Uggledalsvägen 74 by REVENY

Varmt välkommen till

Uggledalsvägen 74

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

5 rum och kök

BOAREA

136 kvm

BALKONG

Två uteplatser

HISS

Hiss finns ej

BYGGÅR

2000-2001

AVGIFT

5 650 kr

BUDSTART

4 500 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Jazmine Ohgami

Familjevänligt med närhet till havet! Modernt Brf-radhus i etage med nyinstallerad fiber och egen carportplats. Två härliga uteplatser i soligt läge med anslutande förråd. Smakfullt kök, fyra sovrum samt två badrum varav ett med egen tvättutrustning. Uppvärmning via bergvärme och golvvärme på plan 1 och 2! Här bor ni i ett barnvänligt kvarter med gångavstånd till skolor, affärer, offentlig service och Rosa Express som tar er snabbt in till city. Dessutom med närhet till saltstänkta bad! Hemmet har två stora uteplatser med sol från förmiddag till kväll varav den ena med insynsskyddat läge mot lummig grönska. Köket är renoverat i moderna material med bekvämligheter som vinkyl, diskmaskin samt hel kyl och frys. Vardagsrummet har en härlig rymd med 4 m i takhöjd och stora fönster för ljusinsläpp. Lägg därtill två badrum, fyra rymliga sovrum samt gott om förvaring i två generösa walk in closet. Brf med god ekonomi, gästlägenhet, extra parkeringsplatser samt 4 nyinstallerade laddstationer för elbil!

ENTRÈPLAN Ni välkomnas av radhusets generösa uteplats med praktiskt träunderlag. En härlig tillgång under sommarhalvåret där solens strålar värmer ända från förmiddag till kväll. Uteplatsen kan inredas med en loungegrupp, grill, blommor och dekoration. Här når ni även hemmets första förråd med goda förvaringsmöjligheter.

HALL En rejäl entrédörr med nyinstallerat lås från Yale Doorman bjuder in till hemmets luftiga hall. Här finns en rymlig garderob med spegeldörrar till förvaring samt praktiska hyllplan för era tillhörigheter. På golvet ligger ett lättstädat klinker i en mörkgrå ton som fortsätter vidare in genom köket. Väggarna är målade i en vit kulör som sätter ton för resterande rum i huset och golven på plan 1 och 2 är försedda med underliggande golvvärme för extra god komfort!

WALK IN CLOSET I anslutning till hallen ligger en väl tilltagen walk in closet som renoverades under 2018. Utrymmet har en lyxig känsla med en mjuk heltäckningsmatta i en mörkgrå ton och här finns gott om klädstänger, hyllplan samt generösa lådor till förvaring.

KÖK Vidare in till höger når ni hemmets moderna matlagningskök som delvis renoverades under 2014-2015. Ett tidlöst kök i en L-formad design med en lyxig utrustning som sätter guldkant i vardagen. Inredningen är stilren med släta, handtagslösa luckor i vitt och ovanför bänkskivan i grå laminat sitter ett vitt, fasat kakel. Generösa arbetsytor förenklar i matlagningen och här finns gott om förvaring i både lådor, över- och underskåp. Rostfria vitvaror ger ett enhetligt intryck och här inryms en fläkt, spishäll (2015), ugn (2015), inbyggd micro (2015), vinkyl (2017), hel kyl och frys (2018) samt diskmaskin (2015). Ett generöst fönster mot uteplatsen förser köket med ljus och intill ryms ett rejält matsalsbord för flera personer.

SOVRUM Entréplanets sovrum har en luftig yta med plats för dubbelsäng, nattduksbord samt övrigt möblemang. På golvet ligger en klassisk ekparkett och ett dubbelfönster mot uteplatsen står för ljusinsläpp. Här finns en garderob till förvaring.

BADRUM Det stilrena badrummet är praktiskt utformat med flera bekvämligheter som underlättar vardagens bestyr. På golvet ligger ett ljust klinker med behaglig golvvärme och väggarna är klädda i ett ljust kakel. Inredningen består av wc, handfat med kommod, spegel med ovanliggande belysning, handdukstork samt ett badkar för avkopplande stunder. Här finns dessutom en egen tvättsektion med arbetsbänk samt en tvättmaskin och torktumlare från 2014.

Ã&#x2013;VRE PLAN

VARDAGSRUM En stilfull trätrappa i vitt leder upp till hemmets ljuvliga sällskapsrum med en enastående takhöjd om 4 meter. Ljuset flödar genom stora glaspartier och härifrån tar ni er ut på bostadens andra uteplats. På golvet ligger en klassisk ekparkett och här kan ni inreda med en soffgrupp, mediamöbel samt ett matsalsbord.

UTEPLATS Den andra uteplatsen har ett insynsskyddat och ostört läge omgärdat av lummig grönska. Här kan ni njuta av lugnet som råder i solen från förmiddag till sen kväll. Uteplatsen är belagd med ett träunderlag och här finns också en praktisk vägg som skärmar av mot grannen. Här kan ni möblera med en stor utegrupp, solsängar, grill samt övrigt möblemang. I anslutning ligger bostadens andra förråd där ni kan förvara grill, dynor och diverse trädgårdsutrustning.

ÖVRE HALL En halv trappa upp från vardagsrummet når ni en övre hall som leder vidare till husets andra badrum och resterande sovrum. Ett vitt träräcke ramar in ytan och på golvet ligger en stilfull ekparkett. Här finns också en rymlig klädkammare till förvaring.

SOVRUM 1 Bostadens Master Bedroom har ett mysigt hörnläge med fönster i två väderstreck. Golvet är belagt med en mjuk heltäckningsmatta i en mörkgrå ton och här kan ni inreda med dubbelsäng, nattduksbord samt en mindre skrivbordshörna. Här finns även tre garderober till förvaring.

SOVRUM 2 Det andra sovrummet lämpar sig utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Förvaring erbjuds iform av två garderober och här kan ni inreda med en enkelsäng samt skrivbordshörna. På golvet ligger en mjuk heltäckningsmatta i en mörkgrå ton och här finns ett dubbelfönster för ljusinsläpp.

SOVRUM 3 Intill ligger det sista sovrummet som kan möbleras med en enkelsäng, skrivbordshörna samt förvaringsmöbel. Ett dubbelfönster släpper in dagsljuset och likt de andra två sovrummen är golvet belagt med en mjuk heltäckningsmatta i en mörkgrå ton.

BADRUM Det andra badrummet är inrett med ett ljust klinker på golvet samt helkaklade väggar i en matchande ton. Utrustningen består av wc, handfat med kommod, spegelskåp med ovanliggande belysning, handdukstork, ett vägghängt badrumsskåp samt en dusch med vikbara glasdörrar.

Billdal

KUSTNÄRA OCH FAMILJÄRT VILLASAMHÄLLE Det här havsnära området med gott om vackra naturområden är attraktivt och familjärt. Det idylliska lugnet, närheten till staden och alla bekvämligheter gör den här orten till en mycket populär hemvist för barnfamiljer. Området är främst bebyggt av villor men här finns även radhus och lägenheter. För naturälskaren är Billdal en perfekt plats att bo på. Här finns allt från vackra promenadstråk i Billdals park och Sandsjöbacka till härliga små badvikar och klippor. Hit tar sig många stadsbor för att svalka sig under sommarens varma månader. Köp med dig en kaffe eller en glass och strosa runt i de charmiga båthamnarna eller längs med kustremsan. I OMRÅDET De här kvarteren har allt som behövs för en bekväm vardag. Här finns flera skolor, mataffärer, restauranger, mysiga bagerier, småbutiker och kaféer. På nära avstånd finns dessutom trevliga Hovås Kallbadhus och mysiga Blomstermåla där ni kan ta en paus från vardagen över en välsmakande bit mat i fina miljöer. I Billdal finns även många vackra cykelleder som till exempel tar dig in till staden eller ner till de närliggande orterna Särö och Kullavik. KOMMUNIKATIONER Från det här området tar det inte lång tid in till Göteborgs citypuls. Se Västtrafiks hemsida för att hitta de hållplatser och kommunikationer som passar dig bäst.

Brf Dalen

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Bostadsrättsföreningen Dalen är en äkta förening bestående av 6 flerbostadshus och 5 småhus med totalt 40 bostadsrätter. Föreningen förvärvade fastigheten 2000 och har adresserna Uggledalsvägen 60-76 ( jämna nummer) samt Uggledalsvägen 121-181 (ojämna nummer).

Adressen Uggledalsvägen är inte berättigad till boendeparkering.

Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Hästebäck 6A:4. Föreningens andel är 57 procent. Samfälligheten förvaltar inomkvartersgata, gångbroar, gångvägar mm.

ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Överlåtelseavgiften betalas av köparen, cirka 1163 kr för 2019. Upptagande av nya lån betalas av köparen, cirka 465 kr för 2019.

HEMSIDA http://brfdalen.bostadsratterna.se/

FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

FASTIGHETEN Göteborg Hästebäck 413:1. Fastigheten bebyggdes 2000-2001. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING SBC sköter föreningens ekonomiska förvaltning. För trädgårdsskötsel anlitar föreningen LPI Mark & Trädgård och för snöröjning anlitar de LPE Entreprenad. GEMENSAMMA UTRYMMEN I föreningen finns två cykelrum och två soprum. Tillsammans med Brf Ugglan delas gemensamhetshuset Ugglebo innehållande styrelserum kombinerat med övernattningslägenhet/samlingslokal. OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Medlemmarna ansvarar för skötseln av sin egen uteplats och gräsplätt. Föreningen anordnar gemensam höst- och vårstädning. PARKERING Till varje bostad hör en parkeringsplats i carport. Utöver dessa finns det 35 stycken avgiftsfria parkeringsplatser avsedda för boende och besökande. Föreningen har dessutom nyligen installerat 4 laddstationer för el- och hybridbil i området. Det kostar cirka 500 kronor i månaden för att ladda en elbil samt 300 kronor i månaden för att ladda en hybridbil. Abonnemang tecknas med ordförande i föreningen.

KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV via Telenor samt bredband med öppen fiber via Seths där man kan välja mellan flera leverantörer. Grundutbud av kabel-TV ingår i månadsavgiften.

GJORDA RENOVERINGAR 2011 Målades fasader. 2016- 2017 Genomfördes underhållsarbeten av carportar då belysningen byttes ut och konstruktionen sågs över och kompletterades med plåt för längre livslängd. 2017 Genomfördes första etappen (av tre) av områdets fönster som fick en uppfräschning med nytt kitt och färg. Under samma år byttes förslitna komponenter i teknikutrymmet samt förstärktes bäckravinen bakom 161-165. 2018 Målades samtliga carportar och förråd. 2018-2019 Genomfördes andra och tredje etappen av områdets fönster som då fick en uppfräschning med nytt kitt och färg. PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Just nu pågår en installation av öppen fiber i samtliga bostadshus. Föreningen håller också på att uppdatera sina Stadgar. Utöver det har föreningen inga stora underhållsarbeten inplanerade framöver (2019-05-15). EKONOMI 2019-01-01 höjdes avgiften med 2%. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget (2019-05-15). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2019-05-15) samt från föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Ansvarig Mäklare

Jazmine Ohgami TEL: 0766 - 47 76 36 EMAIL: jazmine@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Lina Persson TEL: 0766 - 47 76 33 EMAIL: lina@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning Uggledalsvägen 74

Planritning entréplan

Planritning övre plan

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Uggledalsvägen 74, 427 40, Billdal Kommun: Göteborg Församling: Askim Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt Lägenhetsnummer:00074 (Brf) Balkong: Två uteplatser Hiss: Hiss finns ej Förråd: Till bostaden hör två förråd. Det ena förrådet finns i anslutning till uteplatsen på framsidan och det andra är beläget vid uteplatsen på baksidan.

59 DRIFTSKOSTNAD El: 6900 kr/år Försäkring: 3 000 kr/år Totalt: 9900 kr/år Personer i hushåll: 4 Baserat på säljarens uppgifter. En kostnad om 320 kronor/mån för larm är valfritt och kan tas över av köpare om så önskas. BYGGNAD Byggår: 2000-2001 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Johan Nygård Kristin Nygård Jensen

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

STORLEK 5 rum och kök Boarea: 136 kvm (Bostadsrättsföreningen) Boarean är ett cirkavärde. BUDSTART 4 500 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 5 650 kr Ingår i avgiften: Bergvärme, Kabel-TV Ingår ej i avgiften: Ett obligatoriskt tillägg om 187 kronor för vatten samt 750 kronor för carportplats tillkommer. EKONOMI Andel i föreningen: 2.95741% Andelstal avgift: 2.95307% Pantsatt: Ja

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 120 till 1 160 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se