Rådavägen 54B by REVENY

Varmt välkommen till

Rådavägen 54B

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt - Småhus

RUM

6 rum och kök

TOMTAREA

1332 kvm

BOAREA

190 kvm

BYGGÅR

1990, tillbyggt 2002

BUDSTART

7 500 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Andreas Knutson

Sjönära familjevilla Sjönära, fint skick med uthyrningsdel och soldränkt altan. Välplanerad villa som genomgått renovering senaste åren då bland annat kök och ett av badrummen totalrenoverats med mycket smakfulla och påkostade materialval. Stora sociala ytor med kök, matsal och vardagsrum i en öppen planlösning. Väl tilltagna glaspartier för härligt ljus och en altan som sträcker sig utmed två av husets sidor för att på bästa sätt kunna ta vara på solen under hela dagen. Den separata uthyrningsdelen med egen ingång på entréplan är inredd som en separat lägenhet men passar självklart även tonårsbarnet eller kanske den egna verksamheten. Komplett utrustat med pentry samt badrum med dusch och tvättmaskin. Huset byggdes ut 2002 då ateljén på övervåningen kom till, ett rum med ryggåstak och många tänkbara användningsområden. Bekvämt läge mindre än en kvart från Korsvägen med kollektivtrafik och med skogsområden samt Rådasjön intill.

EntrĂŠplan

HALL Trevlig hall med tapeter frĂĽn Lexington, mattlackad enstavsparkett i ek och tre garderober.

BADRUM Direkt från hallen nås det helt nyrenoverade (2019) badrummet med elegant golv i grön hexagonformad marmor och vita helkaklade väggar. Badrumsblandare, dusch och handdukstork i mässing. Även andra detaljer som krokar och golvbrunn är i mässing. Badrummet är utrustat med golvvärme som går att styra via mobilapp (el), handdukstorkar (el), handfat, wc, takdusch, duschvägg, spotlights och fönster.

KÖK Hemmets hjärta är det omsorgsfullt totalrenoverade (2016) köket. Köket ligger i en öppen planlösning mot matplatsen som vetter vidare mot vardagsrummet. Köket från kvalitativa Ballingslöv är lindblomsgrönt och matchas snyggt av kromade handtag med läderdetaljer. Därtill en vit bänkskiva i komposit och köksö med en bänkskiva i ask. Bakom spisen sitter ett vitt kakel och över bänkarna infällda spotlights. Köket är utrustat med vitvaror från Siemens förutom köksfläkten Signatur från Fjärråskupan. Kyl och frys i fullhöjd, varmluftsugn, micro med ugnsfunktion, inbyggd diskmaskin, köksfläkt med finnish i kopparimprint. Bakom stora fönsterpartier ligger altan och den insynsskyddade trädgården.

MATSAL/ VARDAGSRUM I anslutning till köket ligger matsalen med plats för stora middagsbjudningar. Härligt ljus från två håll och utgång till altanen som under sommaren blir en naturlig förlängning av rummet. Matsalen och vardagsrummet åtskiljs av den öppna spisen med kassett. Vardagsrum med plats för soffgrupp och mediamöbel.

GROVENTRÈ/TVÄTTSTUGA Renoverat 2016 och mycket smakfullt och praktiskt inrett med garderober och förvaring från Ballingslöv. Tvättmaskin och torktumlare från Cylinda placerade i bekväm arbetshöjd.

PANNRUM/TORKRUM Intill groventrén återfinns husets pannrum, här finns även plats för upphängning av våta ytterkläder.

Övre plan

SOVRUM/ALLRUM En vitmålad trapp leder upp till den rymliga övervåningen. Här finns flera sovrum och allrum alla med parkettgolv. Från allrummet är det en vidsträckt utsikt över hustak och Rådasjön. Tidigare ägare delade upp allrummet i en mindre del för att även få plats för ytterligare ett sovrum. I anslutning till allrummet finns en rymlig klädkammare med gott om plats för smidig förvaring av kläder och andra tillhörigheter.

ATELJÉ Här finns även den år 2002 tillbyggda ateljén alternativt sovrum med ryggåstak, fönster i flera väderstreck och utgång till balkong med trappa ner till trädgården. Golvvärme och parkettgolv.

BADRUM Helkaklat badrum med klinkers. Handfat med kommod, wc, badkar och takfรถnster.

UTHYRNINGSRUM Med egen ingång från husets entrésida ligger uthyrningsrummet som är komplett utrustat. Här finns pentry (plattor, kyl med frysfack), helkaklat badrum med klinkers, dusch, wc, handfat och tvättmaskin. Plats för säng och skrivbord. Uthyrningsrummet har under sommarmånaderna hyrts ut via Airbnb och under vinterhalvåret med längre kontrakt.

ÖVRIGA BYGGNADER På fastighetens nedre del finns även en Carport. På entrésidan finns förvaringsplats med tak för trädgårdsredskap och cyklar med mera samt en separat förrådsbyggnad.

Ansvarig Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Jenny Raneryd TEL: 0766 - 10 88 18 EMAIL: jenny@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Rådavägen 54B

Planlösning entréplan

Planlösning övre plan

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Rådavägen 54B, 43136, Mölndal Fastighetsbeteckning: SJÖVALLA 1:168 Kommun: Mölndal Församling: Stensjön Skattesats: 31.74 STORLEK 6 rum och kök Tomtarea: 1332 kvm (Fastighetsregistret) Boarea: 190 kvm (Fastighetsregistret) BUDSTART 7 500 000 kr PANTBREV Det finns 7 st pantbrev uttagna om sammanlagt 4 148 000 kr

55 ENERGI Energideklaration: 2015-10-29 Energiprestanda: 36 kWh/m2 och år Energiklass: B FASTIGHETEN BESIKTIGAD 2020-01-13 TAXERINGSVÄRDE Taxeringskod: 220 Byggnad(er): 3 478 000 kr Tomt: 1 868 000 kr Totalt: 5 346 000 kr Taxeringsår: 2018 Värdeår: 1991 DRIFTSKOSTNAD Värme: 12 600 kr/år Vatten/Avlopp: 10 584 kr/år Sotning: 3 600 kr/år Renhållning: 2 196 kr/år Försäkring: 10 092 kr/år Övrigt: 6 000 kr/år Totalt: 45 072 kr/år Personer i hushåll: 4 I värmekostnaden ingår det hushållsel. Övrigt avser elnätsavgift. Total förbrukning ca 14 000 kWh/år. (Nuvarande ägare har fiber via telia 349 kr/månaden för 500 Mbit.) GA OCH SERVITUT Avtalsservitut, Förmån 14-IM2-82/5411A - 1 SAMFÄLLIGHETER Samfällighet MÖLNDAL SJÖVALLA S:3 samfallighet_1

BYGGNAD Byggnadstyp: Villa Byggår: 1990, tillbyggt 2002 Värme: Bergvärme, öppen spis med kassett Ventilation och kyla: Mekanisk (endast frånluft) Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp. Fasad: Betongelement/träpanel Tak: Betongpannor Bjälklag: Trä Stomme: Betong/trä Grundmur: Betongbalkar på plintar Plåtarbeten: Lackerad plåt Grundläggning: Uppvärmd krypgrund

NATURVÅRDSBESTÄMMELSE Vattenskyddsområde Akt: 1481-P96/7 Beslutsdatum: 1996-06-25 Senaste ändring: 1997-12-10 PLANBESTÄMMELSER Stadsplan: Område kring Helenevik (1988-06-08) TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Carl Wilhelm Alexander Backman Linnéa Backman

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa fastighet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Samtidigt ska mäklaren särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Det är vanligtvis säljaren som anlitar en mäklare för ett förmedlingsuppdrag. Därmed är oftast säljaren mäklarens uppdragsgivare. Dock kan även köparen anlita en mäklare. Mäklaren har krav på att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett om det är säljaren eller köparen som är uppdragsgivaren. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller för eventuella fel i objektet, men köpare och spekulanter måste alltid informeras om sådant som kan antas vara av betydelse. Det kan handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka genom erfarenhet från tidigare försäljningar eller allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som ska få köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren samt att journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare. En budgivare kan alltså inte vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, därför ligger det ofta i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. UNDERSÖKNINGSPLIKT Som köpare av en villa/fastighet har du undersökningsplikt, det vill säga att du måste

undersöka bostaden för att få en uppfattning om bostadens skick. Beträffande fastigheter gäller reglerna 4 kap. 19 § jordabalken. Utgångspunkten för bedömningen är att fastigheten ska stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare eller att fastigheten ska motsvara den standard som köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Om fastigheten inte uppfyller dessa krav föreligger ett fel. Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är på kontraktsdagen. Fel som borde ha upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av någon sakkunnig för en besiktning. En besiktning är en byggnadsteknisk undersökning av ett bostadshus. Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar i protokollet eller påpekanden i den s.k. riskanalysen, kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en fördjupad undersökning. Vanligtvis omfattar en besiktning inte installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. I besiktningen ingår i regel inte heller tomten eller andra byggnader på den. För mätning av radon, buller och vattenkvalitet m.m. krävs andra typer av kontroller. Undersökningsplikten omfattar således mer än själva byggnaden. För vidare info se dokumentet ”Köparens och säljarens ansvar för fastighetens skick” som du får av mäklaren med frågelistan. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa av att säljaren gör utfästelser om objektet. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

Avvikelser i mått, skala och utformning av planritning kan förekomma. PANTBREVSKOSTNAD Pantbrev är bankens säkerhet för utlånade pengar i samband med husköp. I de flesta fastigheter finns redan uttagna pantbrev/ inteckningar. Dessa följer fastigheten så banken kan alltså använda dem som säkerhet. Behöver du låna mer än det belopp som det finns pantbrev så kostar det f.n. två procent av pantbrevsbeloppet samt en avgift om f.n. 375 kr per pantbrev. LAGFARTSKOSTNAD Stämpelskatt för lagfart eller tomträtt beräknas på köpeskillingen. Om köpeskillingen understiger taxeringsvärdet beräknas stämpelskatten på taxeringsvärdet (uppdateras 1 januari varje år). Stämpelskatt för lagfart eller tomträtt, fysisk person: 1,5 %. Stämpelskatt för lagfart eller tomträtt, juridiska personer (bolag m. fl.): 4,25 %. Till detta tillkommer en expeditionsavgift på f.n. 825 kr samt bankens avgift för lagfartsansökan. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera igenom vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 120 till 1 160 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs efter försäljningen med bilder, fakta om bostaden och slutpris. LÄS MER VIKTIG INFORMATION OM ATT KÖPA BOSTAD För mer information hänvisar vi till faktablad för konsument på www.fmi.se, Fastighetsmäklarinspektionens hemsida.

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se