jenny Raneryd

Ljus tvåa med låg avgift högst upp i anrik fastighet anno 1878 Exklusivt, låg avgift och fritt bredband i solid brf. Högst upp i huset med rikligt ljusinsläpp, tyst gårdsläge samt gemensam balkong 0,5 trappa ner. Slående takhöjd, nylagd ekparkett, totalrenoverat badrum och nymålade ytskikt. 77 kvm elegans med en enastående rymd som ger en luftig och maffig känsla. Tilltalande arkitektur med tre rum i fil och en fin öppenhet mellan kök och vardagsrum. Nymålade ytskikt i sobra färgval samt en nylagd ekparkett med stilfullt mönster. Magnifik takhöjd om cirka 3,14 meter, vackra listverk och sex höga fönster i följd för ljusinsläpp. Fördelaktig placering, högst upp i huset med rofyllt gårdsläge. Fullutrustat kök med praktisk köksö och totalrenoverat badrum med golvvärme och tvättmaskin! Lummig innergård med utemöbler samt gemensam balkong i nära anslutning. Populära Björns bar och Michelin restaurangen Koka i samma fastighet. Toppläge i Vasastaden nära kommunikationer, Vasaparken och Avenyns nöjesstråk!

ENTRÉ Bland anrika kvarter i praktfulla Vasastaden ligger denna ståtliga fastighet anno 1878 med vackra utsmyckningar som pryder stadsdelen. Via den gedigna träporten når ni byggnadens rofyllda innergård med lummiga planteringar och utemöbler som är en mysig oas under sommarhalvåret. Gården leder er vidare till B- uppgången och trapphuset med tidstypiska dekorationer och fantastiska målerihantverk som kännetecknar byggstilen. Ta sedan den breda stentrappan upp till översta våningsplanet och låt er hänföras av en stilfull tvårummare med kvalitéer utöver det vanliga!

HALL Så fort man gläntar på dörren så inges en känsla av att denna bostad erbjuder något alldeles extra och man vill genast se mer. I hallen slås man av den magnifika takhöjden som skapar en enastående rymd och här har man nyligen målat om väggarna i en ljus, beigegrå nyans. Golvet är också helt nytt i hela lägenheten. En stilfull ekparkett som går i en mörkare ton och som har lagts i ett ljuvligt mönster. Här erbjuds avhängningsmöjligheter i form av en praktisk sko- och hatthylla med tillhörande galgar som skapar ett enhetligt intryck. En rymlig dubbelgarderob står för ypperlig förvaring och den luftiga ytan kan också möbleras med en fåtölj samt byrå om så önskas. Här finns ett högt fönster mot innergården som står för rikligt ljusinsläpp.

KÖK Det eleganta köket har en påkostad maskinell utrustning som förenklar i matlagningen. Den öppna arkitekturen mot vardagsrummet skapar en social atmosfär och en praktisk köksö bjuder in till samtal med hemmets kock samt mingel med vänner och familj. Inredningen består av släta fronter i vitt med högblank finish och metallbeslag, något som matchas fint med överskåp i frostat glas med inbyggd belysning. Utmärkt förvaring erbjuds i flera över- och underskåp och här finns också ett utdragbart skafferi för torrvaror samt konserver. Arbetsytan är belagd med en bänkskiva i rostfritt utförande och ovanför sitter ett dekorativt kakel i svart med blomstermotiv som belyses av spotlights. Köksön smälter in fint med den övriga inredningen med matchande fronter i vitt som utgörs av rymliga lådor som står för extra god förvaring. Ytan är belagd med en bänkskiva i ek med inbyggd induktionshäll och ovanför sitter en cylinderformad fläkt i rostfritt samt inbyggda spotlights. Köksön ger dessutom funktion av en mindre matplats och fungerar också utmärkt som en extra arbetsyta. Samtliga vitvaror kommer från Kupperbusch och utöver fläkt och induktionshäll finns här också en varmluftsugn, kombinerad kyl och frys samt diskmaskin. Emellan köket och vardagsrummet ryms ett matsalsbord för flera gäster och vid speciella tillställningar går här också bra att duka upp till långbord utan några som helst bekymmer. Likt hallen och vardagsrummet är väggarna nymålade i en ljus, beigegrå kulör och här finns ett högt fönster för ljusinsläpp.

VARDAGSRUM Ett underbart sällskapsrum med en fantastisk rymd samt spatiös yta att möblera på. Rummet stoltserar med en takhöjd om cirka 3,14 meter och har en mycket tilltalande arkitektur med kök och sovrum i fil. Ljuset flödar in från tre stora fönster mot innergården och här är bostaden höga läge i huset påtagligt! Vackra detaljer som breda tak- och fotlister skvallrar om svunna tider och de nymålade väggarna i vitt ger en neutral bas att inreda efter. Här finns alla förutsättningar för trivsel och detta rum är en självklar plats vid mysiga hemmakvällar samt trevliga middagsbjudningar tack vare den öppna dispositionen mot hemmets matlagningskök. Rummet kan möbleras med en stor soffgrupp, en mediamöbel, ett matsalsbord samt övrigt möblemang.

SOVRUM I bostadens sovrum sover ni ostört om natten tack vare ett högt och förmånligt läge mot den tysta innergården. Här är väggarna nymålade i en beige ton och ett generöst fönster släpper in dagsljuset. Rummet kan inredas med en dubbelsäng, nattduksbord, en byrå alternativt en skrivbordshörna. Här finns också fem rymliga garderober som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter.

BADRUM Ett praktiskt utformat badrum med flera bekvämligheter som sätter guldkant i vardagen. Badrummet totalrenoverades av fackmän under 2017 (kvalitetsdokument finns) och materialen är stilrena med tidlösa färgsättningar. På golvet ligger ett mörkgrått klinker med underliggande golvvärme och väggarna är klädda i stora kakelplattor i vitt. Här inryms en wc, en kommod med lackad ekskiva och stora lådor i vitt, ett spegelskåp med belysning och inbyggda eluttag, en handdukstork, dusch med vikbara glasdörrar samt en inslutningsbar tvål och schampohållare. Här finns dessutom en tvättmaskin med matchande bänkskiva som kommoden som utgör en perfekt avlastningsyta.

GEMENSAM BALKONG En halv våning ner från lägenheten når ni en gemensam balkong som är inredd med ett bord och två stolar. Balkongen har ett högt och stilla läge mot den lummiga innergården och här kan ni avnjuta frukostkaffet i morgonsolen.

Vasastaden

STÅTLIG STADSDEL MED GULDKANT Mellan mysiga Haga och paradgatan Avenyn reser sig Vasastaden som är ett av Göteborgs mest eleganta områden. Stadsdelen byggdes till största delen upp mellan 1870 och 1920 och de breda gatorna och stora byggnaderna med ljusa stenfasader för tankarna till stilfulla områden i Paris och Wien. Genom de vackra kvarteren sträcker sig det pampiga huvudstråket Vasagatan med en allé som grönskar om sommaren och ett stort utbud av caféer, butiker, kvarterskrogar och trendiga barer. Trots närhet till shopping, restauranger och härlig stadspuls är Vasastaden lugnt och harmoniskt och i närheten finns flera ett flertal avstressande grönområden och parker. STADENS HJÄRTA I centrala Vasastaden har du tillgång till hela Göteborg. Bara några minuter bort finns allt du behöver för en vardag med det lilla extra. En kort promenad tar dig till stadens kärna med alla tänkbara bekvämligheter som butiker, krogar, kultur och underhållning. Stadsdelen gränsar till hemtrevliga Haga och levande Linnéstaden, med sitt stora utbud av härliga mötesplatser. I närområdet finns ett antal större matbutiker och på något av de många caféer kan du snabbt och enkelt köpa med dig en latte på väg till jobbet. I området finns trivsamma Vasaparken och längs med kanalen ligger Kungsparken. Här samlas soldyrkare och kontorsarbetare för picknick och lunchpauser under sommarhalvåret. Dessutom finns Grönområdena Näckrosdammen, Hagaparken och Slottsskogen runt hörnet för härliga promenader och utomhusaktiviteter. För konst- och kulturintresserade ligger Röhsska Muséet på Vasagatan och i stadsdelen finns dessutom Göteborgs Universitet, Handelshögskolan och Universitetsbiblioteket. Vasastaden lockar både yngre och äldre som söker ett behagligt liv med skön extravagans. Med bra förskolor, grundskola och gymnasium passar stadsdelen utmärkt även för barnfamiljen. TILL FOTS ÖVERALLT Boende i Vasastaden har gångavstånd till de flesta destinationer i city. Till Avenyn tar du dig till fots på bara någon minut. Väljer du att färdas med spårvagn eller buss finns många alternativ som tar dig till stadens alla delar, oavsett om du vill ut mot havet eller in mot centrum. Vasaplatsen, Vasa Viktoriagatan, Hagakyrkan, Valand är närmaste hållplatserna. Se Västtrafiks hemsida för mer information om vilka förbindelser som passar just dig.

Brf Glasbjörken 13

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Bostadsrättsföreningen Glasbjörken 13 i Göteborg är en äkta förening bestående av ett bostadshus med totalt 16 bostadsrätter samt två hyresrättslokaler. Föreningen bildades 1984 och förvärvade fastigheten 2002. Adresser i föreningen är Viktoriagatan 12A-C. FASTIGHETEN Göteborg Vasastaden 7:13. Fastigheten bebyggdes 1878. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING Riksbyggen sköter föreningens ekonomiska förvaltning. F:A Visionär bistår med trappstädning och för tekniskt underhåll av fastigheten anlitar föreningen Primär Fastighetsförvaltning AB. GEMENSAMMA UTRYMMEN I trapphuset finns en gemensam balkong till medlemmarnas förfogande. I föreningen finns även en stenbelagd innergård med bord och stolar. På gården finns också ett soprum med källsortering samt barnvagns- och cykelrum. Tvättstugan är belägen i B- uppgången och utrustningen består av två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkrum. I föreningen finns även källar- samt vindsförråd. OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Inga obligatoriska åtaganden för föreningens medlemmar. Föreningen anordnar gemensam höst- och vårstädning. PARKERING Adressen Viktoriagatan 12B är berättigad till boendeparkering inom område ”M”. Boendekort inom område ”M” kostar cirka 680 kronor i månaden. Det finns även möjlighet till en garageplats i närliggande Viktoriagaraget till en kostnad från ca 1500 kronor i månaden. I dagsläget finns det lediga platser (2019-03-11). För mer information om priser samt kötid se: https://ikfab.kjellberg.se/parkering

KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV samt fiberbredband via Telenor som ingår i månadsavgiften. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av säljaren, cirka 1163 kr för 2019. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 465 kr för 2019. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Nordic Försäkring. GJORDA RENOVERINGAR I slutet av 80-talet genomgick huset en större ombyggnad och renovering. I samband med ombyggnationen renoverades eller byttes VVS-, VA- samt elsystem. Fastigheten grundförstärktes och ett fönsterbyte genomfördes. 2010 Målades trapphus och port. Även tvättstugan och torkrum har under de senaste åren renoverats och målats om och gården har rustats upp med nya möbler och krukor. 2015-2016 Drogs fiber in i fastigheten. 2017 Under året gjordes en kontroll samt översyn av föreningens fastighet med hjälp av Riksbyggen. Under samma år byggde 3 lägenheter i A-uppgången balkonger mot gården på egen bekostnad. PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Just nu pågår en klimatskalsutredning i föreningen som omfattar underhåll av fastighetens tak och fasad. Inga vidare beslut tagna i dagsläget (2019-03-11). EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget (2019-03-11). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2019-03-11) samt från föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Jenny Raneryd TEL: 0766 - 10 88 18 EMAIL: jenny@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Viktoriagatan 12B

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Viktoriagatan 12B, 411 25, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs Vasa Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt Lägenhetsnummer: 213 (Brf) / 1301 (LMV) Våning: 3 av 3 Hiss: Hiss finns ej Förråd: Vindsförråd STORLEK 2 rum och kök Boarea: 77 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde. Även enligt uppmätning är boarean 77 kvm.

51 ENERGI Energideklaration: 2015-09-21 Energiprestanda: 158 kWh/m2 och år Energiklass: G BYGGNAD Byggår: 1878 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Erik Liungman

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 4 250 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 1 921 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV, Bredband EKONOMI Andel i föreningen: 8.10811% Andelstal avgift: 6.90721% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD El: 1 529 kr/år Försäkring: 2 465 kr/år Totalt: 3 994 kr/år Personer i hushåll: 2 Baserat på säljarens uppgifter.

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se