Sveagatan 5 by REVENY

Varmt välkommen till

Sveagatan 5

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

1.5 rum och kök

BOAREA

44.4 kvm

VÅNING / HISS

7 av 8, Hiss finns

BYGGÅR

1978

AVGIFT

1 858 kr

BUDSTART

2 800 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Jazmine Ohgami

Högt upp i huset med separat sovalkov och låg avgift Ytterst väldisponerad 1,5:a på vån 7 av 8. Renoverat badrum, separat sovalkov och bevarad originalparkett. Låg avgift och förstklassigt läge i stark förening med god ekonomi. Ta hissen hela vägen upp till våning 7 och stig in i en mysig och ombonad 1,5:a som tack vare sin optimala planlösning känns större än de kvadrat som står angivet. Den tilltalande dispositionen är noggrant genomtänkt med ett stort matlagningskök, ett spatiöst sällskapsrum samt en avskild sovalkov med plats för stor säng. Ljusa ytskikt och stora fönster ger en ljus och härlig känsla och här finns också en vackert bevarad originalparkett som smyckar bostaden. Njut också av ett helrenoverat badrum i toppklass med tidlösa material och bekvämligheter som egen tvättmaskin. Ett guldläge på attraktiva Sveagatan nära Slottsskogen och Linnégatornas rika restaurangutbud med utmärkta kommunikationer som tar er vidare till stadens alla hörn.

HALL Ta hissen upp till sjunde våningen och stig in i en mysig och ombonad 1.5 a med ytterst väldisponerade kvadrat. Från hallen har du en god överblick över lägenheten och här finns plats för jackor och skor. Väggarna är målade i en vit kulör och på golvet ligger en bevarad originalparkett som löper vidare genom vardagsrummet. Den tidsenliga parketten slipades och oljades under 2015.

KÖK Ett tidlöst och rymligt kök med ordentlig plats för matsalsgrupp intill fönstret. Inredningen består av släta luckor i vitt och ovanför den nyoljade arbetsbänken i ek sitter inbyggda spotlights samt ett vitt, rektangulärt kakel. Förvaringen är mycket god i ett flertal köksskåp och här erbjuds gott om plats för matlagning med arbetsytor på två sidor. Väggarna är målade i en ljus ton och bryter av snyggt mot ett slittåligt golv i en mörkgrå nyans. Här inryms en induktionshäll, fläkt, inbyggd ugn, kombinerad kyl och frys samt diskmaskin. Köket är också utrustat med ett skafferi för ytterligare förvaring.

VARDAGSRUM I det spatiösa sällskapsrummet är rymden påtaglig och här blir man påmind om bostadens höga läge i huset. Ljuset lägger sig fint över rummet från ett stort fönsterparti och den ljusa färgsättningen ger en neutral bas att inreda efter. Det vackra parkettgolvet för tankarna tillbaka till byggtiden och här kan ni möblera med både soffgrupp, matsalsbord, mediamöbel samt skrivbordshörna.

SOVALKOV I anslutning till hallen ligger hemmets avskilda sovalkov med en mysig atmosfär. Här finns alla förutsättningar för en god nattsömn och ett praktiskt draperi hjälper till att skärma av. Alkoven kan möbleras med en större säng.

BADRUM Det helkaklade badrummet som renoverades 2013 är i absolut toppskick. Moderna och medvetna material smyckar rummet med ett stilfullt klinkergolv i en ljusgrå ton och stora kakelplattor i vitt. Badrumsinredningen består av wc, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork samt dusch med vikbara glasdörrar. Här finns också en tvättmaskin för maximal komfort och i taket sitter inbyggda spotlights för stämningsfull belysning.

Linnéstaden

CHARM OCH STIL Linnéstaden är en växande del av Göteborg som ökar mer och mer i popularitet. Här möter pampiga och vackra stenbyggnader från förra sekelskiftet nyare lägenhetskomplex. I närheten finner du både naturområden och innerstadens puls. Linnéstaden är uppbyggt kring vackra och livfulla Linnégatan som sträcker sig från Järntorget upp till Linnéplatsen och Slottsskogens entré. Gatan är Göteborgarnas andra Aveny och ett av stadens mest populära restaurangstråk. Dagtid har du ett flertal lunchställen och kaféer att välja mellan och kvällstid kan du strosa runt tills du hittar en kvarterskrog eller restaurang som faller dig i smaken. Här finns menyer med mat och dryck för alla smaker. I anslutning till området ligger charmiga Haga med småbutiker och mysiga fik samt hippa Långgatorna med barer, ölhak, skivbutiker och trendiga restauranger. BEKVÄMLIGHETER I OMRÅDET I Linnéstaden finns ett flertal större mataffärer i olika prisklasser. Här hittar du även charmiga små butiker som är specialiserade på bland annat ekologiska råvaror, engelska matvaror, kryddor, kaffe och thé. Längs med Linnégatan och i området kring Haga och Långgatorna finns en mängd mysiga butiker, mötesplatser och matställen att slå sig ner på eller köpa hem take away från. Second hand-älskaren har många alternativ att välja mellan och både på Linnégatan och Haga Nygata finns många små charmiga butiker av olika slag. Om du vill ut på en shoppingrunda finns stadens stora utbud alldeles runt hörnet. Längst upp på Linnégatan ligger Slottsskogen, Göteborgarnas gemensamma trädgård. Här finns stora grönområden, restauranger, lekparker, djurpark, Göteborgs Naturhistoriska museum och Botaniska trädgården. På sommaren är det här platsen att umgås på över en picknick, motionsrunda eller lekar i solnedgången. I Slottsskogen hålls årligen den välkända festivalen Way Out West och i augusti varje år flygs världsartister in för att underhålla i augustinatten. KOMMUNIKATIONER Från Linnéstaden kan du ta dig in till centrala staden, mysiga Majorna, över till Lindholmen på Hisingen eller ut till havet på kort tid. Järntorget och Linnéplatsen är två knutpunkter för kollektivtrafiken i området och härifrån går både bussar och spårvagnar till stadens alla hörn. Besök www.vasttrafik.se för mer information om vilka kommunikationer som passar dig.

Brf Murbräckan 15 ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Bostadsrättsföreningen Murbräckan 15 är en äkta bostadsrättsförening bestående av ett flerbostadshus med 84 bostadsrätter samt 3 lokaler med hyresrätt. Föreningen bildades 1979 och har adresserna Svegatan 3, 5, 7 och 9. HEMSIDA http://murbrackan15.bostadsratterna.se/valkommen-tillbostadsrattsforeningen-murbrackan-15 FASTIGHETEN Göteborg Kommendantsängen 2:15. Fastigheten bebyggdes 1978. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING Husjuristerna tar hand om den ekonomiska förvaltningen och PLL fastighetsförvaltning ansvarar för fastighetsskötseln. GEMENSAMMA UTRYMMEN Trivsam innergård med utemöbler, grill samt sandlåda för barnen. Gemensam tvättstuga finns till förfogande i källaren under uppgång 3. Tvättstugan är utrustad med 5 tvättmaskiner, separat centrifug, 2 torktumlare samt 2 torkskåp. Det finns också en varmmangel, lakansträckare samt en gammaldags stenmangel. Som medlem i föreningen har du även tillgång till cykel-och barnvagnsrum, cykelparkering på gården, styrelserum samt en gemensam toalett på bottenplan. Det finns även ett återvinningsrum att nyttja. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1138 kr för 2018. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 455 kr för 2018. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg Hansa. OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Inga obligatoriska åtaganden för föreningens medlemmar. Föreningen anordnar gemensam höstoch vårstädning. PARKERING Adressen är berättigad till boendeparkering. För mer info se: www.goteborg.se/boendeparkering.

KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV via Com Hem och bredband via valfri leverantör. Grundutbud av kabel-TV ingår i månadsavgiften. GJORDA RENOVERINGAR 2005 Renoverades balkonger, målades entréer, plåtdelar på framsidan i markplan samt dörrarna till soprum och återvinningsrum. Under samma år byggdes en cykelparkering på föreningens innergård, inhandlades en gemensam grill åt föreningens medlemmar och gungleksaker införskaffades. En uppgradering av kabel-TV utbudet gjordes och man fick tillgång till TV, bredband och telefoni via Com Hem. Det gjordes även en fuktmätning i ett antal badrum efter problem med läckande skarv som i sin tur åtgärdades. Föreningen inhandlande även en ny tvättmaskin samt ett nytt torkskåp. 2012 Målades trapphusen. 2012-2013 Byttes hisskorgar och nya styrsystem sattes in. 2013 Genomfördes en stamspolning av samtliga lägenheter. Samma år fräschades gården upp, lades ny plåt på fasaden samt installerades spång på taket. 2015 Genomfördes en besiktning av samtliga badrum. Man bytte också ut en av föreningens tvättmaskiner. 2016 Installerades ytterligare en ny tvättmaskin i tvättstugan. Under samma år behandlades taket och hängrännor och stuprör renoverades samt byttes ut. Balkonger och gårdsfasaden renoverades, fönster målades och förbättringar på gatufasaden utfördes. 2017 Renoverades värmesystemet och i samband med detta installerades nya centralpumpar. Man bytte även ut samtliga termostater och ventiler. Under året genomfördes också en OVK-besiktning av ventilationen. Man åtgärdade även ett läckage som upptäcktes i två VVC-ledningar i uppgång 9. PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen planerar en upprustning av fastighetens yttre delar, målning av balkonger samt installation av fiberbredband. Föreningen planerar även att eventuellt utföra relining ca 2020. Inga vidare beslut tagna i dagsläget.

EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar 2018-09-19. Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2018-09-19) samt från föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Jazmine Ohgami TEL: 0766 - 47 76 36 EMAIL: jazmine@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Sveagatan 5

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Sveagatan 5, 413 14, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs Oscar Fredrik Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt Lägenhetsnummer: 572 (Brf) / 1602 (LMV) Våning: 7 av 8 Hiss: Hiss finns Förråd: Källarförråd

39 EKONOMI Andel i föreningen: 0.78840% Andelstal avgift: 0.86% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD El: 2 300 kr/år Försäkring: 2 220 kr/år Totalt: 4 520 kr/år Personer i hushåll: 1 Baserat på säljarens uppgifter. ENERGI Energideklaration: 2015-09-08 Energiprestanda: 95 kWh/m2 och år Energiklass: D BYGGNAD Byggår: 1978 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Oskar Sjöstedt

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

STORLEK 1.5 rum och kök Boarea: 44.4 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde. Enligt föreningens lägenhetsförteckning är bostaden registrerad som 1 rum och kök. BUDSTART 2 800 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 1 858 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se