Stenbrottet 5 by REVENY

Varmt välkommen till

Stenbrottet 5

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

2 rum och kök

BOAREA

62.4 kvm

BALKONG

VÅNING / HISS

4 av 5, Hiss finns

BYGGÅR

2018

AVGIFT

3 542 kr

BUDSTART

2 250 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Andreas Knutson

Naturnära nyproduktion med högt läge och stor balkong Nybyggd tvåa på vån 4/5 med rymlig balkong och naturskön utsikt. Öppen arkitektur, stora fönster, förstklassig förvaring och badrum med tvättsektion. Bredband ingår! Här är det bara att flytta in. Denna trivsamma tvåa stod klar 2018 och här har man tänkt på det mesta för att skapa ett så bekvämt boende som möjligt. En öppen arkitektur med stora fönster skapar ett ljust och luftigt hem och hela bostaden är modernt inrett med vita väggar och en genomgående trestavsparkett. Bo på lättmöblerade ytor med utmärkt förvaring och modern utrustning för god komfort. Njut av ett lugnt läge med stor balkong och fönster mot innergården samt skogen alldeles runt knuten. Därtill ett helkaklat badrum med tvättsektion och ett tidlöst kök med allt som behövs i matlagningen. Dessutom bredband, TV och IP-telefoni inkluderat i avgiften. Närhet till centrum och allt som behövs för en trivsam vardag med täta turer via Grön express som tar er in till Göteborg på 20 minuter! Via hissen upp till fjärde våningen når ni denna nybyggda och inflyttningsklara tvårummare som stod färdig 2018. Allt är nytt och genomgånget i minsta detalj med en noggrant utvald utrustning som skapar ett bekvämt boende. Hela lägenheten har en genomgående mattlackad 3-stavsparkett i ek som matchas fint med vitmålade väggar. Moderna och sobra inredningsval som gör det möjligt för er att sätta er egna prägel.

HALL Mottagandet består av en ljus och öppen genomgångshall som bjuder på en god överblick över hela lägenheten. Till vänster finns plats för avhängning och förvaring erbjuds i form av en dubbelgarderob med inbyggt städskåp.

KÖK Ett L format kök med bra arbetsytor och god skåpsförvaring. Inredningen är tidlös med släta fronter i vitt och ovan bänkskivan i grå laminat sitter ett högblankt vitt kakel samt en praktisk ljuslist. Vita vitvaror ger ett enhetligt intryck och utrustningen består av fläkt, spishäll, varmluftsugn, kombinerad kyl och frys samt diskmaskin. Samtliga vitvaror är från Cylinda exklusive fläkten som är från Franke. Ett stort fönster med snyggt stenbräde släpper in rikligt med ljus.

VARDAGSRUMMET Ett spatiöst sällskapsrum med stora glaspartier som ger en ljus och behaglig känsla. Rummet ligger öppet mot bostadens kök, något som skapar en social samvaro och bjuder in till trevliga middagsbjudningar. En tilltagen balkong utgör en vacker förlängning av rummet och den luftiga ytan kan möbleras med soffgrupp, mediamöbel samt matsalsbord.

BALKONG Den stora balkongen har ett högt läge med en vidsträckt utsikt över Mölnlycke och grönskande skogsomgivningar. Här kan ni njuta av lugnet i solen under förmiddagen. Balkongen kan möbleras med stor loungegrupp samt annan dekoration.

SOVRUM Till höger om hallen ligger hemmets sovrum som erbjuder gott om plats för dubbelsäng och tillhörande sängbord. Sovrummet har ett högt och fördelaktigt läge mot föreningens mysiga innergård och från det stora fönstret med stenbräde kan man blicka ut mot ett lummigt skogsparti. Här finner ni förstklassig förvaring i i två dubbel- samt tre enkelgarderober som sträcker sig hela vägen längs ena väggens långsida.

BADRUM Ett högkvalitativt badrum i modernt utförande med egen tvättsektion. Golvet är belagt med ett svart klinker och på väggarna sitter högblanka kakelplattor i vitt. Utrustningen består av wc, handfat med kommod, spegel, handdukstork samt dusch med glasväggar. I den praktiska tvätthörnan finner ni en tvättmaskin och torktumlare med ovanliggande arbetsbänk samt vägghängda skåp till förvaring.

Mölnlycke

EXPANSIV OCH NATURNÄRA ORT MED NÄRHET TILL GÖTEBORG Mölnlycke är en populär ort en mil sydost om Göteborg. Orten präglas av vackra grönområden, sjöar och naturreservat. Mölnlycke är från början en ort med historik från fabriksindustrin samt handelsträdgårdar. Orten har sedan många år expanderats och är idag en växande ort med pendlingsavstånd till Göteborg. I NÄRHETEN I Mölnlycke har ni allt ni behöver för en bekväm vardag. I Mölnlycke centrum ligger flertalet matbutiker, klädaffärer, caféer, restauranger samt offentlig service. Mölnlycke berikas även med ett engagerat kulturhus med olika aktiviteter för alla åldrar och i kommunen finns ett rikt utbud av idrottsföreningar. För den naturintresserade finns Rådasjöns vackra naturreservat och Finnsjöns friluftsområde att njuta av. Orten har dessutom flera badplatser att tillgå. Kommunen har flera skolor och ni som har barn i skolålderns har flera alternativ att välja mellan. I kommunen finns även Hulebäcksgymnasiet som är ett populärt gymnasium som även lockar elever från grannkommunerna. KOMMUNIKATIONER Från Mölnlycke tar ni er till Göteborgs stadskärna på kort tid med buss eller tåg. Mölnlycke ligger även lättillgängligt i anslutning till riksväg 40 med kort pendlingsavstånd till Göteborg. Se www.vasttrafik.se för att hitta de kommunikationer som passar just er.

Brf Stenbrottet i Mölnlycke

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Stenbrottet är en äkta bostadsrättsförening bestående av ett flerbostadshus med totalt 44 bostadsrätter samt 1 kontorslokal med hyresrätt.

KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV och bredband via Bredbandsbolaget. Grundutbud av Kabel-TV, bredband samt IP-telefoni (ej samtalskostnad) ingår i månadsavgiften.

HEMSIDA www.brfstenbrottet.se

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1138 kr för 2018. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 455 kr för 2018.

FASTIGHETEN Härryda Hönekulla 1:898. Fastigheten uppfördes 2016-2018. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING Husjuristerna sköter föreningens ekonomiska förvaltning. PARKERING Föreningen förfogar över 26 parkeringsplatser, en plats kostar cirka 400 kronor i månaden. I dagsläget finns det lediga parkeringsplatser (2018-10-03). Utöver parkeringsplatserna förvaltar Tornstaden över 54 garageplatser under fastigheten som enkelt nås via hissen, en plats kostar cirka 750 kronor i månaden. I dagsläget finns det ett fåtal lediga garageplatser (2018-10-03).

EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget (2018-10-03). Ovanstående information är baserad på uppgifter från Tornstaden AB (2018-10-03), samt föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du att kontrollera uppgifter som är av stor betydelse för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Jenny Raneryd TEL: 0766 - 10 88 18 EMAIL: jenny@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Stenbrottet 5

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Stenbrottet 5, 435 41, Mölnlycke Kommun: Härryda Församling: Råda Skattesats: 32.1 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt Lägenhetsnummer: B1401 (Brf) Balkong: Ja Våning: 4 av 5 Hiss: Hiss finns Förråd: Förråd i entréplan STORLEK 2 rum och kök Boarea: 62.4 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde.

39 DRIFTSKOSTNAD El: 3 000 kr/år Försäkring: 1 176 kr/år Totalt: 4 176 kr/år Personer i hushåll: 2 Kostnad avseende försäkring baserat på kalkyl hos if.se. Elkostnad enligt ungefärlig beräkning från ekonomisk plan. TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Eimal Peroz Wida Akbari Peroz

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 2 250 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 3 542 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV, Bredband, IPtelefoni (ej samtalskostnad). En avgift om ca 250 kr/mån tillkommer avseende hushållsel. EKONOMI Andel i föreningen: 2.09000% Andelstal avgift: 2.09% Pantsatt: Ja BYGGNAD Byggår: 2018

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se