Stabbegatan 38 by REVENY

Varmt välkommen till

Stabbegatan 38

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

4 rum och kök

BOAREA

74 kvm

BALKONG

VÅNING / HISS

3 av 3, Hiss finns ej

BYGGÅR

1956

AVGIFT

4 749 kr

BUDSTART

2 975 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Andreas Knutson

50-tals pärla med nybyggt kök och solig balkong Yteffektiv genomgångsfyra med fönster i två väderstreck och solfylld balkong. Totalrenoverat kök, öppen planlösning, fina ytskikt, fönsterbänkar i sten och bevarad originalparkett. Utmärkt förvaring, badrum med badkar och toppmatad tvättmaskin. Solid brf med många faciliteter! Här bor ni nära all service, goda kommunikationer och natursköna Härlanda Tjärn. Denna ljuvliga 50-tals fyra har en genomtänkt arkitektur med stora lättmöblerade rum och utmärkt förvaring i flera rymliga garderober. Åt ena hållet vetter fönsterna mot ett lummigt skogsparti och på motsatt sida kan ni njuta av en vacker utsikt och solnedgång över staden. Lägg därtill en balkong med sol ända från lunch till kväll! Nybyggt kök med öppen planlösning mot vardagsrum. Den 50-talsinspirerade köksinredningen är smakfull och här finns bekvämligheter som hel kyl och frys samt diskmaskin. Dessutom erbjuds ett helkaklat badrum med härligt badkar samt tvättmaskin!

HALL Välkomnandet består av en luftig genomgångshall med vita väggar och en originalparkett i holländskt mönster. Parketten slipades under 2015 och löper tröskelfritt vidare genom kök och vardagsrum. I hallen finns plats för avhängning samt förvaring i flera inbyggda garderober.

KÖK Det smakfulla köket är nybyggt med en social öppen planlösning. I köket har man tänkt på allt in i minsta detalj och den 50-tals inspirerade inredningen är något alldeles extra. Grå släta luckor pryds av stilfulla metallbeslag och ovanför arbetsytan i mörk laminat sitter ett vitt kvadratiskt kakel. Här har man satsat mycket på elen med flera praktiska uttag och här finns också gott om inbyggda spotlights som lyser upp i matlagningen. Utrustningen är kvalitativ och här inryms en fläkt, extra bred induktionshäll, inbyggd ugn- och micro, integrerad diskmaskin samt en kyl och frys i fullhöjd. Fläkten, hällen, diskmaskinen och micron är av märket Siemens och resterande utrustning kommer ifrån Ikea. Köket har en varm blågrön ton på väggarna och ett generöst fönster ut mot skogen bidrar med ljusinsläpp.

VARDAGSRUM Ett härligt sällskapsrum med anslutande kök och balkong som skapar en social atmosfär. Vita väggar ger en neutral bas att inreda efter och här kan ni inreda med soffgrupp, mediamöbel samt ett matsalsbord. Här inne är det höga läget i huset påtagligt och från det generösa fönsterpartiet kan ni njuta av en magisk solnedgång och en vacker utsikt.

BALKONG Bostadens balkong imponerar med sol från lunch till kväll och härifrån kan ni mysa framför vackra solnedgångar och se sprakande fyrverkerier på nyårsafton. Balkongen har en praktisk trätrall på golvet och här ryms en cafémöbel, blommor och dekoration.

SOVRUM 1 I bostadens Master Bedroom finns alla förutsättningar för en god nattsömn, tack vare en rofylld placering mot ett ljuvligt skogsparti. Vita väggar harmoniserar fint med ett stilfullt parkettgolv i ek och här ryms med lätthet en dubbelsäng samt tillhörande nattduksbord. Ett stort fönster med tidsenlig fönsterbänk i sten bidrar med ljusinsläpp.

SOVRUM 2 Direkt till vänster om hallen ligger bostadens andra sovrum med ett nylagt parkettgolv i ek och vita väggar. Här har man platsbyggt en generös skjutdörrsgarderob och ytan kan inredas med enkelsäng, skrivbordshörna samt övrigt möblemang. Rummet har en stilla placering mot lummig grönska och här finns ett stort fönster med ny fönsterbänk i sten för ljusinsläpp.

SOVRUM 3 Det tredje sovrummet lämpar sig utmärkt som gästrum, barnrum eller hemmakontor. Väggarna är målade i en blågrå ton och likt de övriga sovrummen är golvet belagt med ett klassiskt parkettgolv i ek. Ett stort fönster med härlig utsikt över Gamlestadens bidrar med ljusinsläpp och här ryms en enkelsäng, skrivbordshörna samt övrigt möblemang.

BADRUM Badrummet renoverades under 2007 och har en tidlös inredning med ett brunt klinker på golvet samt helkaklade väggar i gräddvitt. Inredningen består av wc, handfat med kommod, badrumsskåp, ett högt badkar samt en toppmatad tvättmaskin. Praktiskt vädringsfönster för ljusinsläpp finns. Badrummet är även utrustat med golvvärme och vattenburen handdukstork.

Björkekärr

HEMTREVLIGT OCH NATURNÄRA Det här mysiga området, som började bebyggas först under 1950-talet, tillhör stadsdelsnämnden Härlanda och är beläget strax öster om Kålltorp. I kvarteren finns ett lugn och en hemtrevlig känsla som gör området populärt för både unga, barnfamiljer och äldre. Bebyggelsen i Björkekärr är blandad och består bland annat av både charmiga familjevillor och flerbostadshus med lägenheter. Här bor ni avskilt och lugnt på kort avstånd från underbara naturområden och med goda förbindelser in till innerstadens puls. I OMRÅDET Här hittar ni de mesta som behövs för att få vardagen att flyta på i en behaglig takt. I området finns Trätorget, Stabbetorget och Spåntorget med mataffärer, småbutiker, frisörsalong, restauranger och offentlig service. När det är dags att fylla upp kylskåpet inför veckan finns Munkebäckstorget med en stor matbutik och andra affärer på nära avstånd. Björkekärr gränsar till det stora grönområdet Delsjön som har många härliga promenadslingor, badplatser och motionsanläggningen Skatås. På sommaren kan ni rida, golfa, paddla kanot och ha pickning och om vintern när isen har frusit kan ni åka längdskidor och skridskor. För er som har barn i skolåldern finns dessutom ett flertal skolor i närheten att välja mellan. KOMMUNIKATIONER Som boende i Björkekärr har man bra busskommunikationer till och från centrala Göteborg. På kort tid tar du dig ner till Olskroken eller Redbergsplatsen och vidare in till staden. Se www.vasttrafik.se för att hitta de förbindelser som passar er bäst.

Riksbyggens Brf Göteborgshus nr 20 ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Riksbyggens Brf Göteborgshus nr 20 är en äkta förening bestående av fastigheter med totalt 340 bostadsrätter samt 72 lokaler. Föreningen bildades 1954 och har adresserna Stabbegatan 10-46 samt 39-99. HEMSIDA https://www.brf20.se/ FASTIGHETEN Föreningen äger fastigheterna Göteborg Sävenäs 107:1, 108:1, 109:1, 110:3 och 111:1 samt stadsägorna Göteborg Sävenäs 747:101, 747:104 och 747:105. Marken upplåts med tomträtt. Avtalet gäller oförändrat i 20 år t.o.m. 2035/2036 med en årlig avgäld på 807tkr. FÖRVALTNING Riksbyggen sköter föreningens ekonomiska förvaltning. För fastighetsskötsel anlitar föreningen Primär Fastighetsförvaltning AB.

GEMENSAMMA UTRYMMEN I föreningen finns tolv tvättstugor, grupperade två och två. Varje tvättstuga har två tvättmaskiner och ett tillhörande torkrum. Det finns en gemensam torktumlare och en gemensam mangel. I tvättstugan vid Stabbegatan 26 finns även en stenmangel av äldre modell i bruk. Föreningen förfogar över en gästlägenhet på Stabbegatan 99 med 4 sängplatser. Kostnaden för rummet är 300 kronor /dygn. Det finns dessutom en festlokal för 60 personer, komplett med stolar, bord och porslin. Lokalen ligger i källaren under föreningsexpeditionen Stabbegatan 61 På Stabbegatan 89/91 ligger föreningens träningslokal. Träning i lokalen är tillåten alla vardagar mellan 07:00 och 20:30. På helger från 08:00-20:30. Gemensam Bastu finns på Stabbegatan 38. Vävkammare med 2 stolar finns på Stabbegatan 73.

OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Inga obligatoriska åtaganden för föreningens medlemmar. INTRESSEGRUPPER Under åren har ett antal intresseföreningar startat vilket gynnar föreningen både vad gäller trivsel och sammanhållning. Det finns en fritidsgrupp och en trädgårdsgrupp. PARKERING Föreningen förfogar över 123 parkeringsplatser, 36 carportar, 89 garage samt 8 MC-platser i delat garage. Parkeringsplats 200 kronor/månad Garage varm 560 kronor/månad Garage kall 475 kronor/mån Carport utan el 300 kronor/mån MC-plats 125 kronor/mån

Hobbylokal Ligger på Stabbegatan 43 och nyckel finns att låna hos fastighetsskötaren. Det finns 5 stationer för restavfall och biologiskt avfall inom området Stabbegatan 39-61-28-91-99. Behållarna töms varje vecka. KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV samt bredband via Telia. Grundutbud av kabel-TV ingår i avgiften. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Folksam. I fastighetsförsäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens medlemmar.

GJORDA RENOVERINGAR Under 80-talet byttes fönstren. 2004 Genomfördes en relining av avloppstammarna i kök och badrum. 2005-2005 Renoverades taken. 2009 Installerades ett nytt sopsorteringssystem. 2011 Installerades separat bredband via Telia samt byttes kabel-TV leverantör till Com Hem. Under samma år påbörjades ett systematiskt brandskyddsarbete i de gemensamma lokalerna samt besiktigades föreningens lekplatser. 2012 Genomfördes underhållsarbeten av värmekulvertar och en värmeinjustering. 2013 Genomfördes en radonmätning. 2015-2016 Ventilationsprojekt med avseende ombyggnad från självdrag till mekaniskfrånluftsventilation i samtliga bostadsbyggnader med syfte att sänka radonhalten till godkänd nivå. Inventering och värmeinjustering till följd av för låga varmvatten- och inomhustemperaturer. Eluppgradering innebärande förstärkning av elnätet med bland annat byte av kablage. Inventering av de horisontella stammarna under hus A (Stabbegatan 63-91) och hus H (Stabbegatan 93-95). Högtryckstvätt av balkongskärmar, renovering av källarfönster, byte av 3 källardörrar samt ytterdörr till gästlägenheten. Nyinköp 10 tvättmaskiner, en torktumlare samt kallmangel. Renovering av vattenutkastare. 2016-2017 Ventilationsprojekt avseende ombyggnad från självdrag till mekanisk frånluftsventilation i samtliga bostadsbyggnader med syfte att sänka radonhalten till godkänd nivå. Projektet avslutades med godkänt resultat 2017-06-30. Nyinstallation av ventilation i föreningshuset ”Stabben” samt uppfräschning av lokalen genomfördes. Renovering av stenmanglar, byte av källardörrar samt renovering av samtliga källarfönster. Lövsilar monterade på stuprör där sådana saknats. 2017-2018 Nya förrådslokaler för uthyrning till medlemmarna i källaren. Ommålning och breddning av parkeringsplatser har genomförts. Åtgärder har vidtagits för underhåll av grönområdet.

PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Styrelsen har tagit beslut om att starta en utredning gällande status och kommande underhållsbehov av föreningens avlopps-, vatten, EL och värmestammar samt våtrum. Riksbyggens ombyggnadsavdelning har fått i uppdrag att utföra utredningen med hjälp av specialiserade konsulter. Avloppssystemet kommer att filmas och provtagning efter miljöfarligt avfall kommer utföras. Först efter att utredningen är klar kommer styrelsen besluta om fortsättningen och därefter kan de få kännedom om kostnader/tidsåtgång etc. Just nu pågår en inventering och värmeinjustering till följd av för låga varmvatten- och inomhustemperaturer. Det görs också underhåll innebärande uppgradering av elnätet främst avseende utebelysning och fokus vid entrépartierna. För övrigt planerat underhåll se sida 6 i årsredovisningen. EKONOMI Föreningen planerar att höja månadsavgifterna med 3% 2020-07-01. (2019-11-13) Ovanstående information är baserad på uppgifter från styrelsen, samt från föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du att kontrollera uppgifter som är av stor betydelse för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

FÖRRÅD Lägenhetens förråd bekvämt, direkt vid entrén

Ansvarig Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Jenny Raneryd TEL: 0766 - 10 88 18 EMAIL: jenny@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Stabbegatan 38

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Stabbegatan 38, 416 80, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Björkekärr Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Lägenhetsnummer: 234020004-0229 (Brf ) / 1302 (LMV) Balkong: Ja Våning: 3 av 3 Hiss: Hiss finns ej

47 EKONOMI Andel i föreningen: 0.34401% Andelstal avgift: 0.34411% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD El: 4 538 kr/år Försäkring: 2 724 kr/år Totalt: 7 262 kr/år Personer i hushåll: 3 Uppgifter baserat på säljarens uppgifter. (Försäkringsbolag Tre kronor). ENERGI Energideklaration: 2019-08-16 Energiprestanda: 186 kWh/m2 och år Energiklass: F BYGGNAD Byggår: 1956 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Robert Larsson Åsa Gunnarsson

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

STORLEK 4 rum och kök Boarea: 74 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde. BUDSTART 2 975 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 4 749 kr Ingår i avgiften: Värme, vatten, kabel-tv, bredband och bostadsrättstillägg.

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 120 till 1 160 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se