Slätten 4B by REVENY

Varmt välkommen till

Slätten 4B

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

3 rum och kök

BOAREA

67 kvm

BALKONG

Till bostaden hör en nybyggd uteplats med nyttjanderätt

VÅNING / HISS

1, Hiss finns ej

BYGGÅR

1940

AVGIFT

4 465 kr

BUDSTART

2 890 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Lina Persson

Charmig 40-tals funkis med nybyggd uteplats i söder Mysig 40-tals trea med bevarad tidskaraktär och moderna inslag. Nybyggd uteplats med nyttjanderätt i soligt söderläge. Fönster i två väderstreck, originalbrädgolv och hall med härlig golvvärme. Modernt kök med diskmaskin och tidlöst badrum med badkar för avkopplande stunder! Bland Lundens gemytliga kvarter bor ni nära stad och natur med utmärkta kommunikationer, flera mataffärer, småbutiker, restauranger och caféer! Denna fina trea har en mysig atmosfär med en finstämd mix av charmiga funkisdetaljer och moderna inslag. Arkitekturen är genomgående med fönster i två väderstreck och ytskikten har varsamt renoverats i sobra färgval. Här återfinns vackra brädgolv från byggtiden och i hallen har man lagt ett stilfullt klinker med behaglig golvvärme. Lägg därtill en nybyggd uteplats med sol ända från morgon till kväll, ett modernt kök med kvalitativ utrustning samt ett helkaklat badrum i stilrena färgsättningar med praktiskt badkar. Varmt välkomna på visning!

HALL Ta trapporna upp till första våningen och stig in i denna charmfulla funkistrea med en fin kombination av tidsenliga detaljer och moderna inslag. Välkomnandet består av en luftig genomgångshall med goda möbleringsmöjligheter och härifrån bjuds på en trivsam överblick över hemmets disposition. I hallen finns gott om plats för avhängning samt förvaring i en praktisk garderob. Väggarna är nymålade i en ljus ton och på golvet ligger ett mörkgrått klinker med underliggande golvvärme som övergår till ett framtaget brädgolv i original som löper vidare genom lägenheten.

KÖK Det stora matlagningsköket har generösa arbetsytor på två sidor samt goda förvaringsmöjligheter i ett skafferi, städskåp, flera lådor och överskåp. Inredningen består av profilerade luckor i vitt med metallbeslag och några av överskåpen pryds av fina vitrindörrar och glashyllor. Arbetsytorna är belagda med en bänkskiva i trä och ovanför sitter ett grått kakel. Rostfria och integrerade vitvaror ger ett enhetligt intryck och här inryms en fläkt, spishäll, ugn, en kombinerad kyl och frys samt diskmaskin. Ett stort fönster förser köket med ljus och intill ryms en matsalsmöbel för upp till sex personer.

VARDAGSRUM Bostadens generösa sällskapsrum är en given plats för avkoppling och mysiga hemmakvällar med familjen. Nymålade ytskikt i en ljus ton ger en neutral bas att inreda efter och här finns ett stort fönster för ljusinsläpp. Den luftiga ytan kan möbleras med en soffgrupp, mediamöbel samt ett matsalsbord.

UTEPLATS Till bostaden hör en nybyggd uteplats med nyttjanderätt. Uteplatsen är belagd med ett praktiskt träunderlag och kan möbleras med en loungegrupp, blommor samt dekoration. Här kan ni njuta i solen från morgon till kväll!

SOVRUM 1 I fil med vardagsrummet ligger hemmets Master Bedroom med en väl tilltagen yta som kan inredas med både dubbelsäng, nattduksbord samt en skrivbordshörna. Väggarna är nymålade i en blågrå ton och här finns ett enkelfönster för ljusinsläpp. Goda förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en rymlig skjutdörrsgarderob.

SOVRUM 2 Bostadens andra sovrum lämpar sig utmärkt som gästrum, barnrum eller hemmakontor. Väggarna är nymålade i en ljus ton och här ryms en enkelsäng, skrivbordshörna samt en förvaringsmöbel. Ett enkelfönster förser rummet med ljus.

BADRUM Hemmets badrum har en tidlös inredning med ett grått klinker på golvet samt helkaklade väggar i vitt med gråa inslag. Inredningen består av wc, handfat, spegel med spotlights, handdukstork, praktiska hyllplan samt ett badkar för avkopplande stunder. I taket sitter inbyggda spotlights som ger ett behagligt ljus.

Lunden

CENTRALT OCH NATURNÄRA Mysiga Lunden är beläget alldeles öster om Göteborgs stadskärna. Området gränsar till Kålltorp i öster, till Olskroken och Bagaregården i norr, till Bö i söder och till Gårda i väster. Stadsbilden kännetecknas av backiga gator, hemtrevliga landshövdingehus från tidigt 1900-tal, nyare lägenhetskomplex och charmiga villor, en kombination som gör stadsdelen populär för såväl unga som gamla, singlar som barnfamiljer. Här har du nära till många fina naturområden och promenadstråk och i den delen av Lunden som ligger uppe på höjden är utsikten över staden otrolig. Längs med Danska vägen, områdets huvudgata, hittar du restauranger med menyer från världens alla hörn och på sommaren kan du svalka dig med en ljuvlig glass från anrika glassbaren Lejonet och Björnen. EN SKÖN VARDAG I Lunden har du nära till alla tänkbara bekvämligheter som förenklar livspusslet. På gångavstånd finns Olskrokstorget med livsmedelsaffärer, diverse småbutiker och torghandel. I stadsdelen finns restauranger, apotek, vårdcentral, blomsterbutiker, bank samt kulturhuset Kåken med bibliotek, café och öppen förskola. För dig som älskar natur och frisk luft ligger det stora rekreationsområdet Delsjön på gångavstånd. Där har du tillgång till badplatser, golfanläggning, promenadstråk, naturreservat och den omtyckta motionscentralen Skatås. Dessutom hittar du fotbollsarenan Överåsvallen och flera lekplatser i området. För regniga dagar, eller för dig som hellre aktiverar dig inomhus, finns ett antal gym på kort avstånd. Familjer med barn i skolåldern har många valmöjligheter och Örgryte/Härlanda har åtskilliga förskolor, både kommunala och fristående. KOMMUNIKATIONER Från Lunden tar du dig enkelt till stadens alla tänkbara destinationer, oavsett färdmedel, och på några få minuter är du i Göteborgs centrala delar. Olskrokstorget eller knutpunkten Redbergsplatsen är bara två av många hållplatser i området. Härifrån kan du hoppa på spårvagnar eller bussar åt de flesta håll. För att hitta de kommunikationer som passar dig kan du besöka www.västtrafik.se.

Brf Slätten 4

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Bostadsrättsföreningen Slätten 4 i Göteborg är en äkta förening bestående av 1 flerbostadshus i 3 våningar med totalt 9 bostadsrätter. Föreningen bildades 2004 och förvärvade fastigheten under samma år. Adresser i föreningen är Slätten 4A-B. FASTIGHETEN Göteborg Lunden 10:31. Fastigheten bebyggdes 1940. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING SBC har hand om föreningens ekonomiska förvaltning. Den tekniska förvaltningen sköter föreningen själva. GEMENSAMMA UTRYMMEN I föreningen finns en gemensam uteplats som är fri att nyttja av medlemmarna. Det finns också en tvättstuga placerad i källaren. OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Som medlem i föreningen åtar man sig trappstädning och gräsklippning enligt rullande schema. Föreningen brukar även anordna gemensamma städdagar. PARKERING Adressen Slätten 4B är berättigad till boendeparkering inom område ”Ö”. KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV samt bredband via Com Hem. Grundutbud av kabel-TV ingår i månadsavgiften. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1163 kr för 2019. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 465 kr för 2019.

FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad. GJORDA RENOVERINGAR 1983 Genomfördes en ROT-renovering. Under samma år renoverades kök och badrum. 2006 Renoverades badrummen. 2011 Renoverades trapphusen. 2012-2013 Lades taket om och under samma år byttes fönster mot gården. 2013 Åtgärdades en vattenskada i lägenhet 4. 2014 Genomfördes en OVK-besiktning. 2016-2017 Genomfördes en relining av avloppsrören. 2017 Byttes kodlås till porten ut mot gatan samt i dem två lägenhetsuppgångarna. Under året målades också golvet och de båda trapporna om i källaren. 2018 Byggdes balkonger och byttes fönster. PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen har inga stora underhållsarbeten inplanerade i närtid (2019-06-14). EKONOMI En renoveringsfond för balkonger gör att de bostäder som har balkong kommer att få ett tillägg om cirka 50-100 kronor i månaden. I övrigt har föreningen inga beslutade avgiftsförändringar (2019-06-14). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2019-06-14) samt från föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Ida Goding TEL: 0766 - 12 07 26 EMAIL: ida@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning SlĂ¤tten 4B

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Slätten 4B, 416 61, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs S:t Pauli Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Lägenhetsnummer: 1 (Brf) / 1101 (LMV) Balkong: Till bostaden hör en nybyggd uteplats med nyttjanderätt Våning: 1 Hiss: Hiss finns ej Förråd: Till lägenheten hör två stycken källarförråd

43 DRIFTSKOSTNAD El: 4 701 kr/år Försäkring: 1 200 kr/år Totalt: 5 901 kr/år Personer i hushåll: 2 Baserat på säljarens uppgifter. ENERGI Energideklaration: 2012-08-24 Energiprestanda: 104 kWh/m2 och år BYGGNAD Byggår: 1940 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Sofia Andén

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

STORLEK 3 rum och kök Boarea: 67 kvm (Uppmätning SS 21054:2009) Enligt föreningens lägenhetsförteckning är boarean 65 kvm. BUDSTART 2 890 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 4 465 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV EKONOMI Andel i föreningen: 12.18122% Andelstal avgift: 12.18314% Pantsatt: Ja

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 120 till 1 160 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se