Rangeltorpsgatan 51C by REVENY

Varmt välkommen till

Rangeltorpsgatan 51C

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

2 rum och kök

BOAREA

48.7 kvm

BALKONG

Möjlighet att nyttja uteplats

VÅNING / HISS

1 av 2, Hiss finns ej

BYGGÅR

1938

AVGIFT

3 089 kr

BUDSTART

2 475 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Jenny Raneryd

Mysig 30-tals pärla bland Örgrytes gemytliga kvarter Tidsenlig 2:a med möjlighet att nyttja uteplats och utsikt mot Gothia Towers. Nylackerade köksluckor, ommålade ytskikt, nyslipad fiskbensparkett samt framtaget, vitmålat brädgolv. Lugnt belägen nära natursköna Delsjön och Korsvägens evenemangsstråk! Ett ljuvlig hem med en finstämd mix av charmiga originaldetaljer och moderna inslag. Alla ytskikt har målats om i sobra toner och fiskbensparketten i hall och vardagsrum har slipats om. I köket är luckorna nylackerade i en trendriktig grå ton och originalbrädorna har tagits fram och målats i vitt. Arkitekturen är genomgående med fönster i två väderstreck och från vardagsrummet bjuds på en vidsträckt utsikt över charmiga hustak bort mot Gothia Towers. Fönsterbänkar i sten har bevarats och här finns också tidsenliga klädskåp till förvaring. Lägg därtill ett stort sällskapsrum, ett fräscht badrum med toppmatad tvättmaskin samt ett lugnt beläget sovrum med utgång till en uteplats som får nyttjas av de boende i lägenheten!

HALL På en stilla gata bland Örgrytes mysiga villakvarter ligger denna charmiga 30-tals tvåa med bevarad tidskaraktär. Ta trapporna upp till första våningen och stig in i en öppen genomgångshall som bjuder på en god överblick över samtliga rum. På golvet ligger en nyslipad fiskbensparkett i original och väggarna är nymålade i en ljusgrå ton. Här kan ni inreda med en hatthylla samt förvaringsmöbel.

KÖK Vidare från hallen når ni hemmets matlagningskök som nyligen har genomgått en uppfräschning. Inredningen består av nylackerade luckor i en grå ton med mässingsbeslag och ovanför arbetsbänken i rostfritt sitter ett vitt, kvadratiskt kakel. I köket har man även installerat en ny blandare och kran från Tapwell. Förvaringen är förstklassig i flera lådor, överoch underskåp och här finns också ett rymligt städskåp/ skafferi. Utrustningen består av en fläkt, kombinerad kyl och frys samt en hällspis med induktion och varmlufsfunktion. Väggarna är nymålade i en ljusgrå kulör och på golvet ligger ett nyframtaget originalbrädgolv som har målats i en vit ton. Taket är belagt med en stilfull träpanel med infällda spotlights och ett dubbelfönster med bevarat stenbräde står för ljusinsläpp. Köket kan möbleras med en matplats för fyra personer.

VARDAGSRUM I det härliga sällskapsrummet är trettiotalscharmen påtaglig! På golvet ligger en nyslipad fiskbensparkett i original och en vacker fönsterbänk i svart sten har bevarats från byggtiden. Ett stort fönsterparti släpper in rikligt med ljus och härifrån bjuds på en vidsträckt utsikt över Örgrytes mysiga hustoppar ända bort mot Gothia Towers. Väggarna är nymålade i en varm, gråbeige ton och den luftiga ytan kan inredas med en soffgrupp, mediamöbel samt ett matsalsbord.

SOVRUM Ett mysigt och ombonat sovrum med ett vackert vitmålat brädgolv samt tidsenliga klädskåp som skvallrar om svunna tider. Väggarna är nymålade i en mörk, beigegrå ton och ytan kan möbleras med en dubbelsäng. Här finns en balkongdörr för vädring och ljusinsläpp som leder ut till en uteplats som är fri att nyttja av de boende men som ägs av föreningen. Två inbyggda garderober med klädstång samt hyllplan erbjuder goda förvaringsmöjligheter.

UTEPLATS Uteplatsen som nås via sovrummet ägs av föreningen men får nyttjas av de boende i lägenheten. Solens strålar värmer från morgon till lunch och här är det tillåtet att plantera växter och placera utemöbler. Man sköter själv om sina planteringar och möblerna måste kunna plockas bort vid gräsklippning samt trädgårdsskötsel.

BADRUM Hemmets badrum har en ljus våtrumsmatta samt väggar klädda i ett vitt kakel med mönstrade partier. Badrumsinredningen består av wc, handfat, ett nytt spegelskåp med belysning, dusch med vikbara glasdörrar samt praktiska förvaringsskåp. Här finns dessutom bekvämligheter som en vattenburen handdukstork samt en toppmatad tvättmaskin. I taket sitter inbyggda spotlights som ger ett behagligt ljus.

Örgryte Skår

VACKRA VILLOR OCH TIDSTYPISK ARKITEKTUR Det här trivsamma området präglas av en kombination av äldre hus i trä, nyare lägenhetskomplex, pampiga familjevillor och härliga grönområden. I stadsdelen finns en mängd tidstypiska byggnader, till exempel de många vita och stilrena funkishusen som tar oss tillbaka till 1920-talet. Under en promenad i de här stiliga kvarteren kan du hänföras av de många praktfulla villorna och de imponerande stenhusen. Ja, i Örgryte är det inte svårt att hitta ett boende som bidrar till livskvalitet. Här finns garanterat ett hem med det lilla extra för er som värderar en familjär stämning i ett lugnt område med närhet till både bekvämligheter, stad och naturen. NATURNÄRA LUGN OCH GOTT OM BEKVÄMLIGHETER I närheten av Örgryte finns gott om bekvämligheter som underlättar vardagens flyt. Här har ni bland annat en av Göteborgs mest välsorterade mataffärer, Ica Focus, på kort avstånd. Dessutom finns flera mindre affärer i kvarteret när du behöver handla det allra viktigaste. I området ligger även en ljuvlig blomsterbutik med inredning och det välkända pepparkaksbageriet. För naturälskaren ligger Delsjöområdet med sina promenadstråk och motionsslingor på kort avstånd. Där finns badplatser, golfanläggning, promenadstigar, naturreservat och den uppskattade motionscentralen Skatås. För dig som har barn i skolåldern finns många valmöjligheter. Örgryte/Härlanda har runt trettio kommunala och omkring tjugo enskilda förskolor för barn mellan ett och fem år. För elever i åldrarna sex till sexton finns nio kommunala och fem fristående grundskolor. KOMMUNIKATIONER Till Göteborgs centrum tar du dig på bara några minuter, oavsett om du väljer bil, kollektivtrafik eller en promenad. Från Sankt Sigfridsplan går både buss och spårvagn och vid Betaniagatan går 50-bussen med täta turer in till stan. Lisebergs station och knutpunkten Korsvägen ligger på behagligt avstånd därifrån du kan ta dig till stadens alla hörn. Se www.vasttrafik.se för mer information om vilka förbindelser som passar just dig.

HSB Brf Jakobsdal i Göteborg ALLMÄNT OM FÖRENINGEN HSB Brf Jakobsdal är en äkta förening bestående av en tvåvåningsbyggnad med totalt 36 bostadsrätter. Föreningen bildades 1938 och är belägen i Skårs Villaområde med adresserna Rangeltorpsgatan 51A-I. HEMSIDA https://sites.google.com/site/jakobsdal/ FASTIGHETEN Göteborg Skår 8:22. Fastigheten bebyggdes 1938. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING HSB sköter föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning. För städning av trapphus och källare anlitar föreningen Städbolaget i Göteborg AB. För trädgårdsskötsel samt snöröjning anlitar de Veteranpoolen Östra Göteborg. GEMENSAMMA UTRYMMEN I väster finns en vacker trädgård med utsikt mot centrala Göteborg. Trädgården är utrustad med en gemensam uteplats med fast grill, samt bord och stolar. Två tvättstugor finns i huset. I den södra tvättstugan består utrustningen av två tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp. I den norra tvättstugan finns två tvättmaskiner och torktumlare. I anslutning till norra tvättstugan finns även torkrum och mangel. Ett enkelt motionsrum kan nyttjas av föreningens medlemmar. Detta är beläget i källaren i anslutning till uppgång H. Cyklar och barnvagnar får stå i cykelkällarna och mopeder/MC får förvaras i ett utrymme närmast norra gaveln. I föreningen finns sopsortering. I det norra soprummet kan ni slänga kompost, papper och kartong, metall, plast, glas och restavfall. I det södra soprummet finns kärl för restavfall. Till varje lägenhet hör ett förråd i både källaren och på vinden.

OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Inga obligatoriska åtaganden för föreningens medlemmar. Föreningen anordnar gemensamma städsamt trädgårdsdagar som infaller på våren och hösten. PARKERING I området råder fri parkering på gatorna. Adressen Rangeltorpsgatan 51C är inte berättigad till boendeparkering. KABEL-TV/BREDBAND TV via Com Hem samt internet via Telia Bredband FiberLAN. TV paket Digital-TV small ingår i månadsavgiften. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av säljaren, cirka 1163 kr för 2019. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 465 kr för 2019. HSB tar ut en medlemsavgift om cirka 525 kronor per varje boendemedlem i hushållet. De tar också ut en årsavgift om cirka 300 kronor, kostnaden täcker för alla medlemmar i hushållet. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (2019-05-21).

GJORDA RENOVERINGAR 1992 Genomfördes en omfattande ROT-renovering där stammar, elstigare, badrum, kök och tak byttes. Under samma år dränerades fastigheten. 2009 Byttes fasaden. 2010 Energideklarerades fastigheten. 2011 Byttes husets vattenservis. Under samma år målades källarfönster och fönster i källargången samt norra tvättstugan. Uteplatsen fick också en ny spaljé. 2012 Tecknades nytt gruppavtal med Com Hem så att Digital- TV small ingår i månadsavgiften. Under samma år utökades sopsorteringen med möjlighet att sortera glas, tidningspapper, pappersförpackningar, plast, metall och kompost. 2013 Utfördes plåtslageriarbeten samt utfördes murarbeten på husets sockel och två tidigare igenmurade källarfönster i södra cykelkällaren öppnades upp och murades med glasbetong. 2014 Spolades avloppsstammar. 2016 Genomfördes en OVK- besiktning av samtliga lägenheter och gemensamma utrymmen och i samband med detta rengjordes ventilationskanaler, köksfläktar samt frånluftsfläktarna på vinden. Under samma år rengjordes utsidan av balkongerna, besiktigades allmänna utrymmen, reparerades vindsfönstret i B-uppgången, tätades fogar i takgenomföringar samt genomfördes målning av plåt på taket. Samtliga stormkåpor byttes ut, linoleummattor i trapphusen polerades och grovrengöring av golvet i källaren utfördes. Under sommaren konstaterades via provtagning att kakelfixen i norra tvättstugan innehöll asbest, man åtgärdade då problemet och beställde en asbestsanering. 2017 Besiktigades fastigheten, stödmuren av sliper utanför H- och I uppgången ersattes av L-stöd betong och Cotoneaster buskaget ersattes med markbeläggning av betongplattor. Under samma år byttes tvättmaskiner i Norra tvättstugan samt byttes torkskåpet. 2018 Tillkom en ny uteplats i H- och I uppgången och trapphusen fick ny polish. 2019 Installerades trådlösa brandvarnare i samtliga lägenheter och allmänna utrymmen.

PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Just nu pågår ett byte av takfönster på vinden. Föreningen har inga andra stora underhållsarbeten inplanerade framöver (2019-05-21). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2019-05-21) samt från föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Jenny Raneryd TEL: 0766 - 10 88 18 EMAIL: jenny@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Rangeltorpsgatan 51C

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Rangeltorpsgatan 51C, 412 69, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Örgryte Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt Lägenhetsnummer: 5 (Brf) / 1001 (LMV) Balkong: Möjlighet att nyttja uteplats Våning: 1 av 2 Hiss: Hiss finns ej Förråd: Vinds- samt källarförråd STORLEK 2 rum och kök Boarea: 48.7 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde

39 ENERGI Energideklaration: 2010-03-30 Energiprestanda: 124 kWh/m2 och år BYGGNAD Byggår: 1938 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Anne Olausson

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 2 475 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 3 089 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten och Digital-TV Small EKONOMI Andel i föreningen: 2.60886% Andelstal avgift: 2.60886% Pantsatt: Nej DRIFTSKOSTNAD El: 3 300 kr/år Försäkring: 1 500 kr/år Totalt: 4 800 kr/år Personer i hushåll: 1 Schablonberäknad.

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 120 till 1 160 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se