Persgatan 11C by REVENY

Varmt välkommen till

Persgatan 11C

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

3 rum och kök

BOAREA

63.5 kvm

BALKONG

VÅNING / HISS

3, Hiss finns ej

BYGGÅR

1955

AVGIFT

3 211 kr

BUDSTART

3 150 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Lina Persson

Välplanerad trea högst upp i huset med västerbalkong Fint renoverad trea på vån 3/3 med solig balkong och generös takhöjd. Ljusa ytskikt, modernt kök och helkaklat badrum. Välmående, lågt belånad bostadsrättsförening. Högst upp i huset ligger denna yteffektiva trea med härlig balkong i västerläge. Genomgående arkitektur med fönster i två väderstreck gör lägenheten ljus och tack vare den generösa takhöjden upplevs lägenheten större än sina 63,5 kvm. Rymligt vardagsrum och två sovrum som båda rymmer dubbelsäng alternativt enkelsäng och skrivbord. Därtill erbjuds ett ljust och fräscht kök med vardagslyx som diskmaskin och hel kyl och frys, samt ett renoverat badrum med badkar för avkopplande stunder. En av Lundens äldsta och mest välskötta föreningar, med låg belåning och låga månadsavgifter. Här bor ni lugnt på en tyst gata men med närhet till Redbergsplatsen och Danska vägen, där mysiga butiker, restauranger och caféer finns. Goda kommunikationer tar dig snabbt och smidigt till stan eller till Delsjöområdet om naturen lockar.

HALL Ta trapporna upp till tredje våningen och stig in i denna mysiga trerummare med bevarad tidskaraktär. Golvet är belagt med ett klinkerliknande laminatgolv innanför entrédörren och övergår sedan till ett parkettgolv. Väggarna är målade i en ljusgrå kulör. Här finns en inbyggd garderob och en hatthylla till avhängning.

KÖK Ett tidlöst kök med all utrustning som behövs för att göra er vardag lite enklare. Golvet är belagt med ett laminatgolv och väggarna är målade i en ljus kulör. Den vita skåpinredningen matchas snyggt med en bänkskiva i massiv ek som belyses av inbyggda spotlights. Ovanför bänskivan sitter vit mosaik som stänkskydd. Ett matbord för fyra personer får sin naturliga plats invid fönstret. Här finns en induktionshäll, kolfilterfläkt, varmluftsugn, hel kyl och frys samt en diskmaskin.

VARDAGSRUM Golvet pryds av ett parkettgolv i holländsk läggning och väggarna är målade i ljusgrått. Här är lugnet påtagligt och den härliga balkongen blir en vacker förlängning till rummet. Ytan kan möbleras med soffgrupp, mediamöbel samt matsalsbord om så önskas.

BALKONG Från vardagsrummet når ni hemmets härliga balkong i västerläge. Njut av solen från lunch till sen kväll. Balkongen är belagd med trätrall och kan inredas med cafémöbler samt annan dekoration.

SOVRUM 1 Hemmets master bedroom är väl tilltaget med gott om plats för dubbelsäng. Väggarna är målade i en grön ton och även i detta rum ligger parkettgolv. Förvaring erbjuds i form av en stor dubbelgarderob.

SOVRUM 2 Ett charmigt sovrum som lämpar sig utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Väggarna är målade i vitt med en mörk fondvägg och även här ligger det parkettgolv. Här kan ni inreda med enkel- eller dubbelsäng, skrivbordshörna samt annat möblemang. Förvaring erbjuds i en inbyggd garderob.

KLÄDKAMMARE Intill master bedroom finns en rymlig klädkammaren, som har både hängare och hyllplan och även här ligger det parkettgolv.

BADRUM Helkaklat badrum med svart mosaikklinker och vita vĂ¤ggar. Badrummet Ă¤r utrustat med wc, handfat med kommod, spegelskĂĽp med belysning samt badkar.

Lunden

CENTRALT OCH NATURNÄRA Mysiga Lunden är beläget alldeles öster om Göteborgs stadskärna. Området gränsar till Kålltorp i öster, till Olskroken och Bagaregården i norr, till Bö i söder och till Gårda i väster. Stadsbilden kännetecknas av backiga gator, hemtrevliga landshövdingehus från tidigt 1900-tal, nyare lägenhetskomplex och charmiga villor, en kombination som gör stadsdelen populär för såväl unga som gamla, singlar som barnfamiljer. Här har du nära till många fina naturområden och promenadstråk och i den delen av Lunden som ligger uppe på höjden är utsikten över staden otrolig. Längs med Danska vägen, områdets huvudgata, hittar du restauranger med menyer från världens alla hörn och på sommaren kan du svalka dig med en ljuvlig glass från anrika glassbaren Lejonet och Björnen. EN SKÖN VARDAG I Lunden har du nära till alla tänkbara bekvämligheter som förenklar livspusslet. På gångavstånd finns Olskrokstorget med livsmedelsaffärer, diverse småbutiker och torghandel. I stadsdelen finns restauranger, apotek, vårdcentral, blomsterbutiker, bank samt kulturhuset Kåken med bibliotek, café och öppen förskola. För dig som älskar natur och frisk luft ligger det stora rekreationsområdet Delsjön på gångavstånd. Där har du tillgång till badplatser, golfanläggning, promenadstråk, naturreservat och den omtyckta motionscentralen Skatås. Dessutom hittar du fotbollsarenan Överåsvallen och flera lekplatser i området. För regniga dagar, eller för dig som hellre aktiverar dig inomhus, finns ett antal gym på kort avstånd. Familjer med barn i skolåldern har många valmöjligheter och Örgryte/Härlanda har åtskilliga förskolor, både kommunala och fristående. KOMMUNIKATIONER Från Lunden tar du dig enkelt till stadens alla tänkbara destinationer, oavsett färdmedel, och på några få minuter är du i Göteborgs centrala delar. Olskrokstorget eller knutpunkten Redbergsplatsen är bara två av många hållplatser i området. Härifrån kan du hoppa på spårvagnar eller bussar åt de flesta håll. För att hitta de kommunikationer som passar dig kan du besöka www.västtrafik.se.

Brf Lunden 4D

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Lunden 4D är en äkta bostadsrättsförening bestående av tre fastigheter med totalt 64 bostadsrätter samt 1 lokal med hyresrätt. Föreningen har adresserna Persgatan 11, Persgatan 14 och Bielkegatan 14. Föreningen bildades 1952. FASTIGHETEN Lunden 31:8, Lunden 31:9 och Lunden 67:6. Fastigheten bebyggdes 1955. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING Fastum UBC AB sköter föreningens ekonomiska förvaltning, och MBA Fastighetsservice sköter föreningens tekniska förvaltning. GEMENSAMMA UTRYMMEN Föreningen har en gemensam innergård mellan Persgatan och Bielkegatan som är utrustad med bland annat trädgårdsmöbler. Det finns även en gemensam tvättstuga belägen på Persgatan 14B, cykel- och barnvagnsrum, en gemensamhetslokal samt ett övernattningsrum med pentry och toalett. OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Föreningen har inga obligatoriska åtaganden. PARKERING Föreningen förfogar över 7 garageplatser samt 2 MCplatser. En garageplats kostar ca 530 kr/månad, en MC-plats kostar ca 50 kr/månad. I dagsläget är det lång kö till samtliga platser (2019-08-30). Föreningen har även 3 parkeringsplatser som lottas ut på varje årsstämma bland dem som är intresserade av en plats, de kostar ca 300 kr/månad. Adressen är berättigad till boendeparkering. För mer info se: www.goteborg.se/boendeparkering. KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV och internet via Com Hem. Grundutbud av analoga kanaler ingår i avgiften. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 500 kr för 2019. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 400 kr för 2019. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.

GJORDA RENOVERINGAR 1995 Omputsning av fasad. 1999 Rörstamsrenovering. 2000 Säkerhetsdörrar installerades till samtliga lägenheter. 2004 Fönsterbyte, dränering samt nyanläggning av trädgård. 2005 Trapphusrenovering. 2008 Renovering av balkonger samt omläggning av tak. 2011 Två nya tvättmaskiner installerades i tvättstugan, elen sågs över och åtgärder gjordes i de gemensamma utrymmena. 2012 Relining, källarplan. 2013 Renovering av gemensamhetslokalen och övernattningslägenheten. Relining utfördes mellan fastigheterna belägna på Persgatan och Bielkegatan samt diverse markarbeten gjordes i samband med detta. 2014 Sockeln renoverades på fastigheten belägen på Persgatan 11. 2015 Byte av förrådsdörrar och soprumsdörrar, samt målning av källarfönster och nyplantering av trädgård. 2018 OVK utfördes och ny energideklaration gjordes. Nya stadgar antogs. 2019 Stammarna spolades och filmades. PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen följer en underhållsplan som uppdaterades 2015 och som sträcker sig till 2025. Just nu pågår en undersökning av stammarna inför en eventuell relining. Föreningen håller också på att färdigställa nya barnvagnsparkeringar och cykelställ. Sockeln planeras att renoveras under hösten och en översyn ska göras av balkongplattorna. Inga vidare beslut tagna i dagsläget (2019-08-30). EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (2019-08-30). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2019-08-30) samt från föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Persgatan 11C

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Persgatan 11C, 416 58, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs S:t Pauli Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Lägenhetsnummer: 6 (Brf) / 1202 (LMV) Balkong: Ja Våning: 3 Hiss: Hiss finns ej Förråd: Stort vindsförråd samt källarförråd

43 EKONOMI Andel i föreningen: 1.7875% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD El: 4 200 kr/år Försäkring: 1 800 kr/år Totalt: 6 000 kr/år ENERGI Energideklaration: 2018-10-12 Energiprestanda: 121 kWh/m2 och år Energiklass: C BYGGNAD Byggår: 1955 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Anton Gunnebrink Emma Gunnebrink

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

STORLEK 3 rum och kök Boarea: 63.5 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde. BUDSTART 3 150 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 3 211 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 120 till 1 160 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se