Persgatan 6B by REVENY

Varmt välkommen till

Persgatan 6B

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

2 rum och kök

BOAREA

52 kvm

VÅNING / HISS

1 av 3, Ej angivet

BYGGÅR

1931

AVGIFT

3 482 kr

BUDSTART

2 350 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Ida Goding

Charmig 30-tals pärla bland Lundens mysiga kvarter! Ljuvlig trettiotalstvåa i välbevarat landshövdingehus. Tidsenliga detaljer som mörkbetsade brädgolv och fönsterbänkar i sten. Modernt, välutrustat kök samt stilfullt badrum med golvvärme! En mysig och ombonad tvåa med en finstämd mix av moderna inslag och vackra originaldetaljer. Tilltalande arkitektur med genomgångsläge och ljus från fönster i två väderstreck. Snygg kontrast med mörkbetsade brädgolv och sobra ytskikt. Rymligt matlagningskök med en smakfull inredning samt kvalitativa vitvaror med bekvämligheter som diskmaskin. Tidlöst badrum med smyckande väggar i vit mosaik, rundat handfat och härlig golvvärme. Därtill ett lugnt beläget sovrum med utsikt mot föreningens lummiga innergård. Här bor ni nära stad och natur på en attraktiv adress med utmärkta kommunikationer, flera mataffärer, restauranger, charmiga småbutiker och caféer. Varmt välkomna på visning!

HALL Stig in ett välbevarat landshövdingehus och ta trapporna smidigt upp till första våningen. Låt er sedan hänföras av en mysig och ombonad trettiotalspärla med bevarad tidskaraktär som skvallrar om svunna tider. Hallen välkomnar er med ett mörkbetsat originalbrädgolv som löper tröskelfritt genom lägenheten och väggarna är målade i en vit kulör. Ytan är luftig med goda möbleringsmöjligheter och här finns plats för avhängning samt god förvaring i en dubbelgarderob.

KÖK Köket är rymligt och modernt med en kvalitativ utrustning som förenklar i vardagen. Inredningen består av profilerade luckor i vitt och ovanför arbetsbänken i ek sitter en stilfull stavmosaik i en ljusgrå ton som pryder väggen. Utrustningen består av en fläkt, spishäll, ugn, kombinerad kyl och frys samt diskmaskin. Ett stort fönster med utsikt mot innergården förser köket med ljus och här ryms ett matsalsbord för upp till fyra personer.

VARDAGSRUM Ett härligt sällskapsrum med en spatiös yta att möblera på. Vitmålade väggar ger en neutral bas att inreda efter och är en fin kontrast mot det mörka brädgolvet. Ljuset lägger sig fint över rummet ifrån ett stort fönsterparti och här kan ni inreda med en soffgrupp, mediamöbel samt ett matsalsbord.

SOVRUM Ett rofyllt sovrum med ett vackert läge mot den lummiga innergården. Väggarna är målade i en varm grå ton och här finns ett fönster för ljusinsläpp. Rummet kan inredas med en dubbelsäng samt övrigt möblemang. En garderob står för förvaringen.

BADRUM Badrummet är stilfullt inrett med tidlösa material och färgsättningar. På golvet ligger ett mörkgrått klinker med underliggande golvvärme och väggarna är klädda i en vacker kakelmosaik i vitt. Inredningen består av en wc, en spegel med belysning, ett handfat med rundad design och kommod samt en dusch med vikbara glasdörrar. I taket sitter inbyggda spotlights som ger ett behagligt ljus.

Lunden

CENTRALT OCH NATURNÄRA Mysiga Lunden är beläget alldeles öster om Göteborgs stadskärna. Området gränsar till Kålltorp i öster, till Olskroken och Bagaregården i norr, till Bö i söder och till Gårda i väster. Stadsbilden kännetecknas av backiga gator, hemtrevliga landshövdingehus från tidigt 1900-tal, nyare lägenhetskomplex och charmiga villor, en kombination som gör stadsdelen populär för såväl unga som gamla, singlar som barnfamiljer. Här har du nära till många fina naturområden och promenadstråk och i den delen av Lunden som ligger uppe på höjden är utsikten över staden otrolig. Längs med Danska vägen, områdets huvudgata, hittar du restauranger med menyer från världens alla hörn och på sommaren kan du svalka dig med en ljuvlig glass från anrika glassbaren Lejonet och Björnen. EN SKÖN VARDAG I Lunden har du nära till alla tänkbara bekvämligheter som förenklar livspusslet. På gångavstånd finns Olskrokstorget med livsmedelsaffärer, diverse småbutiker och torghandel. I stadsdelen finns restauranger, apotek, vårdcentral, blomsterbutiker, bank samt kulturhuset Kåken med bibliotek, café och öppen förskola. För dig som älskar natur och frisk luft ligger det stora rekreationsområdet Delsjön på gångavstånd. Där har du tillgång till badplatser, golfanläggning, promenadstråk, naturreservat och den omtyckta motionscentralen Skatås. Dessutom hittar du fotbollsarenan Överåsvallen och flera lekplatser i området. För regniga dagar, eller för dig som hellre aktiverar dig inomhus, finns ett antal gym på kort avstånd. Familjer med barn i skolåldern har många valmöjligheter och Örgryte/Härlanda har åtskilliga förskolor, både kommunala och fristående. KOMMUNIKATIONER Från Lunden tar du dig enkelt till stadens alla tänkbara destinationer, oavsett färdmedel, och på några få minuter är du i Göteborgs centrala delar. Olskrokstorget eller knutpunkten Redbergsplatsen är bara två av många hållplatser i området. Härifrån kan du hoppa på spårvagnar eller bussar åt de flesta håll. För att hitta de kommunikationer som passar dig kan du besöka www.västtrafik.se.

Brf Lunden 28 i Göteborg ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Bostadsrättsföreningen Lunden 28 i Göteborg är en äkta förening bestående av 3 byggnader med totalt 74 bostadsrätter, 4 hyresrätter samt 3 hyresrättslokaler. Föreningen bildades 2005 och har adresserna Persgatan 2-10 samt Bielkegatan 9. HEMSIDA https://brflunden28.se/ FASTIGHETEN Göteborg Lunden 28:6, 28:7 och 28:14. Byggnaderna är uppförda 1931. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING Riksbyggen sköter föreningens ekonomiska samt tekniska förvaltning. GEMENSAMMA UTRYMMEN Trivsam innergård med bänkar, bord samt grillmöjligheter. I föreningen finns också två gemensamma tvättstugor med 4 respektive 2 tvättmaskiner, torktumlare samt torkrum. Dessa renoverades 2016 respektive 2010 och är belägna på Persgatan 6A samt 10B. Till varje lägenhet hör ett källarförråd som är belägna under varje uppgång. Det finns också badrum och toalett i källaren i uppgång 2A samt 8A. I övrigt finns det två soprum i föreningen. OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Inga obligatoriska åtaganden för föreningens medlemmar. Föreningen brukar anordna gemensam höst- och vårstädning. PARKERING Föreningen förfogar över 4 parkeringsplatser samt 6 garageplatser. En parkeringsplats kostar cirka 300 kronor i månaden och en garageplats kostar cirka 500 kronor i månaden. I dagsläget är det kö till samtliga platser (2019-06-27). Adressen Persgatan 6B är berättigad till boendeparkering inom område ”Ö”. KABEL-TV/BREDBAND Föreningen har ett avtal med Telenor som innefattar TV, 100 Mbit bredband samt telefoni. En avgift och 250 kr är obligatorisk för samtliga medlemmar och inkluderas i avgiften.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1163 kr för 2019. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 465 kr för 2019. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Folksam. GJORDA RENOVERINGAR Under 2016 tog föreningen fram en ny underhållsplan. Några av föreningens större renoveringar som har utförts är: 1972 Fasadbeklädnad av gatufasad med gult stavtegel. 1979 Ersattes fasad med en plåtfasad och fastigheten genomgick en rejäl upprustning, lägenheter slogs ihop till större, vindar togs i anspråk och gjordes om till etagelägenheter. Samma år utfördes även stamrörsrenovering och nya eldragningar i samtliga lägenheter. 2000 Renoverades en av tvättstugorna. 2006 Spolades samtliga V/A-stammar i kök och badrum. 2007 Byttes maskiner i den stora tvättstugan. 2008 Tvättades fasad, husgrund putsades, reparerades samt målades och avrinningsplåtar monterades. Samma år målades dessutom trapphus, totalrenoverades balkonger, iordningställdes gården och nya entrédörrar samt nytt passersystem installerades i fastigheten. 2008-2009 Energideklarerades fastigheten. 2008-2010 Installerades nya spisfläktar i samtliga lägenheter, nya tilluftsventiler med backventil, frånluftsdon med fuktsensor i badrum samt nya fläktar på tak som är tryck- och temperaturstyrda. 2009 Byttes infodringar där behov fanns i nedre delen av avloppsstammar och samlingsledningar. Under samma år renoverades dessutom ett av badrummen i en av hyresrätterna, den lilla tvättstugan totalrenoverades och avstängningsventiler samt pump till uppvärmningssystem byttes. 2010 Genomfördes en OVK-besiktning av ventilationen. 2011 Utfördes kontroll, filmning och spolning av dagvatten- och dräneringsledningar. Under samma år byggdes cykelförvaring på gården och ett mindre skärmtak sattes upp vid ingångarna vid Persgatan 6 och Bielkegatan. 2012 Installerades grindar. 2013/2014 Filmades stamledningen i hela huset samt några serviser för framtida renovering.

2014 Renoverades och isolerades tak samtidigt som fönster byttes till treglasfönster 2016 Renoverades en av två tvättstugor och trappnosarna i många uppgångar byttes ut. 2016-2017 Undersökte föreningen om det fanns behov av renovering/underhåll av innergården. Mindre underhållsåtgärder/renoveringar genomfördes också kontinuerligt. 2017 Fortsatt arbete med att byta ut trappnosar, ommålning av garagedörrar, förberedelse inför ombyggnad av innergård genom skissförslag av arkitekt, nytt bredbandsavtal samt cykelinventering. 2018 Genomfördes en OVK-besiktning med icke godkänt resultat. 2019 Byttes avstängningskranar i samtliga trappuppgångar. PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Just nu pågår en renovering av innergården som innefattar markarbeten samt rivning och återställande av gårdsmurarna. Renoveringen är indelad i två etapper och den första etappen som pågår just nu beräknas vara färdig till sommaren. Andra etappen planeras att fortsätta efter sommaren. Inga vidare beslut tagna i dagsläget (2019-06-27). Föreningen har rensat ventiltationskanaler, utfört justeringar samt tagit bort styrenheter i lägenheterna efter icke godkänd OVK 2018. Till hösten kommer de fortsatt att arbeta med att åtgärda felaktiga fläktar samt ställa in fläktarna på taket för att få ett godkännande. Inga vidare beslut tagna i dagsläget (2019-06-27). Enligt underhållsplanen planerar föreningen under 2021 att genomföra invändiga arbeten i form av ommålning i trapphusen. Under 2022 planeras också utvändigt arbete såsom fasader, entrédörrar, portar och belysning. Inga vidare beslut tagna i dagsläget (2019-06-27). EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (2019-06-27). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2019-06-27) samt från föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Ida Goding TEL: 0766 - 12 07 26 EMAIL: ida@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Persgatan 6B

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Persgatan 6B, 416 58, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs S:t Pauli Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Lägenhetsnummer: 42 (Brf) / 1001 (LMV) Våning: 1 av 3 Hiss: Ej angivet Förråd: Källarförråd STORLEK 2 rum och kök Boarea: 52 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde.

39 DRIFTSKOSTNAD El: 3 200 kr/år Försäkring: 4 200 kr/år Totalt: 7 400 kr/år Personer i hushåll: 1 Baserat på säljarens uppgifter. ENERGI Energideklaration: 2009-10-05 Energiprestanda: 118 kWh/m2 och år TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Anna Jensen Jonathan Stenbäcken

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 2 350 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 3 482 kr Ingår i avgiften: Värme, vatten. Ett obligatoriskt tillägg om 250 kronor för kabel-TV, bredband samt IP-telefoni tillkommer. EKONOMI Andel i föreningen: 1.31495% Andelstal avgift: 1.32138% Pantsatt: Ja BYGGNAD Byggår: 1931

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 120 till 1 160 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se