Skånegatan 37A by REVENY

Varmt välkommen till

Skånegatan 37A

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

3 rum och kök

BOAREA

86 kvm

VÅNING / HISS

6 av 6, Hiss finns

BYGGÅR

1913

AVGIFT

3 082 kr

BUDSTART

4 950 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Jenny Raneryd

Nyrenoverad vindspärla med öppen planlösning Nyrenoverad vindsvåning på anrik adress med fantastisk utsikt. Ljust och insynsskyddat hem med öppen planlösning i solid brf med låg avgift. Ni välkomnas av en pampig fastighet anno 1913 med dess vackra entré och trapphus. Här bor ni på en av stadens mest attraktiva adresser. Hemmet präglas av ljus och rymd med stora ytor. Det luftiga vardagsrummet flödar i ljus tack vare stora fönster med djupa fönsternischer med en bedårande utsikt över Lorensbergs takåsar och evenemangsstråkets landmärken. Bostadens kök har en öppen planlösning mot vardagsrummet, perfekt för middagar i goda vänners lag. Köket är smakfullt inrett med modern inredning, integrerade vitvaror och bänkskiva i vit marmor. Hemmet har genomgående ljus ekparkett i rustik stil som harmoniserar med ljusa väggar. Badrummet är utrustat med vardagslyx i form av jacuzzi samt tvättmaskin och torktumlare. Ett bekvämt boende mitt i händelsernas centrum. Här bor ni på bästa cityadress med närhet till allt som staden har att erbjuda

HALL Ni välkomnas av bostadens rymliga hall med enstavsparkett i ljus ek, något som är genomgående för hela bostaden. Väggarna är målade i vitt och här finns gott om plats för hallmöbler och avhängning. I taket sitter infällda spotlights och ett takfönster skänker rikligt med ljus. I anslutning till hallen finner ni en rymlig klädkammare med gott om plats för kläder och andra tillhörigheter.

KÖK Genom den inre hallen når ni hemmets rymliga och luftiga kök med öppen disposition mot vardagsrummet. Den öppna planlösningen skapar en social yta, här kan ni laga maten samtidigt som ni samspråkar i goda vänners lag. Två stora fönster med djupa fönsternischer skänker rummet ljus och utanför har ni en bedårande utsikt över Göteborgs evenemangsstråk. Köket är från 2017 och är smakfullt inrett med mörkbeige köksinredning och smyckas av en bänkskiva i vit marmor som även täcker en del av väggen ovanför arbetsytan. Köket är utrustat med en kombinerad kyl/frys, spishäll, fläkt, kombinerad ugn/mikro samt integrerad diskmaskin.

VARDAGSRUM Vardagsrummet har gott om plats för både soffgrupp och större matbord. I taket sitter infällda spotlights med dimmerfunktion för stämningsfull belysning.

SOVRUM 1 Vägg i vägg med vardagsrummet ligger hemmets harmoniska sovrum med himlen som närmsta granne. Sovrummet har ett ostört och insynsskyddat läge och från rummets två fönster kan ni njuta av utsikten över Lorensbergs takåsar och evenemangsstråket. Golvet är klätt med ljus ekparkett och väggarna är målade i en gråbeige ton, i taket sitter infällda spotlights. Här kan ni möblera med dubbelsäng och övrigt möblemang. Klädförvaring finner ni i en garderob.

SOVRUM 2 I anslutning till hallen ligger hemmets andra sovrum med ett lugnt och insynsskyddat läge. Ekparketten harmoniserar med målade väggar som är målade i en gråbeige ton och här kan ni med enkelhet möblera med dubbelsäng och övrigt möblemang. Klädförvaring finner ni i ett praktiskt Elfa-system som sträcker sig längst ena kortsidan av rummet, i taket sitter infällda spotlights som stämningsfull belysning.

BADRUM Det snygga badrummet renoverades 2009 och är smakfullt inrett med golv klätt i blå mosaik och helkaklade väggar i vitt. Här finns toalett, handfat mod kommod, spegel, jacuzzi samt vardagslyx i form tvättmaskin och torktumlare. Badrummet är även installerat med golvvärme för extra komfort. I taket sitter infällda spotlights.

Lorensberg

STÅTLIGA KVARTER I STADENS HJÄRTA Lorensberg är en pampig stadsdel med ståtliga stenhus i centrala Göteborg. Området avgränsas av vallgraven i norr och sträcker sig hela vägen via södra vägen upp till korsvägen, vidare upp till Calandersplatsen, ner till Vasaparken och tillbaka till vallgraven igen. Som en pulsåder genom de vackra kvarteren hittar du stadens välkända paradgata Kungsportsavenyn med sitt nöjesliv och sitt stora utbud av underhållning, klubbar, restauranger och barer. Det var på 1870-talet som Kungsportsavenyn började byggas och runt förra sekelskiftet ritades en plan över gatans avslut och kvarterens utbyggnad söderut. Götaplatsen och bostadsområdena i området byggdes mellan 1913 och 1925. Då var Lorensberg hemvist för stadens allra förmögnaste invånare. Under den långa byggperioden hände mycket inom arkitekturen och här finns därför en charmig blandning av bland annat jugend och nationalromantik. NÄRA TILL KULTUR OCH UNDERHÅLLNING I Lorensberg hittar du många attraktioner som gör att Göteborg förtjänar sin titel som Sveriges evenemangsstad, såsom Liseberg, Scandinavium, Svenska Mässan, Universum, Världskulturmuseet, Stadsteatern och Konserthuset. För dig som älskar en lugn stund i vacker natur finns härliga Trädgårdsföreningen, Vasaparken, Näckrosdammen och många grönområden runt kanalen där stadsdelen gränsar till vallgraven. Här kan du strosa runt bland vackra blommor och träd. Slå dig ner med en kaffe och njut i det gröna gräset under sommarens månader. I Lorensberg finns många mataffärer, stora som små. Shoppingsugna har Kungsportsavenyn och centrums stora kvantiteter av butiker alldeles runt hörnet. För dig som älskar restaurangbesök är den här delen av staden en guldgruva med ett enormt utbud av menyer och koncept. Har du barn i skolåldern finns ett stort antal förskolor och grundskolor i området. KOMMUNIKATIONER Härifrån kan du promenera till stadens alla centrala delar. Väljer du kollektivtrafiken finns goda förbindelser på många platser. Korsvägen och Valand utgör knutpunkterna i området och vid bland annat Götaplatsen, Berzeliigatan, Liseberg och Heden finns också hållplatser. För mer information om vilka linjer som passar dig, se Västtrafiks hemsida.

Brf Skånegatan 37

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Skånegatan 37 är en äkta bostadsrättsförening bestående av ett flerbostadshus med totalt 18 bostadsrätter och 2 hyresrätter. Föreningen bildades 2001. FASTIGHETEN Göteborg Heden 31:6. Fastigheten bebyggdes 1913. Föreningen förvärvade fastigheten 2001. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC. GEMENSAMMA UTRYMMEN Föreningen har en tvättstuga samt en mysig innergård med utemöbler, grill och sandlåda. PARKERING Föreningen förfogar över 4 parkeringsplatser i anslutning till fastigheten. En plats kostar cirka 1000 kr/mån. I dagsläget är det kö till samtliga platser. För boendeparkering se: www.goteborg.se/boendeparkering. KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV och bredband via Com Hem. Grundutbud av kabel-TV ingår i avgiften. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av säljaren cirka 1138 kr för 2018. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 455 kr för 2018. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Moderna Försäkringar AB. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.

GJORDA RENOVERINGAR 1980 Gjordes en omfattande renovering av fastigheten då rör- och elstammar byttes och tak, fasad samt balkonger renoverades. Samma år installerades en ny hiss. 2008 Installerades ny porttelefon. 2008-2009 Genomfördes en ombyggnation av en lokal till två lägenheter. Under perioden byggdes även nya balkonger. 2001 Genomfördes underhållsarbeten av takstolar i en vindslägenhet samt vattenskada i lgh 12 åtgärdat. 2014 Genomfördes en euroborbehandling av fastighetens pålar. 2015 Genomfördes en OVK av ventilationen. Under året byttes även frånluftsfläkt. 2016 Byte av lägenhetsdörrar för lgh 1-12. Samma år dränerades gårdsväggarna ner mot källaren. 2017 Renoverades fasad och fönster mot Skånegatan. 2018 Installerades säkerhetsdörrar i uppgång 37B samt på vindsplan. KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen har inga planerade renoveringar i dagsläget (2018-09-16). EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget (2018-09-16).

Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningens styrelse (2018-09-16) samt från föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Jenny Raneryd TEL: 0766 - 10 88 18 EMAIL: jenny@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning SkĂĽnegatan 37A

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Skånegatan 37A, 41252, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs Vasa Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Lägenhetsnummer: 14 (Brf) / 1601 (LMV) Våning: 6 av 6 Hiss: Hiss finns Förråd: Vindsförråd STORLEK 3 rum och kök Boarea: 86 kvm (Uppmätning SS 21054:2009) Enligt föreningens lägenhetsförteckning är bostaden registrerad som 2 rum och kök.

31 ENERGI Energideklaration: 2008-04-22 Energiprestanda: 94 kWh/m2 och år DRIFTSKOSTNAD El: 3 600 kr/år Försäkring: 1 692 kr/år Totalt: 5 292 kr/år Personer i hushåll: 2 Elkostnad beräknad per schablon. Kostnad avseende försäkring är baserat på kalkyl på if.se. TILLTRÄDE Enligt överenskommelse. NUVARANDE ÄGARE Mikael Lipnell Sara Olausson

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 4 950 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 3 082 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV, Bostadsrättstillägg. EKONOMI Andel i föreningen: 3.83038% Andelstal avgift: 3.94230% Pantsatt: Ja BYGGNAD Byggår: 1913

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se