Solskensvägen 22

Varmt välkommen till

Solskensvägen 22

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

4

5

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

2 rum och kök

BOAREA

49 kvm

BALKONG

Stor Terrass

VÅNING / HISS

5 av 5, Hiss finns

BYGGÅR

2014-2015

AVGIFT

2 743 kr

BUDSTART

1 975 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Andreas Knutson

Högst upp med stor terrass Inglasad stor terrass, högst upp i huset. Hörnläge, öppen planlösning och fina materialval. El och p-plats ingår i avgiften.

Klimatsmart och fräsch bostad med öppna ytor, ljus och modern interiör samt en ljuvlig och stor terrass / balkong med utsikt.

Den här bostaden ligger i ett naturskönt område med nära till kommunikationer. På bara 15 minuter tar ni er från Surte in till Göteborg. Bostaden är nyproducerad och materialvalen är valda med hållbarhet och kvalitet i åtanke.

Den öppna planlösningen och det generösa ljusinsläppet från alla stora fönster ger bostaden rymd.

6

7

HALL Det här rummet är har ljusa väggar och lackat parkettgolv, ett interiörval som är genomgående i hela lägenheten. Hallen välkomnar er in i den här moderna bostaden. I hallen finns goda avhängningsmöjligheter.

8

9

10

11

KÖK Det snygga köket ligger i en öppen planlösning med vardagsrummet.

Rummet har vitmålade väggar, vit köksinredning från HTH, ljust kakel över arbetsytorna. Köket är utrustat med rostfri kyl och frys, fläkt, spis, ugn och diskmaskin. I anslutning till köket finns en matplats med plats för ett matbord.

12

13

14

15

16

17

VARDAGSRUM Det rymliga vardagsrummet har stora fönster som täcker stora delar av rummets väggar och skänker ett generöst ljusinsläpp. I rummet finns plats för soffgrupp och annat möblemang. Härifrån tar ni er också ut på hemmets stora terrass.

18

19

20

21

TERRASS Den stora terrassen ligger i vinkel och breder ut sig åt två håll. Härifrån har ni en fin utsikt över skog och hustak.

Terrassen kan möbleras med stora möbler som matbord, loungegrupp, solstolar och växter. Terrassen är uppdelad i en inglasad del och en öppen del.

22

23

24

25

SOVRUM Det här rofyllda sovrummet har två garderober. Rummet har vita väggar och här finns plats för en stor dubbelsäng och andra möbler.

26

27

28

29

BADRUM Hemmets avkopplade badrum har ljusbeige klinkergolv med golvvärme, vita helkaklade väggar. Här finns tvättmaskin, dusch med duschväggar i glas, handdukstork, handfat, skåp, spegelskåp och wc.

30

31

32

33

Surte

FAMILJEVÄNLIG KOMMUN NÄRA GÖTEBORG Ale kommun består av områdena Surte, Nödinge, Nol, Alafors, Älvängen, Skepplanda, Alvhem och Hålanda. Kommunen ligger strategiskt väl placerat mitt i en expansiv region mellan Göteborg och Trollhättan. Här bor du med natursköna skogsområden, idyllisk landsbygd och vackra sjöar in på knutarna. Dessutom är kommunikationerna in till Göteborg goda och på bara några minuter befinner du dig på centralstationen.

Området passar sig väl för barnfamiljer, men även för yngre och äldre som föredrar lyxen av en lugn vardag med närhet till stadens liv och puls.

EXTRAORDINÄR NATUR OCH GOTT OM BEKVÄMLIGHETER Ale kommun erbjuder ett stort utbud av idrott och motion. I kommunen finns cirka 180 idrottsföreningar och naturen i området inbjuder till ett härligt friluftsliv. Vimmersjön, Hålsjön, Surtesjön och Hultasjön har välutrustade badplatser som lämpar sig väl för barnfamiljer. I kommunen finns gott om storslagna grönområden med omväxlande terräng för både äventyrare och vardagsmotionärer. Till exempel Vättlefjäll med sina vandringsleder, Risveden med väglöst land och fina utsiktsplatser och Dammekärr med motionscentral och många motionsspår där du om vintern kan njuta av en färd på längdskidor. Om du föredrar utförsåkning finns skidanläggningen Alebacken med tre nedfarter. I Ale kommun finns flera omtyckta platser för umgänge och aktiviteter, bland annat Nödinges bibliotek, som är kommunens huvudbibliotek, och Folketshus med biograf och scen, flera fritidsgårdar, tre museum och två golfbanor. När du behöver inhandla vardagens nödvändigheter finns ett stort utbud av handel. Vid Ale torg och Älvängen centrum finns affärer, restauranger, caféer och offentlig service som livsmedelsbutiker, vårdcentral, bank, systembolag, apotek och klädbutiker.

KOMMUNIKATIONER Med ny motorväg och hela fem pendeltågsstationer är det lätt att resa och pendla till och från Ale kommun. På bara 15 minuter kan du befinna dig på Göteborgs Centralstation. Se Västtrafiks webbplats för att hitta information om de tider och avgångar som passar just dig.

34

35

Brf Solskensvägen 1

FÖRENINGEN Brf Solskensvägen 1 är en äkta bostadsrättsförening bestående av tre punkthus med totalt 38 bostadsrätter.

FASTIGHETEN Ale Surte 43:150. Fastigheten bebyggdes 2014-2015.

Föreningen äger marken.

FÖRVALTNING Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC. Från och med 2020-01-01 Ale Fastighetsförvaltning.

GEMENSAMHETSUTRYMMEN I föreningen finns cykelparkering, samlingslokal och övernattningsrum. Kostnad 250 kr/dygn max 7 dygn.

Det finns 4 sängplatser, fullt utrustat kök, 2 badrum med dusch och stora ytor.

PARKERING Föreningen förfogar över 38 parkeringsplatser med eluttag. Varje lägenhet förfogar över en plats.

Parkeringsplats ingår i avgiften. I området finns även besöksparkering.

KABEL-TV/INTERNET Kabel-TV och fiberbredband via Telia. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgift betalas av köparen, cirka 1163 kr för 2019. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 465 kr för 2019.

FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via IF. EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget. (2019-10-17) ÖVRIGT Läs med om Green Village på http://green-village.se/.

Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningens styrelse, samt föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du att kontrollera uppgifter som är av stor betydelse för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta. (2019-10-17)

36

37

38

Ansvarig Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Jenny Raneryd TEL: 0766 - 10 88 18 EMAIL: jenny@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

39

40

Planritning Solskensvägen 22

41

42

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Solskensvägen 22, 445 56, Surte Kommun: Ale Församling: Nödinge Skattesats: 33.35 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Lägenhetsnummer: 41402 (Brf) / 1402 (LMV) Balkong: Stor Terrass Våning: 5 av 5 Hiss: Hiss finns Förråd: Källarförråd

43 EKONOMI Andel i föreningen: 1.77035% Andelstal avgift: 1.91382% Pantsatt: Ja ENERGI Energideklaration: 2017-09-28 Energiprestanda: 34 kWh/m2 och år Energiklass: B BYGGNAD Byggår: 2014-2015 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Jakob Thuresson

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

STORLEK 2 rum och kök Boarea: 49 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde.

BUDSTART 1 975 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 2 743 kr Ingår i avgiften: Värme, vatten, el och p-plats.

44

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen.

Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är.

MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem.

Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap.

BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma.

För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris.

Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud.

Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal.

KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning.

Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen.

SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar.

BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning.

BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar.

Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning.

För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567.

INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 120 till 1 160 kr inklusive moms beroende på bostadens pris.

MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen.

MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se.

På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

45

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

46

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj.

Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet.

Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet.

Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant.

För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se