Tredje Långgatan 38 by REVENY

Varmt välkommen till

Tredje långgatan 38

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

3 rum och kök

BOAREA

83.5 kvm

BALKONG

VÅNING / HISS

6 av 6, Hiss finns

BYGGÅR

1977

AVGIFT

4 673 kr

BUDSTART

4 150 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Ida Goding

Högst upp i huset med solig balkong och utsikt över Oscar Fredriks kyrka Strålande utsikt över Oscar Fredriks kyrka och solfylld balkong på vån 6/6. Öppen arkitektur och generösa fönster i två väderstreck. Stort badrum med tvättmaskin, torktumlare samt badkar för avkopplande stunder. Solid brf med hyres- och lokalintäkter! Här bor ni högst upp i huset i nivå med Linnéstadens vackra takåsar och med en hänförande utsikt över Oscar Fredriks kyrka! Ett stilfullt hem med en genomgående arkitektur med ljus från fönster i två väderstreck och en härlig balkong i söder att njuta på. Sobra interiörval med ljusa väggar och klassiska parkettgolv i ek. Stora, lättmöblerade rum med kök och vardagsrum i en öppen disposition. Ypperliga förvaringsmöjligheter i flera garderober och ett tilltaget badrum med praktisk bänkskiva, tvättmaskin och torktumlare. Dessutom en välskött brf med god ekonomi som tidigare har haft en avgiftsfri månad. Närhet till kommunikationer, Långgatornas myller och Linnés rika utbud!

HALL Ta hissen hela vägen upp till översta våningsplanet och stig in i en öppen och rymlig genomgångshall som bjuder på en god överblick över hemmets disposition. En rejäl säkerhetsdörr ger extra ro till lägenheten och här är väggarna målade i vitt med ett klassiskt parkettgolv i ek som löper vidare genom bostaden. Goda avhängningsmöjligheter erbjuds i form av en hatthylla med klädstång och under finns gott om utrymme för ett skoställ om så önskas. Här finns också ett praktiskt förvaringsskåp som tar hand om ytterligare tillhörigheter.

KÖK I hemmets trivsamma matlagningskök har man tidigare tagit ner en vägg för att skapa en öppen och social arkitektur mot anslutande vardagsrum. Väggarna är klädda i en ljus träpanel och skåpsinredningen består av profilerade luckor i vitt samt överskåp med vitrindörr. Arbetsytan är beklädd med en bänkskiva i ek och ovanför sitter ett vitt kvadratiskt kakel. Utrustningen består av en fläkt, spishäll, inbyggd ugn, en hel kyl och frys samt en integrerad diskmaskin. Här finns gott om utrymme för den matlagningsglade med arbetsbänkar på två sidor samt förstklassig förvaring i flera skåp och ett tilltaget skafferi. Här ryms en matsalsmöbel för 4-6 personer och härifrån kan ni njuta av det höga läget och utsikten mot Oscar Fredriks kyrka.

VARDAGSRUM Ett härligt sällskapsrum med köket nära tillhands i en delvis öppen disposition. Dessutom med utgång till hemmets rymliga balkong som utgör en vacker förlängning till rummet. Här finns alla förutsättningar för trivsel och detta rum är given plats vid mysiga hemmakvällar och speciella tillställningar med vänner och familj. Den luftiga ytan erbjuder flera möbleringsalternativ och här ryms en soffgrupp, mediamöbel, ett matsalsbord samt en mindre läshörna. Vitmålade väggar ger en neutral bas att inreda efter och ett generöst glasparti släpper in rikligt med ljus. Härifrån kan ni njuta av en strålande utsikt över Oscar Fredriks kyrka!

BALKONG Vidare från vardagsrummet når ni hemmets ljuvliga balkong och läget kan inte bli bättre. Tack vare ett förmånligt söderläge värmer solen ända från förmiddagen fram till tidig kväll och placeringen högst upp i huset gör att ni kan njuta av en vacker utsikt över Linnéstadens takåsar och ståtliga Oscar Fredriks kyrka. Balkongen kan inredas med en cafémöbel samt annan dekoration.

SOVRUM 1 Ett mysigt och ombonat sovrum som vetter mot en lugn gågata. Väggarna är målade i en ljus kulör och ett ljuvligt snedtak skänker rummet karaktär. Längs ena väggens långsida sträcker sig flera förvaringsskåp i bänkhöjd som ger plats för dekoration och här finns också två dubbelgarderober till förfogande. Rummet kan inredas med dubbelsäng, sängbord samt en skrivbordshörna.

SOVRUM 2 I fil med Master Bedroom ligger hemmets andra sovrum som förslagsvis kan nyttjas som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Ett stort dubbelfönster tar tillvara på dagsljuset och det charmiga snedtaket skapar en mysig atmosfär. Här kan ni inreda med enkelsäng, skrivbordshörna samt annat möblemang. Väggarna är målade i vitt och en dubbelgarderob står för förvaring.

BADRUM Badrummet är rymligt och praktiskt för den stora familjen och här finns dessutom en tvätthörna med arbetsbänk, tvättmaskin och torktumlare. På golvet ligger ett klinker i en beige ton och väggarna är helkaklade i vitt med en bård i en matchande nyans som golvet. Inredningen består av wc, handfat med kommod, spegelskåp med belysning samt ett badkar för avkopplande stunder. Här finns också ett takfönster för vädring och ljusinsläpp.

Linnéstaden

CHARM OCH STIL Linnéstaden är en växande del av Göteborg som ökar mer och mer i popularitet. Här möter pampiga och vackra stenbyggnader från förra sekelskiftet nyare lägenhetskomplex. I närheten finner du både naturområden och innerstadens puls. Linnéstaden är uppbyggt kring vackra och livfulla Linnégatan som sträcker sig från Järntorget upp till Linnéplatsen och Slottsskogens entré. Gatan är Göteborgarnas andra Aveny och ett av stadens mest populära restaurangstråk. Dagtid har du ett flertal lunchställen och kaféer att välja mellan och kvällstid kan du strosa runt tills du hittar en kvarterskrog eller restaurang som faller dig i smaken. Här finns menyer med mat och dryck för alla smaker. I anslutning till området ligger charmiga Haga med småbutiker och mysiga fik samt hippa Långgatorna med barer, ölhak, skivbutiker och trendiga restauranger. BEKVÄMLIGHETER I OMRÅDET I Linnéstaden finns ett flertal större mataffärer i olika prisklasser. Här hittar du även charmiga små butiker som är specialiserade på bland annat ekologiska råvaror, engelska matvaror, kryddor, kaffe och thé. Längs med Linnégatan och i området kring Haga och Långgatorna finns en mängd mysiga butiker, mötesplatser och matställen att slå sig ner på eller köpa hem take away från. Second hand-älskaren har många alternativ att välja mellan och både på Linnégatan och Haga Nygata finns många små charmiga butiker av olika slag. Om du vill ut på en shoppingrunda finns stadens stora utbud alldeles runt hörnet. Längst upp på Linnégatan ligger Slottsskogen, Göteborgarnas gemensamma trädgård. Här finns stora grönområden, restauranger, lekparker, djurpark, Göteborgs Naturhistoriska museum och Botaniska trädgården. På sommaren är det här platsen att umgås på över en picknick, motionsrunda eller lekar i solnedgången. I Slottsskogen hålls årligen den välkända festivalen Way Out West och i augusti varje år flygs världsartister in för att underhålla i augustinatten. KOMMUNIKATIONER Från Linnéstaden kan du ta dig in till centrala staden, mysiga Majorna, över till Lindholmen på Hisingen eller ut till havet på kort tid. Järntorget och Linnéplatsen är två knutpunkter för kollektivtrafiken i området och härifrån går både bussar och spårvagnar till stadens alla hörn. Besök www.vasttrafik.se för mer information om vilka kommunikationer som passar dig.

Brf Galeasen Linnéstaden ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Bostadsrättsföreningen Galeasen Linnéstaden är en äkta förening bestående av två flerbostadshus med totalt 212 bostadsrätter samt 27 lägenheter och 8 lokaler med hyresrätt. Föreningen förvärvade fastigheten 2000 och har adresserna Tredje Långgatan 36-42, Fjärde Långgatan 17-25 samt Värmlandsgatan 21. Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Långgatornas samfällighetsförening. Föreningens andel är 33,33 procent. Samfälligheten förvaltar garage. HEMSIDA https://www.brfgaleasen.se/ FASTIGHETEN Göteborg Masthugget 5:11. Fastigheten bebyggdes 1977. Föreningen äger marken.

PARKERING Föreningen har ett parkeringshus på Värmlandsgatan 17-19 som samägs med två grannföreningar. Kostnaden för en dagtidsparkering kostar cirka 640 kronor i månaden (exkl.moms) och en dygnet runt parkering kostar cirka 850 kronor i månaden. Därtill tillkommer en engångsavgift om 500 kronor för en garageöppnare. I parkeringshuset finns även ett antal MC-platser. En MC- plats kostar cirka 500 kronor i månaden, därtill tillkommer en kostnad för en nyckel om 169 kronor. I dagsläget är det kö till samtliga parkerings- och MC- platser (2018-01-17). Vid förfrågning om parkeringsplats kontakta Andreassen Fastighetsförvaltning HB: Andreassen Fastighetsförvaltning HB Svanik 113 472 95 Varekil E-mail: aff@andreassen.se

FÖRVALTNING SBC sköter föreningens ekonomiska förvaltning. För tekniskt underhåll av fastigheten anlitar föreningen HSB Göteborg. GEMENSAMMA UTRYMMEN Grönskande gård med lekplats, grill och utemöbler. Gemensamma tvättstugor med tre tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp, mangel och tvättho. I föreningen finns även ett källarförråd per lägenhet, cykelställ på gården, cykelrum i källaren samt barnvagnsrum i entrén. OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Inga obligatoriska åtaganden för föreningens medlemmar. Föreningen anordnar gemensam höstoch vårstädning.

Adressen Tredje Långgatan 38 är berättigad till boendeparkering inom område ”M” KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV och bredband via Com Hem samt fiberbredband via valfri leverantör. Grundutbud av analoga kanaler ingår i avgiften. ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1163 kr för 2019. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 465 kr för 2019. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Folksam. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

GJORDA RENOVERINGAR 2000 Byttes styrsystemen i hissarna. 2001 Fick samtliga lägenheter nya spisar, spiskåpor samt kyl och frys. Under samma år gjordes en genomgång av ventilationen med installation av nya frånluftsfläktar på vinden. 2002-2003 Renoverades badrummen samt utfördes en värmeinjustering. 2005 Sattes staket med grindar upp mot Tredje Långgatan och Fjärde Långgatan. 2006 Stängdes sopnedkasten och särskilda avfallsfraktioner sattes in för biologiskt avfall och tidningsåtervinning. 2007 Byttes och utökades tvättutrustningen för att höja standarden. Under samma år renoverades källargångarna som b.la fick nya ståldörrar. 2008-2009 Utfördes en renovering av hissarna med nya ytskikt, belysning, korgdörrar, nytt dörrmaskineri samt installation av nödtelefon. Under samma period totalrenoverades trapphusen och i samband med detta installerades nya postboxar, byttes lås och dörrar till säkerhetsdörrar. Gården fick också ny lekplatsutrustning och avfallsåtervinningen kompletterades med fraktioner för kartong och glas. 2011 Totalrenoverades porttelefonsystemet och nyckelbrickor och taggar infördes. 2011-2012 Byttes samtliga fönster samt utfördes underhållsarbete av balkongplattor och fasader. 2013-2017 Rustades föreningens gård och grönytor upp. 2015 Drogs fiber in i fastigheten. 2016 Byttes samtliga termostatsventiler på elementen för att kunna finjustera värmen i fastigheten. 2018 Byttes belysningen i föreningens trappor och korridorer.

PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Just nu pågår ett byte av galler i föreningens källarförråd. Under 2019 planerar föreningen en omläggning av taket. I samband med takrenoveringen kommer även plåtfasader samt balkongfronter att bytas. Man planerar också att genomföra en spolning av stammarna under året. Inga vidare beslut tagna i dagsläget (2019-01-17). För mer info om kommande renoveringar, se föreningens underhållsplan i årsredovisningen. EKONOMI Tack vare en god ekonomi hade föreningen en avgiftsfri månad i januari 2018. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (2019-01-17). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2019-01-17) samt från föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Ida Goding TEL: 0766 - 12 07 26 EMAIL: ida@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Jazmine Ohgami TEL: 0766 - 47 76 36 EMAIL: jazmine@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Tredje lĂĽnggatan 38

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Tredje långgatan 38, 413 27, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs Oscar Fredrik Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt Lägenhetsnummer: 03862 (Brf) / 1602 (LMV) Balkong: Ja Våning: 6 av 6 Hiss: Hiss finns Förråd: Källarförråd STORLEK 3 rum och kök Boarea: 83.5 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde.

43 ENERGI Energideklaration: 2009-06-05 Energiprestanda: 101 kWh/m2 och år BYGGNAD Byggår: 1977 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Linn Mellgård Patrik Mellgård

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 4 150 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 4 673 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV EKONOMI Andel i föreningen: 0.51500% Andelstal avgift: 0.58134% Pantsatt: Ja DRIFTSKOSTNAD El: 4 872 kr/år Försäkring: 3 250 kr/år Totalt: 8 122 kr/år Personer i hushåll: 4 Baserat på säljarens uppgifter.

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se