Törnevägen 7 by REVENY

Varmt välkommen till

Törnevägen 7

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt - Småhus

RUM

5 rum och kök

TOMTAREA

898 kvm

BIAREA

120 kvm

BOAREA

120 kvm

BYGGÅR

1976

BUDSTART

5 450 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Ida Goding

Totalrenoverad villa i barnvänligt område Totalrenoverad villa med öppna och sociala ytor. Genomtänkta materialval med moderna detaljer, förtjusande ljusinsläpp och väldisponerad planlösning. Perfekt familjeboende! Här välkomnas ni av ett inflyttningsklart och lyxigt renoverat hem! Bostadens stilrena färgsättningar och kvalitativa materialval ger er möjligheten att sätta er egna prägel över alla rum. Det underbara vardagsrummet flödar i ljus och dess sociala yta är perfekt vid besök och gäster. Här är allt genomtänkt i minsta detalj. Hemmets kök och matsalsdel ligger i öppen planlösning med stora fönsterpartier och har goda förvaringsutrymmen. En separat hall tar er till alla rofyllda rum med platsbyggda garderober och sobra färgsättningar. Här bor ni med natursköna områden runt knuten och i ett barnvänligt område med trygg miljö. Med smidiga tågförbindelser kan ni med lätthet ta er till Göteborgs centralstation på kort tid.

ENTRÉ Entrédörren med nyinstallerat lås från Yale Doorman bjuder in till hemmets generösa hall. Här finns gott om utrymme för förvaring och en praktisk platsbyggd bänk. På golvet ligger ett lättstädat klinker i en ljusgrå ton. Väggarna är målade i en vit kulör med en mörkgrön fondvägg. I taket sitter infällda spotlights.

INRE HALL Ljust laminatgolv och vitmålade väggar. Härifrån når ni bostadens övervåning via den vita trätrappan. Till vänster finner ni även en ingång till bostadens garage, tvättstuga och förråd.

WALK IN CLOSET I anslutning till hallen ligger en väl tilltagen walk in closet. Utrymmet har en lyxig känsla med en mjuk heltäckningsmatta i en gråsilvrig ton och här finns gott om klädstänger, hyllplan samt generösa lådor till förvaring. Innanför är det förberett för att bygga en vinkällare, idag används utrymmet som förråd.

BADRUM Renoverat 2018. Grått klinkergolv och på väggen sitter vitt kakel med grå fondvägg. Badrummet är utrustat med badkar, dubbelhandfat med kommod, spegel, vägghängd wc, vägghängt badrumsskåp, handdukstork och golvvärme.

TVÄTTSTUGA Renoverat 2017. Grått klinkergolv och vitmålade väggar. Här finns allt för att förenkla i vardagen, gott om förvaringsutrymmen, diskoho med blandare och en praktisk bänkskiva finns ovan tvättmaskin (Bosch) och torktumlare (Bosch). Här finner ni även varmvattenberedaren från NIBE.

GARAGE Stort garage med nyinstallerad garageport frĂĽn 2019.

Övre plan

VARDAGSRUM På golvet ligger en ljus ekparkett som är genomgående för hela våningen. Ljuset flödar genom stora glaspartier och härifrån tar ni er ut på bostadens altan och även balkong. Här kan ni inreda med en soffgrupp, mediamöbel samt ett stort matsalsbord med plats för många gäster. Här finns även en fungerande dekorativ kakelugn.

KÖK Vidare in till höger når ni hemmets moderna matlagningskök som renoverades under 2017. Ett modernt kök med praktisk och social köksö med en lyxig utrustning som sätter guldkant i vardagen. Inredningen är stilren med släta, handtagslösa luckor i grått och ovanför bänkskivan i vitt är väggarna målade i vitt. Generösa arbetsytor förenklar i matlagningen och här finns gott om förvaring i både lådor- och underskåp. Inbyggda vitvaror ger ett enhetligt intryck och här inryms en fläkt, induktionshäll (2017), inbyggd ugn med wifi (2017), inbyggd kombinerad micro/ugn med wifi (2017), integrerad hel kyl och frys (2017) samt integrerad diskmaskin med touchfunktion (2017). Flera fönster mot uteplatsen förser köket med ljus.

SOVRUM Bostadens Master Bedroom har ett mysigt hörnläge i två väderstreck. Sovrummet har plats för dubbelsäng och nattduksbord. Här når ni även bostadens balkong och ett fönster står för ljusinsläpp. Här finns en garderobsvägg till förvaring och även en fungerande öppen spis.

SOVRUM 2 Det andra sovrummet lämpar sig utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Förvaring erbjuds i form av två garderober och här kan ni inreda med en enkelsäng samt skrivbordshörna. På golvet ligger samma ljusa ekparkett som resterande rum och väggarna är målade i en sober ljus ton. Ett stort fönster för ljusinsläpp.

SOVRUM 3 Intill ligger det sista sovrummet som kan möbleras med en enkelsäng, skrivbordshörna samt förvaringsmöbel. Ett stort fönster släpper in rikligt med ljus till rummet.

BADRUM Renoverat 2017. Det andra badrummet är inrett med ett ljust klinker på golvet samt helkaklade väggar i vitt med en matchande grå ton som fondvägg. Utrustningen består av wc, handfat med kommod, spegel, handdukstork, ett vägghängt badrumsskåp, golvvärme samt en dubbeldusch med vikbara glasdörrar. Två fönster förser badrummet med ljus.

ALTAN Stor altan i olika nivåer i bästa solläge. Här finns en platsbyggd sittbänk, plats för stor utegrupp, solsängar, grill samt övrigt möblemang. I lugnt läge finner ni även ett spabad. Utanför altanen finns gräsmatta i olika nivåer med grönska i form av träd och buskar.

BALKONG Stor balkong med morgonsol. HĂ¤r ryms en mindre soffgrupp med litet bord.

GILLESTUGA Ljust laminatgolv och på väggarna sitter panel i vitt och ovan panelen är väggarna vitmålade. Här finns gott om utrymme för en större sittgrupp och annat möblemang. Även en fungerande öppen spis finns och tre fönster förser rummet med ljus.

ÖVRIGT I samtliga sällskapsutrymmen sitter infällda spotlights i taket. Även infällda spotlights i altanen och ovan fönstren finns. Huset har totalrenoverats löpande mellan 2017-2019. Spotlights och belysning utomhus kan styras via en app.

Ansvarig Mäklare

Ida Goding TEL: 0766 - 12 07 26 EMAIL: ida@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Törnevägen 7

Entréplan

Övre plan

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Törnevägen 7, 44930, Nödinge Fastighetsbeteckning: NÖDINGE-STOMMEN 1:141 Kommun: Ale Församling: Nödinge Skattesats: 33.35 STORLEK 5 rum och kök Tomtarea: 898 kvm (Fastighetsregistret) Biarea: 120 kvm (Fastighetsregistret) Boarea: 120 kvm (Fastighetsregistret) BUDSTART 5 450 000 kr PANTBREV Det finns 15 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 321 000 kr

53 ENERGI Energideklaration: 2017-01-10 Energiprestanda: 55 kWh/m2 och år Energiklass: F TAXERINGSVÄRDE Taxeringskod: 220 Byggnad(er): 1 787 000 kr Tomt: 779 000 kr Totalt: 2 566 000 kr Taxeringsår: 2018 Värdeår: 1976 DRIFTSKOSTNAD Värme: 20 000 kr/år El: 12 500 kr/år Vatten/Avlopp: 5 000 kr/år Försäkring: 4 500 kr/år Totalt: 42 000 kr/år Personer i hushåll: 3 PLANBESTÄMMELSER Stadsplan: Bäckans väg (1973-08-17) TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Emma Maria Josefina Spång Hans Fredrik Niklas Ekstrand

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BYGGNAD Byggnadstyp: Villa Byggår: 1976 Värme: El (direktverkande) och luftvärmepump Ventilation och kyla: Mekanisk till- och frånluft med återvinning (FTX) Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp. Fasad: Tegelfasad Tak: Valmat tak med yttre taktäckning av betongpannor ovan ett underlagstak av råspont, underlagsduk och läkt Bjälklag: Mellanbjälklag av prefabricerade betongelement. Stomme: Regelstomme av trä ovan källare Murstock: Tegel Grundläggning: Källare med betongplatta på mark FASTIGHETEN BESIKTIGAD 2019-08-14

Renoveringar 2017 Dränering utförd Trädäck uppfört med nedfällda spotlights Uppfarten asfalterad Ny utvändig el inkl. armaturer Spabad installerat Alla ytskikt på övre plan WC/D övre plan renoverat. Kvalitetsdokument finnes Kök renoverat inkl. nya vitvaror och takfläkt Spotlights insatt i fönster i sovrummen, kök, vardagsrum & WC/D Dimbara spotlights insatta i kök, vardagsrum, passage och WC/D Nya 3-glas fönster hela övervåningen, Ny altandörr och balkongdörrar Trappa renoverad och målad Nya trappräcken Alla element utbytta Ny varmvattenberedare Installation av frånluftvärmepump Ny elcentral Elen är omdragen kontinuerligt mellan 2017-2019 med nya jordade uttag Tvättstuga renoverad Ny tvättmaskin och torktumlare Entré renoverad med nya ytskikt + dimbara spotlights Inre hall renoverad med nya ytskikt + dimbara spotlight Nya 3-glas fönster i gillestugan, garage, hall Ny ytterdörr

2018 Badrum entrèplan renoverat. Kvalitetsdokument finnes WIC renoverad med dimbara spotlights och heltäckningsmatta Trapporna till övre altanen byggdes Övre altan byggdes Pergola byggdes Platsbyggd bänk på altan uppförd Stödmurar renoverade och putsade Mekanisk vent. genomgången 2019 Balkong renoverad med nytt räcke, altangräsmatta från Forbo och dimbara spotlights Tak omlagt med ny takduk, läkt och takpannor Ny sims, vindskivor, hängrännor och stuprör Nytt golv och ommålade väggar och tak i gillestugan Ommålning av grund Ny garageport insatt

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa fastighet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Samtidigt ska mäklaren särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Det är vanligtvis säljaren som anlitar en mäklare för ett förmedlingsuppdrag. Därmed är oftast säljaren mäklarens uppdragsgivare. Dock kan även köparen anlita en mäklare. Mäklaren har krav på att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett om det är säljaren eller köparen som är uppdragsgivaren. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller för eventuella fel i objektet, men köpare och spekulanter måste alltid informeras om sådant som kan antas vara av betydelse. Det kan handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka genom erfarenhet från tidigare försäljningar eller allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som ska få köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren samt att journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare. En budgivare kan alltså inte vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, därför ligger det ofta i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. UNDERSÖKNINGSPLIKT Som köpare av en villa/fastighet har du undersökningsplikt, det vill säga att du måste

undersöka bostaden för att få en uppfattning om bostadens skick. Beträffande fastigheter gäller reglerna 4 kap. 19 § jordabalken. Utgångspunkten för bedömningen är att fastigheten ska stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare eller att fastigheten ska motsvara den standard som köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Om fastigheten inte uppfyller dessa krav föreligger ett fel. Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är på kontraktsdagen. Fel som borde ha upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av någon sakkunnig för en besiktning. En besiktning är en byggnadsteknisk undersökning av ett bostadshus. Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar i protokollet eller påpekanden i den s.k. riskanalysen, kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en fördjupad undersökning. Vanligtvis omfattar en besiktning inte installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. I besiktningen ingår i regel inte heller tomten eller andra byggnader på den. För mätning av radon, buller och vattenkvalitet m.m. krävs andra typer av kontroller. Undersökningsplikten omfattar således mer än själva byggnaden. För vidare info se dokumentet ”Köparens och säljarens ansvar för fastighetens skick” som du får av mäklaren med frågelistan. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa av att säljaren gör utfästelser om objektet. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

Avvikelser i mått, skala och utformning av planritning kan förekomma. PANTBREVSKOSTNAD Pantbrev är bankens säkerhet för utlånade pengar i samband med husköp. I de flesta fastigheter finns redan uttagna pantbrev/ inteckningar. Dessa följer fastigheten så banken kan alltså använda dem som säkerhet. Behöver du låna mer än det belopp som det finns pantbrev så kostar det f.n. två procent av pantbrevsbeloppet samt en avgift om f.n. 375 kr per pantbrev. LAGFARTSKOSTNAD Stämpelskatt för lagfart eller tomträtt beräknas på köpeskillingen. Om köpeskillingen understiger taxeringsvärdet beräknas stämpelskatten på taxeringsvärdet (uppdateras 1 januari varje år). Stämpelskatt för lagfart eller tomträtt, fysisk person: 1,5 %. Stämpelskatt för lagfart eller tomträtt, juridiska personer (bolag m. fl.): 4,25 %. Till detta tillkommer en expeditionsavgift på f.n. 825 kr samt bankens avgift för lagfartsansökan. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera igenom vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 120 till 1 160 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs efter försäljningen med bilder, fakta om bostaden och slutpris. LÄS MER VIKTIG INFORMATION OM ATT KÖPA BOSTAD För mer information hänvisar vi till faktablad för konsument på www.fmi.se, Fastighetsmäklarinspektionens hemsida.

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se