Ottfjällsgatan 2 by REVENY

Varmt välkommen till

Ottfjällsgatan 2

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

2 rum och kök

BOAREA

36.5 kvm

BALKONG

VÅNING / HISS

1/2, Hiss finns ej

BYGGÅR

1942

AVGIFT

2 747 kr

BUDSTART

1 980 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Andreas Knutson

Ljus funkispärla med stor och solig balkong Solig stor balkong, fina brädgolv, bra skick, generös takhöjd och bredband inkluderat i avgiften. Här finner ni en ljus och välplanerad bostad i stabil förening med flera bra faciliteter. Hemmets stora balkong har ett soligt läge och är en given plats att nyttja under årets varma dagar. Kök och vardagsrum har en öppen och social disposition med härligt ljusinsläpp. Det välplanerade köket har bra förvaringsutrymmen och arbetsytor samt diskmaskin. Sovrummet är rofyllt och ger plats åt dubbelsäng. Ytsmart hem i välskött förening. Här finns 2 tvättstugor, bastu med lounge, föreningslokal, övernattningslägenhet, cykelförråd och en trevlig gemensam uteplats med grillmöjligheter (äppel-, päron- och plommonträd som det är fritt fram att plocka från. Charmiga Strömmensberg är ett lugnt område högt över staden med närhet till både mataffärer, naturområden och goda kommunikationer in till händelsernas centrum.

HALL Välkomnande hall med bra avhängningsmöjligheter för skor och jackor. På golvet ligger ljust klinker och väggarna är målade i vitt. Garderob finns också längre in i hallen, bredvid sovrummet.

BADRUM Det helkaklat och frĂ¤scha badrummet renoverades 2006. HĂ¤r finns wc, handfat, spegel, dusch och handdukstork.

SOVRUM Sovrummet ligger rofyllt och erbjuder plats för både dubbelsäng och garderober. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger fina brädgolv.

KÖK Modernt och stilrent kök från 2016. Bra med arbetsytor och rikligt med skåp för förvaring. Här finns även diskmaskin. Luckorna har en grå nyans och bryter snyggt mot det vita kaklet och den ljusa bänkskivan.

VARDAGSRUM Vardagsrummet bjuder på härligt ljusinsläpp och har plats för soffgrupp och matsalsdel. Öppen social planlösning mellan kök och vardagsrum. Vitmålade väggar och fina brädgolv.

BALKONG Från vardagsrummet når man den härliga balkongen som har gott om plats för bord och stolar. Här kan man njuta av solen hela dagen.

Brf Blåhammarsfjället i Göteborg ALLMÄNT OM FÖRENINGEN HSB Brf Blåhammarsfjället i Göteborg är en äkta förening och upplåter 80 lägenheter med bostadsrätt. Föreningen bildades 1940. Adresser i föreningen är Ottfjällsgatan 2, 4 och 3-11 Sofiagatan 19 samt Blåhammarsgatan 1-21. HEMSIDA https://www.blahammarsfjallet.se FASTIGHETEN Bagaregården 48:1, 49:1 och 50:1. Fastigheterna bebyggdes 1942. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING Föreningen sköter själva den ekonomiska förvaltningen. GEMENSAMMA UTRYMMEN Här finns 2 tvättstugor, bastu med lounge, föreningslokal, övernattningslägenhet, cykelförråd och en trevlig gemensam uteplats med grillmöjligheter (äppel-, päron- och plommonträd som det är fritt fram att plocka från. För mer information och bilder besök föreningens informativa hemsida. OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Inga obligatoriska åtaganden, men föreningen anordnar två gemensamma städdagar per år. PARKERING Gratis parkering finns på flera gator i området. I föreningen finns 42 parkeringsplatser och plats kan hyras till en kostnad om ca 200 kr/månad. I dagsläget är det kö till samtliga platser. Det finns även två Mc parkeringar (inomhus) att hyra till en kostnad om ca 200 kr/mån. En MC-plats är ledig idag. Adressen Ottfjällsgatan 2 är inte berättigad till boendeparkering, se: www.goteborg.se/ boendeparkering.

KABEL-TV/BREDBAND Bostadsrättsföreningen har gruppavtal med Comhem för leverans av digital-tv, bredband och telefoni, något som ingår i månadsavgiften. Varje boende får tjänster och fullservice precis som enskild kund. Kanaler som ingår är Analog TV-Bas. Bredband som ingår är Bredband 100. Traditionell fast telefoni som ingår är Telefoni Bas. Kontakta Comhem för mer info samt uppgraderingar av grundpaket. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgift betalas av köparen, cirka 1183 kr för 2020. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 473 kr för 2020. Obligatoriskt medlemskap krävs i HSB. Mer om medlemskapet kan du läsa här: https://www.hsb.se/ goteborg/medlem/privatperson/om-medlemskapet/ FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Moderna försäkringar. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägg bekostas kollektivt av föreningen. Se mer: https://www.blahammarsfjallet.se/boende/ försäkring.html EXEMPEL PÅ GJORDA RENOVERINGAR 1985: ROT renovering. I samband med det byttes samtliga V/A-stammar i kök och badrum, nya kök sattes in och badrummen renoverades. I samband med renoveringen byttes all el samt kläddes fasaderna i trä. Det installerades även ny ventilation, balkonger byggdes och sopphusen kom till. 1996-1997: Byte av tvättmaskiner och torktumlare. 1998: Anslöts till fjärrvärme från Göteborgs energi. Upprustning av föreningslokal 1999-2000: Fasader och trapphus ma?lades om. 2000: Borttagning av buskar och stenbeläggning lades vid entréer. Byte av centrifug i en av tvättstugorna

2001: Cykelställ monterades vid husgavlarna på Blåhammarsgatan. 2002: Byte till större tvättmaskiner i båda tvättstugorna. 2003: Ny underhållsplan är utfärdad. Portlås upprustad. En översyn och renovering av balkongerna gjordes. 2005: Våtrumsbesiktning av kök och badrum. 2006: Yttertak byttes på alla husen och fläktrum byggdes. Fasader målades på samtliga hus. Balkonger byttes ut helt. 2012: Renovering av gästlägenhet, föreningslokal, bastu och mangelrum genomfördes. 2013: Ny underhållsplan utfärdas. 2016: Renoverades tvättstuga med nyinköpta tvättmaskiner och torktumlare, en översyn av portsystem, en OVK utfördes, förbättringar på föreningslokal och gästlägenheten (Projektor, Wifi, nya sängar & bäddsoffa) gjordes även under året och ett bokningssystem implementeras. 2017: Genomgång av värmesystemet; cirkulationspump, termostatventiler, expansionskärl, element samt en injustering av värme. 2018: Installerades ny belysning i trapphusen. Under samma år togs ny underhållsplan fram och avloppsstammarna besiktigades. 2019: En ny häck har planterats utmed Härlandavägen och bevattningssystem har installerats. 2019-2020: Relining av samtliga avloppsstammarna genomförts med ''strumpmetoden'' i bottenplatta och vertikala stammar. Beräknad livstid på dessa är 50 år. PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2040. Föreningen planerar att renovera söderfasaderna och byta fönster under 2020/2021. Föreningen planerar även att göra en ny OVK besiktning hösten 2020 samt därefter en ny energideklaration.

EKONOMI Föreningen är välskött och har inga planer på att justera avgifterna i nuläget. Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen samt från föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta (2020-04-24).

En av fĂśreningens tvĂ¤ttstugor.

Föreningen har förutom bastu även övernattningsrum och föreningslokal.

Strömmensberg

LUMMIG STADSDEL HÖGT ÖVER STADEN Det här mysiga och gröna området ligger uppe på en höjd och här många bostäder fin utsikt, någonting som gör stadsdelen mycket populär. Flera av gatorna har, på grund av kvarterens placering, fått sina namn efter olika höga berg i Sverige. Strömmensberg prospekterades i slutet på 1930-talet och många hus i området är byggda i ren funktionalistisk stil. Stadsplaneringen blev godkänd 1938 och de flesta byggnaderna färdigställdes under 1940-talet. I Strömmensberg finns en blandning av flerfamiljshus, villor och bostadsrätter och det lugna området är bebott av både familjer, singlar och par. Husen placerades genomtänkt för att ge både sol och lä, vilket inger en trivsam och behaglig atmosfär. I OMRÅDET Från hemtrevliga Strömmensberg tar du dig enkelt in till staden med cykel eller med kollektiva förbindelser. Samtidigt har du nära till underbara naturområden, som Delsjön med sina vackra promenadstigar, härliga motionsslingor, gym, golfbana och badplatser. Under vinterhalvåret är det även en utmärkt destination för vinterlekar och aktiviteter som skid- och skridskoåkning. Populära motionscentralen Skatås finns också på behagligt avstånd. I närheten ligger gamla Härlanda Fängelse som numera används av kulturhuset Kåken med öppen förskola, bibliotek och underhållning. Strömmensberg ligger nära Munkebäck och Redbergsplatsen där större matbutiker ligger belägna. I närområdet finns flera mindre butiker när du behöver köpa det allra nödvändigaste. Området tillhör Stadsdelsförvaltningen Härlanda-Örgryte och om du har barn i skolåldern finns flera skolor och förskolor att välja mellan. KOMMUNIKATIONER Härifrån är det enkelt att ta sig till stadens alla hörn. Den kommunala trafiken, med bussar och spårvagnar, har snabba förbindelser in till Centralstationen och Brunnsparken. Kolla in www.vasttrafik.se för att hitta de kommunikationer passar dig bäst.

Ansvarig Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Jenny Raneryd TEL: 0766 - 10 88 18 EMAIL: jenny@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning OttfjĂ¤llsgatan 2

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Ottfjällsgatan 2, 416 72, göteborg Kommun: Göteborg Församling: Härlanda Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Lägenhetsnummer: 69 (Brf) / 1001 (LMV) Balkong: Ja Våning: 1/2 Hiss: Hiss finns ej Förråd: Källarförråd

47 EKONOMI Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD El: 3 000 kr/år Försäkring: 2 221 kr/år Totalt: 5 221 kr/år Personer i hushåll: 2 Driftkostnaderna är baserad på säljarens uppgifter. Försäkringsbolag IF och Elleverantör är Göteborgs Energi. ENERGI Energideklaration: 2009-09-23 Energiprestanda: 125 kWh/m2 och år BYGGNAD Byggår: 1942 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse. NUVARANDE ÄGARE Louise Månsson

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

STORLEK 2 rum och kök Boarea: 36.5 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde. BUDSTART 1 980 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 2 747 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV, Bredband (100 MB)

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 120 till 1 160 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se