Tegnérsgatan 22 by REVENY

Varmt välkommen till

Tegnérsgatan 22

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

3.5 rum och kök

BOAREA

90.7 kvm

BALKONG

VÅNING / HISS

2 av 5, Hiss finns

BYGGÅR

1900

AVGIFT

3 992 kr

BUDSTART

5 950 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Andreas Knutson

Underbart drömhem på anrik adress Totalrenoverad, balkong och walk in closet. Sekelskiftesdröm med vackra detaljer i fin samklang med exklusiva materialval, ett elegant genomgångshem. Bredband ingår. Ni välkomnas av en anrik fastighet anno 1900. Redan när ni kliver över tröskeln möts ni av hemmets sköna atmosfär. Bostaden genomsyras av tidstypiska detaljer som brädgolv, takrosetter, spegeldörrar och vackra listverk. Bostaden har varsamt renoverats 2016-2018 med påkostade materialval och sober färgsättning, här möts gammalt och nytt på bästa sätt. Hemmets hjärta utgörs av det trendriktiga köket från Marbodal med utsökt Cararramarmor, integrerade vitvaror och en rymlig köksö. Vardagsrum och matsal ligger i fil med höga fönster mot Tegnérsgatan, härifrån når ni hemmets balkong som är en underbar tillgång under årets varma dagar. Den vackra matsalen smyckas av en framtagen tegelvägg som är ett smycke i sig. Ett förtjusande cityhem med goda förvaringsutrymmen i en stabil förening med stadens utbud utanför porten.

HALL Redan när ni kliver över tröskeln möts ni av hemmets atmosfär och karaktär. Hallen välkomnar er med ett framtaget brädgolv, vitmålade väggar, profilerade listverk samt en fondvägg i vitmålad pärlspont. Här finns plats för avhängning i en svart hatthylla.

KÖK I anslutning till hallen ligger köket som utgör hemmets hjärta varifrån ni når bostadens övrigt rum. Köket är smakfullt renoverat med stilfull köksinredning från Marbodal och integrerade vitvaror från kvalitativa Siemens. Här har inget lämnats åt slumpen! Köksluckorna i grått med mässingknoppar harmoniserar med de eleganta bänkskivorna i exklusiv Cararramarmor. Köket har gott om förvaringsutrymmen med skåp upp till tak och den stora köksön utgör praktisk arbetsyta med extra förvaringsutrymme i flera underliggande skåp. På golvet ligger ett framtaget brädgolv, väggarna är målade i vitt och ovan arbetsytorna sitter vitt kakel upp till tak som skapar en spännande bistrokänsla. Köket är utrustat med kombinerad kyl/frys, inbyggd kombiugn samt självrengörande pyrolysugn i arbetshöjd, spishäll, takfläkt, vinkyl och diskmaskin. Här finns även ett integrerat städskåp och skafferi.

VARDAGSRUM Genom breda dörrposter når ni vardagsrum som stoltserar med en magnifik takhöjd och höga fönster som skänker ljus och rymd. Välbevarad fiskbensparkett harmoniserar med målade väggar i ljusgrå ton. Rummet smyckas av tidstypiska detaljer som takrosett, profilerade lister och höga fönster. Här kan ni med enkelhet möblera med större soffgrupp och övrigt möblemang. Från vardagsrummet når ni hemmets balkong.

BALKONG Rymlig balkong med trevligt läge mot Tegnérsgatan. Balkongen är klädd med trall för extra komfort och här ryms bord och stolar, en underbar tillgång under sommarhalvåret där ni kan njuta av sol från lunch till sen eftermiddag.

MATSAL/SOVRUM Detta vackra rum kan nyttjas som matsal alternativt som sovrum. Rummet nås från både kök och vardagsrum som skiljs åt genom vackra pardörrar. Matsalen har ett charmigt brädgolv och målade väggar i ljusgrå ton. En framtagen tegelvägg ger rummet karaktär och rummet smyckas dessutom av tidsenliga listverk och vacker takrosett. Höga fönster med djupa fönsternischer skänker rummet ljus och här ryms ett stort matsalsbord, perfekt för trevliga middagar i goda vänners lag!

SOVRUM Harmoniskt sovrum med ett lugnt och insynsskyddat läge mot föreningens innergård. Här ligger ett vitmålat brädgolv och väggarna är målade i en trendriktig grå ton. Rummet har en vacker välvd vägg som ger karaktär och även här återfinns profilerade lister som smyckar rummet. Ett fönster mot gården förser rummet med ljus och här kan ni med enkelhet möblera med dubbelsäng och övrigt möblemang. I taket sitter infällda spotlights med dimmerfunktion som skapar stämningsfull belysning. Från rummet nås bostadens andra entré med anslutning till hissen.

WALK IN CLOSET/SOVRUM I anslutning till sovrummet ligger hemmets lyxiga klädkammare med ljusgrå heltäckningsmatta, vitmålade väggar och fönster mot gården. Rummet kan med fördel användas som ett sovrum alternativt hemmakontor.

BADRUM Hemmets badrum inger en lyxig hotellkänsla och är smakfullt inrett med mörkt klinkergolv, helkaklade väggar i svart samt en fond i betong. Badrummet smyckas av vackra beslag och duschblandare i mässing. Här finns en vägghängd toalett, handfat med kommod, spegel med belysning och dusch med glasvägg. Badrummet är självklart utrustat med behaglig golvvärme. I taket sitter infällda spotlights.

GÄSTTOALETT I anslutning till hallen ligger gästtoaletten med schackrutigt golv och vitmålade väggar. Här finns toalett och handfat samt vardagslyx i form av tvättmaskin.

Lorensberg

STÅTLIGA KVARTER I STADENS HJÄRTA Lorensberg är en pampig stadsdel med ståtliga stenhus i centrala Göteborg. Området avgränsas av vallgraven i norr och sträcker sig hela vägen via södra vägen upp till korsvägen, vidare upp till Calandersplatsen, ner till Vasaparken och tillbaka till vallgraven igen. Som en pulsåder genom de vackra kvarteren hittar du stadens välkända paradgata Kungsportsavenyn med sitt nöjesliv och sitt stora utbud av underhållning, klubbar, restauranger och barer. Det var på 1870-talet som Kungsportsavenyn började byggas och runt förra sekelskiftet ritades en plan över gatans avslut och kvarterens utbyggnad söderut. Götaplatsen och bostadsområdena i området byggdes mellan 1913 och 1925. Då var Lorensberg hemvist för stadens allra förmögnaste invånare. Under den långa byggperioden hände mycket inom arkitekturen och här finns därför en charmig blandning av bland annat jugend och nationalromantik. NÄRA TILL KULTUR OCH UNDERHÅLLNING I Lorensberg hittar du många attraktioner som gör att Göteborg förtjänar sin titel som Sveriges evenemangsstad, såsom Liseberg, Scandinavium, Svenska Mässan, Universum, Världskulturmuseet, Stadsteatern och Konserthuset. För dig som älskar en lugn stund i vacker natur finns härliga Trädgårdsföreningen, Vasaparken, Näckrosdammen och många grönområden runt kanalen där stadsdelen gränsar till vallgraven. Här kan du strosa runt bland vackra blommor och träd. Slå dig ner med en kaffe och njut i det gröna gräset under sommarens månader. I Lorensberg finns många mataffärer, stora som små. Shoppingsugna har Kungsportsavenyn och centrums stora kvantiteter av butiker alldeles runt hörnet. För dig som älskar restaurangbesök är den här delen av staden en guldgruva med ett enormt utbud av menyer och koncept. Har du barn i skolåldern finns ett stort antal förskolor och grundskolor i området. KOMMUNIKATIONER Härifrån kan du promenera till stadens alla centrala delar. Väljer du kollektivtrafiken finns goda förbindelser på många platser. Korsvägen och Valand utgör knutpunkterna i området och vid bland annat Götaplatsen, Berzeliigatan, Liseberg och Heden finns också hållplatser. För mer information om vilka linjer som passar dig, se Västtrafiks hemsida.

Brf Tegnérsgatan/Hedåsgatan

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Tegnérsgatan/Hedåsgatan är en äkta bostadsrättsförening bestående av tre flerbostadshus med totalt 37 bostadsrätter samt 1 lokal med hyresrätt. Föreningen registrerades 1986. HEMSIDA https://varbrf.sbc.se/tegnersgatanhedasgatan FASTIGHETEN Göteborg Heden 29:6-8. Fastigheten bebyggdes 1900. Fastighetens värdeår är 1970. Föreningen förvärvade fastigheten 2001 och äger marken. FÖRVALTNING Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC. GEMENSAMMA UTRYMMEN I föreningen finns gemensam tvättstuga, cykelrum, hobbyrum/snickarbod samt ett övernattningsrum. PARKERING För boendeparkering se: www.goteborg.se/boendeparkering KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV och bredband via Com Hem. Grundutbud av kabel-TV och bredband ingår i avgiften. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av säljaren, cirka 1163 kr för 2019. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 465 kr för 2019. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.

GJORDA RENOVERINGAR 1970-talet, genomfördes byte av V/A- och elstammar. 1999-2000 Installerades nytt säkerhetslåssystem. 2000-2003 Lades taket om och nytt gårdsbjälklag byggdes. 2001-2004 Genomfördes borinfiltration av grund. Under samma period renoverades balkonger. 2002-2005 Putsades fasaden. 2002-2003 Renoverades badrum. 2002-2003 Totalrenoverades tvättstugan. 2003-2004 Renoverades hissarna på Hedåsgatan 20 samt Tegnérsgatan 20. 2011 Renoverades fasad, fönster och balkonger åt gatan. 2013-2016 Genomfördes diverse takarbeten. 2015 Byttes termostatventiler. Under året installerades även nya porttelefoner. 2016 Kontroll samt påfyllning av borrhalter. 2016-2018 Genomfördes OVK av ventilation. 2016 Inspekterades hissarna och en elbesiktning genomfördes. Under året putsades även muren mot Berzeliigatan. 2018/2019 Fönsterbyte genomfört. KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen ser även över möjligheter att bygga balkonger mot gården, inga vidare beslut tagna i dagsläget. (2019-11-28) EKONOMI Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget. (2019-11-28) Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningens styrelse, samt föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du att kontrollera uppgifter som är av stor betydelse för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Jenny Raneryd TEL: 0766 - 10 88 18 EMAIL: jenny@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning TegnĂŠrsgatan 22

Planritning

Alternativ planritning

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Tegnérsgatan 22, 412 52, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs Vasa Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Lägenhetsnummer: 00003 (Brf) / 1102 (LMV) Balkong: Ja Våning: 2 av 5 Hiss: Hiss finns Förråd: Källarförråd

55 EKONOMI Andel i föreningen: 2.5105% Andelstal avgift: 2.48210% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD El: 6 100 kr/år Försäkring: 4 789 kr/år Totalt: 10 889 kr/år Personer i hushåll: 3 Baserat på säljarens uppgifter. ENERGI Energideklaration: 2009-09-21 Energiprestanda: 93 kWh/m2 och år BYGGNAD Byggår: 1900 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse. NUVARANDE ÄGARE Erik Rosell Ulrika Rosell

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

STORLEK 3.5 rum och kök Boarea: 90.7 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde. Enligt föreningens lägenhetsförteckning är bostaden registrerad som 2 rum och kök. BUDSTART 5 950 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 3 992 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV, Bredband

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 120 till 1 160 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se