Räntmästaregatan 23B by REVENY

Varmt välkommen till

Räntmästaregatan 23B

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

2 rum och kök

BOAREA

51 kvm

BALKONG

VÅNING / HISS

3 av 4, Hiss finns ej

BYGGÅR

1943

AVGIFT

3 476 kr

BUDSTART

2 850 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Lina Persson

Högt upp i huset med solig västerbalkong och vidsträckt utsikt Tidsenlig funkistvåa på vån 3/4. Totalrenoverat, högkvalitativt kök från Noblessa samt rymlig balkong i väster med storslagen utsikt över staden. Lugnt läge utan insyn och fönster i två väderstreck. Yteffektiv med god förvaring. Bredband ingår! Här bor ni högt över staden med en makalös utsikt bland grönskande omgivningar. Totalrenoverat, fullutrustat kök från Noblessa med vitvaror från Bosch. Här finns vardagslyx som diskmaskin, vinkyl och kombinerad ugn och micro. Framtagna brädgolv löper tröskelfritt och taken är sänkta med dimbara spotlights. Hemmets höga läge gör att ni bor tyst och avskilt utan någon störande insyn. På den rymliga balkongen kan ni njuta i solen från eftermiddag till kväll och vila ögonen på den vackra vyn framför er. Mysigt sovrum med smart platsbyggd garderobslösning samt badrum med tvättmaskin. Till bostaden hör dessutom både vind- och källarförråd. Ett toppläge i gemytliga Lunden med täta turer in till city alldeles utanför porten!

HALL På tredje våningen välkomnas ni till denna fina 2:a med vackra detaljer från byggtiden. Redan i hallen är funkischarmen påtaglig med ett gediget framtaget brädgolv, något som matchas fint med vitmålade väggar. Den tilltagna ytan erbjuder goda möbleringsmöjligheter och här finns plats för avhänging samt förvaring i en mindre inbyggd garderob samt en lite större klädkammare. Taket är sänkt med inbyggda spotlights, vilket även är gjort i kök och vardagsrum.

KÖK Ett totalrenoverat L-format kök från välrenommerade Noblessa med bra arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter i underskåp, lådor samt överskåp ända upp till tak. Inredningen är tidlös med vita luckor och ovanför bänkskivan i betongimitation sitter ett kakel i vitt som belyses av infällda spotlights. Utrustningen är kvalitativ med rostfria vitvaror som ger ett enhetligt intryck och här inryms en kolfilterfläkt, kombinerad ugn och micro, induktionshäll, vinkyl, kombinerad kyl/frys samt integrerad diskmaskin. På golvet ligger ett ljust laminatgolv och väggarna är målade i en vit kulör. Här ryms ett matsalsbord för upp till sex personer.

VARDAGSRUM Bostadens ljuvliga sällskapsrum har ett lugnt läge, utan någon störande insyn. Rummet förlängs av en härlig balkong och det stora glaspartiet släpper in rikligt med ljus och bjuder på en vacker och milsvid utsikt. På golvet fortsätter det tröskelfria brädgolvet från hallen och väggarna är målade i en vit kulör. Den väl tilltagna ytan kan möbleras med soffgrupp, mediamöbel samt matsalsbord. Via dubbla balkongdörrar i glas når ni hemmets rymliga balkong.

BALKONG Bättre än så här blir det inte. Njut av ett högt och fritt läge med en storslagen utsikt att vila ögonen på. Härifrån kan ni även skåda en vacker solnedgång och sprakande nyårsfyrverkerier. Balkongen ligger i väster med sol under eftermiddag och kväll och här kan ni inreda med bord och stolar samt annan dekoration. På golvet ligger en praktisk trätrall.

SOVRUM Hemmets sovrum har heltäckningsmatta med underliggande framtaget brädgolv och väggar målade i en mörkgrå ton. Här har man platsbyggt en garderobslösning med flera garderober samt överskåp, och en 1,80-säng ryms perfekt emellan. Det finns även inbyggda nattduksbord med eluttag samt spotlight för mysbelysning. Ett stort fönster förser rummet med ljus.

BADRUM Ett rymligt badrum, med klinkergolv som är målat i grått och helkaklade väggar i vitt med en svart bård. Badrummet är utrustat med wc, handfat, stort spegelskåp med belysning, duschkabin samt tvättmaskin. Här finns även även ett fönster för vädring samt spotlights i taket.

Lunden

CENTRALT OCH NATURNÄRA Mysiga Lunden är beläget alldeles öster om Göteborgs stadskärna. Området gränsar till Kålltorp i öster, till Olskroken och Bagaregården i norr, till Bö i söder och till Gårda i väster. Stadsbilden kännetecknas av backiga gator, hemtrevliga landshövdingehus från tidigt 1900-tal, nyare lägenhetskomplex och charmiga villor, en kombination som gör stadsdelen populär för såväl unga som gamla, singlar som barnfamiljer. Här har du nära till många fina naturområden och promenadstråk och i den delen av Lunden som ligger uppe på höjden är utsikten över staden otrolig. Längs med Danska vägen, områdets huvudgata, hittar du restauranger med menyer från världens alla hörn och på sommaren kan du svalka dig med en ljuvlig glass från anrika glassbaren Lejonet och Björnen. EN SKÖN VARDAG I Lunden har du nära till alla tänkbara bekvämligheter som förenklar livspusslet. På gångavstånd finns Olskrokstorget med livsmedelsaffärer, diverse småbutiker och torghandel. I stadsdelen finns restauranger, apotek, vårdcentral, blomsterbutiker, bank samt kulturhuset Kåken med bibliotek, café och öppen förskola. För dig som älskar natur och frisk luft ligger det stora rekreationsområdet Delsjön på gångavstånd. Där har du tillgång till badplatser, golfanläggning, promenadstråk, naturreservat och den omtyckta motionscentralen Skatås. Dessutom hittar du fotbollsarenan Överåsvallen och flera lekplatser i området. För regniga dagar, eller för dig som hellre aktiverar dig inomhus, finns ett antal gym på kort avstånd. Familjer med barn i skolåldern har många valmöjligheter och Örgryte/Härlanda har åtskilliga förskolor, både kommunala och fristående. KOMMUNIKATIONER Från Lunden tar du dig enkelt till stadens alla tänkbara destinationer, oavsett färdmedel, och på några få minuter är du i Göteborgs centrala delar. Olskrokstorget eller knutpunkten Redbergsplatsen är bara två av många hållplatser i området. Härifrån kan du hoppa på spårvagnar eller bussar åt de flesta håll. För att hitta de kommunikationer som passar dig kan du besöka www.västtrafik.se.

Brf Ränten ALLMÄNT OM FÖRENINGEN BRF Ränten är en äkta bostadsrättsförening bestående av två flerbostadshus med totalt 68 bostadsrätter, 5 hyresrätter samt 1 lokal med hyresrätt. Föreningen har adresserna Räntmästaregatan 21A-21F samt Räntmästaregatan 23A-23C. Föreningen bildades år 2000. FASTIGHETEN Göteborg Lunden 37:6. Fastigheten bebyggdes 1943. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING SBC sköter föreningens ekonomiska förvaltning och den tekniska förvaltningen sköts av MBA. GEMENSAMMA UTRYMMEN I föreningen finns cykelförråd, två tvättstugor samt en möteslokal. OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Inga obligatoriska åtaganden. Föreningen anordnar gemensam höst- och vårstädning. PARKERING Föreningen förfogar över 16 parkeringsplatser. En plats kostar cirka 460 kronor i månaden. I dagsläget är det kö till samtliga platser (2020-01-24). Adressen Räntmästaregatan är berättigad till boendeparkering inom område ”Ö” KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV samt bredband via Com Hem. Grundutbud av kabel-TV samt bredband ingår i månadsavgiften. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av säljaren, cirka 1 183 kr för 2020. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 473 kr för 2020. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.

GJORDA RENOVERINGAR Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2015 och sträcker sig fram till 2045. 2001 Installerades nya entrédörrar samt byttes fönster i fastigheterna, exklusive vardagsrumsfönster. 2002 Genomfördes ett rörstambyte och samtliga badrum renoverades. Samma år byggdes en ny tvättstuga i hus 23. 2003 Renoverades tvättstugan i hus 21. 2004 Lades halva taket om i hus 21, andra halvan byttes ut i början på 90-talet. Samma år installerades ny portkod, målades sidan mot Räntmästaregatan samt gavlarna i hus 21. 2004-2005 Installerades egen fjärrvärmeanslutning. Samma år byttes stamventiler och termostatsventiler installerades på samtliga radiatorer. 2005 Högtrycksspolades samtliga köksstammar. 2006 Byttes resterande fönster som ej byttes 2001. 2006-2007 Genomfördes ett elstambyte för att möjliggöra installation av elspisar. 2008 Byttes samtliga lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar och alla trapphus renoverades samt målades. 2010 Stängdes stadsgasen av och pluggades i gatan. Samma år bekostade föreningen byte av spis för samtliga hyreslägenheter. 2011 Byggdes balkonger till samtliga lägenheter. 2013 Reparerades sockeln samt byttes källarfönster. 2015 Asfalterades föreningens gemensamma parkering. 2017 Installerades 3 nya tvättmaskiner i 23:an samt reparerades och ommålades källarstaketet. Samma år lagades en äldre mur vid parkeringsplatsen, genomfördes en utgrävning av ytan mot husfasaden där ny buskplantering planeras samt rengjordes och behandlades trapporna i trapphusen. 2018 Lagades håligheter i asfalten framför huset. 2019 Byte av rör från fastighet till gatan från hus 23, byte av isolering och fasad på de fyra kortsidorna på husen, lagning av asfalt, trädfällning samt byte av kvarvarande stamdelar i källare för spillvatten.

PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen planerar att färdigställa rörbytet, några rör återstår. Enligt föreningens underhållsplan planerar de även under 2020 att måla om plåt på taket, renovera området vid parkeringen, energideklarera fastigheterna på nytt samt att byta ut torkmaskiner i föreningens två tvättstugor. De planerar också under 2021 att genomföra en OVK- besiktning. EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget (2020-01-24). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2020-01-24) samt från föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning RĂ¤ntmĂ¤staregatan 23B

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Räntmästaregatan 23B, 416 58, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs S:t Pauli Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Lägenhetsnummer: 548 (Brf) / 1202 (LMV) Balkong: Ja Våning: 3 av 4 Hiss: Hiss finns ej Förråd: Vind- och källarförråd

47 EKONOMI Andel i föreningen: 1.30065% Andelstal avgift: 1.40354% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD El: 3 720 kr/år Försäkring: 1 740 kr/år Totalt: 5 460 kr/år ENERGI Energideklaration: 2010-06-29 Energiprestanda: 127 kWh/m2 och år BYGGNAD Byggår: 1943 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE David Ghosh

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

STORLEK 2 rum och kök Boarea: 51 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde. BUDSTART 2 850 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 3 476 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV, Bredband

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 120 till 1 160 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se