Ordonnansgatan 5 by REVENY

Varmt välkommen till

Ordonnansgatan 5

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

3 rum och kök

BOAREA

81 kvm

BALKONG

VÅNING / HISS

4 av 6, Hiss finns

BYGGÅR

2016

AVGIFT

3 951 kr

BUDSTART

3 250 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Lina Persson

Gaveltrea med solig balkong och skogen som närmsta granne Inflyttningsklart och högkvalitativt boende från 2016 med lummig skog utanför fönstren. Högt gavelläge med stora glaspartier åt tre håll och stor balkong med sol hela dagen. Beviljat bygglov för balkonginglasning finns! Modern gaveltrea i toppskick från 2016. En trivsam disposition med stora fönster i tre väderstreck skapar ett ljust och luftigt hem och hela lägenheten har genomgående vita väggar samt parkettgolv i ek. Bo på lättmöblerade ytor med förstklassig förvaring samt exklusiva tillval som står för maximal komfort. Dessutom tillgång till ett modernt kök med kvalitativ utrustning som induktionshäll och hel kyl och frys samt ett helkaklat badrum med tvättsektion. På balkongen kan ni njuta i solen hela dagen och utanför lockar ett lummigt skogsparti för rekreation. Ett perfekt hem för er som värdesätter kvalitet med utmärkta förbindelser utanför porten samt närhet till allt som behövs för en trivsam vardag. Ta hissen upp till fjärde våningen och låt er hänföras av ett nybyggt och inflyttningsklart boende med otroligt hög komfort. Allt är modernt inrett med en noggrant utvald utrustning, allt för att göra er vardag betydligt enklare. Hela lägenheten har genomgående vita väggar samt en klassisk ekparkett, sobra inredningsval som ger en neutral bas att inreda efter. Hemmet har dessutom ett fördelaktigt gavelläge med enorma glaspartier åt tre håll som skapar en enastående rymd och ett fantastiskt genomgångsljus.

HALL Mottagandet består av en ljus och öppen hall som bjuder på en god överblick över bostaden. Här finns gott om plats för avhängning samt möblemang. En rymlig skjutdörrsgarderob med spegeldörrar tar hand om kläder och skor.

KÖK Ett tidlöst och topputrustat kök med två stora öppningar mot vardagsrummet som inger en social känsla. Den vita skåpsinredningen matchas snyggt med bänkskivor i grå laminat och ovan arbetsytorna är väggen klädd i stora, vita kakelplattor. Rostfria vitvaror från Siemens ger ett enhetligt intryck och här inryms en fläkt, induktionshäll, en inbyggd ugn och micro, en hel kyl och frys samt en integrerad diskmaskin. Två stora fönster i vinkel förser köket med ljus och via den inglasade altandörren tar ni er ut på hemmets stora, solfyllda balkong.

BALKONG Njut av ett stilla läge med gröna omgivningar och solens värmande strålar under nästan hela dagen. En väl tilltagen balkong med trall på golvet med gott om plats för loungegrupp samt annan dekoration. Här är också tillåtet att grilla med el- och gasolgrill. Föreningen har fått bygglov för att glasa in balkongerna. Detta är helt valfritt, varje medlem (köparen) bekostar sin egen balkonginglasning.

VARDAGSRUM Detta fantastiska sällskapsrum lämpar sig utmärkt för mysiga hemmakvällar samt trevliga middagsbjudningar med köket nära till hands. Ljuset flödar in från enorma glaspartier och här kan ni vila blicken på det vackra skogspartiet utanför fönstren. Rummet kan inredas med soffgrupp, mediamöbel samt matsalsbord.

SOVRUM 1 Till vänster om vardagsrummet ligger hemmets huvudsovrum med gott om plats för dubbelsäng samt tillhörande sängbord. Sovrummet vetter mot en lugn återvändsgata och den höga placering i huset ger alla förutsättningar för en god nattsömn. En tilltagen skjutdörrsgarderob med spegel står för ypperlig förvaring och ett dubbelfönster med stenbräde släpper in dagsljuset.

SOVRUM 2 Ett mysigt och ombonat sovrum med fönster i gavel som vetter mot ett lummigt skogsparti. Rummet lämpar sig perfekt som gästrum, barnrum eller hemmakontor och kan möbleras med enkelsäng, skrivbordshörna samt en förvaringsmöbel.

BADRUM Ett badrum med tillval av högsta klass för maximal komfort. På golvet ligger klinkerplattor i en grå nyans och väggarna är klädda i stora kakelplattor i vitt. Utrustningen består av wc, handfat med kommod, spegelskåp med belysning, handdukstork samt dusch med vikbara glasdörrar. Njut av egen tvättsektion med arbetsbänk, skåpsförvaring samt tvättmaskin och torktumlare. Ett praktiskt vädringsfönster står för ljusinsläpp.

Kviberg

STADSNÄRA OCH GRÖNT Kviberg är en stadsdel strax norr om Säveån, mellan Kortedala och Gamlestaden i nordöstra Göteborg. Området har en urban puls, en familjär känsla och här byggs det ständigt nya bostäder och byggnader. Stadsdelen är känd för sina många idrottsföreningar och här finns bland annat en stor arena, fotbollsplaner, klättergym och många motionsslingor. Kviberg passar därför som handen i handsken för familjer som lever ett aktivt liv. Ett stort plus är att området dessutom ligger i anslutning till gröna skogar, storslagna naturområden och vackra badsjöar. I OMRÅDET I Kviberg och stadsdelarna intill finns ett stort utbud av vardagsservice som mataffärer, apotek, bibliotek, vårdcentral, restauranger och små butiker. Här har ni allt som behövs för att få vardagens bestyr att rulla i smidig takt. Dessutom ligger Nordens största multisportanläggning, Prioritet Serneke Arena, i området. Där erbjuds bland annat längdskidåkning, handboll, fotboll, gym, föreningslokaler, hotell, restaurang, bar och caféer. I Kviberg är det inte svårt att skaffa sig en händelserik vardag full av aktiviteter och livskvalitet. För familjer med barn i skolåldern finns många förskolor och skolor att välja mellan. KOMMUNIKATIONER Till och från Kviberg tar du dig snabbt och smidigt till stadens alla hörn. Kommunikationerna i kollektivtrafiken är mycket goda och på bara några minuter befinner du dig in i Göteborg centrum. Det strategiska läget gör att du snabbt når även Allums shoppingcenter och Partille centrum. Se Västtrafiks webbplats för att hitta de linjer som passar dig bäst.

Brf Bellevue Park ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Bostadsrättsföreningen Bellevue Park är en äkta förening bestående av två femvåningshus med totalt 72 bostadsrätter. Föreningen bildades 2015 och har adresserna Ordonnansgatan 1-5 samt Rustmästaregatan 17-19.

PARKERING Föreningen förfogar över ett garage under gården med 32 bilplatser. En garageplats kostar cirka 1000 kronor i månaden. Föreningen förfogar också över 19 öppna parkeringsplatser. En parkeringsplats kostar cirka 400 kronor i månaden.

Föreningen är medlem i samfälligheten Öster om Bellevue där 9 andra föreningar i området också är medlemmar.

Utöver dessa finns det också 3 MC- platser samt 3 mopedplatser. En MC- plats kostar cirka 500 kronor i månaden och en mopedplats kostar cirka 250 kronor i månaden.

Fastigheten deltar i gemensamhetsanläggningen Kviberg ga:47 avseende gata, belysning och dagvatten. Föreningens fastighet deltar även i gemensamhetsanläggningen Kviberg ga:48 avseende kommunikationsytor, parkeringsplatser, tomrör för optokabel, spillvattenledningar och sopsugsanläggning.

För de som inte får tillgång till föreningens parkeringsplatser kan man alltid vända sig till Göteborgs Stads Parkering AB för att hitta p-platser som ligger med 5-10 minuters gångavstånd till Bellevue Park. Det finns även betalparkering i området.

HEMSIDA http://bellevuepark.bostadsratterna.se/ FASTIGHETEN Göteborg Kviberg 741:178. Fastigheten byggdes 2015-2016. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING Husjuristerna sköter föreningens ekonomiska förvaltning och den tekniska förvaltningen sköts av PLL fastighetsförvaltning AB. GEMENSAMMA UTRYMMEN Varje lägenhet har ett eget förråd på källarplan. I föreningen finns även cykelrum, barnvagnsförråd, städrum samt rullstolsförråd. Alla lägenheter har egen tvättutrustning och därav har föreningen ingen gemensam tvättstuga. Föreningen planerar att utveckla utomhusmiljön samt källarytorna med förbättrad cykelparkering. De har tillsatt en arbetsgrupp som arbetar med olika förslag på hur man kan förbättra innergården. Gården är beräknad att anläggas under 2019-2020. Inga vidare beslut tagna i dagsläget (2018-10-10). För ytterligare information se: http://bellevuepark.bostadsratterna.se/

Inför stämman under 2018 kommer motioner kring laddningsmöjligheter för elbilar av föreningens 32 garageplatser tas fram av sittande styrelse. Detta beräknas träda i kraft under 2019 och avgiften för en garageplats kommer då istället att kosta 1050 kronor i månaden (2018-10-10). KABEL-TV/BREDBAND TV, bredband samt fast telefoni via Telia Triple Play. Obligatoriskt tillägg för Telia Triple Play tillkommer till avgiften. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgift betalas av köparen, cirka 1138 kr för 2018. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 455 kr för 2018. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Nordic Försäkring. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens medlemmar.

RENOVERINGAR 2018 Genomfördes en tvåårsbesiktning av fastigheten. KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen planerar att utveckla utomhusmiljön med förbättrad innergård som beräknas anläggas under 2019. De planerar också under samma period att se över källarytorna med förbättrad cykelparkering. Inför stämman 2018 kommer motioner kring laddningsmöjligheter för elbilar av föreningens 32 garageplatser tas fram av sittande styrelse. Detta beräknas träda i kraft under 2019 (2018-10-10). Föreningen har fått bygglov för att glasa in balkongerna. Detta är helt valfritt, varje medlem (köparen) bekostar sin egen balkonginglasning (2018-10-10). EKONOMI Föreningen har beslutat om en avgiftshöjning om cirka 1-2% i början av 2019 (2018-10-10). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2018-10-10) samt från föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Jazmine Ohgami TEL: 0766 - 47 76 36 EMAIL: jazmine@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Ordonnansgatan 5

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Ordonnansgatan 5, 415 28, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Nylöse Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt Lägenhetsnummer: 51201 (Brf) / 1201 (LMV) Balkong: Ja Våning: 4 av 6 Hiss: Hiss finns Förråd: Källarförråd STORLEK 3 rum och kök Boarea: 81 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde.

47 DRIFTSKOSTNAD El: 4 500 kr/år Vatten/Avlopp: 100 kr/år Försäkring: 2 500 kr/år Totalt: 7 100 kr/år Personer i hushåll: 2 Baserat på säljarens uppgifter. Vatten/avlopp avser varmvatten. ENERGI Energideklaration: 2016-01-22 Energiprestanda: 62 kWh/m2 och år Energiklass: C TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Fredrik Torwald Sofie Torwald

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 3 250 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 3 951 kr Ingår i avgiften: Värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg avseende kabel-TV, bredband samt IPtelefoni om 220kr/mån tillkommer EKONOMI Andel i föreningen: 1.53230% Andelstal avgift: 1.53% Pantsatt: Ja BYGGNAD Byggår: 2016

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se