Skånegatan 35B by REVENY

Varmt välkommen till

Skånegatan 35B

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

2 rum och kök

BOAREA

49 kvm

BALKONG

VÅNING / HISS

2/5, Hiss finns

BYGGÅR

1923

AVGIFT

2 076 kr

BUDSTART

3 350 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Andreas Knutson

Cityboende med ljuvlig balkong Snygg 20-tals pärla med balkong, hiss och låg avgift där bredband ingår. Generös takhöjd, walk in closet, brädgolv och vackra fönster med härligt ljusinsläpp. Föreningen har även egna p-platser och garage (viss kö). Bostadens balkong nås från sovrummet och ligger mot en lugn och trevlig innergård, helglasade dörrar skapar en härlig rymd. Här bor ni i en stabil och välskött förening med ett rofyllt läge mitt i city. Utanför porten har ni ett komplett utbud av nöjen och restauranger med evenemangsstråket, Heden och Avenyn i direkt närhet. Även perfekta kommunikationer från Korsvägen för resor till stadens alla hörn.

HALL Vitt brädgolv och vitmålade väggar. Här finns plats för avhängning och en byrå.

VARDAGSRUM Vitt brädgolv och målade väggar i vitt. Snyggt dekorerat tak. Här finns plats för matsalsmöbel och soffgrupp med tillhörande möblemang.

KÖKSDEL Mönstrat klinkergolv i behagliga färger och ljusa målade väggar. Köksinredning i vitt, bänkskiva i mörkbetsat trä och vitt kakel på väggen. Köket är utrustat med kyl och frys (placerad utanför köksdelen), häll, fläkt, diskmaskin, kombinerad ugn/micro. All utrustning är i rostfritt utförande förutom kyl/frys i vitt.

SOVRUM Vitt plankgolv och målade väggar i vitt. Spegeldörrar och dekorerat tak. Lugnt läge mot innergården. Här finns plats för dubbelsäng och härifrån nås även bostadens balkong samt en praktisk och rymlig walk in closet.

BALKONG Mysig balkong med lugnt gårdsläge.

BADRUM Klinkergolv och helkaklade väggar. Badrummet är utrustat med WC, handfat, duschväggar. Bra förvaringsmöjligheter bakom skjutdörrar med spegelglas.

Brf Skånegatan 35 A - C

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Skånegatan 35 A-C förvärvade fastigheten år 2005 och är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 26 lägenheter samt 2 lokaler och adresserna är Skånegatan 35 A-C. FASTIGHETEN Göteborg Heden 31:5. Fastigheten bebyggdes 1923. Föreningen äger marken.

EXEMPEL PÅ UTFÖRT UNDERHÅLL 2018 Målning av fönster samt byte av tätningslister mot gatan. Målning av brandmur, smidesräcken och byte av äldre stuprör mm. Tvätt av fastighetens tak, sophustak, spolning av hängrännor. Målning och skrapning av samtliga fönster i föreningen. Installation av snö/smältanordning på taket. 2017 Byte av termostater i samtliga utrymmen.

FÖRVALTNING SBC sköter föreningens ekonomiska förvaltning och Fix Cleaning Service sköter fastighetsskötseln.

2016 – 2017 Renovering av hissar i A och C uppgång.

GEMENSAMMA UTRYMMEN I föreningen finns cykelförråd och gemensam grill samt utemöbler på innergården. Det finns även en gemensam tvättstuga med separat torkrum.

2010 Renovering av soprum, asfaltering av gårdsplanen.

GEMENSAMMA ÅTAGANDEN Två städdagar arrangeras per år.

2009 Energideklaration upprättad.

2010 – 2011 Byggnation av balkonger.

2009 Målning av hustaket.

2007-2009 Ommålning trapphus. PARKERING I föreningen finns 6 garageplatser och 5 stycken parkeringsplatser på gården. Separat kösystem tillämpas. Föreningen förfogar även över 3-platser för gäster som få lov att användas efter kl 18.00 på vardagar samt under helger. Boendeparkering tillämpas i området. se: www.goteborg.se/boendeparkering. KABEL-TV/BREDBAND Bredband och Digital-tv grundutbud från Com Hem, samt ett IP-telefoni abonnemang inkluderat i avgiften. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1183 kr för 2020. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 473 kr för 2020. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

1991-1992 Rörstambyte. Fler utförda underhåll finns upptagna i årsredovisning. PLANERAT UNDERHÅLL 2020 Under våren 2020 så kommer markarbeten på innergården samt framför huset mot gatan att utföras. Bland annat asfaltering och renovering av stensocklar. Föreningen planerar även att genomföra rekommenderade åtgärder från OVK besiktning. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2017 och sträcker sig fram till 2046. Se detaljerad beskrivning i årsredovisning. EKONOMI Föreningen är välskött och väl omhändertagen och har i dagsläget inga planer på att förändra avgiften. Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningens styrelse (2020-02-20) årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Lorensberg

STÅTLIGA KVARTER I STADENS HJÄRTA Lorensberg är en pampig stadsdel med ståtliga stenhus i centrala Göteborg. Området avgränsas av vallgraven i norr och sträcker sig hela vägen via södra vägen upp till korsvägen, vidare upp till Calandersplatsen, ner till Vasaparken och tillbaka till vallgraven igen. Som en pulsåder genom de vackra kvarteren hittar du stadens välkända paradgata Kungsportsavenyn med sitt nöjesliv och sitt stora utbud av underhållning, klubbar, restauranger och barer. Det var på 1870-talet som Kungsportsavenyn började byggas och runt förra sekelskiftet ritades en plan över gatans avslut och kvarterens utbyggnad söderut. Götaplatsen och bostadsområdena i området byggdes mellan 1913 och 1925. Då var Lorensberg hemvist för stadens allra förmögnaste invånare. Under den långa byggperioden hände mycket inom arkitekturen och här finns därför en charmig blandning av bland annat jugend och nationalromantik. NÄRA TILL KULTUR OCH UNDERHÅLLNING I Lorensberg hittar du många attraktioner som gör att Göteborg förtjänar sin titel som Sveriges evenemangsstad, såsom Liseberg, Scandinavium, Svenska Mässan, Universum, Världskulturmuseet, Stadsteatern och Konserthuset. För dig som älskar en lugn stund i vacker natur finns härliga Trädgårdsföreningen, Vasaparken, Näckrosdammen och många grönområden runt kanalen där stadsdelen gränsar till vallgraven. Här kan du strosa runt bland vackra blommor och träd. Slå dig ner med en kaffe och njut i det gröna gräset under sommarens månader. I Lorensberg finns många mataffärer, stora som små. Shoppingsugna har Kungsportsavenyn och centrums stora kvantiteter av butiker alldeles runt hörnet. För dig som älskar restaurangbesök är den här delen av staden en guldgruva med ett enormt utbud av menyer och koncept. Har du barn i skolåldern finns ett stort antal förskolor och grundskolor i området. KOMMUNIKATIONER Härifrån kan du promenera till stadens alla centrala delar. Väljer du kollektivtrafiken finns goda förbindelser på många platser. Korsvägen och Valand utgör knutpunkterna i området och vid bland annat Götaplatsen, Berzeliigatan, Liseberg och Heden finns också hållplatser. För mer information om vilka linjer som passar dig, se Västtrafiks hemsida.

Ansvarig Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Jenny Raneryd TEL: 0766 - 10 88 18 EMAIL: jenny@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning SkĂĽnegatan 35B

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Skånegatan 35B, 41252, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs Vasa Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Lägenhetsnummer: 10 (Brf) / 1201 (LMV) Balkong: Ja Våning: 2/5 Hiss: Hiss finns Förråd: Vindsförråd

35 EKONOMI Andel i föreningen: 2.86456% Andelstal avgift: 2.87157% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD El: 2 880 kr/år Försäkring: 2 905 kr/år Totalt: 5 785 kr/år Personer i hushåll: 3 Driftskostnader baserat på säljarens uppgifter med två vuxna och ett barn i hushållet. BYGGNAD Byggår: 1923 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse. NUVARANDE ÄGARE Robin Gunnarsson

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

STORLEK 2 rum och kök Boarea: 49 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde. BUDSTART 3 350 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 2 076 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV, Bredband, IPtelefoni

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 120 till 1 160 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se