Stafettgatan 4A by REVENY

Varmt välkommen till

Stafettgatan 4A

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

2 rum och kök

BOAREA

51 kvm

VÅNING / HISS

2 av 4, Hiss finns ej

BYGGÅR

1944

AVGIFT

3 445 kr

BUDSTART

2 380 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Lina Persson

Ljus tvåa på populär adress Välplanerat hem med renoverat kök och badrum. Genomgångstvåa med tidstypiska detaljer och gott om förvaringsutrymmen. Här bor ni på en lugn återvändsgata med närhet till både stad och natur. Välkomna till detta ljusa hem med väldisponerade ytor och högt i tak. Hemmet smyckas av tidsenliga detaljer som fönsterbänkar i sten, gjutjärnsradiatorer och inbyggda garderober. Det stilrena köket renoverades 2016 och är smakfullt inrett i vitt med integrerade vitvaror. I det rymliga vardagsrummet finns gott om plats för både matbord och soffgrupp. Bostaden har även ett renoverat badrum med behaglig golvvärme. Till bostaden hör dessutom två rymliga förråd. Här bor ni i en trevlig förening med gemensam takterrass, bastu med dusch samt fina uteplatser. Motionscentralen Skatås ligger på gångavstånd och alldeles i närheten har ni Olskrokstorget med affärer och bekvämligheter. Här finns dessutom goda kommunikationer som tar er smidigt in till staden på bara några minuter.

HALL Ni välkomnas av hemmets hall med parkettgolv och vitmålade väggar. Här finns gott om plats för avhängning samt en inbyggd garderob i tidstypisk stil.

VARDAGSRUM Till vänster om hallen når ni vardagsrummet som smyckas av vacker ekparkett i holländsk stil. Väggarna är i en vit ton. Ett fönster med fönsterbänk i sten förser rummet med ljus och här kan ni möblera med soffgrupp, tv-möbel och övrigt möblemang.

KÖK Till höger om hallen ligger hemmets mysiga kök som totalrenoverades 2016. Köket är smakfullt inrett med stilfull köksinredning i vitt med vitt kakel ovan den vita bänkskivan. Köket är utrustat med en integrerad kyl/frys, induktionshäll, fläkt, inbyggd ugn, inbyggd mikro samt integrerad diskmaskin. Golvet är klätt med ljus laminat som harmoniserar med ljusmålade väggar. Här finns ett fönster med vacker fönsterbänk i sten. Intill fönstret finns plats för ett matbord för fyra personer.

SOVRUM Vägg i vägg ligger hemmets sovrum med ett lugnt läge. Golvet är klätt med plastmatta med underliggande brädgolv, väggarna är målade i en ljusgrå ton. Här ryms en dubbelsäng och övrigt möblemang. Klädförvaring finns i en tidstypisk inbyggd garderob med brädgolv och träpanel.

BADRUM I anslutning till hallen ligger badrummet som renoverades 2015. Badrummet är klassiskt inrett med grått klinkergolv och helkaklade väggar i vitt. Här finns toalett, handfat med kommod, spegel med belysning samt dusch med glasväggar. Badrummet är även installerat med behaglig golvvärme samt spotlights i taket och det är förberett för att sätta in en tvättmaskin.

Lunden

CENTRALT OCH NATURNÄRA Mysiga Lunden är beläget alldeles öster om Göteborgs stadskärna. Området gränsar till Kålltorp i öster, till Olskroken och Bagaregården i norr, till Bö i söder och till Gårda i väster. Stadsbilden kännetecknas av backiga gator, hemtrevliga landshövdingehus från tidigt 1900-tal, nyare lägenhetskomplex och charmiga villor, en kombination som gör stadsdelen populär för såväl unga som gamla, singlar som barnfamiljer. Här har du nära till många fina naturområden och promenadstråk och i den delen av Lunden som ligger uppe på höjden är utsikten över staden otrolig. Längs med Danska vägen, områdets huvudgata, hittar du restauranger med menyer från världens alla hörn och på sommaren kan du svalka dig med en ljuvlig glass från anrika glassbaren Lejonet och Björnen. EN SKÖN VARDAG I Lunden har du nära till alla tänkbara bekvämligheter som förenklar livspusslet. På gångavstånd finns Olskrokstorget med livsmedelsaffärer, diverse småbutiker och torghandel. I stadsdelen finns restauranger, apotek, vårdcentral, blomsterbutiker, bank samt kulturhuset Kåken med bibliotek, café och öppen förskola. För dig som älskar natur och frisk luft ligger det stora rekreationsområdet Delsjön på gångavstånd. Där har du tillgång till badplatser, golfanläggning, promenadstråk, naturreservat och den omtyckta motionscentralen Skatås. Dessutom hittar du fotbollsarenan Överåsvallen och flera lekplatser i området. För regniga dagar, eller för dig som hellre aktiverar dig inomhus, finns ett antal gym på kort avstånd. Familjer med barn i skolåldern har många valmöjligheter och Örgryte/Härlanda har åtskilliga förskolor, både kommunala och fristående. KOMMUNIKATIONER Från Lunden tar du dig enkelt till stadens alla tänkbara destinationer, oavsett färdmedel, och på några få minuter är du i Göteborgs centrala delar. Olskrokstorget eller knutpunkten Redbergsplatsen är bara två av många hållplatser i området. Härifrån kan du hoppa på spårvagnar eller bussar åt de flesta håll. För att hitta de kommunikationer som passar dig kan du besöka www.västtrafik.se.

Brf Stafettgatan 4 ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Stafettgatan 4 är en äkta bostadsrättsförening bestående av ett flerbostadshus om fyra våningar med totalt 24 bostadsrätter. Föreningen bildades 1943 och har adresserna Stafettgatan 4A-C. 2016 blev föreningen certifierade med stämpeln SBC godkänd, ett kvitto på en välskött förening. FASTIGHETEN Göteborg Lunden 55:5. Fastigheten bebyggdes 1944. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING Föreningen sköter själva den ekonomiska och tekniska förvaltningen. GEMENSAMMA UTRYMMEN I föreningen finns en inglasad takterrass med timer samt en gemensam gård med utemöbler och grillmöjligheter. Det finns även en tvättstuga som är utrustad med två nya tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkrum. Utöver detta har föreningen en nyrenoverad bastu, ett hobbyrum med snickarbänk, cykelförråd samt en skänk- och byteshörna. OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Medlemmarna sköter sophantering (in och ut med sopkärl till vägen), snöskottning, gräsklippning samt underhåll av trädgården enligt rullande schema. PARKERING Föreningen förfogar över 10 parkeringsplatser som är belägna på baksidan av huset. En parkeringsplats kostar cirka 400 kronor i månaden och i dagsläget finns det en ledig plats för vanlig personbil (2019-07-01). I övrigt råder det fri parkering i vissa delar av området. KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV och bredband via Com Hem. Grundutbud av kabel-TV samt bredband kostar ca 230 kr/månad och är ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1163 kr för 2019. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 465 kr för 2019. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad.

GJORDA RENOVERINGAR 1991 Genomfördes ett stambyte. 2008 Målades fasad och fönster på södersidan. 2012 Lades taket om, målades fönster samt gjordes en inglasning av föreningens takterrass. Under samma år renoverades tvättstugan. 2013/2014 Genomfördes en brand- och stöldinspektion med vidtagande åtgärder. 2014 Genomfördes en OVK-besiktning med godkänt resultat, dränerades gårdssidan samt byttes fjärrvärmepanna och termostater till samtliga element. Under samma år målades grunden, lagades delar av fasaden, renoverades källarfönster samt installerades nya entrédörrar, gårdsdörrar och en säkerhetsdörr till cykelrummet. Takterrassen målades och fick ny belysning, nya lampor köptes in till entrébelysningen och nytt bastuaggregat installerades. En ny uteplats byggdes även på gården och nya utemöbler köptes in till både gårds- och framsidan. 2015 Renoverades och byttes vissa delar av föreningens portkodssystem samt renoverades toaletten vid tvättstugan där man också kontrollerade avloppet. Under samma år kontrollerades samt byttes kranar i tvättstugan, byttes filter i torkrum, genomfördes underhållsarbeten av entrédörrarna samt monterades fönsterlås i källaren. Andra underhållsarbeten som utfördes under året var byte av belysning till LED och rörelsevakt på vinden, genomgång samt byte av trasiga element, kontroll av parkeringsstolpar, tvättning och målning av soprummen, spackling och målning av källaren samt uppsättning av staket på gården och vid Stafettgatan 4C. 2016 Målades trapphusen och entréerna samt renoverades duschutrymmet i källaren. 2017 Installerades nya lampor med LED och rörelsevakt i trappuppgångarna. Samma år renoverades bastun. 2018 Diverse arbeten, se utförlig beskrivning sida 3 i årsredovisningen. 2019 Dränerades framsidan och i samband med det byggdes ny mur, sattes häck samt lades ny natursten. KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen planerar att montera staket på kortsidorna, sätta upp entrétak samt tak på baksidan av huset. De planerar också att bygga en pergola och köpa in mer växter till rabatter. På sikt planerar föreningen även en relining av stammarna. Inga vidare beslut tagna i dagsläget (2019-07-01).

EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget. Föreningen har nyligen gjort kapitaltillskott där varje medlem betalat in en summa (för denna lägenhet ca 5 230 kr) till föreningen för att stärka föreningens ekonomi ytterligare. Det kan komma att göras även under 2020. Inga vidare beslut tagna i dagsläget (2019-07-01). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2019-07-01) samt från föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Stafettgatan 4A

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Stafettgatan 4A, 416 59, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs S:t Pauli Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Lägenhetsnummer: 1102A (Brf) / 1102 (LMV) Våning: 2 av 4 Hiss: Hiss finns ej Förråd: Vinds- och källarförråd. STORLEK 2 rum och kök Boarea: 51 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde.

39 DRIFTSKOSTNAD El: 2 500 kr/år Försäkring: 1 500 kr/år Totalt: 4 000 kr/år Personer i hushåll: 2 Baserat på säljarens uppgifter. ENERGI Energideklaration: 2012-05-10 Energiprestanda: 118 kWh/m2 och år TILLTRÄDE Enligt överenskommelse. NUVARANDE ÄGARE Johan Götvall

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 2 380 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 3 445 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten. Ett obligatoriskt tillägg om ca 230 kr/månad tillkommer avseende Kabel-TV och bredband. Det tillkommer även en avgift för trappstädning EKONOMI Andel i föreningen: 5.23% Pantsatt: Ja BYGGNAD Byggår: 1944

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 120 till 1 160 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se