Stora Nygatan 3A by REVENY

Varmt välkommen till

Stora Nygatan 3A

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

2 rum och kök

BOAREA

75 kvm

VÅNING / HISS

3 av 3, Hiss finns ej

BYGGÅR

1850

AVGIFT

4 116 kr

BUDSTART

3 750 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Jenny Raneryd

Elegant takvåning i anrik fastighet anno 1850 Högst upp i huset med modern interiör, välutrustat Marbodalkök samt badrum med tvättpelare. Vacker utsikt över staden ifrån hemmets vardagsrum och sovrum. Snedtak, djupa takkupor och stora fönster åt två håll. Trädgårdsföreningen och vallgravens glittrande vatten finner ni intill. Här bor ni ett stenkast från Centralstationens förbindelser, härliga Posthotellet samt Nordstan och Kungsportsavenyns rika utbud. Bostaden ligger på översta våningsplanet bland Vallgravens äldsta kvarter intill Trädgårdsföreningens grönska. En vacker arkitektur med snedtak och djupa takkupor ger charm till detta hem och stora fönster åt två håll skapar ett ljust boende. Från vardagsrummet och sovrummet bjuds på en fri utsikt över staden och härifrån ser ni ända bort mot Liseberg och Gothia Towers! Stora ytor gör det enkelt att möblera snyggt och inredningen är helt i tiden. Lägg därtill ett renoverat Marbodalkök, ett fräscht badrum med egen tvättutrustning samt en rymlig klädkammare!

HALL Välkomnandet består av en generös genomgångshall med goda möbleringsmöjligheter. Till höger erbjuds plats för avhängning och på motsatt sida finner ni ypperlig förvaring i en inredd klädkammare. Vita väggar ger ett fräscht intryck och på golvet ligger ett stilfullt parkettgolv i ek som fortsätter vidare genom bostadens vardagsrum och sovrum. I hallen finns en rejäl säkerhetsdörr som ger extra ro till lägenheten.

KLÄDKAMMARE Den generösa klädkammaren är inredd med en praktisk klädstång och hyllplan för era jackor och skor. Här finns även ett städskåp till förfogande.

INRE HALL Via hallen, i anslutning till köket når ni en inre passage som kan möbleras med en bokhylla eller en mindre skrivbordshörna. Vita väggar och ett klassiskt parkettgolv i ek ger ett enhetligt intryck med hallen och vardagsrummet.

KÖK Det rymliga matlagningsköket renoverades 2016 och har en L-formad design med generösa arbetsytor samt gott om förvaring i flera lådor, överoch underskåp. Skåpsinredningen är ifrån välrenommerade Marbodal med släta fronter i vitt samt svarta knoppar och två öppna hyllplan ger plats för kokböcker och porslin. Arbetsytan pryds av en bänkskiva i grå kompositsten med underlimmad diskho och ovanför sitter ett ljust kakel ifrån Fired Earth. Inbyggda spotlights lyser upp i matlagningen och här finns också flera praktiska eluttag. En rostfri och integrerad utrustning ifrån Husqvarna ger ett enhetligt intryck och här inryms en fläkt, induktionshäll, varmluftsugn, kombinerad kyl och frys samt diskmaskin. Golvet är belagt med en mörkgrå linoleum matta och två generösa dubbelfönster mot innergården står för ljusinsläpp. Den tilltagna ytan kan möbleras med ett ordentligt matsalsbord för upp till åtta personer.

VARDAGSRUM Ett spatiöst sällskapsrum med en härligt arkitektur som pryds av charmfulla vindsattribut. Fina vinklar och snedtak ger rummet en vacker inramning och de enorma takkuporna skapar en maffig känsla. Ljuset flödar genom två generösa fönster och härifrån kan ni njuta av en ljuvlig utsikt mot Trädgårdsföreningen, Posthotellet och vallgravens glittrande vatten. Här ser man till och med ända bort mot Liseberg och Gothia Towers! Vita väggar ger en neutral bas att inreda efter och här finns en stilfull rumsavskiljare med stenskiva och inbyggd belysning som ger en öppen känsla mot hallentrén. Ytan kan möbleras med en soffgrupp, mediamöbel samt ett matsalsbord.

SOVRUM I fil med vardagsrummet ligger bostadens sovrum med en mysig och ombonad känsla. Rummet har en ljuvlig design som kantas av snedtak, charmiga vinklar och en djup takkupa. Det generösa dubbelfönstret förser rummet med ljus och även härifrån kan ni njuta av en vacker utsikt över staden. Sovrummet har en varm blågrå ton på väggarna och den luftiga ytan ger plats för dubbelsäng, nattduksbord samt övrigt möblemang. Här finns även en inbyggd garderob med spotlights till förvaring.

BADRUM Ett tidlöst badrum med ett mörkgrått klinker på golvet samt helkaklade väggar i vitt. Inredningen består av wc, handfat med kommod, spegel med ovanliggande belysning, handdukstork, dusch med svängbar glasvägg samt ett rymligt förvaringsskåp med spegeldörrar och öppen hyllförvaring i glas. Här finns dessutom en praktisk tvättpelare från Siemens (2016) som underlättar vardagens bestyr. Ett vädringsfönster mot gården står för ljusinsläpp.

Inom Vallgraven

MYSIGT MYLLER MITT I STADEN I det gemytliga området inom Vallgraven bor du komfortabelt och praktfullt i Göteborgs hjärta. Stadsdelens charm och härliga lunk drar till sig besökare året om och många av bostäderna är belägna högt upp med fin utsikt över staden och hamnen. På gatorna i området finns flera mysiga kaffebarer, trendiga restauranger, populära krogar, innergårdar, små boutiquer och större kedjor. Här hittar du allt ifrån mode, inredning till nybakat surdegsbröd och leksaker. I området reser sig vackra Domkyrkan och under sommarhalvåret trängs soltörstande Göteborgare i byggnadens tillhörande trädgård eller vid kanalen som kantar stadsdelen. TRIVSAMT OCH CITYNÄRA Ett mer centralt läge är svårt att hitta. Inom Vallgraven bor du trendigt och praktfullt, mitt i händelsernas centrum. Gemytliga Magasinsgatan, med sitt utbud av underhållning och shopping, sträcker sig genom stadsdelen. Där hittar du allt ifrån secondhandbutiker och champagnebarer till mysiga caféer och restauranger med alla tänkbara inriktningar. Här finns också de centrala gatorna Västra Hamngatan och Kungsgatan samt Kungstorget med bland annat saluhall och biograf. Väster ut finns öppna Esperantoplatsen med språkcafé och restauranger med internationell känsla. Inte långt därifrån ligger Järntorget och Linnestaden med sitt breda utbud av kultur och underhållning. För en salt vindpust kan du ta en gångtur till det härliga promenadstråket längs med vattnet vid Södra Älvstranden. I området finns ett flertal stora matbutiker och dessutom kan du promenera ner till Feskekörka för att inhandla råvaror till kvällens middag eller för att slå dig ner på någon av de stora bänkarna längs med kanalen. I de här kvarteren har du alltid nära till bekvämligheter som vårdcentral, apotek och närbutik. Stadsdelen tillhör Centrums Stadsdelsförvaltning och boende i området kan välja mellan många olika grundskolor och förskolor runt om i Göteborg. GODA KOMMUNIKATIONER Det smidigaste sättet att ta sig in till stadens alla hörn härifrån, är till fots eller med cykel. Färdas du längre sträckor finns knutpunkter för kollektivtrafiken vid Domkyrkan, Kungsportsplatsen, Brunnsparken, Drottningtorget och Grönsakstorget. I närheten ligger även Göteborgs centralstation. Från Rosenlunds Färjeläger kan du hoppa på båtarna Älvsnabbaren eller Älvsnabben som tar dig till Hisingen på bara några minuter. Se Västrafiks hemsida för att hitta de kommunikationer som passar dig bäst. För besökare med bil finns möjlighet till parkering längs med kanalen samt i områdets parkeringshus.

Brf Slusskvarnen

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Bostadsrättsföreningen Slusskvarnen är en äkta förening bestående av ett flerbostadshus med totalt 15 bostadsrätter samt 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen bildades 2002 och har adresserna Stora Nygatan 3A-C. FASTIGHETEN Göteborg Inom Vallgraven 1:6. Fastigheten bebyggdes 1850. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING SBC sköter föreningens ekonomiska förvaltning. Föreningen anlitar fastighetsskötsel vid behov. GEMENSAMMA UTRYMMEN I föreningen finns en stenbelagd innergård som är utrustad med utemöbler om sommaren. På gården finns också cykelförvaring samt en gemensam tvättstuga. Tvättstugan är utrustad med en tvättmaskin, torktumlare samt ett torkskåp. OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Inga obligatoriska åtaganden för föreningens medlemmar. Föreningen anordnar gemensam höstoch vårstädning.

FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. GJORDA RENOVERINGAR Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019 och sträcker sig fram till 2030. 1970-talet Byte av samtliga V/A stammar i kök och badrum. Byte av samtliga elstigare. 2005 Grundarbete, Euroinjektion. 2006 Renovering av trappuppgångar. Asbestsanering i källaren, renovering av gården samt takstegar i brandgångar. 2006-2008 Fönsterrenovering. 2008 Renovering och uppfräschning av Portiken. 2009 Byte till säkerhetsdörrar i samtliga lägenheter. 2010 Byte av korrosionsskadade rör i källaren, WSP, borkoll. 2011 Putsning av fasad, installation av värmekabel. 2012 Relining av stammar i fastigheten. 2014 Provisorisk lagning av puts på innergård. 2015 Putsning fasad och sockel. 2017 Reparation av innergård och tak. Byte av stuprör. 2019 Upprättades en ny underhållsplan.

PARKERING Adressen Stora Nygatan 3A är berättigad till boendeparkering inom område ”C”.

PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen planerar en fönsterrenovering under 2019. De planerar också eventuellt under 2020 att måla utefasaden. Inga vidare beslut tagna i dagsläget.

KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV samt bredband via Com Hem. I avgiften ingår grundutbud av kabel-TV.

EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1163 kr för 2019. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 465 kr för 2019.

Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen samt från föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Jenny Raneryd TEL: 0766 - 10 88 18 EMAIL: jenny@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Stora Nygatan 3A

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Stora Nygatan 3A, 411 08, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Domkyrkoförs. i Göteborg Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Lägenhetsnummer: 6 (Brf) / 1301 (LMV) Våning: 3 av 3 Hiss: Hiss finns ej Förråd: Källarförråd STORLEK 2 rum och kök Boarea: 75 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde.

43 ENERGI Energideklaration: 2009-10-06 Energiprestanda: 147 kWh/m2 och år BYGGNAD Byggår: 1850 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Emelie Wihlborg Marcus Millegård

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 3 750 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 4 116 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV EKONOMI Andel i föreningen: 9.65241% Andelstal avgift: 8.76715% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD El: 4 560 kr/år Försäkring: 2 000 kr/år Totalt: 6 560 kr/år Personer i hushåll: 2 Baserat på säljarens uppgifter.

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 120 till 1 160 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se