Olivedalsgatan 9 by REVENY

Varmt välkommen till

Olivedalsgatan 9

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

2 rum och kök

BOAREA

54.5 kvm

VÅNING / HISS

4 av 9, Hiss finns

BYGGÅR

1984

AVGIFT

3 741 kr

BUDSTART

2 980 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Andreas Knutson

Kvadratsmart och ljus citybostad i populära Linné Tvåa mot Linnégatan med bra förvaring, hiss och bredband inkluderat i avgiften. Möjlig minitrea och renoveringsbehov. Ta hissen upp till fjärde våningen och kliv in i detta ytterst välplanerade hem med härligt ljusinsläpp från hemmets generösa fönsterpartier. Bostaden har en social planlösning mellan kök och vardagsrum. Här bor ni populära HSB Brf Linné med flera faciliteter som festlokal, övernattningsrum, gym och bastu. Linnéstaden bjuder på ett myller av restauranger och caféer. Kommunikationer finns utanför porten och i närheten ligger mysiga Slottsskogen och Ängårdsbergen. I kvarteren finns dessutom apotek, bageri, mataffärer och offentlig service som förenklar vardagspusslet. I den här centrala bostaden bor ni med alla tänkbara fördelar ett stenkast bort.

HALL Ni välkomnas av en rymlig hall med garderob, hatthylla och bra plats för avhängning av ytterkläder. Väggarna är målade i en ljusgrå ton och på golvet ligger en målad mörkgrå plastmatta. Direkt i anslutning till bostaden har ni även tillgång till ett av lägenhetens två förråd (det andra är placerat i källaren). Ytterdörren är en säkerhetsdörr. I anslutning till hallen finner ni en bra klädkammaren med ljusgrå målade väggar samt plastmatta.

VARDAGSRUM Den öppna planlösningen mot köket skapar en bra rymd och ger en social atmosfär, perfekt för trevliga middagar med vänner och familj. Golvet är klätt med ekparkett och väggarna målade i en ljusgrå ton. Här finns gott om plats att möblera med stort matbord, soffgrupp och övrigt möblemang. Ett ljust rum som man även skulle kunna bygga ett litet extra rum i.

KÖK Köksinredningen består av vita skåpsluckor, vitt kakel och vit arbetsbänk. Den maskinella utrustningen består av rostfri kyl och frys, spis samt fläkt. Här finns även ett skafferi. Golvet är klätt med ekparkett och väggarna målade i en ljusgrå ton.

SOVRUM Sovrummet ligger mot Linnédalsgatan och har en trevlig vy mot Linnégatan från de rejäla fönstren. Här finns plats för dubbelsäng och i nuläget står det en lös garderob som följer med köpet om man vill. Väggarna är målade i en ljusgrå färg och på golvet ligger en gråmålad plastmatta.

BADRUM Även badrummet ligger i anslutning till hallen. Här finns tvättmaskin (Bosch), torkskåp, badkar, wc, handfat samt spegelskåp. Väggarna har både vitt kakel och är målade i en grå/svart ton. På golvet ligger en ljus våtrumsmatta. Badrummet är av äldre standard och i behov av renovering.

HSB Brf Linné ALLMÄNT OM FÖRENINGEN HSB Brf Linné i Göteborg är en äkta bostadsrättsförening bestående av bostadshus med totalt 270 bostadsrätter samt 8 lokaler med hyresrätt. Föreningen bildades 1981 och har adresserna Nordenskiöldsgatan 2, 4, 6 och 10, Sveagatan 25, 27 och 29, Olivedalsgatan 1, 5A-B, 7A-B och 9 samt Linnégatan 64-66. HEMSIDA https://www.hsb.se/goteborg/brf/linne/ FASTIGHETEN Göteborg Kommendantsängen 9:14. Fastigheten bebyggdes 1984. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING HSB sköter föreningens ekonomiska samt tekniska förvaltning. GEMENSAMMA UTRYMMEN Gemensam gård med lekytor för barnen och pergola med grill för umgänge under sommarhalvåret. Som medlem i föreningen har man också tillgång till tre gästrum med egna badrum och gemensamt pentry, en fest- och konferenslokal, gym och bastu, pingisbord samt cykelrum. I föreningen finns också två tvättstugor. Varje tvättstuga är utrustad med 2 maskiner och en torktumlare. Utöver detta finns torkrum, mangel och strykmöjligheter. OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Inga obligatoriska åtaganden för föreningens medlemmar. Föreningen anordnar en gemensam städdag per år. PARKERING Föreningen förfogar över 92 garageplatser samt 8 MCplatser. En garageplats kostar cirka 824 kronor i månaden, en MC-plats kostar cirka 257 kronor i månaden. I dagsläget finns det inga lediga garagesamt MC- platser. Adressen Olivedalsgatan 9 är berättigad till boendeparkering inom område ”M”. Se mer www.goteborg.se/boendeparkering.

KABEL-TV/BREDBAND TV via Com Hem samt fiberbredband via Telenor. Grundutbud av TV och bredband 250/100 ingår i avgiften. ÖVELÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåelseavgiften betalas av säljaren, cirka 1183 kr för 2020. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 473 kr för 2020. Obligatoriskt medlemskap krävs i HSB. Mer om medlemskapet kan du läsa här: https://www.hsb.se/goteborg/medlem/ privatperson/om-medlemskapet/ FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. I fastighetsförsäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens medlemmar. GJORDA RENOVERINGAR 2006 Renoverades tvättstuga då nya tvättmaskiner installerades och nytt torkrum iordningställdes. Under samma år renoverades hissdörrar. 2007 Spolades V/A stammar i kök och badrum. 2010 Energideklarerades fastigheten samt genomfördes en OVK-besiktning. Under samma år installerades nya hisskorgar/innerdörrar på 10 av föreningens 14 hissar. 2012 Renoverades fasad mot Nordenskiöldsgatan och taket målades om. Under samma år renoverades föreningens restauranglokal Gyllene Prag. 2013 Renoverades fasad mot innegården. 2014 Installerades nya hisskorgar/innerdörrar på resterande 4 hissar i föreningen och i samband med installationen monterades nödtelefoner i hissarna. Under samma år rustades innergårdar upp, målades och justerades fönster på Olivedalsgatan och plåttaken samt fastighetens sockel målades om. Under året genomfördes också en OVK-besiktning av ventilationen. 2016 Kompletterades målning av plåttaken, genomfördes en ombyggnation av föreningslokalen och gymmet fräschades upp. Under samma år målades samt justerades fönster på Nordenskiöldsgatan 2-4 samt Sveagatan 25-29. Hissmotorer och apparatställ byttes ut på Linnégatan 64-66 samt Nordenskiöldsgatan 6, en OVK-besiktning genomfördes och maskindelar för värme och ventilation kompletterades samt byttes ut.

Passagesystem installerades i gästrummen och föreningslokalen och belysningsarmaturer byttes ut till ledljus med rörelsevakter i trappuppgångar på Linnégatan 64-66 samt Nordenskiöldsgatan 6. Entrén målades om och fräschades upp på Sveagatan 29 och en del vattenskador av olika omfattning och orsaker åtgärdades. 2017 Antogs nya Stadgar, kompletterades målning av plåttaken, färdigställdes ombyggnationen av föreningslokalen samt målades återvinningsrum, källargångar, garage och parkeringsplatser. Hissmotorer och aparatställ byttes ut på Sveagatan 29 och Nordenskiöldsgatan 10, en OVK-besiktning genomfördes och maskindelar för värme och ventilation kompletterades och byttes ut. Belysningsarmaturer byttes ut till ledljus med rörelsevakter i några av källargångarna och en del vattenskador av olika omfattning och orsaker åtgärdades. 2018 renoverades hissarna på Olivedalsgatan, trasiga tegelstenar har bytts ut i hörnet av Olivedalsgatan och Linnégatan samt att källarbelysning har bytts ut. 2019 slutfördes ett arbete med att renovera hissarna. Det installerades 10 laddstolpar i garaget samt att ett nytt bokningssystem för tvättstuga, gästrum mm införts. PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen ser över möjligheterna att installera solceller på taket för fastighetsel. Taken ska målas sommaren 2020. Föreningen följer en underhållsplan. Inga större renoveringar planerade de kommande åren och inga vidare beslut tagna i dagsläget. EKONOMI Juli månad är 2020 avgiftsfri, i övrigt har föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen. (2020-04-21) Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Linné

CHARM OCH STIL Linnéstaden är en växande del av Göteborg som ökar mer och mer i popularitet. Här möter pampiga och vackra stenbyggnader från förra sekelskiftet nyare lägenhetskomplex. I närheten finner du både naturområden och innerstadens puls. Linnéstaden är uppbyggt kring vackra och livfulla Linnégatan som sträcker sig från Järntorget upp till Linnéplatsen och Slottsskogens entré. Gatan är Göteborgarnas andra Aveny och ett av stadens mest populära restaurangstråk. Dagtid har du ett flertal lunchställen och kaféer att välja mellan och kvällstid kan du strosa runt tills du hittar en kvarterskrog eller restaurang som faller dig i smaken. Här finns menyer med mat och dryck för alla smaker. I anslutning till området ligger charmiga Haga med småbutiker och mysiga fik samt hippa Långgatorna med barer, ölhak, skivbutiker och trendiga restauranger. BEKVÄMLIGHETER I OMRÅDET I Linnéstaden finns ett flertal större mataffärer i olika prisklasser. Här hittar du även charmiga små butiker som är specialiserade på bland annat ekologiska råvaror, engelska matvaror, kryddor, kaffe och thé. Längs med Linnégatan och i området kring Haga och Långgatorna finns en mängd mysiga butiker, mötesplatser och matställen att slå sig ner på eller köpa hem take away från. Second hand-älskaren har många alternativ att välja mellan och både på Linnégatan och Haga Nygata finns många små charmiga butiker av olika slag. Om du vill ut på en shoppingrunda finns stadens stora utbud alldeles runt hörnet. Längst upp på Linnégatan ligger Slottsskogen, Göteborgarnas gemensamma trädgård. Här finns stora grönområden, restauranger, lekparker, djurpark, Göteborgs Naturhistoriska museum och Botaniska trädgården. På sommaren är det här platsen att umgås på över en picknick, motionsrunda eller lekar i solnedgången. I Slottsskogen hålls årligen den välkända festivalen Way Out West och i augusti varje år flygs världsartister in för att underhålla i augustinatten. KOMMUNIKATIONER Från Linnéstaden kan du ta dig in till centrala staden, mysiga Majorna, över till Lindholmen på Hisingen eller ut till havet på kort tid. Järntorget och Linnéplatsen är två knutpunkter för kollektivtrafiken i området och härifrån går både bussar och spårvagnar till stadens alla hörn. Besök www.vasttrafik.se för mer information om vilka kommunikationer som passar dig.

Ansvarig Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Jenny Raneryd TEL: 0766 - 10 88 18 EMAIL: jenny@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Olivedalsgatan 9

Planlรถsning

Alternativ planlรถsning

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Olivedalsgatan 9, 413 10, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs Annedal Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Lägenhetsnummer: 64 (Brf) / 1201 (LMV) Våning: 4 av 9 Hiss: Hiss finns Förråd: Förråd intill lägenhet och källarförråd

51 EKONOMI Andel i föreningen: 0.26835% Andelstal avgift: 0.26835% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD El: 2 400 kr/år Försäkring: 1 500 kr/år Totalt: 3 900 kr/år Personer i hushåll: 1 Schablonberäknad. ENERGI Energideklaration: 2010-09-27 Energiprestanda: 109 kWh/m2 och år BYGGNAD Byggår: 1984 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse. NUVARANDE ÄGARE Lena Wänerskär

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

STORLEK 2 rum och kök Boarea: 54.5 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde. BUDSTART 2 980 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 3 741 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV, Bredband (250/100) Bostadsrättstillägg

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 120 till 1 160 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se