Västergatan 2B by REVENY

Varmt välkommen till

Västergatan 2B

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Göteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

RUM

2 rum och kök

BOAREA

49 kvm

VÅNING / HISS

3 av 4, Hiss finns ej

BYGGÅR

1890

AVGIFT

2 918 kr

BUDSTART

3 400 000 kr

ANSVARIG MÄKLARE

Andreas Knutson

Nybyggd och topprenoverad vasatvåa med bevarad tidskaraktär Totalrenoverat och nybyggt 2018 med påkostade material. Högt upp i fastighet anno 1890 med slående takhöjd och tidsenliga detaljer. Gemensam balkong i trapphuset! Njut av ett inflyttningsklart boende som fick sin utformning nu i år. Ett totalrenoverat hem där allt är genomgånget i minsta detalj. Exklusiva och påkostade material präglar bostaden, något som kombineras med tidsenliga detaljer på ett mycket stilsäkert sätt. Alla väggar är målade i vitt och ett vitoljat furugolv löper genom hela lägenheten. En slående takhöjd över 3 m skapar en enastående rymd och höga fönster åt två håll ger ett vackert genomgångsljus. Originalattribut som stuckaturer, takrosetter, spegeldörrar och en framtagen tegelvägg ger charm till detta hem. Därtill ett tidlöst kök med förstklassig utrustning samt ett lyxigt badrum med marmorgolv och komfort som tvättmaskin och golvvärme. Bo ett stenkast från Vasastadens och Linnégatans rika restaurangutbud med utmärka kommunikationer precis utanför porten!

HALL Redan i hallen förstår man att detta är ett hem med kvalitéer utöver det vanliga och den tilltagna takhöjden över 3 meter skapar en enastående rymd. De vita väggarna ihop med det ljusa furugolvet lämnar utrymme att sätta sin egen prägel och en disposition med fönster åt två håll ger en ljus och behaglig känsla så fort ni stiger in genom dörren. Från hallen får ni en god överblick över hela lägenheten och här erbjuds plats för avhängning.

KÖK Ett sprillans nytt kök i toppklass med påkostade material och förstklassig utrustning. Köksinredningen består av släta luckor i en ljusgrå ton med mässingsbeslag och ovanför arbetsbänken i svartbetsad furu sitter ett octagonkakel i vitt som belyses av en diskret ljuslist. En svart disko med en glänsande kran i mässing ger en exklusiv känsla och dimbara spotlights i taket skapar en stämningsfull belysning. Samtliga vitvaror exklusive kyl och frys är från 2018 och här inryms en inbyggd micro, induktionshäll, fläkt, varmluftsugn, en integrerad diskmaskin samt en kombinerad kyl och frys. Ett högt fönster mot föreningens stilla innergård förser rummet med ljus och här ryms en matplats för fyra personer.

VARDAGSRUM Ett bedårande sällskapsrum med en magnifik takhöjd som för tankarna tillbaka till byggåret. Tidsenliga stuckaturer ger rummet en vacker inramning och charmiga originalattribut som en bedårande takrosett samt en spegeldörr skänker bostaden en genuin karaktär. Ett högt fönster med djup nisch släpper in dagsljuset och den tilltagna ytan ger utrymme för soffgrupp, mediamöbel samt ett matsalsbord.

SOVRUM Den vackra spegeldörren öppnar upp mot hemmets sovrum som är något alldeles extra. En framtagen tegelvägg skänker rummet en rustik karaktär och likt vardagsrummet smyckas taket av en ljuvlig originalstuckatur samt en charmfull takrosett från 1890-talet. Ljuset lägger sig fint över rummet från ett högt fönster med djup nisch och härifrån kan ni blicka ut över staden och bort mot Kungshöjd. Rummet kan inredas med dubbelsäng, tillhörande sängbord samt annat möblemang. I anslutning finns en praktisk passage som skulle kunna användas som walk in closet eller en mindre kontorshörna om så önskas.

BADRUM Det eleganta badrummet har en lyxig känsla och renoverades nu i år (kvalitetsdokument finns). Golvet är dekorerat med dyrbara marmorplattor i en ljus ton och under ligger härlig golvvärme för maximal komfort. Rektangulära kakelplattor i vitt klär väggarna och utrustningen består av wc, handfat med kommod, spegelskåp, tvättmaskin samt dusch med taksil. I taket sitter dimbara spottar och ett praktiskt vädringsfönster mot innergården står för ljusinsläpp.

ÖVRIGT Gemensam balkong finns en halv trappa upp från lägenheten. Allmän uteplats med utemöbler och grill på entrésidan av huset som är fri att nyttja av föreningens medlemmar.

Brf Villa Tabor ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Villa Tabor är en äkta bostadsrättsförening bestående av ett flerbostadshus med totalt 18 bostadsrätter samt 3 lokaler med hyresrätt. Föreningen förvärvade fastigheten 2004 och har adresserna Västergatan 2A-C. FASTIGHETEN Göteborg Annedal 2:1. Fastigheten bebyggdes 1980. Föreningen äger marken. FÖRVALTNING Föreningen sköter själva den ekonomiska samt tekniska förvaltningen. GEMENSAMMA UTRYMMEN Lummig trädgård med egen uteplats och tillgång till utemöbler samt grill. I föreningen finns också en gemensam tvättstuga som är belägen i källaren på Västergatan 2B. Utrustningen består av 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare samt torkrum. I föreningen finns även en gemensam balkong i trapphuset, snickeriutrymmen, cykelparkering samt cykelförråd. OBLIGATORISKA ÅTAGANDEN Styrelsen ser kontinuerligt över alla utgifter och försöker tillsammans med medlemmarnas hjälp hålla fastighetskostnaderna så låga som möjligt genom att hjälpa till med huset underhåll b.la. genom avfallssortering, fixardagar etc. De brukar ha två fasta gemensamma städdagar om året samt en traditionell julfest för alla boendemedlemmar i huset. PARKERING Föreningen förfogar över 7 parkeringsplatser på gården som kostar cirka 635 kronor i månaden. Kölista tillämpas, i dagsläget finns det inga lediga platser (2018-11-07). Adressen Västergatan 2B är berättigad till boendeparkering inom område ”M” KABEL-TV/BREDBAND Kabel-TV och bredband via Com Hem. Grundutbud av kabel-TV ingår i månadsavgiften. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdeförsäkrad via Folksam.

GJORDA RENOVERINGAR 2004 Målades samt renoverades yttertaket. Under samma år renoverades och målades hisstrumman. 2005 Monterades nya termostatventiler på radiatorerna och sockel på framsidan och vid trappan putsades samt renoverades. Under samma år kompletterades staketet och innergården stenlades. 2006 Målades samt renoverades fasader och balkonger. 2007 Reparerades bastu/badrum på vind och ny tvättmaskin installerades i tvättstugan. 2008 Genomfördes en ny dränering mot parken. 2010 Nya lock monterades på skorstenarna och 16 nya stamventiler installerades på rör i källaren. 2011 Uppdaterades el i trappuppgång C, källare och vind samt utfördes markarbeten i trädgården. 2012 Uppdaterades el i trappuppgångar, vind och källare. Under samma år filmades samt spolades stammarna. 2013 Relinades samtliga avloppsrör och i samband med detta åtgärdades också dagvattenbrunnen på gården. Under samma år installerades nytt golv, i ett lämpligt material för källarlokaler i den inre delen av lokal 3. I samband med detta upprustades också Lokal 1 med nytt golv, omdragning av el, nytt tak samt iordningställande av toalettutrymme och indragning av varmvatten. 2014 Upprustades lokal 2 med omdragning av el samt indragning av varmvatten och avlopp. 2015 Genomfördes en OVK-besiktning där en översyn gjordes av ventilationen i hela huset. 2016 Utfördes en renovering av ventilationssystemet i enlighet med utfallet från ventilationskontrollen under 2015. 2017 Genomfördes en renovering av ventilationssystemet i enlighet med föreningens underhållsplan. Under samma år lades taket om och i samband med det gjordes även en översyn och renovering av skorstenarna samt en installation av värmekablar på taket för att minska risken för isbildning. Under året genomfördes också fasadreparationer, en inspektion av samtliga balkonger, en totalrenovering av två balkonger samt en renovering av gångbron mellan fastighetens två huskroppar. 2018 Målades fönster på sydvästra sidan av fastigheten.

PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR Föreningen har inga större underhållsarbeten eller renoveringar inplanerade under året (2018-11-07). ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift kan tas ut efter beslut av styrelsen. För arbete med övergång av bostadsrätt får överlåtelseavgift tas ut av bostadsrättshavaren som maximalt får uppgå till 2,5% av prisbasbeloppet enligt lagen om allmän försäkring. För arbete vid pantsättning av bostadsrätt får pantsättningsavgift tas ut med belopp som maximalt får uppgå till 1% av prisbasbeloppet enligt lagen om allmän försäkring. EKONOMI Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (2018-11-07). Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningen (2018-11-07) samt från föreningens hemsida, årsredovisning och stadgar. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller Reveny kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.

Vasastaden

STÅTLIG STADSDEL MED GULDKANT Mellan mysiga Haga och paradgatan Avenyn reser sig Vasastaden som är ett av Göteborgs mest eleganta områden. Stadsdelen byggdes till största delen upp mellan 1870 och 1920 och de breda gatorna och stora byggnaderna med ljusa stenfasader för tankarna till stilfulla områden i Paris och Wien. Genom de vackra kvarteren sträcker sig det pampiga huvudstråket Vasagatan med en allé som grönskar om sommaren och ett stort utbud av caféer, butiker, kvarterskrogar och trendiga barer. Trots närhet till shopping, restauranger och härlig stadspuls är Vasastaden lugnt och harmoniskt och i närheten finns flera ett flertal avstressande grönområden och parker. STADENS HJÄRTA I centrala Vasastaden har du tillgång till hela Göteborg. Bara några minuter bort finns allt du behöver för en vardag med det lilla extra. En kort promenad tar dig till stadens kärna med alla tänkbara bekvämligheter som butiker, krogar, kultur och underhållning. Stadsdelen gränsar till hemtrevliga Haga och levande Linnéstaden, med sitt stora utbud av härliga mötesplatser. I närområdet finns ett antal större matbutiker och på något av de många caféer kan du snabbt och enkelt köpa med dig en latte på väg till jobbet. I området finns trivsamma Vasaparken och längs med kanalen ligger Kungsparken. Här samlas soldyrkare och kontorsarbetare för picknick och lunchpauser under sommarhalvåret. Dessutom finns Grönområdena Näckrosdammen, Hagaparken och Slottsskogen runt hörnet för härliga promenader och utomhusaktiviteter. För konst- och kulturintresserade ligger Röhsska Muséet på Vasagatan och i stadsdelen finns dessutom Göteborgs Universitet, Handelshögskolan och Universitetsbiblioteket. Vasastaden lockar både yngre och äldre som söker ett behagligt liv med skön extravagans. Med bra förskolor, grundskola och gymnasium passar stadsdelen utmärkt även för barnfamiljen. TILL FOTS ÖVERALLT Boende i Vasastaden har gångavstånd till de flesta destinationer i city. Till Avenyn tar du dig till fots på bara någon minut. Väljer du att färdas med spårvagn eller buss finns många alternativ som tar dig till stadens alla delar, oavsett om du vill ut mot havet eller in mot centrum. Vasaplatsen, Vasa Viktoriagatan, Hagakyrkan, Valand är närmaste hållplatserna. Se Västtrafiks hemsida för mer information om vilka förbindelser som passar just dig.

Ansvarig Mäklare

Andreas Knutson TEL: 0766 - 10 88 19 EMAIL: andreas@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Mäklare

Jenny Raneryd TEL: 0766 - 10 88 18 EMAIL: jenny@reveny.se VÄXEL: 031 - 761 00 11

Planritning VĂ¤stergatan 2B

Bostadsfakta Tveka inte att kontakta oss om du har frågor om bostaden eller bostadsfaktan.

ADRESS Västergatan 2B, 411 23, Göteborg Kommun: Göteborg Församling: Göteborgs Haga Skattesats: 32.6 INFORMATION Upplåtelseform: Bostadsrätt Lägenhetsnummer: 20 (Brf) / 1202 (LMV) Våning: 3 av 4 Hiss: Hiss finns ej Förråd: Vindsförråd STORLEK 2 rum och kök Boarea: 49 kvm (Uppmätning SS 21054:2009) Boarean är ett cirkavärde.

43 ENERGI Energideklaration: 2008-07-09 Energiprestanda: 187 kWh/m2 och år BYGGNAD Byggår: 1890 TILLTRÄDE Enligt överenskommelse NUVARANDE ÄGARE Marjan Trajkovski

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

BUDSTART 3 400 000 kr MÅNADSAVGIFT Avgift: 2 918 kr Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV EKONOMI Andel i föreningen: 3.12% Pantsatt: Nej DRIFTSKOSTNAD El: 1 500 kr/år Försäkring: 1 524 kr/år Totalt: 3 024 kr/år Personer i hushåll: 2 Elkostnad enligt schablon. Hemförsäkring baserat på kalkyl hos if.se.

Viktig information Viktig information för dig som ska köpa lägenhet

MÄKLAREN Mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ser till både säljarens och köparens intresse. Mäklaren ska särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Vanligtvis är det säljaren som anlitar mäklaren för att få hjälp med ett förmedlingsuppdrag. Därmed blir ofta säljaren uppdragsgivaren. Dock kan även köparen anlita mäklaren. Mäklaren har krav på sig att följa god fastighetsmäklarsed, oavsett vem uppdragsgivaren är. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller eventuella fel, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan antas vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller genom sin allmänna sakkunskap. BUDGIVNING Vid försäljning kan budgivning förekomma. För detta finns inga lagar eller regler och säljaren kan under budgivningens gång ändra förutsättningarna. Slutpriset kan under en budgivning komma att avvika från det angivna priset. Viktigt att känna till är att säljaren alltid har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren bestämmer vem som får köpa bostaden, när och till vilket pris. Mäklaren är skyldig att framföra alla bud till säljaren och journalföra alla inkomna bud. Dessa bud sammanställs och överlämnas till både köparen och säljaren. Enligt lag måste denna sammanställning innehålla namn och kontaktuppgifter på alla budgivare, varför en budgivare inte kan vara anonym. Dock kan budgivaren anlita ett ombud, och då är det ombudets namn och kontaktuppgifter som noteras. Affären är inte klar förrän både köpare och säljare undertecknat överlåtelseavtal och utväxlat detta. Mäklaren är även skyldig att framföra bud efter det att budgivningen avslutats. Muntliga överlåtelseavtal gäller inte, varför

det ligger i såväl köparens som säljarens intresse att så snart som möjligt underteckna överlåtelseavtal. KÖPARES UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten för bostadens skick är att den köps i det skick den är i på kontraktsdagen, alltså i befintligt skick. Fel som borde upptäckts vid noggrann undersökning kan inte göras gällande när affären är avslutad. Var därför noga med att undersöka bostaden och ta gärna hjälp av sakkunnig person. Även föreningens stadgar och ekonomi bör ingå i en sådan undersökning. Det är också lämpligt att tala med bostadsrättsföreningens kontaktperson för att sätta sig in i föreningens planer, eventuellt kommande renoveringar och avgiftsförändringar. Angiven information om bostadsrättsföreningen i annonser och prospekt baseras på information från källor som exempelvis föreningens kontaktperson, webbplats och årsredovisning. Fastighetsmäklaren ansvarar inte för information som är hämtad från dessa källor, därför bör köparen kontrollera uppgifter som är av särskild betydelse för köparen. SÄLJARENS ANSVAR FÖR UTFÄSTELSER Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna som kan följa om säljaren gör utfästelser om objektet. ÅRSREDOVISNING, STADGAR OCH ENERGIDEKLARATION Dessa dokument finns publicerade på www.reveny.se. Meddela mäklaren om du vill ha ett utskrivet exemplar. BOSTADENS STORLEK SAMT PLANRITNING Fastighetsmäklaren kontrollmäter inte bostaden. Den köpare som anser att bostadens storlek är av väsentlig betydelse bör genomföra en uppmätning av bostaden.

HAR DU FRÅGOR? Tveka inte att kontakta oss per mail eller telefon, eller besök oss direkt på vårt kontor på Nordhemsgatan 12. Vi svarar gärna på dina frågor om bostadsmarknaden.

KONTAKTA OSS Maila eller ring oss på: kontakt@reveny.se 031 - 761 00 11

Reservation för avvikelser i mått, skala och utformning av planritning. BOENDEKOSTNADSKALKYL Kontakta mäklaren om du önskar en personligt anpassad boendekostnadskalkyl. ÄKTA/OÄKTA FÖRENING Beroende bland annat på hur stor del av en bostadsrättsförening som utgörs av hyreslokaler och hyreslägenheter så klassas en bostadsrättsförening som äkta (privatbostadsföretag) eller oäkta (näringsbostadsföretag). Skattereglerna i en oäkta bostadsrättsföring skiljer sig från skattereglerna i en äkta förening, bland annat vad det gäller skatt på vinst samt förekomst av förmånsbeskattning. Mer information och aktuella regler hittar du på www.skatteverket.se. ÄGARANDELAR VID FLER DELÄGARE Hur ägarandelar fördelas mellan flera delägare kan få skattemässiga konsekvenser i fråga om uppskov med tidigare och kommande vinster från bostadsförsäljningar. Fundera på vilka ägarandelar ni önskar och meddela mäklaren inför kontraktsskrivning. För vidare information se www.skatteverket.se eller ring 0771–567 567. INFORMATION OM KRINGTJÄNSTER Vid annonsering på www.hemnet.se erhåller Reveny Mäkleri Kommanditbolag en administrationsersättning om 300 till 1 050 kr inklusive moms beroende på bostadens pris. MARKNADSFÖRING Köparen och säljaren godkänner att bostaden marknadsförs med bilder, fakta om bostaden och slutpris efter försäljningen. MER VIKTIG INFORMATION För mer information om aktuella byggplaner och byggprojekt i Göteborg, se: www.goteborg.se. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finner du även konsumentinformation, se: www.fmi.se.

Du hittar även våra medarbetares kontaktuppgifter på vår site. www.reveny.se

Se fler bilder, bostadsfilm och följ budgivningen

Gå in på bostaden på vår hemsida

OM REVENY Efter många års erfarenhet från de marknadsledande mäklarföretagen i Göteborg började vi drömma om att starta upp någonting eget. Vi ville bygga en verksamhet med fokus på mäklaryrkets kärnvärden och relationen till kunderna. Ett mäklarföretag för medvetna köpare och säljare som söker exceptionell kvalitet i varje liten detalj. Så vi slog oss ner, utvärderade våra erfarenheter, plockade godbitarna och påbörjade arbetet. Resultatet blev Reveny, ett mäklarföretag som sätter hantverket och det strategiska arbetet i första rummet. Vi garanterar engagemang, expertis och genomtänkta beslut. Medveten styling, givande visningar, lyhörda medarbetare, god branscherfarenhet och komplett information om bostäderna. Allt för att skapa en helhetsupplevelse med guldkant. För att säkerställa trygga förmedlingar arbetar vi enbart med etablerade mäklare och medarbetare som brinner för förverkligandet av kundens unika boendedrömmar. Framgång för oss handlar om affärer som ger både fördelar och vinst till såväl köpare och säljare som medarbetare och samarbetspartners.

ADRESS Nordhemsgatan 12 413 27 Gรถteborg

KONTAKTA OSS 031 - 761 00 11 kontakt@reveny.se