Paradisgatan 18 by REVENY

Varmt välkommen till

Paradisgatan 18

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

2 rum och kök

BOAREA

59.6 kvm

BALKONG

VÅNING / HISS

3 av 5, Hiss finns

BYGGÅR

1980

AVGIFT

4 036 kr

BUDSTART

2 950 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Lina Persson

Totalrenoverad med solig balkong och inkluderad garageplats Ljus och luftig tvåa med solig balkong, inkluderad parkeringsplats i garage samt bekvämligheter som diskoch tvättmaskin. Hiss finns! Kliv in i detta ljusfyllda hem med välplanerade ytor. Bostadens kök är renoverat 2016 och inrett med klassiska materialval och lyx som diskmaskin samt stor kyl och frys. Balkongen i sydväst-läge är rymlig och här ni kan njuta av eftermiddags- och kvällssolen, perfekt för trevliga sommarkvällar! Även vardagsrummet är stort och här ryms med lätthet både soffgrupp och matsalsbord. Badrummet totalrenoverades 2015 och här har man kostat på med golvvärme, spotlights i taket och tvättmaskin. Även alla ytskikt är omgjorda, och förvaringsmöjligheterna är ypperliga. Här bor ni i en stabil förening med faciliteter som bastu, gym och övernattningsrum för långväga gäster. Lugn adress med goda kommunikationer till staden. Mellan 2013 och 2018 har hela lägenheten renoverats.

HALL Ta hissen upp till tredje våningen och stig in i denna mysiga tvåa som nyligen renoverats. Från hallen når ni alla rum och här finns plats för avhängning samt god förvaring i två inbyggda dubbelgarderober. Väggarna är målade i en vit kulör med en vacker fondtapet på ena väggen. På golvet ligger ett ljust laminatgolv. 2015 installerades en säkerhetsdörr.

KÖK Ett tidlöst och trendriktigt kök som renoverades 2016. På golvet ligger ett grått laminatgolv och här har man valt en vit skåpinredning som står för ypperlig förvaring. Väggarna är vita med en ljusgrå fondvägg. Ovan bänkskivan i kompositsten sitter ett vitt kakel som stänkskydd. Här finns en induktionshäll, inbyggd ugn och micro, fläkt, sidebyside (hel kyl och något mindre hel frys) samt diskmaskin, samtliga vitvaror i vitt utförande. Det finns också en praktisk köksö som ger både mer förvaring samt en naturlig sittplats i köket intill fönstret.

VARDAGSRUM Vardagsrummet har ljusa väggar samt samma ljusa laminatgolv som i hallen. De väl tilltagna ytorna gör det enkelt att möblera med både soffgrupp, mediamöbel samt matsalsbord. Ett dubbelfönster släpper in rikligt med ljus.

SOVRUM Sovrummet erbjuder god förvaring med stor skjutdörrsgarderob längs ena väggen. På golvet ligger samma ljusa laminatgolv och väggarna är målade i en ljus färg, med en tapetserad fondvägg. Här ryms en dubbelsäng samt övrigt möblemang.

BALKONG Från sovrummet nås balkongen i soligt läge. Här ryms exempelvis ett bord med två stolar, alternativt en mindre loungegrupp. På balkongen kan ni njuta i solen från lunch till kväll.

BADRUM Ett modernt badrum med en stilren design som renoverades 2015. Väggarna är klädda i ett vitt kakel och på golvet ligger ett mörkgrått klinker med härlig golvvärme för maximal komfort. Badrummet är utrustat med vägghängd wc, kombinerad tak- och handdusch med vikbara glasdörrar, handfat med kommod, spegelskåp med belysning, samt tvättmaskin. Här finns även ett extra vägghängt skåp för ytterligare förvaring. Här finns också ett praktiskt fönster för vädring och ljusinsläpp.

Gamla Masthugget

TREVLIGT OMRÅDE MED FAMILJÄR CHARM Det är inte svårt att förstå att Masthugget har blivit ett av Göteborgs mest populära områden. Här har du tillgång till ett avskilt boende alldeles intill underbara Slottsskogen samt Långgatornas och Linnéstadens myller. Området besitter en hög grad charm och de äldre delarna karaktäriseras av landshövdingehus och mysiga smågator. Gamla Masthugget ligger högt uppe på en kulle och flera lägenheter här har vacker utsikt över staden och hamninloppet. Så tidigt som i mitten på 1600-talet blev Masthugget en förstad till Göteborg. Det var även då den lilla förorten fick sitt namn baserat på tillverkningen av skeppsmaster som förekom i området. Långt in på 1900-talat var området en arbetarstadsdel, men nu samsas ungt trendfolk med barnfamiljer här, i några utav Göteborgs mysigaste kvarter. I NÄRHETEN Masthuggets läge är ett av stadens bästa för dig som söker både lugn och närhet till citypuls. Det här är en hemtrevlig oas, belägen kant i kant med grönområdet Slottsskogen där du kan strosa runt och insupa naturen, slå dig ner i gräset för en picknick eller besöka lekparkerna och djurgårdarna i närheten. Den vackra utsikten vid Masthuggskyrkan är oslagbar, ta med en bit mat och blicka ut över hamninloppet och solnedgången. Området har en mängd olika små närbutiker (exempelvis en trevlig kvartersbutik för frukt och grönt med ekologiskt sortiment vid hörnet Fjällgatan/ Sjömansgatan), take away-ställen och några större mataffärer. Bara gå ner för backen så befinner du dig mitt i Linnéstaden med sina många restauranger och kaféer (en favorit är Café Con Leche på Plantagegatan) och klassiska Hagabion. I området kring Långgatorna finns ett oändligt utbud med barer och småbutiker, en härlig saluhall och ett rikt kulturutbud med flera scener för både scenkonst och musik. På andra sidan Masthugget har du Majorna och Stigbergstorget. Här kan du äta Göteborgs utan tvekan bästa sushi hos Hoze, botanisera bland skivorna i Bengans skivbutik eller slå dig ner i solen på kafé kultur och Zenith. För dig som har barn finns en mängd olika alternativ. Stadsdelsförvaltningen Majorna-Linné administrerar många grundskolor och förskolor i området. KOMMUNIKATIONER Om du inte vill ta dig till fots, finns buss 60 som går ända upp på toppen av berget. I området hittar du många hållplatser och du har aldrig långt till kommunikationer i kollektivtrafiken. Längs med Linnégatan och Första Långgatan går dessutom flera spårvagnslinjer. Se Västtrafiks hemsida för att hitta de kommunikationer som passar dig bäst.

HSB Brf Lustgården i Göteborg

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Lustgården är en äkta bostadsrättsförening med totalt 190 bostadsrätter samt 6 lokaler med hyresrätt. Föreningen bildades 1975. Till föreningen hör adresserna Sjömansgatan 1-3, Paradisgatan 12-20, Kompassgatan 5-7 samt Fjällgatan 26-28. HEMSIDA www.brflustgarden.se FASTIGHETEN Göteborg Olivedal 32:6. Fastigheten bebyggdes 1981. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av TidX AB. GEMENSAMMA UTRYMMEN I föreningen finns gemensamma tvättstugor, cykelrum, cykelgarage, barnvagnsrum, bastu, nybyggt gym samt två övernattningsrum. I föreningen finns även ett aktivitetsrum med snickeriverkstad och pingisbord, samt en samlingslokal som är möjlig att boka som medlem i föreningen. Föreningen har även en lummig innergård med tre grillplatser samt en badmintonplan. Det finns även odlingslådor att hyra. OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Föreningen har inga obligatoriska åtaganden, men anordnar vårstädning och medlemskvällar såsom kräftskiva och julfest. PARKERING Till lägenheten hör en parkeringsplats i garaget, den ingår i månadsavgiften. Föreningen förfogar över 163 garageplatser belägna under huset. Alternativa garageplatser finns i närliggande förening Brf Masthugget. För boendeparkering se: www.goteborg.se/boendeparkering KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV via Com Hem och bredband via Com Hem eller Telia FiberLan. Grundutbud av kabel-TV ingår i avgiften. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av säljaren, cirka 1138 kr för 2018. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 455 kr för 2018.

FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. GJORDA RENOVERINGAR 2015 Underhåll garage. 2006 Underhåll hissar. 2007-2008 Underhåll av fönster. 2009 Underhåll av övernattningsrummet, OVKbesiktning samt energideklaration. 2010 Uppgradering av ventilationssystem. 2010-2011 Renoverades och lagades balkonger och takterrasser. 2014 Byttes ytterfönster, dränering och pelarförstärkning i garage. 2014-2015 Renovering av lekplatsen. 2015 Brandbesiktning 2016 Takrenovering 2016-2017 Konverterat förråd till 4 nya mindre lägenheter. Samma period byggdes skyddsrummet om till cykelgarage och ny gästlägenhet byggdes. Man gjorde även en OVK-besiktning. 2017 Renovering av trapphus på Sjömansgatan 1 och Paradisgatan 14 då även hissen byttes och tvättstugan renoverades. 2018 Trapphusrenoveringen fortsatte. Installation av gallergrind i snickarboa och gym. Analys av taket med gott resultat. PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen följer en underhållsplan som uppdaterats under året. I dagsläget pågår trapphusrenovering till nybyggnadsstandard av samtliga trapphus i fastigheten. Föreningen håller även på att renovera delar av innergården. (2019-08-09). EKONOMI Föreningens ekonomi är god. De planerar årlig indexhöjning av avgifterna med 2%. Inga vidare beslut tagna i dagsläget (2019-08-09). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningens styrelse (2019-08-09), samt föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du att kontrollera uppgifter som är av stor betydelse för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Paradisgatan 18

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Paradisgatan 18, 413 16, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs Oscar Fredrik Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Lägenhetsnummer: 76 (Brf) / 1302 (LMV) Balkong: Ja Våning: 3 av 5 Hiss: Hiss finns STORLEK 2 rum och kök Boarea: 59.6 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde.

43 DRIFTSKOSTNAD El: 3 360 kr/år Vatten/Avlopp: 972 kr/år Försäkring: 2 366 kr/år Totalt: 6 698 kr/år BYGGNAD Byggår: 1980 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Cecilia Johansson

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 2 950 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 4 036 kr Ingår i avgiften: Värme, kabel-TV, parkeringsplats i garage. Kostnad för el och vatten tillkommer och debiteras efter enskild förbrukning. EKONOMI Andel i föreningen: 0.43653% Andelstal avgift: 0.50206% Pantsatt: Ja ENERGI Energideklaration: 2019-01-09 Energiprestanda: 134 kWh/m2 och år Energiklass: E

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 120 till 1 160 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se